ウェリス代官山猿楽町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/C0909/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 東京建築支店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

所在地：東京都渋谷区猿楽町32番3（地番）
交通：東急東横線「代官山」駅徒歩5分

【物件情報の追加と修正しました　2013.3.12　管理担当】

[2: 購入検討中さん]

ついに出てきましたね。竣工が4月なのに販売がこれほど遅いのはどうしてでしょうか？

[3: 匿名さん]

賛否両論の立地、価格がどうなるのか注目してます。

現状道路びっちり、高価格帯とは思えない外観(特に
バルコニー、ダイレクトウィンドウは酷い)に少し
気持ちがさめてきましたが。。ウェリスに期待する
のも酷ですがもう少し見栄えのする外観に変貌を期待。

[4: 不動産業者さん]

土地の仕入れが高すぎるので、市況が回復
するのをノラリクラリ待っているんですよ。

[5: 匿名さん]

この辺りは、本当に素敵ですよね！

週末にでも、散歩がてら写真とって、以下に載せておきますね！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264161/

[6: 匿名さん]

元々ＮＴＴの土地で仕入れが高いとかあるのでしょうか？
向かいが洋服屋？の間取りは最悪じゃないか。

[8: 匿名さん]

ここも、有栖川も、このデベの姿勢は好きだな。

どうせ作るなら、せせこましいものは、作らないで欲しい。

売れるかは、わからないけど…。

[9: 匿名さん]

ベランダを小さくして仕様上の専有面積を増やしたり、敷地ギリギリ一杯に建ててしまったりと結構せせこましく見えるけど。。

さらに(全)地下住戸を作って住戸専有平米を稼いでいるようだし。。。

土地の仕入れ価格が高かったのだとしても、それは向こうの都合（ミス）ですから、そこはちゃんと損切りしてもらって、適正価格だと良いですね！

でないと、このデベの信頼性が（ますます）落ちてしまうのではないでしょうか

[10: 住まいに詳しい人]

出てきましたね
ホントに噂されている値段で行くのかな？

[11: 匿名]

名前聞いただけで高そうな感じ

[12: 匿名さん]

大手が販売代理になってるのとあの地下駐車場を
みると相当強気できそう。
でもあのバルコニーの小ささ、変な間取り、方角で
坪500万とかこえたら買う人は普通に猿楽町の新築
ならいないだろうけど、ツタヤの付加価値をどれだけ
重視する人がいるかかな。
今のところは酷い間取りだけが目立ってしまってる。

[13: 匿名さん]

いやー、これは高そうな気がする。。。

[14: 匿名さん]

コンパクトな間取りは何戸位？
全戸億ションはあるまいと思っているが。

[15: 匿名さん]

確かにここの間取りが酷い。　せっかく立地がよかったのに、あの変な間取りはさすがに納得できないな。ここのバルコニーの狭さは普通のマンションでさえあまりないというのに、坪400～500のマンションにしてはありえない。

ウェリスではなく、ここが野村か三井とかやればよかったのに、残念。

[16: 匿名さん]

あのバルコニーの狭さはデベボロ儲けですね。
陽当たりが相当悪そうなので仕方なかったと
いう事情かも知れませんが。
更に間取り、外観は酷すぎます。しかしNTT
であろうと坪500万こえても買う人はいると
思います。

[17: 不動産業者さん]

ぼろ儲けにはなりませんよ。
プチバブル時に700以上で売るつもりの
土地なので。

[18: 物件比較中さん]

代官山の高級物件は意外と苦戦するかもしれませんね

[19: 匿名さん]

地権者がいないのはいいですね。

[20: 匿名さん]

仕入れが高い為バルコニーをギリギリ削ったということか。
購入者にとっては最悪のコンセプトだなぁ。
坪500万こえてあの広い間取りは売れるのかね。
それならセンチュリーの方が質実剛健だな。

[21: 匿名さん]

ここはＮＴＴの社宅だったので土地の仕入れはただ同然？

[22: 匿名さん]

バルコニーは専有面積に含まれず容積率に参入されないので、広くしようが狭くしようがあまりコストには反映されませんよ。

[23: 匿名さん]

いやいやコスト削減(分譲価格が広いので上がる)
日照の恩恵を受けられるなどのメリットがある。
現地にいくと分かりますがキチキチに建て圧迫感
はヴィンテージには程遠い作りです。
有栖川クラスを期待するとげんなりします。
しかし賃貸には出しやすい立地なので価格は大いに
興味ありです。早く情報欲しいですね。

[24: 匿名さん]

30戸くらいの計画と聞いてましたが、44戸とはずい分戸数を増やしてきましたね。
となると、コンパクトな間取りも相応に入れてきた感じでしょうか・・・

[25: 匿名さん]

