ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0909/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分

【物件情報の追加と修正しました　2013.3.12　管理担当】

[258: 匿名さん]

猿楽町、素敵だね。しかし、庶民の私には無理。

[259: 匿名さん]

ウェリスもセンチュリーもグランツも、渋谷の丘の上に建つ立派なマンションだよ。
目黒川と渋谷川に挟まれた限られた丘＆台地は本当に貴重。蔦谷の社長も、この土地に惚れてるから巨額の投資をするんだと、話してました。
それにこの辺は縄文や弥生の遺跡が大量に出土してますよね？自然災害と向き合って暮らしていた古代人が選んだ土地は、本物の証拠です。

[260: 匿名さん]

で、蔦屋の社長はの自宅は代官山ですか？

[261: 匿名さん]

259さんいいこと言うね、確かに全部立派ですよ。ｔサイトの脇に立つとてもモダンなウェリス、大邸宅を思わせるグランツ、ラトゥールとともに鶯谷を異国にかえたセンチュリー　是非最上階に住んでみたいな！

[262: 匿名さん]

これを見ると、広尾は一般人が住むべきところではないと思うのですが、
代官山は大丈夫でしょうか。変な人、多くないですよね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/567

[263: 匿名さん]

気になるなら広尾にも代官山にも住まなければいい話ですから、どうぞ他のエリアの物件のサイトに移動してください。

[264: 匿名さん]

渋谷近辺は、これから来ますよ。

『連日ストップ高の東急建設　株価が五輪東京決定前のほぼ３倍に』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130917/biz13091712140006-n1.htm

他の五輪関連とされる建設不動産銘柄も決定後に値上がりしているが、他社は徐々に騰落を繰り返すようになり、１７日午前まで大幅な値上がりが続いているのは東急建設だけとなった。

２０２０年東京五輪の会場や施設の要所のひとつとされるのが渋谷。東急建設は渋谷の開発に強い、ということが以前から指摘されており、これが急騰の理由になっているもようだ。

[265: マンコミュファンさん]

広尾なんて足立区から越せば天国だよ。

[266: 購入検討中さん]

ウエリス代官山猿楽町とサンウッド代官山猿楽町を比較検討しておりますが、

ウエリスの分譲価格が高いだけでなく　本物志向の究極のマンションかな？
と思うようになりました。

ウエリスの南側の蔦谷書店駐車場が将来的にマンションになっても
より静かになるだけの事。　
むしろこのマンションの評価は、大きく上昇すると思いますよ
さすが、国営通信会社様であるＮＴＴの関連企業

ウエリスの完全勝利だと思います。

[267: 匿名さん]

とりあえず、半地下のある高級マンションって、自分は知らないな。

あと、敷地にギュウギュウに詰め過ぎ。もう少し余裕を持って建てて、植栽をいれて欲しかった。

街の雰囲気を向上させるか、街の雰囲気を利用しているだけか、それが高級マンションか否かの分かれ目。

[268: 匿名さん]

投稿ＮＯ，２６７さんは、マンション販売業者の方ですよね？

あなたにとってウエリスが高級かどうか論じるより
論点および指摘事項が、素人でない

ウエリスに対抗する関係者さんかな？

[269: 不動産業者さん]

２６６さん　むしろこのマンションの評価は、大きく上昇すると思いますよ
（笑）（笑）（笑）！！！

[270: 検討中の奥さま]

私もこのマンションの価値が上昇すると思います。
大きな販売会社がすべてじゃないと思うけど、先ずは安心ね

[272: 匿名さん]

２６７さんは一体どんなところに住んでいるのか・・・

[275: 匿名さん]

「もう少し余裕を持って建てて、植栽をいれて欲しかった。」　というのは私も同感なのですが、そんなに専門的な指摘でしょうか？？

[277: 匿名さん]

２７６、あなたもね。

そもそもこの物件、将来性とか、資産価値があるならこんなに売るの苦労しないでしょ。
敷地に余裕ない建て方とか、半地下とか、狭い部屋があるとか、
見る眼がある人に敬遠される要素があるのは間違いない。

[278: 匿名さん]

まあまあ…

資産価値がどうなるかは、経済の状況にもよってくるので、何とも言えないのでは？というところはあります。

でもこの場所が好きなら買えばいいのでは？と思います。

とても静かな場所ですし、落ち着いて暮らせるのではないでしょうか。

[279: 匿名さん]

アベノミクス効果？都心に6億円マンション 代官山

http://www.youtube.com/watch?v=O-yz-u6SKug

[281: 匿名さん]

ここは、平均金額がかなり高いんですね。

確か、クロイスターズ広尾が全戸3億以上とかだった気がするので、ここも相当なものですね。


しかし、最近、売れていない都心マンション探す方が難しくなってきているね。

[282: マンコミュファンさん]

消費税8％になってるな。
3月に引き渡せば5％なのに。

[283: 匿名さん]

別の物件からNTTのサイトに流れてそこのニュースリリースを見て
この掲示板に検索できたんだけど、
こんな高額物件の検討者でもこんな会話するの？

こんなに高額なのに3ヶ月分譲してもうほとんど残ってないのって
ほんとに売るのに苦労してるの？

事業協力者住戸って地権者とかですかね？T-SITEがらみとか？

【テキストを一部削除しました。 管理担当】

[284: 匿名さん]

売るのには困ってはいないでしょう。40戸中38戸が売れてるんだもの。それにこのあたりは大規模なものは勿論、マンション自体がそれ程多くは出ない。


ところで、朝食で有名なNYサラベスが代官山に国内2号店をオープンしてたようです。日本1号店の新宿ルミネ店は連日行列と報道で聞いていたので避けてましたが、代官山は落ち着いた店舗のようだし行ってみてもいいかな。
近頃の代官山は活気があるね。

