ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0909/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分

【物件情報の追加と修正しました　2013.3.12　管理担当】

[23: 匿名さん]

いやいやコスト削減(分譲価格が広いので上がる)
日照の恩恵を受けられるなどのメリットがある。
現地にいくと分かりますがキチキチに建て圧迫感
はヴィンテージには程遠い作りです。
有栖川クラスを期待するとげんなりします。
しかし賃貸には出しやすい立地なので価格は大いに
興味ありです。早く情報欲しいですね。

[24: 匿名さん]

30戸くらいの計画と聞いてましたが、44戸とはずい分戸数を増やしてきましたね。
となると、コンパクトな間取りも相応に入れてきた感じでしょうか・・・

[25: 匿名さん]

現地見ると駐車場側のみまともに日が入る
感じですね。
東？駐車場の騒音、駐車場から丸見えと問題
も多いですが。学校側も意外に車通りが多いし
センチュリーの方が立地は数段良かったです。

[26: 匿名さん]

とは言え、きっとお高いんでしょうね・・・

[27: 匿名さん]

センチュリーを買ってしまった人の自責の念に満ちた書き込みが続くね。。。

[28: 匿名さん]

ここ、なかなか売り出さないのはどうしてなんでしょうか

[29: 匿名さん]

設計にアーキサイトが係わってこの出来とはどうなってんだ。
あの間取りはないよ。そこで価格設定が混迷を極めてるのでは。

[30: 住まいに詳しい人]

>>28
まあ、「高いから」としか．．．

景気がよくなるのを待ったいたら5年も経ってしまいましたので
ここで焦っても仕方ないでしょ

[31: 匿名さん]

グループ会社に高く売り付けたので、タダ同然の
わけはないです。

[32: 匿名さん]

仕入れた時期のせいか、ここの土地は凄く高値の仕入れだったと聞いたことがある。

[33: 購入検討中さん]

今日ウェリス代官山の案内が来ました。あの外観とゆとりの無い建て方からは容認しずらいですが、ずいぶん高級(というか高価格)路線を行く様ですね。とは言えこの辺りだともう新規物件は無いですし、一応モデルルームを見てみようかとは思っています。うちの予算だと狭い所しか買えませんが。

[34: 住まいに詳しい人]

>この辺りだともう新規物件は無いですし

次にご近所でプラウドが出てくるけどね

[35: 購入検討中さん]

33様
新しいプラウドは具体的にはどこに建つのでしょうか？ プラウド代官山というのはもう完売のようです。教えていただけるとありがたいです。

[36: 匿名さん]

近々出てくるといえば、アパの間違いじゃない？
代官山駅の西側の槍ヶ崎交差点近くに空き地があるけど。
交通量がすごくて住むにはいいところじゃないと思うが。

[37: 匿名さん]

conoe代官山もそろそろですよね。

[38: 匿名さん]

↑
現地の白い囲いにアパの名前があったので多分そうだと思って書きましたが、しかるべき筋から聞いたわけではないので確かなことはご自身でお調べくださいね。

[39: 匿名さん]

そうですね。

件名 (仮称)The・CONOE　＜代官山＞
建設地 東京都渋谷区恵比寿西1-36-10
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎工法
階数（地上） 13
階数（地下） 2
延床面積 10670.89
建築面積 1010.29
敷地面積 1709.11
建築主 アパホーム株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者 未定
着工 2013/05/20
完成 2015/01/31

[40: 匿名さん]

プラウドはこちらでした。

件名 (仮称)渋谷鉢山町計画
建設地 東京都渋谷区鉢山町9
構造 鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 4
階数（地下） 1
延床面積 3700
建築面積 960
敷地面積 1600
建築主 野村不動産株式会社　
設計者 株式会社合田工務店一級建築士事務所
施工者 未定
着工 2012/12/15
完成 2014/03/31

[41: 匿名さん]

今日西郷山公園に花見に行った帰りにウェリス代官山とconoeの場所を覗いて来ました。ウェリスはもうだいぶ出来上がっていますね。パークマンション代官山ほどではないですが良い立地と思いました。conoeのばはうるさそうですね。駅近てはありますが、あそこはファミリー向けマンションの立地ではないと思います。

[43: 匿名さん]

環境が良いとは言い難いけど希少な立地ではある。
どうせ高値の物件ならスミフに富裕層でも手が出し
にくい価格の節操のない超高級物件や堅実に地所、
三井、野村にまともな物件をつくって欲しかった。
きっとあの外観でスミフ価格で皆さんどん引きか。

