ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

http://www.rs-master.com/

[142: 匿名はん]

へえ〜すごい売れたんだ。
あの最上階億ションも！！
そろそろチラシやめたらいいのに。

[143: 匿名はん]

昨日チラシで３件の間取りが載っていた。
残った２戸ってどこだろう？？

[144: 匿名はん]

最上階は一番最初に売れたみたいでしたよ。
戸数がすくないとはいえ、竣工までまだあと１年もあるのに、
残り２戸って、優秀ですねぇ。
やっぱり立地ですね。
購入者さんは、これからいろいろ決めていくんですね。
うらやましいです〜〜。

[145: 匿名はん]

あと２戸なんですか？
チラシで入ってた２戸ですかね？
だったら、５０㎡と８０㎡くらいの部屋でした。
これだけ見たら、小さいマンションみたいですね。

[146: 匿名はん]

インターネットではあと７戸分の間取りがでていたけど。

[147: 匿名はん]

購入者です！
夙川エリアで探してて予算オーバーだったけど
頑張って購入しました！！
これからどんどん意見交換していきましょう★

それにしてもあっという間に売れていきましたね！
やはり立地が良いですもんね★

質問ですが、設計変更はいつになるんでしょうか？
はやく色々決めていきたいですね！

[148: 匿名はん]

同じく購入者です！
久しぶりに見たら、どうやら外部の中傷メールがなくなっているようで（＾＾）
戸数が少ないマンションなので、
購入者でもここを見られてる方はすくないようですが、
147さん、ぜひぜひ情報交換しましょう☆
うちは一度営業さんから留守電にメッセージが入っており、
4月中旬くらいにお話がくるような内容でした。
いろいろ決めるのは大変でしょうが、楽しみですね♪
床やキッチンの色はもう決めました？？

[149: 匿名はん]

148さん。これからよろしくお願いします★
キッチンは赤も良いかなと思ってたんですけど、
やはり白に落ち着くのかな？？（笑）

オプションなんかも考えてたらまた更にお金がかかりますね（笑）

[150: 匿名はん]

私は紺か白で迷っています。
赤もかわいいかもしれませんね！
床の色はどうされます？

私は収納なんかも造ってもらおうと思っているので、
けっこうオプションにもかかるかも・・・。

[151: 匿名はん]

モデルタイプの色も良いのですが、明るい色も良いのかな？？と（笑）
私も収納は欲しいなと思ってるんですよね！

ほんと色々悩みますよねー！
毎日間取りと睨めっこしてます（笑）

[152: 匿名はん]

冷やかしの連中がいなくなると、レスの数が減りますね。
営業さんによると、ここはもうほぼ売れたようす。
チラシももう入ることはないとのこと。
ＭＲで確認したいことがあると、今のうちに行っておいた方がいいかもしれませんね。
完売するとたたんでしまいますからね。
ほとんどの営業さんは、今は別のマンションを担当しているようですよ。

[153: 匿名はん]

営業さんから連絡ありましたー！
4月末頃から、間取りの変更などが始まるようですね。
うちは収納をつくってもらうのと、キッチンにカウンターをお願いしようかと。
床はダークにする予定です。
狭くなっちゃうか不安ですが、
今よりリビング広くなるんで、落ち着くしいいかなーと思っています。
ただ子供がいるんで、キズも心配です・・・。

食器棚のオプションは高いですかねー？？
なんだか悩みつつも楽しいですねー！！

[154: 匿名はん]

立地もいいですし、私も真剣に購入を考えましたが、断念した理由は北側の鉄塔です。
電磁波の問題は、色々な意見があり、どれが正しいとは言えませんが、ひとつはっきりと言えるのは、金融機関による資産査定する場合、鉄塔がある場合は、ほぼ間違いなく減額される点です。
家が商売されてるかたなんかは、借り入れすることもあるかと思いますが、そのとき担保価値と購入価格との差にびっくりされますよ！！！！！販売員の方は、言わないというより、知らないと思いますので、ご参考までに・・・

[155: 匿名はん]

まあ自分が買わなかったんだからいいじゃないの。それで。
関電によれば年２回しか通電しないらしいけどね。この鉄塔は！
自宅担保に借金しない人には関係ない話です。

[156: 匿名はん]

年2回しか通電しないということで購入しました。
それでも資産査定にひびくんですかね。
ま、うちは自宅を担保にすることはないし、
当分売ることも考えてはいませんが。
でも購入した家の資産査定は気になるもので・・・。

[157: 匿名はん]

この資産査定とやらは、固定資産税の評価額とは関係ないのですか？

[158: 匿名はん]

資産査定ですか？何だか勘違いしてるみたいですね。
鉄塔で減額されるなんて有得ないと思いますよ。
商売で借入れするために査定したら、担保価値が購入価格と
差があるということは、その商売自体に金融機関が信用力が
ないと判断したかリスク回避したかのどちらかと考えられますね。
本人に、貸せませんと言い難いので担保価値がないという言葉が
便利ですからね。金融機関にとっては・・・・。
ところで、１００㎡くらいの部屋はもうないのかな〜
週末に見学したいのだけど・・・・。

