ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0909/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分

【物件情報の追加と修正しました　2013.3.12　管理担当】

[23: 匿名さん]

いやいやコスト削減(分譲価格が広いので上がる)
日照の恩恵を受けられるなどのメリットがある。
現地にいくと分かりますがキチキチに建て圧迫感
はヴィンテージには程遠い作りです。
有栖川クラスを期待するとげんなりします。
しかし賃貸には出しやすい立地なので価格は大いに
興味ありです。早く情報欲しいですね。

[24: 匿名さん]

30戸くらいの計画と聞いてましたが、44戸とはずい分戸数を増やしてきましたね。
となると、コンパクトな間取りも相応に入れてきた感じでしょうか・・・

[25: 匿名さん]

現地見ると駐車場側のみまともに日が入る
感じですね。
東？駐車場の騒音、駐車場から丸見えと問題
も多いですが。学校側も意外に車通りが多いし
センチュリーの方が立地は数段良かったです。

[26: 匿名さん]

とは言え、きっとお高いんでしょうね・・・

[27: 匿名さん]

センチュリーを買ってしまった人の自責の念に満ちた書き込みが続くね。。。

[28: 匿名さん]

ここ、なかなか売り出さないのはどうしてなんでしょうか

[29: 匿名さん]

設計にアーキサイトが係わってこの出来とはどうなってんだ。
あの間取りはないよ。そこで価格設定が混迷を極めてるのでは。

[30: 住まいに詳しい人]

>>28
まあ、「高いから」としか．．．

景気がよくなるのを待ったいたら5年も経ってしまいましたので
ここで焦っても仕方ないでしょ

[31: 匿名さん]

グループ会社に高く売り付けたので、タダ同然の
わけはないです。

[32: 匿名さん]

仕入れた時期のせいか、ここの土地は凄く高値の仕入れだったと聞いたことがある。

[33: 購入検討中さん]

今日ウェリス代官山の案内が来ました。あの外観とゆとりの無い建て方からは容認しずらいですが、ずいぶん高級(というか高価格)路線を行く様ですね。とは言えこの辺りだともう新規物件は無いですし、一応モデルルームを見てみようかとは思っています。うちの予算だと狭い所しか買えませんが。

[34: 住まいに詳しい人]

>この辺りだともう新規物件は無いですし

次にご近所でプラウドが出てくるけどね

[35: 購入検討中さん]

33様
新しいプラウドは具体的にはどこに建つのでしょうか？ プラウド代官山というのはもう完売のようです。教えていただけるとありがたいです。

[36: 匿名さん]

近々出てくるといえば、アパの間違いじゃない？
代官山駅の西側の槍ヶ崎交差点近くに空き地があるけど。
交通量がすごくて住むにはいいところじゃないと思うが。

[37: 匿名さん]

conoe代官山もそろそろですよね。

[38: 匿名さん]

↑
現地の白い囲いにアパの名前があったので多分そうだと思って書きましたが、しかるべき筋から聞いたわけではないので確かなことはご自身でお調べくださいね。

[39: 匿名さん]

そうですね。

件名 (仮称)The・CONOE　＜代官山＞
建設地 東京都渋谷区恵比寿西1-36-10
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎工法
階数（地上） 13
階数（地下） 2
延床面積 10670.89
建築面積 1010.29
敷地面積 1709.11
建築主 アパホーム株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者 未定
着工 2013/05/20
完成 2015/01/31

[40: 匿名さん]

プラウドはこちらでした。

件名 (仮称)渋谷鉢山町計画
建設地 東京都渋谷区鉢山町9
構造 鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 4
階数（地下） 1
延床面積 3700
建築面積 960
敷地面積 1600
建築主 野村不動産株式会社　
設計者 株式会社合田工務店一級建築士事務所
施工者 未定
着工 2012/12/15
完成 2014/03/31

[41: 匿名さん]

今日西郷山公園に花見に行った帰りにウェリス代官山とconoeの場所を覗いて来ました。ウェリスはもうだいぶ出来上がっていますね。パークマンション代官山ほどではないですが良い立地と思いました。conoeのばはうるさそうですね。駅近てはありますが、あそこはファミリー向けマンションの立地ではないと思います。

[43: 匿名さん]