[44: 購入検討中さん]

外観にあまり高級感がない感じが残念ですね
グランツオーベル南平台もしくは
センチュリーフォレストの中古かで迷っています。

[45: 匿名さん]

＞グランツオーベル南平台もしくは
＞センチュリーフォレストの中古かで迷っています。

買えるのであれば、グランツオーベル南平台の方が断然いいよ。

[47: 匿名さん]

グランツオーベル南平台は、かなり広い間取りしかないのが難点なんですよねー
80㎡～100㎡くらいまでの部屋をもっと充実させてほしかったですね。

[48: 匿名さん]

残念極まりない様相ですがやはりここにすみたい人はいますから。
どんな価格になるのか早く知りたいです。

[49: 匿名さん]

グランツオーベル南平台はプチバブル期の物件で価格はかなりバブリーだったから中古でも高いはず。
有名人も所有してるからそういったバリューはあるけど、
間取りは限られる訳だから場所をもう少し広げれば新築でもっと良い物件買えるんじゃない？

[51: 匿名さん]

グランツオーベル南平台は、広さといい作りといい、かなり浮世離れしていたり独特なものだったりしてて一般人には買いにくいんですよね。これは価格の問題ではありません。趣味の問題です。逆に、もし趣味が合う方にはいい物件だろうと思うんですけれど。。。

[52: 匿名さん]

最初から、センチュリーフォレストで迷っています、
というか、センチュリーフォレストを買って下さい、
と素直に言えばいいのに。。。

[54: 匿名さん]

なんかもめてますね。

ところで内装についての情報はありませんか？
この物件は本当に情報がすくないですね。

[55: 匿名さん]

105Aの間取りは良さそうですが、センチュリーフォレストの同じような広さの部屋(もう売れてしまいましたが)が2億弱でしたから、ここだと2億越えなんでしょうね。代官山の一等地とは言え坪700はちょっと。

[56: 匿名さん]

因みに猿楽町だけどここ、代官山より一枚落ちる。
センチュリーより高いことはないと思うけど二億は
いくかも知れないな。

[57: 物件比較中さん]

105タイプの部屋でいくらなんでしょう？
2億位でしょうか？

[59: 購入検討中さん]

今恵比寿の賃貸物件に住んでますが、この近所、出来れば山手線の外側=代官山側で(中古も含めて)分譲物件を探してます。新築は兎に角選択肢が少ないですね。

[60: 匿名さん]

センチュリーはもうほぼ販売終了状態だし、野村・鉢山やアパ・コノエ代官山はまだ売り始められる状態じゃなさそうだし、これから売るとなると殆ど競合先のない状態で販売できそうですね。

めでたく地価も底打って、いよいよ整いましたって感じかな。なかなかうまいタイミングですね・・・。

[61: ご近所さん]

幼少時より好きな代官山にあの気持ち悪い夫婦の経営する会社のマンションが。（悲）
アパ。

[62: 匿名さん]

61さん
同感です。最近新聞であの人達の写真見ないですけどね。

[63: 匿名さん]

アパと代官山って・・、何とも似合わない取り合わせだな

[64: 匿名さん]

地下住戸といい間取りが悪過ぎ。
良い間取りこれからでますかな。

[65: 匿名さん]

そもそも本当にマンションか？

[66: 匿名さん]

これ（↑）、アパのことです。

[67: 購入検討中さん]

１階の部屋は、すべて半地下状態みたいですね。

１階と４階では、どのくらい坪単価が違うのでしょうか？

[68: 匿名さん]

半地下というより地下室だから。
普通に坪150万以上は変わるでしょうね。

[69: 匿名さん]

私の住んでいるマンションにも地下住戸がありますが、居住者は「良い箇所は全く無い」と言っていました。どこかのスレにも記載されていましたが、世田谷区は条例で地下住戸は環境が悪過ぎるので禁止しています。

[70: 匿名さん]

いくら安くても、さすがに地下には住みたくないですね。

[71: 匿名さん]

ウェリスに半地下の部屋があるのですか？ たまげました。

[72: 匿名さん]

パンフ拝見しました

立地はいいが間取りが酷過ぎると感じました
縦長リビングが多い
半地下？がある
バルコニーが狭い

[73: 匿名さん]

この間取りをみるとどうしてもここに住み
たい人だけが許容するしかない感じみたい。

[74: 匿名さん]

