ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0909/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分

【物件情報の追加と修正しました　2013.3.12　管理担当】

[218: 匿名さん]

そろそろ野村さんが鉢山町物件を出してくるよ。
だいぶ出来上がってます。

[219: 匿名さん]

野村のは土地がちょっと狭いからなぁ。間取りがどうなるか？あとは駐車場ですね。台数が少なく機械式がメインとかになりそう。サンウッドの駐車場なんて、冗談としか言いようがない。この辺の物件を狙ってる富裕層がどんな車の趣味をしてるか分かってると思うけど、やっぱりあの敷地じゃ無理なのね。ま、ウェリスほどの駐車場は、今後恐らく出てこないでしょう、こんな一等地では。

[220: 物件比較中さん]

＞そろそろ野村さんが鉢山町物件を出してくるよ。

No.218さま、または、詳しい方、教えてください

これは、新しいプラウドなのでしょうか？

場所は、プラウド代官山の近くですか？

[221: 匿名さん]

第一期の販売状況わかる方教えてください。

[222: 匿名さん]

野村の新しい物件は、鉢山町9番、東京バプテスト教会の裏手あたりですよね。

[223: 匿名さん]

＞221
HP見ると先着順は4戸だけみたいです
31－4＝27戸が第一期で売れたということでしょうか？

[224: 匿名さん]

今時、S造のマンションなんて賃貸マンションしかないでしょ。

[225: 匿名さん]

RC造でしょ、ここは。

[226: 匿名さん]

野村の情報、なかなか出てきませんね・・・

[227: 周辺住民さん]

昨日野村さんのところを散歩がてら拝見してきました。ここは、西郷公園の向かいにある橋の下から見えるところにあり、低地なのかなと思いましたが、盛り土なのかそもそもここだけ土地が高いのか、全面道路からいくばくか高台にありますので浸水の心配はしなくてもよいかもしれません。設計及び施行を担当されているところが、大手ゼネコンではなかったようですが、かなりゆったりとした作りで、工事現場の入り口正面の敷地に十分なスペースがあり（車寄せかしら？）右手に建物が建っていました。コンクリートは打った後ですから、建て終わるのはそんなに時間かからないと思いますが、、、何かおそだしする理由でもあるのですかね？この近辺の新築ですと、立地的にはサンウッド、ウエリス、野村、阪急の順番でしょうか？分譲かどうかはわかりませんが、猿楽小の近くの建築現場も集合住宅の立て看板がございました。この辺りは、中層・低層のラッシュ時期かもしれません。ま、いずれにしろ、この辺りをご検討されている方々は、ここの現場を一度見学にいかれることをおすすめいたします。

[228: 物件比較中さん]

227さん、私も現地を視察する予定でしたが、貴重な情報ありがとうございました。色々な書き込みがありますが、こういう的確な書き込みはありがたいです。

[229: 匿名さん]

私は中目黒に住んでいますが、この前代官山を散歩した時にこのマンションの前を通りました。
外観だけでも高級感が伝わってくるマンションですね。
立地も申し分ないし、ここを購入できる人が羨ましいです、正直。

私は１億程度しか持ち合わせがないので、残念ながら購入は見送りです。

[230: 匿名さん]

上階を買える人は別として車いらない、仕様、日当たり
拘らない人にはやや高めの坪単価もアベノミクス考えたら
いいかも知れません。
私は一階であの庭の狭さに落胆、却下しましたが。

[231: 匿名さん]

部屋によって多少評価は分かれますが、設備、仕様、駐車場、外観など総合的にとても特別な良い物件だと思います。サンウッドやプラウドとは明らかに一線を画していると思います。したがって、価格もあれぐらいはするでしょう。なかなかこれだけの物件は出てきませんから。ただこの場所は、T-siteの集客力が故に、高級住宅街の色が薄れ、商業地域の一部のようになってきた印象を受けます。言い方は悪いですが、近所に様々な階層の様々な人間が大量に訪れて来ますので、どうも落ち着きや以前の様な品格が感じられないのは私だけでしょうか？もしこの建物が他の閑静な高級住宅街と呼ばれるエリアに建つのであればもの凄く興味が湧くのですが、その点が残念です。

[232: 匿名さん]

狭い部屋のモデルルームは見ていませんが、最上階のモデルルームは、オプションもあるけど久しぶりに見た良い物件でした。三井の赤坂のPMも見ましたが、代官山の方か全然良かったです。ただ、立地の割には坪単価があまりにも高過ぎたのと、割高でも欲しい物件かというと、そこまででもなかったので見送りました。