[159: 匿名はん]

購入者です。
１５８さんに同感。

鉄塔で減額なんて聞いた事がない。
そもそも鉄塔も電柱も同じでしょ？？？
気にしていたらきりがない！！
それより今はカラーセレクト・オプションに必死（笑）

残り住戸２戸みたいですよ！１３９㎡の住戸かな？？
早く完売して欲しいですね！！

[160: 匿名はん]

139㎡のお部屋って、モデルルームの部屋ですか？
モデルルームのお部屋が残っていると聞きましたが。
ところで50平米のお部屋、売れるのかな？
なんだかこのマンションの対象者から外れている気がしますが。

[161: 匿名はん]

この50㎡の部屋は、最上階もしくはその下の億ションの部屋の
孫用だそうです。MRの営業マンの話によると。

[162: 匿名はん]

孫用だろうが自分用だろうが買える人が買えばいいじゃない★
５０平米でも夙川の立地が好きな人なら買うでしょ！
金利も上がてるし公示価格も上がってるからもうこの価格じゃ買えないだろうね〜★

良い時期に購入して良かったぁ〜★★★

[163: 匿名はん]

購入された方へ
間取り変更やオプションなどはいつ頃からお話が始まるのでしょう。
モデルルームにはキッチンと床の色見本がありましたが、
そろそろなんでしょうか？
こちらのマンションを買われた方の年齢層は高めなのでしょうかね。
床の色を濃い目と中間色で迷っているのですが、
濃い色のほうが落ち着いた感じになりますよね。
いろいろご相談できたらうれしく思います。

[164: 匿名はん]

間取り変更・オプションはもう始まってますよ。
色はまだ余裕があるみたいですが、水周りの変更が早かったと思います。
私はモデルタイプの色で落ち着きそうです。
無難ですからね（笑）

[165: 匿名はん]

意見交換できて嬉しいです！
164さんは、キッチンはネイビーということですか？
うちは白とネイビーで迷っています。
水周りの変更ってどういう変更なんでしょうか？
何か選べるんでしたっけ？

[166: 匿名はん]

キッチンはモデルタイプか、白と天板をオプションの黒色にしようかと思ってます。

水周りの変更はキッチンの向きとかじゃないですか？
あまり変えられないですよね（笑）

選べる所が結構多いので今必死でコーディネート本を読んでいます（笑）

[167: 匿名はん]

こんばんは、盛り上がってきましたね。
うちは今照明などで悩んでいます。
ダウンライトを入れようかとか、電気のコンセントの位置とか。
あと、うちは西向きなのですが、このマンションは西向きとか東向きとか多いですよね。
西向きのかた、なにか対策をされる予定ありますか？
西向きにはかなり開けていますよね。
ということは、西日はかなりきついかと。
なにかアドバイスがあればよろしくお願いします。

[168: 匿名はん]

西向きは明るいから良いですよね！
窓にフィルムを貼ると西日対策になるかも？？？
ダウンライトは絶対いると思います！！
私もリビング、廊下なんかには付けようと思っています。
ホント入居が楽しみですよね！

金利が上がらなければ良いけどね（笑）

[169: 匿名はん]

間取り変更などは、どのくらい進んでますか？
うちは変更の見積もりをお願いしてからずいぶんたつのですが、
その後連絡がなくなってしまいました。
オプションの話もまだ全然していません。
順番なのでしょうかね？

[170: 匿名はん]

うちも見積もりをお願いしているのですが、連絡なしです。
ここの設計変更は事業主がやられてますよね？？

確か１階の締め切りが早かったと思いますが・・・。
大丈夫なんでしょうかね？？

[171: 匿名はん]

169です。
間取り変更を相談した、ダイドーさんの建築士の方に、
今日電話してみます。

営業の方は、もう別のＭＲでお仕事をしているみたいなので、
ちょっと連絡がとりにくいと思いませんか？
気にせず電話していいんですかね？

[172: 匿名はん]

>171
それはいいんじゃないですか？うちはいいと言われていますよ。

うちも間取り変更して、そのままにされていたので、
１ヶ月近くたってから電話したら、
「１週間後に新しい図面をお渡しします。」とのことでした。
何もやっていないふうでした。（違ってたらすみません！！）
一度電話してみたほうがいいと思いますよ。

[173: 匿名はん]

めっきりチラシ広告が入らなくなりましたが、
ＭＲはあいかわらず建っていますね。
あのめちゃ広い部屋と、めちゃ狭い部屋は売れたんですかね。

[174: 匿名はん]

あのメチャ広い部屋は売れました。

[175: 匿名はん]

残るは狭い部屋のみですか。
あの場所であの狭さ、売れそうな気がしませんね。
賃貸にならないことを祈ります。

[176: 作り手]