現地みて来たけど、外観デザインも魅かれるところ無く、残念。
セットバックもなく、窮屈感満載。
バルコニーはほんとに小さい。北西側とTサイト側は半地下というより地下室そのもの。
間取りは60平米が1戸、70平米が2戸で1LDKの間取り。2LDKは80平米から。ウェリス有栖川のコンセプトと同じように感じる。6月建物内のモデルルーム公開で、7月発売。急ピッチで工事をしているようで、予定より1か月は遅れてる感じ。
Tサイトを使いたい人にはいいのかも知れないけど、それ以上の魅力は感じられなかった。

[75: 匿名さん]

深夜2時まで不特定多数の人が出入りする施設の隣りっていうのも、善し悪しだよ

[76: 匿名さん]

ところで本当に1階にはお部屋があるのでしょうか？
もしあるとしたら完全なモグラ生活になってしまいますが・・・

[77: 物件比較中さん]

ここ、いつから事前案内会開催ですか？

[78: 匿名さん]

一部では「アベノミクス」だの「消費回復」だの騒ぎ始めているメディアもあるが
実際はまだまだ高額物件も売れ残りが多い
その証拠にたかだか1～2億程度のウェリス有栖川がなかなか完売しない
従ってウェリス代官山猿楽町も想定される値付けだと苦戦すると思われる

本当の景気回復局面ならば10年前にザ・ハウス南麻布があっという間に完売したような勢いがあるはず

[79: 匿名さん]

と言われている時が、よく最後の買い時だったりしますけど

[80: 匿名さん]

でた「買い時クン」（笑）
景気が良くても悪くても「不動産はいまが買い時」と煽り続ける無責任さ
たまには「今は待ち」とか「売り時」と勇気をもって言えないのかねえ

[81: 匿名さん]

消費税増税の駆け込み需要を期待してマンションデベは、販売時期や販売価格を延ばしたり、価格設定を様子見したりしている状態だけど、増税直前のタイミングが供給が多く価格も高い。だけど、増税直後は、在庫も多く残り、増税以上にマンションの販売価格が下がった過去の増税時を見ると買い時は去年の12月上旬までか増税後の売れ残りマンションについてデべが値下げ交渉に応じてきた時だと思う。単に価格重視や増税になるから買うという奴らは、買い時じゃないと思う。気に入ったから買うという奴らが代官山や有栖川を買って行くんじゃないの。

[82: 匿名さん]

↑
８１
全くその通り。欲しいから買う。これが買い物の本質。
安いから買う。これ、安物買いの銭失い。

[83: 匿名さん]

「割安だから買う」が投資の本質
「欲しいから」とか「買いたい時」といった感情論は愚の骨頂

ま、82みたいなお客さんがいるらこそ高値で売却できるんだけどね

[84: 匿名さん]

割安だからとか何鯱張ってんだよ。
投資も糞もわからないくせにw

[85: 匿名さん]

見るからに、お高くなりそうなマンションですね。
高いなら高いで、中途半端なものにはしないで欲しいと切に願います。

[86: 匿名さん]

有栖川の最上階は坪800万円スタートだったから、代官山の最上階も坪700万円くらいになるのでは？

[87: 匿名さん]

↑
８３

８２です。あなたのは投資の本質でしょ。
私のは買い物の本質ですよ。よく区別されなさいまし。

８４さんのおっしゃるのも然りです。
割安と思ったことが安物買いのなんとかに、どうぞなりませぬよう。

お金に余裕の有る人達は欲しいモノを買うという、ただただ純粋な買い物という行為に、本物を手に入れる習性が備わっている場合が多い。したがって更に富む。

[88: 匿名さん]

No.87
同意ですね。高い物にはワケが有りますよね。安いものにもわけがあるように。

[89: 匿名さん]

坪単価は有栖川よりこちらの方が上では？

[90: 不動産業者さん]

周辺環境みるとごちゃごちゃしてない代官山の方が良いかもしれないが、エリアでいうと全然有栖川でしょ。代官山がウェリスではなくパークマンションが建つのであれば建物仕様で代官山の坪単価は高くなるけど。

[91: 物件比較中さん]

現地見てきました。もうけっこう外観は出来ています。
思ったより明るい印象でしたが、高級感はあまり、、という感じかな。

[92: 物件比較中さん]

こちらも。

[94: 物件比較中さん]