[233: 物件比較中さん]

モデルルームに行ってきました。
現地で幾つかお部屋を見せて頂きました。


良い点

立地
渋谷区猿楽町。
蔦屋書店・代官山T-site駐車場に隣接。
四方を道路に囲まれた独立した敷地。
いかにもな雰囲気。
旧山手通りから1本入った住宅街。
第二種低層住宅専用地域。
周囲に高い建物はなく、圧迫感が少ない。
代官山駅　徒歩5分。
地盤のよい高台。


共用部仕様
アーキサイトメビウス設計協力の外観はシンプルで前評判ほど悪くない。
個人的には落ち着いていて好み。
エントランス→エレベーター→各住戸の動線は重厚な雰囲気で素晴らしい。
エレベーターは2基。
全44戸に対して駐車場52台。
地下駐車場でしかも自走式平置き駐車場が38台。驚異的。
各階にクリーンステーション（ゴミ捨て場）を設置。
トランクルーム全戸分設置。
共用トイレは地味に便利。
24時間有人管理。
キーを鍵穴に差し込まなくて解錠できるスマートキーシステム。
免震や制震ではないが、耐震等級2級。
施工は鹿島建設。

　
専有部仕様
各住戸玄関の外、アルコーブ部分の壁まで天然石使用。
天井高最大2760mm。低層にあるまじき高さ。
全居室＋キッチンに天井カセット型エアコン＋床暖房。
床はフローリングを一切使用せず、天然石・タイル・カーペットの仕上げ。
壁・天井もクロス張りではなく塗装仕上げ。
水回りの仕様も十分。
食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機はもちろん、
浴室テレビ・タオルウォーマー・ビルトインコンベックまで標準。
Villeroy& Boch の洗面台は初めて見たなぁ。
内装の至る所で天然石・天然木をふんだんに使用。
　


良くない点
　
立地
ネームバリューなら代官山町の方が上か。
最寄り駅は代官山。日常で使う商業施設は多くない。
決して便利とはいえない。
土地柄、大型スーパーなどはない。
蔦屋書店・T-siteが深夜まで営業しており騒々しさもある。
隣接の駐車場に将来的に建物が建つおそれがある。
四方道路とはいえ、ほとんどセットバックのない窮屈な配棟。
　

共用部仕様
共用設備はラウンジ程度。
コンシェルジュは個人的には全く不要。
前面道路から玄関まで長いスロープを下る。
ベビーカーや車椅子にはしんどい。

　
専有部仕様
バルコニーが致命的に狭い。
しかも洗濯物は外干し禁止の模様？
1階は完全に地下。
風通しや湿気は昨今の空調ならカバーできるが、日当たりや水捌けは気になる。
間取りは整形だが縦長の部屋が多く、好き嫌いが別れるところ。



販売価格
すでに販売されているため、販売済みの価格は不明。
販売中では、
3階　北東向き　100平米が14,900万円。坪単価492万。
3階　南東・南西角　150平米が32,500万円。坪単価715万。

1階・2階はほとんど売れてしまった様子。
1戸だけあるメゾネット（1階・2階）は販売中。
135平米で21,700万円。坪単価530万。

高いね！！

管理費は平米あたり510円。
共用設備がほとんどない割には高い。
やっぱりコンシェルジュは不要だよ。

まとめ
バルコニーを除けば、仕様は素晴らしい。
ザ・パークハウス　グランよりも上等。
パークマンションに比肩するほどに感じた。
低層で2760mmの天井高は凄い。
『ぼくのかんがえたさいきょうのまんしょん』って感じ。
予算が1億円前後なら、仕様の良さで購入希望者は多い。
2億、3億出せるならあえて選ばない。
そんな感じ。

高輪や有栖川よりは妥当性のある値付けかも？？

[234: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[235: 匿名さん]

高輪はひどかった物は良かったが

[236: 匿名さん]

低層で2760mmの天井高は本当に魅力的ですね。233さんのコメントを読んでいたらモデルルームに行きたくなりました。
貴重な情報をありがとうございます。

ただ、テラスをなぜあれ程狭くしたのかは疑問が残るところですが。。。

[237: 匿名さん]

その疑問が解けたところで、広さは変わりません。テラスの広さが買う買わないの決め手ならどうしようもないですね。でなければ、あとは総合的に判断して細かなマイナス点には目をつぶれるかどうか。