[285: 匿名さん]

蔦屋のおかげだね

[286: 匿名さん]

先着順が2戸というだけで、まだ未販売の部屋がいくつか残ってますよ。
竣工、引き渡し時点で二桁いくかいかないかくらいの売れ残りという現状を、販売好調といえるか微妙ですね。
このデベは有栖川といい、よく分からない売り方をしています。

[287: 匿名さん]

この物件は、竣工してから実際の部屋を見学した上で購入の判断ができたという点で、買う側からすれば画期的でものすごく良かったと思います。逆に売る側は見せたくないものまで見られてしまうリスクがありましたけどね。数億の買い物を、現地と離れたマンションギャラリーとやらのモデルルームだけ見て決めろという慣例の方が、私にはよく分からない売り方に思えますが。

[288: 周辺住民さん]

このデベのおかしな売り方というのは、竣工してるのに残住戸を来四月引き渡しにしてるところかと。
青田売りしなかったのは、単にデベが市況を見てより高く売れる時期がそうなっただけで、
買い主のことを考えたわけではないのは他の物件をみればお分かりでしょう。
有栖川は青田売りでしたが、ここと同じく竣工後も売れ残り、販売を中止、HPもアクセスできなくなりました。

[289: 匿名さん]

動機がどうであれ、契約前に建物や部屋の中に入ることができたことは、買う側にとってかなり都合が良かったことに変わりはありません。他の物件のことはここでは関係ないですね。

[290: 匿名さん]

どの物件も売れ残れば、実際の部屋を確認して購入できますけどね。青田買いが買い手に不利なのは間違いないです。
ともかく今の時点で、この物件のフラッグシップ、ペントハウスが先着順で晒しになってるのがこの物件の象徴ですね。
デベもそう思われるのは分かってるから、表に出さずに処分しようとしたはずだけど、出来なかったんだろな。

[291: 匿名さん]

ええ　物件でんなー　ほんまにそない売れとりまんのか？
消費税が５％から８％になったところでや
政府が景気腰折れ対策として住宅減税やるんとちゃいまっか？
ここがほんまに住宅としてならでっけど
投資物件としてやったら減税ありまんかも？でんなー
どっちにしても　ここが買えるお客はんは、よろしいでんなー

[292: ご近所さん]

287さん、289さんのおっしゃる通りだと思います。うちは幸い近所のマンションの売れ残りがあったので実物を見てから買えましたが、ここが買えなければウェリス代官山(の安い部屋を)検討するつもりでした。

[293: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[296: 匿名さん]

ウエリスでキャンセル住戸等で値引き？
それは、絶対ないんじゃないの

本当にそんなことあれば売れ残り物件待ってて考えるけど
このステイタスなら　先ずないと思います

[297: 匿名さん]

植栽、道路に関してセンチュリーフォレストと比べてるのでしょうけど
あちらは周辺に緑地を設けるぶん７階建てが認められていて、広い敷地でないと許可がでません。
ウェリスは環境、立地がいいので道から近いのは仕方ないかとおもうのですが・・・

[298: 匿名さん]

実際確認して物件を購入することができるとおっしゃいますが
敷居が高すぎて　ちょっとひやかし　なんかで
見に行くことなんか　難しいよね
ここが買える人は、このウエリス以外どこと比較検討するの

[299: 匿名さん]

どことも比較しませんよ。単にここが買うに値するかどうかの問題。

[300: 購入経験者さん]

うわー。億ションというものですよねココ。近辺の中古もいくつか見てみたんですけどかなり昔に建ったものでも億のものがありました。さすがに新築駅近で安いわけはないと思っていたらまさに思ったとおり、超高額です。

面積がもっと狭かったとしたら安かったんでしょうか？
それともこの場所である限りそんなに変わりはなかったですか？？
私なら代官山駅にこんなに近い場所に住めるならもっと狭くていいから予算で買えるといいなーと思ってしまうんですよね。

[301: ???]

↑
言いたいことがイマイチ不明.....

[302: 匿名さん]

今日の朝刊に折り込みが入っていた。2部屋載っているが、売れ残っているのにはそれなりにマイナス面の理由があるのだろう。まずは価格、次に部屋の向きや眺望、そして間取りか？あと15%ほど価格が低ければマイナス部分と相殺できると思うのだが。

[303: 匿名さん]

値引きなんてこのエリアじゃ　ないない。

[304: マンション投資家さん]

売れ残っているのだから、値引きなしで売れるわけないでしょ。

エリアなんて関係ない。

それ業界の常識でしょう。

一般には値引きなしだけど、本気で買う気の人にはそれなりの価格を提示しますよ。

[305: 匿名さん]

値引き言うたら関西の商売のフィロソフィーですわ
せやけど　ここらあたりで　３０４氏　あんた言うとる値引き？
そらー　ありまへんやろ　ここで値引いたら　
先にこうたお人が　暴動起こしはりまっせー　

業界の方やったら　ここでも　値引きある　言いまっけど
常識的やない場所（地域）やからこそ　このステイタスちゃいまんのー

　

[306: 匿名さん]

どーでもええわ。

[307: 匿名さん]

引き渡し時期になっても売れ残っていたら値引きするでしょ。

販売代理の三井と三菱には、値引きの権限はないけど、
売主のＮＴＴが了解すればできますよ。

要は、完成在庫になれば値引きの可能性が高くなるはずです。