環境が良いとは言い難いけど希少な立地ではある。
どうせ高値の物件ならスミフに富裕層でも手が出し
にくい価格の節操のない超高級物件や堅実に地所、
三井、野村にまともな物件をつくって欲しかった。
きっとあの外観でスミフ価格で皆さんどん引きか。

[44: 購入検討中さん]

外観にあまり高級感がない感じが残念ですね
グランツオーベル南平台もしくは
センチュリーフォレストの中古かで迷っています。

[45: 匿名さん]

＞グランツオーベル南平台もしくは
＞センチュリーフォレストの中古かで迷っています。

買えるのであれば、グランツオーベル南平台の方が断然いいよ。

[47: 匿名さん]

グランツオーベル南平台は、かなり広い間取りしかないのが難点なんですよねー
80㎡～100㎡くらいまでの部屋をもっと充実させてほしかったですね。

[48: 匿名さん]

残念極まりない様相ですがやはりここにすみたい人はいますから。
どんな価格になるのか早く知りたいです。

[49: 匿名さん]

グランツオーベル南平台はプチバブル期の物件で価格はかなりバブリーだったから中古でも高いはず。
有名人も所有してるからそういったバリューはあるけど、
間取りは限られる訳だから場所をもう少し広げれば新築でもっと良い物件買えるんじゃない？

[51: 匿名さん]

グランツオーベル南平台は、広さといい作りといい、かなり浮世離れしていたり独特なものだったりしてて一般人には買いにくいんですよね。これは価格の問題ではありません。趣味の問題です。逆に、もし趣味が合う方にはいい物件だろうと思うんですけれど。。。

[52: 匿名さん]

最初から、センチュリーフォレストで迷っています、
というか、センチュリーフォレストを買って下さい、
と素直に言えばいいのに。。。

[54: 匿名さん]

なんかもめてますね。

ところで内装についての情報はありませんか？
この物件は本当に情報がすくないですね。

[55: 匿名さん]

105Aの間取りは良さそうですが、センチュリーフォレストの同じような広さの部屋(もう売れてしまいましたが)が2億弱でしたから、ここだと2億越えなんでしょうね。代官山の一等地とは言え坪700はちょっと。

[56: 匿名さん]

因みに猿楽町だけどここ、代官山より一枚落ちる。
センチュリーより高いことはないと思うけど二億は
いくかも知れないな。

[57: 物件比較中さん]

105タイプの部屋でいくらなんでしょう？
2億位でしょうか？

[59: 購入検討中さん]

今恵比寿の賃貸物件に住んでますが、この近所、出来れば山手線の外側=代官山側で(中古も含めて)分譲物件を探してます。新築は兎に角選択肢が少ないですね。

[60: 匿名さん]

センチュリーはもうほぼ販売終了状態だし、野村・鉢山やアパ・コノエ代官山はまだ売り始められる状態じゃなさそうだし、これから売るとなると殆ど競合先のない状態で販売できそうですね。

めでたく地価も底打って、いよいよ整いましたって感じかな。なかなかうまいタイミングですね・・・。

[61: ご近所さん]

幼少時より好きな代官山にあの気持ち悪い夫婦の経営する会社のマンションが。（悲）
アパ。

[62: 匿名さん]

61さん
同感です。最近新聞であの人達の写真見ないですけどね。

[63: 匿名さん]

アパと代官山って・・、何とも似合わない取り合わせだな

[64: 匿名さん]

地下住戸といい間取りが悪過ぎ。
良い間取りこれからでますかな。

[65: 匿名さん]

そもそも本当にマンションか？

[66: 匿名さん]

これ（↑）、アパのことです。

[67: 購入検討中さん]

１階の部屋は、すべて半地下状態みたいですね。

１階と４階では、どのくらい坪単価が違うのでしょうか？

[68: 匿名さん]

半地下というより地下室だから。
普通に坪150万以上は変わるでしょうね。

[69: 匿名さん]

私の住んでいるマンションにも地下住戸がありますが、居住者は「良い箇所は全く無い」と言っていました。どこかのスレにも記載されていましたが、世田谷区は条例で地下住戸は環境が悪過ぎるので禁止しています。

[70: 匿名さん]

いくら安くても、さすがに地下には住みたくないですね。

[71: 匿名さん]

ウェリスに半地下の部屋があるのですか？ たまげました。

[72: 匿名さん]

パンフ拝見しました

立地はいいが間取りが酷過ぎると感じました
縦長リビングが多い
半地下？がある
バルコニーが狭い