新築か中古か・・・

[とくめい]

現在、賃貸住まいです。家賃がもったいないのでマンション購入を考えています。
新築マンションをずっと見てきたのですが、希望条件に合うものは予算的にギリギリで、
最近、築浅なら中古マンションでもいいかな〜と思うようになりました。
先日見つけた中古がそこそこ良さそうなのですが、
ただ、やはり仕様や設備、キズなど比べてしまうと新築に憧れてしまいます。
新築マンションでも、予算的ギリギリですが、頑張れば購入できる範囲なので
どちらにした方がいいのか悩んでいます。
私は年収４５０万、妻は３８０万です。（どちらも税込み）子どもなし。
今後を考えると妻の収入は当てにしたくないと思っています。
新築の場合、３８００万〜くらいです。
考えている中古物件は築1.5年で３４００万です。
頭金は諸費用込みで１０００万ほどです。
新築マンションでも、予算的ギリギリですが、頑張れば購入できる範囲なので
どちらにした方がいいのか悩んでいます。
（新築マンション営業には、ローンの審査は通るといわれました。審査が通るということは
ローン返済できるということなので大丈夫です。と言われてるのですが・・・）
みなさまはどう思われますか？

[2: 匿名さん]

頭金１０００万あるなら大丈夫でしょう。どちらも一長一短あるので
価格が４００万しか違わなければ、気に入った方ということでしょう。
ただし、中古の場合は、１年以上人が住んでるので欠点とかがわかる
という利点があるが。
あとで後悔することのないようにね。

[3: 匿名さん]

中古物件は実際に見学できるのは魅力ですよね。
築１.５年はなぜ売りに出てるのですかね？
私は実際に見て気に入れば中古でもいいと思います。
でも予算的に奥様が子供など出来て仕事をやめるのだったら
厳しくないですか？
３４００万の中古にしても２４００万以上のローンですよね。
変動金利ならば何とかなるかもしれないけれど３５年ローンですかね？
公庫などの固定金利で一度計算してみてはどうですか？
すーごく気に入る中古が出るといいですね。

[4: 匿名さん]

過去のスレにも出ていますが、”ローンが通る”のと、"ローンを払う”のは
実感が違うのではないでしょうか。
返済比率がご主人のほうだけで、何％になるか計算された方が
いいのでは？以前のスレ（ごめんなさい、どれかは忘れました）では
20%以下余裕、22〜23%ちょっと厳しい、25%だとレッドという
意見が多かった気がしますが・・。
奥様の収入を考慮しないというのが、将来お子さんをと考えているのとで
あれば、お子様の分も生活費・教育費があがりますしね。

[5: 匿名さん]

給料年間手取り：３８０万円（２３万／月　ボーナス約１００万／年）

借り入れ金額：２４００万円（３５年）（２．９パーセントで計算）
住宅ローン：７３０００円（毎月）
　　　　　　：１８３０００円（ボーナス月）

「毎月分」
食 　費：４００００円
光 熱 費：２００００円（通信費含む）
管 理 費：１００００円
駐 車 場：１００００円
ロ ー ン：７３０００円
こづかい：１５０００円（夫）
　　　　　　１５０００円（妻）
交 際 費：１００００円
積み立て：２００００円（子供教育費）
保 　険：６０００円
残　 金：１１０００円（貯金・酒・たばこ・新聞等）

「ボーナス」
ローン：２２００００円
税　金：１５００００円
車　検：　７００００円（２年で１４００００円）
旅　行：１０００００円
残　金：４６００００円（毎月の赤字補填分？）

[6: 匿名さん]

子どもが出来た時のこと考えるとつらいね。
奥さんが働きつづけるとしても１・２年の育児休業が
あるよね。その間は奥さんはすずめの涙ほどの
収入だ。

子どもが出来て就学前（５・６歳）のあたりが
いいと思う。あせる必要はないよ。

[7: 匿名さん]

06さんに賛成。あせる必要ないよ。

[8: 匿名さん]

築浅の中古は確かに魅力ですが、気をつけた方がいいですよ。
他のスレで、買ってまもなく手離したい人の話が読めますよ。
上の階の騒音だったり、臭いだったり・・・。
見に行った時に確認できればいいですけど、
売る側からすれば、どんな他の理由をつける？
って話によくなります。
実家の近くに帰ることになった、とか、にするそうです。

築浅で売るということは、よっぽどの理由なんです。
損することがほとんどなのに、やむをえず、人様に言いたくない理由で
売る場合もあります。

[9: 匿名さん]

>>8
同意。
築浅で手放す物件はあやしいね。

とにかく夫婦の収入合算でローンを組むなら家族が確定して
からのほうがいい。共働き時は一所懸命頭金を貯めることに
専念したほうがいい。