大変申し訳ないですが、あの物件がイメージどうりに出来上がると思いますか？
多分かなり無理があると思いますが。junsetomotoどうですかねー！！！

[177: 匿名はん]

作り手さんはどういう立場の方ですか？建設会社の方ですか？
イメージ通りにはならないということですか？
建設現場が奥まったところなので、まったく中が見えませんよね。
どういう状態なのか教えていただけませんでしょうか。

[178: 匿名はん]

166さん、感じ悪。
具体的に言えないのなら、いやがらせか？

[179: 匿名はん]

１６６じゃなくて１７６か？？

[180: 匿名はん]

最近現場にはトラックなんかが入って、工事が始まったという様子。
まだまだこれからだけど、現場の方には頑張って欲しいです。
お疲れ様です。

[181: 匿名はん]

現地がどうなっているのかわかりませんが、
間取り変更のことで頭がいっぱいです。
設計の方に聞くと、ほとんどの方が間取りを変更しているとかで、大忙しらしい。
こういう融通がきくのも、小規模マンションのいいところですね。
マンションを契約した際に、全部の間取り図をいただきましたが、
ほとんど変わっているなんて、みなさんどういう風に変えられたのでしょう？
新しい間取り図も見せて欲しいなーなんて。楽しみですね。

[182: うさぎ]

購入者です。すごい皆さんすでにカラーセレクトの段階にいらっしゃるのですね。
私達はまだ部屋の間取りを決めてる段階です。独立キッチンの間取りから
オープンキッチンへの変更を検討しています。部屋数が１つ減るので将来的に増やせる
設計を依頼中です。契約以降何度もマンション予定地周辺を車で走行しています。
マンション周辺は閑静な高級住宅街ですね。この街の方とお付き合いをすることに
なるんですよね。何だか身分不相応な気持ちにもなったりします。
私達の部屋は南向きですが採光や景色は大変気になります。
イメージ通りに立ってほしいですね。
それからシックハウス対策をご検討の方はいらっしゃいますか？
家族がアレルギー体質の為、今後建設業者に相談する予定です。

[183: 匿名はん]

マンション周辺は閑静な高級住宅地ですか？

[184: 匿名はん]

>>182うさぎさん
シックハウス対策はどうでした？
何か対処されたのなら、具体的に教えていただけますか？
うちも家族にアレルギー体質のものがおります！
最近のマンションはホルムアルデヒドなんて使ってないだろうし、
他になにか対策があるのなら、ぜひうちも！！です。

[185: 匿名はん]

エコ・カラットなんかもアレルギー対策になるのでは？

[186: 匿名はん]

すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと
アレルギーの方がいるならそうすべきだと思います。
別のマンションをこの春購入した者ですが１ヶ月ほどしてから入居したら
まったくと言ってよいほど新築の匂いもなく空気がよかったですよ。

[187: 匿名はん]

>>186
すぐに入居せず、すべての部屋のドアを空け、開けることの出来る戸棚を開き
２４時間換気をつけてからしばらく経ってから入居すればよいかと

この状態で1ヶ月放置する場合、ちょっと無用心な気が・・・。
まあ、まだ何も入れてないんでしょうけど、気分的に。
それとも、毎日この状態にするために、朝晩マンションに通ったんでしょうか？
ぜひ参考にしたいので、教えてください！

[188: 匿名はん]

通常マンションとは引き渡し2-3ヶ月前には内装は終了しています。
引渡しから3ヶ月して入居すれば、化学物質の濃度はかなり下がってます。
季節により差があるでしょうが。
実際には匂いと化学物質の濃度は正比例しませんがね。
24時間換気と毎日窓開けての換気を併用したほうが効果は増大。

[189: 匿名はん]

みなさん、引渡しから3ヶ月も入らないものなんですか？
引渡しが終わったら、すぐに入りたい心情です。。。
まあ、アレルギーのことを考えて、1ヶ月くらいは・・・と思っていましたが。
内覧会を業者に同行してもらえば、ホルムアルデヒドなどは
濃度を見てもらえますよね。
ここのような高級物件んでも、やっぱり内覧会同行は必要なんですかね？？

[190: 匿名はん]

うちのマンションも完成から2-3ヶ月ぐらいの入居が多かったですね。
夙川のマンションですが、普通そんなものじゃないんですか？
まあ人それぞれでしょうが。

[191: うさぎ]

シックハウス対策については次回の打ち合わせで相談する予定ですが
一応当物件は規制の材料を使用されるようです（まあ当然のことですが）。
具体的にどのようにするかは相談後また書き込みしますね。
場合によっては施工会社と直接やり取りして、この材料を使ってください、とか
お願いすることも可能なようですよ。
しかし、皆さんがおっしゃてるように、引渡し後数ヶ月は換気をして
入居をずらすのが懸命かもしれませんね。
その場合、現賃貸と支払いがダブルになるのが結構痛くはあるのですが
身体には変えられませんね。
色々なアドバイスありがとうございました。