なんか高級感がないですよね。蔦谷のとなりというのも騒々しいですね。隣の奥まったところにあるパークマンションはさすがにいいですね。

[95: 物件比較中さん]

当初＠４５０想定でしたが、最近の景気動向等を見て＠６００を目指すそうです。
販売担当の三菱の、他のマンションの営業さんから聞きました。

[96: 匿名さん]

株で少し儲かったからマンションでも買おうかと思ったけど
もし坪600が本当なら怖くて手出せんわ

[97: 匿名さん]

地下室込で平均６００だとしたら恐ろしすぎる。

[98: 匿名さん]

耐震はどうなってるんでしょうか？？

[99: 匿名さん]

耐震は学校などと同じ２を取っているようです。
免震の上、耐震的にもコストをかけているということだと思います。

ＮＴＴ的には、高値で売り切ってブランド価値高めたいでしょうね。

[100: 匿名さん]

>94さん
パーマンは土地が小さすぎます。
豪邸とはいえ、邸宅に挟まれちゃってるのは心理的にマイナスかと。

ここは四方角のまとまった（ほぼ）整形地。旧山手通りと西郷山公園にもほど近く、駅も十分至近で代官山では唯一無二の立地です。オーラが違いますね。
南側のＮＴＴが持ち続けている分がどうなるかという話はありますが、それもほとんど影響ないというレベルだと思います。

本当はネガりたいけど、たぶんもう届かないので褒めちぎってしまいました。。

[101: 匿名さん]

＠６００だと有栖川と大差ない感じになりますよね。　売れ残り物件で有名になってしまいましたが。。さて、ここは、、

[102: 匿名さん]

＠７００と言われていましたからね。
＠６００が本当なら、かなり頑張って安くしたんでしょう。

[103: 匿名さん]

割安に見せたいのかい(笑)完全営業さんね。
坪600万すら買う人はありえませーんよ。

[104: 匿名さん]

でも、実際そう言われてたよ

[105: 匿名さん]

↑　聞いたのは2年以上も前のことですが、事実です

[106: 匿名さん]

あの間取り外観では南向きでmax坪530万前後
だろうけど坪600万位でも二年もかければいつか
売れるんだろうね。

[107: 匿名さん]

代官山は好きだし、たまに遊びに行くけど、スポット的な立地は
たいしてよくないと思う。

http://goo.gl/maps/RL7sG

[108: 匿名さん]

いつ売り始める気なんだろ？

[109: 匿名さん]

NTTって、デベとしてどうなんですかね・・

[110: 購入検討中さん]

ほぼ４億の部屋が売れ、センチュリーフォレスト完売ですね。景気とともにここも即売り切れになりそう。

[111: 匿名さん]

目の前でサンウッドがマンション建設予定だね
地下室もあるウェリスがいくらで出してくるか興味ある

[112: 購入検討中さん]

サンウッドのマンションは、ウェリスのどちら側ですか？

[113: 匿名さん]

サンウッドはこれ。

（仮称）代官山計画
東京都渋谷区猿楽町14

[114: 匿名さん]

あちらは来年12月竣工予定か

サンウッドシリーズだし消費税導入後の需要落ち込みもあるから
ウェリスよりは確実に安いだろうね

[115: 匿名さん]

サンウッド、場所が場所だけに高級感たっぷりで来る可能性もあるのでは・・と期待。
さて、どうなるんでしょうね。
まあ、いいもの作れば高く売れるエリアだとは思うんですけどね。

ただ、ここよりずっと小ぢんまりした感じですね。

[116: 匿名さん]

サンウッドはパークマンションのすぐ裏？
それともT-SITE向かいの角地でしょうか。

角地ならいいんですが、そうでないと敷地の大きさからして間口狭くパークマンションのように残念な感じになりそう。。

[117: 匿名さん]

今年、最注目のマンションですよね。
代官山は、タワーが少なくて、住環境がとても良好です。

[118: 匿名さん]

サンウッドは、パークマンションのすぐ裏ですね。ここの敷地が更地になったせいで、今だとパークマンションの裏側が見えています。
見た感じでは、パークマンションと同じくらいの広さの敷地に見えますね。

[122: 住まいに詳しい人]

>1～2億の物件だと普通に住宅ローンを組む人が多いから

こっちの方が釣りだろｗ

ローンの人は多いかな？
たとえローンを組むとしても
このクラスだと提携ローンじゃないんだから
小数点以下の金利より
銀行の営業姿勢とか、担保となる資産の質の問題でしょ