[238: 匿名さん]

233の投稿に重複しますが、浴室は素晴らしいです。1822のゆったりサイズにバスタブはジェットバス、おまけに防水TVまで標準装備。それから、100㎡超の物件にはトイレが2つあるのがいいですね。

[239: 匿名さん]

ここより、隣のサンウッド代官山猿楽町のほうが代官山らしい立地で、仕様も可変性高く、価格げ適切と思いますが如何でしょう？

[240: 匿名さん]

立地はこちらより静かなのは確か悪くないですよね。
但し圧迫感、駐車場の問題、価格はここより劣る分
仕様は普通のマンション並みに低く問題も多いです。
そして今やモリビルとは無関係なデベの不安も大きいです。

[241: 匿名さん]

代官山周辺では、センチュリーフォレストが飛び抜けていますね。

正直、ここは、外観もぱっとしないし、規模も小さいし、煩い商業施設の隣だし、誰が買うの？という感じ。

地下住戸がある高級マンションなんて、聞いたことないよ（高額マンションはいくつかありますが）。

[242: 匿名さん]

あああのラトゥールに圧倒されてるやつね

[243: 物件比較中さん]

お金があって物件を気に入った人が買います。

[244: 匿名さん]

センチュリーフォレストなんか比較にならないでしょう。竣工後の売れ残りのプレミア部屋見たけど、プレミア感もあったわけではなく普通のマンションでした。また、隣のラトゥールのエントランスが立派過ぎて、むしろ賃貸で隣に住みたくなりました。ウェリス代官山は、ウェリスのネームバリューは落ちますが、建物グレードは良いと思います。

[245: 匿名]

グランツオーベル南平台が一番。福山、今田在住

[246: 匿名さん]

芸能人が住んでいるマンションなんか、いくらでもあるよ。福山はもう住んでいないし。それに、某テレビ番組で西川に、あそこは事故物件扱いになっているみたいなこと言われてしまったし。

[247: 匿名]

グレードはセンチュリーやウェリスより確実に上。西川なんぞ完全な事故物件に住んどるがな

[248: 匿名]

グランメゾン白金台 浸水乙

[249: 匿名さん]

私もこの界隈だと新築ではないけど、グランツオーベル南平台が一番良いと思います。売りや賃貸に出されているのは、狭い部屋や半地下ばかりで200平米超の部屋が中々出てこないのが残念です。

[250: 匿名さん]

セキュリティーやグレードは確かに良いね。でも200平米超でその条件だとかなりの額になりそう。売りはめったに出ないけど。まあ、狭いといっても全部屋最低でも100平米は優に超えているし、１階は目隠し用の壁と植栽が異様に高いだけで、道路よりは上にあるからね。

[251: 匿名さん]

このエリア購入したく大体みてまわりました。
グランツ中に入ったことありますか？外観は素晴らしいが廊下が暗く眺望のある部屋が少ないですよね、あと駅から遠く駐車場が複数取れないというか、空き無しで、二億前後の部屋ですがガッカリしました。ここは三億以上の部屋でないとですね。
ウェリスは隣の駐車場が永遠であれば南向きで欲しいのですが五年の定借らしいので手が出せませんでした。
鶯谷のフォレスト坪５５０の中古、あっさり売れちゃいましたね、奇抜な色の内装で躊躇してるうちに何件も申し込みはいったみたいです。ハイルーフ二台とれて外観シンプルで気に入ったのに、残念です。サンウッドの角部屋申し込み考えてますが、ここも駐車場がネックですね！

[252: 匿名さん]

鶯谷のセンチュリーフォレストの中古、思いのほか直ぐに無くなってしまいましたね。
ご自身で変えられた内装の色がかなり独特でしたけれど。

ここも、在庫が無くなるのは時間の問題なのでしょうね。

[253: 匿名さん]

今となってはセンチュリーよかったですね

[254: 匿名さん]

