ロイヤル夙川 ザ・レジデンスについて

[匿名はん]

個人的には、住吉より夙川あたりの落ち着いた街並みが好きです。
スーパーも、高級スーパーのイカリから、庶民的なダイエーまで幅広くとっても暮らしやすい街です。
立地は夙川小学校の近く。幹線道路からも奥まっていて最高によいですよね。
ただし坪２３０と阪神間では最高級。
いろいろ情報交換いたしましょう。

http://www.rs-master.com/

[62: 匿名はん]

こちらのマンションの構造面で詳しくお聞きになった方いらっしゃいますか？
「パンフレットをよくお読みください。」と言われたのですが、
読んでも、他よりどうなのか、優れているのかどうかなど、よくわかりません。

[63: 匿名はん]

構造って詳しく聞いて素人で理解できますか？
設計はセレッソコートシリーズでおなじみの瀬戸本さん。
施工は新井組。まあまあなのではないかと素人考えですが。
世の中表示はゼネコンの施工でもほとんど下請けに丸投げするから、
実際の現場はわかりませんね。信じるしかないのでは。
世間を騒がせた事件はいづれも格安物件。ある程度の値段するものなら
まず大丈夫ではないでしょうかねえ。考えあまいですか？
結局大地震で壊れなければいいわけで。優劣って難しいと思います。

[64: 匿名はん]

ほんと、そうですよね。
私も全然わからないまま、「そういえば・・・」とちょっと思っただけで。

[65: 匿名はん]

土地のブランド代が高いだけってマンションはいくらでもありますから、
「ある程度の値段のするものなら」って考えはどうでしょう。
まだまだ慎重に調べたほうが無難かも。

[66: 匿名はん]

＞「ある程度の値段のするものなら」って考えはどうでしょう。

ほんとそうですよね。大手デベロッパー、大手施工じゃないからなあ。
駅周辺の将来性などもいろいろ考えていると判断に迷う物件とつくづく思う

[67: 匿名はん]

買うためには慎重になるのは当然だと思いますが、
踏み切った方は、やはり良い点を見出せたということですよね。
ここもやはり否定的な意見も多いようですが、
買われた方が見出せた立地以外の良い点はどういうところですか？
かなり前向きに考います。
もうあと一押しで・・・といったところなんです。

[68: 匿名はん]

私、真剣に検討してるんですが・・。何だか
気分が悪くなります。自分の価値基準が否定されてるような気がして。
立地がとても気に入ってます・・。事業主さんが大手じゃないとか書かれてますが
私は、きちんと営業さんが説明してくれたので信用できると思っているのですが・・・
甘いですか？世の中、マンション屋さんにかかわらず大手でも信じられない事してるし・・・
私の場合は、立地が最高に気に入ったのと営業さん感じがよかったので信用できるのかな
っと思います。

[69: 匿名はん]

構造計算、施工等不安に思うなら、マンションにくわしいプロの専門家に相談されてみては？
自分一人で迷っていても、ここに書き込んでいる素人意見聞いても、結局何も問題は解決しませんよ。
高い買い物なのだから、初期投資をして、専門家にお金を払ってでもちゃんとみてもらう必要はあると思います。
高いから、安心、安いからお得。大手だからだいじょうぶ。聞いたことない業者だから不安。
あいまいな判断をする消費者がいるから、いつまでたっても業者になめられるし、今世間をさわがせているような事件もおこるものだと思います。
絶対専門家にはついてもらったほうがいいですよ。

[70: 匿名はん]

マンションを買うときに、プロの専門家に見てもらうものなんでしょうか。
もちろんそのほうがいいに決まっていますが、
特に専門家に知り合いがいるわけでもないので、ついクチコミを信じてしまいます。
ほとんどの方がそうだと思うのですが・・・。
どなたかこのマンションを調べてもらった方、いるんでしょうか。
いたら教えて欲しいです。
あ、私購入者です。今更ですが、やっぱり安心のために(^_^;)

[71: 匿名はん]

別に、このマンションに限った話じゃないね。でも消費者が騒げば
業界にプレッシャーかかっていいんじゃない？みなさん！(^_^)
でもプロの専門家って誰？知り合いに不動産会社いないんですけど？？

[72: 匿名はん]

テレビや本にもたくさんあるけど、最近マンション、一戸建てに限らず、物件の調査や内覧会同行の会社が
たくさんあります。
私も内覧会立会いしてもらいましたがなかなかいいです。へーって感じ。
買う前の物件の調査もしてくれますよ。
値段はそこそこします。ちなみに内覧会同行(約３時間）で６万。
うちははさくら事務所にお願いしました。

[73: 匿名はん]

内覧会同行っていうのは、具体的にどういうことをしてくれるんですか？
素人でもよくみれば探せる、柱のヨゴレやキズや、建てつけ以外に、
専門家ならではの、頼んでよかったーと思えるところはどんなところですか？
72さんなど、実際に頼まれた方いらっしゃったらお願いします！！

[74: 匿名はん]

>>73
そんなものは検索すれば嫌ほど出てくるよ。

[75: 匿名はん]

72です。実際にあらゆる場所の天井の高さが一定かとか、床の傾き、ホルムアルデヒドの濃度、排気口やエアコンの
パイプ口、水回り等など、汚れはもちろんですが、図面見ながらいろいろチェックしてくれます。
ちょっと素人では無理と思います。いろいろ道具もってきてたし。
１級建築士の人がきてくれるので、ゼネコンにズバズバ言ってもらえてよかったです。
他の部屋も多分同じ施工をしているようですが、結局指摘がなければ直さないと施工会社の弁。
プロ同士の話にはついていけませんが、安心料ですね。
建築前の物件調査も依頼できるので、プロの意見聞くのもいいかも。

[76: 匿名はん]

75さん、ありがとうございます！！
やっぱりプロならではですね。
うちもぜひ頼もうかと思いました。
ところで、床の傾きやホルムアルデヒドの濃度なんかは、もし検出された場合、
指摘したら、なんとかしてくれるものでしょうか？
想像したら怖いですねー！！！

[77: 匿名はん]

こんなことばかり気にするから悪徳業者が増えるんですよ！！適当な
検査をしてなにか荒さがししてデベに言ってる姿勢をみせれば、消費者は
「さすが」とか思ってその人を信用しますからね。

[78: 匿名はん]

76さんは正直もっと勉強したほうがいいと思う。いろいろな掲示板や
書籍や意見をあたることをお勧めしますよ。

[79: 匿名はん]

内覧会では、だいたいどれくらいの方が、
プロの同行人を伴うのでしょう？
ほとんどがそうなんでしょうか？

[80: 匿名はん]

すいません、突然話がかわりますが、
ここのマンションって、窓がペアガラスではないんですね。
最近見てきたマンションは、ペアガラスが多かったんですが。
今住んでいるところもペアガラスで、この時期寒さや結露が防げるので、
ありがたいと思っています。
夙川近辺では、あまり必要のないものなんでしょうか？

[81: 匿名はん]

80さん、それはどうやらデベの社長さんがペアガラスは、必要ないという方針だと昔聞いたことあります。
今時の窓ガラスは、ペアガラスがよいのは当たり前だし、もちろん夙川だって冬寒いのはもちろん。
ペアガラスにしているのとしていないのでは、結露の度合いが全くちがいます。
おそらく追加料金を払えばペアにはしてくれるとは思いますが、そのあたりはちゃんと確認していたほうがいいでしょう。