現地見ると駐車場側のみまともに日が入る
感じですね。
東？駐車場の騒音、駐車場から丸見えと問題
も多いですが。学校側も意外に車通りが多いし
センチュリーの方が立地は数段良かったです。

[26: 匿名さん]

とは言え、きっとお高いんでしょうね・・・

[27: 匿名さん]

センチュリーを買ってしまった人の自責の念に満ちた書き込みが続くね。。。

[28: 匿名さん]

ここ、なかなか売り出さないのはどうしてなんでしょうか

[29: 匿名さん]

設計にアーキサイトが係わってこの出来とはどうなってんだ。
あの間取りはないよ。そこで価格設定が混迷を極めてるのでは。

[30: 住まいに詳しい人]

>>28
まあ、「高いから」としか．．．

景気がよくなるのを待ったいたら5年も経ってしまいましたので
ここで焦っても仕方ないでしょ

[31: 匿名さん]

グループ会社に高く売り付けたので、タダ同然の
わけはないです。

[32: 匿名さん]

仕入れた時期のせいか、ここの土地は凄く高値の仕入れだったと聞いたことがある。

[33: 購入検討中さん]

今日ウェリス代官山の案内が来ました。あの外観とゆとりの無い建て方からは容認しずらいですが、ずいぶん高級(というか高価格)路線を行く様ですね。とは言えこの辺りだともう新規物件は無いですし、一応モデルルームを見てみようかとは思っています。うちの予算だと狭い所しか買えませんが。

[34: 住まいに詳しい人]

>この辺りだともう新規物件は無いですし

次にご近所でプラウドが出てくるけどね

[35: 購入検討中さん]

33様
新しいプラウドは具体的にはどこに建つのでしょうか？ プラウド代官山というのはもう完売のようです。教えていただけるとありがたいです。

[36: 匿名さん]

近々出てくるといえば、アパの間違いじゃない？
代官山駅の西側の槍ヶ崎交差点近くに空き地があるけど。
交通量がすごくて住むにはいいところじゃないと思うが。

[37: 匿名さん]

conoe代官山もそろそろですよね。

[38: 匿名さん]

↑
現地の白い囲いにアパの名前があったので多分そうだと思って書きましたが、しかるべき筋から聞いたわけではないので確かなことはご自身でお調べくださいね。

[39: 匿名さん]

そうですね。

件名 (仮称)The・CONOE　＜代官山＞
建設地 東京都渋谷区恵比寿西1-36-10
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎工法
階数（地上） 13
階数（地下） 2
延床面積 10670.89
建築面積 1010.29
敷地面積 1709.11
建築主 アパホーム株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計
施工者 未定
着工 2013/05/20
完成 2015/01/31

[40: 匿名さん]

プラウドはこちらでした。

件名 (仮称)渋谷鉢山町計画
建設地 東京都渋谷区鉢山町9
構造 鉄骨造、鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 4
階数（地下） 1
延床面積 3700
建築面積 960
敷地面積 1600
建築主 野村不動産株式会社　
設計者 株式会社合田工務店一級建築士事務所
施工者 未定
着工 2012/12/15
完成 2014/03/31

[41: 匿名さん]

今日西郷山公園に花見に行った帰りにウェリス代官山とconoeの場所を覗いて来ました。ウェリスはもうだいぶ出来上がっていますね。パークマンション代官山ほどではないですが良い立地と思いました。conoeのばはうるさそうですね。駅近てはありますが、あそこはファミリー向けマンションの立地ではないと思います。

[43: 匿名さん]

環境が良いとは言い難いけど希少な立地ではある。
どうせ高値の物件ならスミフに富裕層でも手が出し
にくい価格の節操のない超高級物件や堅実に地所、
三井、野村にまともな物件をつくって欲しかった。
きっとあの外観でスミフ価格で皆さんどん引きか。

[44: 購入検討中さん]

外観にあまり高級感がない感じが残念ですね
グランツオーベル南平台もしくは
センチュリーフォレストの中古かで迷っています。

[45: 匿名さん]

＞グランツオーベル南平台もしくは
＞センチュリーフォレストの中古かで迷っています。

買えるのであれば、グランツオーベル南平台の方が断然いいよ。

[47: 匿名さん]

グランツオーベル南平台は、かなり広い間取りしかないのが難点なんですよねー
80㎡～100㎡くらいまでの部屋をもっと充実させてほしかったですね。

[48: 匿名さん]

残念極まりない様相ですがやはりここにすみたい人はいますから。
どんな価格になるのか早く知りたいです。

[49: 匿名さん]

グランツオーベル南平台はプチバブル期の物件で価格はかなりバブリーだったから中古でも高いはず。
有名人も所有してるからそういったバリューはあるけど、
間取りは限られる訳だから場所をもう少し広げれば新築でもっと良い物件買えるんじゃない？