センチュリーは部屋数よりも駐車場数はだいぶ少ないけど、たまたま空きさえあれば複数可能なんだろう。グランツは部屋数に対する駐車場数は１００％で、全部屋優先権付きだったはず。どの部屋でも必ず１台はとれる。
グランツの共用廊下はあえて蛍光灯は使わず、ダウンライトで雰囲気を出しているのでは。窓が奥まっているのは見晴らしよりも低層住宅のプライバシー重視という感じに見える。
シンプルで明るいほうをとるか、重厚でプライバシー重視なのをとるかは、個人の好みの問題だろう。
渋谷駅まではセンチュリーは７分、グランツは８分。センチュリーはアップダウンがあるものの、駅に行くのはハチ公バスで楽。グランツは、駅からの帰りは東急トランセもあるし、セルリアンホテル横のエレベーターも使えるのではぼフラットで帰れる

[255: 匿名さん]

書き方悪くてすみません。グランツは複数希望の方に貸し出しをしていて駐車場つかえるのが買ってから３カ月かかるとのことで
、複数はむりとのことでした。センチュリーはカイエンがはいるサイズで7台空き、ハイルーフ以外は興味ないのでわかりません。この規模のマンションとしては異例の駐車場の多さらしく管理収入が予定に満たない事が懸念されてるみたいです。グランツとウェリス雰囲気にていませんか？外観でグランツ　立地、雰囲気でウェリス　ウェリス買われる方はグランツの中古がいくつかでているので内見行かれたらとおもいます。

[256: 匿名さん]

相変わらずぐグランツさん頑張ってるね、センチュリー２６０戸売り０　アドレス500戸売り物２　グランツ４４戸売り物４　これが正しい評価じゃない？個人的には南平台は過去な気がする、市場の評価が正しいんじゃないかな？ウェリスのほうが間違いなく上ですよ。

[257: 匿名さん]

何かもめてますね、センチュリーもウェリスもグランツも外野からみたら同格ですよ！羨ましいマンションです。

[258: 匿名さん]

猿楽町、素敵だね。しかし、庶民の私には無理。

[259: 匿名さん]

ウェリスもセンチュリーもグランツも、渋谷の丘の上に建つ立派なマンションだよ。
目黒川と渋谷川に挟まれた限られた丘＆台地は本当に貴重。蔦谷の社長も、この土地に惚れてるから巨額の投資をするんだと、話してました。
それにこの辺は縄文や弥生の遺跡が大量に出土してますよね？自然災害と向き合って暮らしていた古代人が選んだ土地は、本物の証拠です。

[260: 匿名さん]

で、蔦屋の社長はの自宅は代官山ですか？

[261: 匿名さん]

259さんいいこと言うね、確かに全部立派ですよ。ｔサイトの脇に立つとてもモダンなウェリス、大邸宅を思わせるグランツ、ラトゥールとともに鶯谷を異国にかえたセンチュリー　是非最上階に住んでみたいな！

[262: 匿名さん]

これを見ると、広尾は一般人が住むべきところではないと思うのですが、
代官山は大丈夫でしょうか。変な人、多くないですよね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/567

[263: 匿名さん]

気になるなら広尾にも代官山にも住まなければいい話ですから、どうぞ他のエリアの物件のサイトに移動してください。

[264: 匿名さん]

渋谷近辺は、これから来ますよ。

『連日ストップ高の東急建設　株価が五輪東京決定前のほぼ３倍に』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130917/biz13091712140006-n1.htm

他の五輪関連とされる建設不動産銘柄も決定後に値上がりしているが、他社は徐々に騰落を繰り返すようになり、１７日午前まで大幅な値上がりが続いているのは東急建設だけとなった。

２０２０年東京五輪の会場や施設の要所のひとつとされるのが渋谷。東急建設は渋谷の開発に強い、ということが以前から指摘されており、これが急騰の理由になっているもようだ。

[265: マンコミュファンさん]

広尾なんて足立区から越せば天国だよ。

[266: 購入検討中さん]

ウエリス代官山猿楽町とサンウッド代官山猿楽町を比較検討しておりますが、

ウエリスの分譲価格が高いだけでなく　本物志向の究極のマンションかな？
と思うようになりました。

ウエリスの南側の蔦谷書店駐車場が将来的にマンションになっても
より静かになるだけの事。　
むしろこのマンションの評価は、大きく上昇すると思いますよ
さすが、国営通信会社様であるＮＴＴの関連企業

ウエリスの完全勝利だと思います。

[267: 匿名さん]

とりあえず、半地下のある高級マンションって、自分は知らないな。

あと、敷地にギュウギュウに詰め過ぎ。もう少し余裕を持って建てて、植栽をいれて欲しかった。

街の雰囲気を向上させるか、街の雰囲気を利用しているだけか、それが高級マンションか否かの分かれ目。