ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスってどうですか？ その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目849番7の一部他（底地）、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内55街区2画地・3画地（仮換地・保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分 （南口）
総武線 「津田沼」駅 徒歩9分 （南口）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩12分 （北口）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩12分 （北口）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （南口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.85平米～89.38平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292666/

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%...

[41: ご近所さん]

検討者ではないですがご近所なので写真を撮ってみました。
いい感じに仕上がってきましたね。

[42: 匿名さん]

↑写真、綺麗ですね。楽しみです。

[43: 匿名さん]

県は５日、県内５４市町村の２０１３年度の固定資産税を算定する際の基準となる宅地の平均評価額を公表した。県平均は宅地で１平方メートル当たり３万３８６５円で、前年度に比べて１・２％下がり、リーマンショックの影響が大きかった１０年度から４年連続の下落となった。東日本大震災による液状化で昨年度は大幅に下落した浦安市は下げ止まった一方、我孫子市など東葛地域では福島第１原発事故による高濃度の放射性物質の影響で下落が目立った。

　同日開かれた県固定資産評価審議会で了承され、県は各市町村に税額を通知した上で近く正式決定する。

　県市町村課によると、県内５４市町村の平均評価額は、ＪＲ津田沼駅前の新興住宅地「奏の杜」の開発事業が進む習志野市を除く５３市町村で下がった。

　最も下落率が大きかったのは神崎町の２・６％。次いで我孫子市２・５％、柏市２・３％、四街道市２・２％、香取市、九十九里町、松戸市２・１％の順。

[44: 物件比較中さん]

確かに地所は、露骨に客を区別しているな。

[45: 物件比較中さん]

写真いいですね。

[46: 匿名さん]

地所は客を選別します。大規模に行った時、アンケートで年収書いたら売込みが激しかった。最初は適当にあしらわれてたから腹立たしい。

[47: 匿名さん]

地所に限らず大手はどこも客を選ぶ。三井なんて最初はパートのおばさんが対応して、見込み客として認められたら晴れて営業がつくなんてことするし、野村は見込み客には次の予約をして、そうでなければはいさようならで帰しちゃう。掲示板が発達して、デベのやり口が露見するようになった。

[48: 物件比較中さん]

売る側にも選ぶ権利はあるよ。

[49: 匿名さん]

広告出して募集しておいて客を選んでその客に情報提供しなかったら、おとり広告したことになるでしょ。

[50: 匿名さん]

49さんは、営業から情報を得られなかったのですか？


私の推測でしかありませんが、客を選んで適当にあしらう場合でも、消極的とはいえ、情報は提供するような気がします。その場合も、おとり広告になるのですか。

業者も商売ですし、無限に営業リソースがある訳ではないのだから、売れそうな客に注力するのは当たり前。
ただ、買いそうにもない客を適当にあしらう場合でも、それが相手にばれるようだったら、営業としては失格ですね。

[51: 匿名さん]

地所じゃないけど、某デベで資料請求したら電話がかかってきて、いくつか質問に答えたら、
そこの資料じゃなくて、別物件の資料送ってきたことがあった。資料請求した物件はその予
算じゃ買えないから、こっちを検討しろってことなのかなと思った。例えそうでもちゃんと
説明してくれれば納得するのにね。

[52: 匿名さん]

>51
資料請求者のリストに載ったため、その物件のリストを、他の物件が利用しただけ。
同じ会社内での利用は許される。
もし希望でなかったら、その旨を物件に申し出た方が良い。
むやみに住所は教えないほうがいいよ。

[53: 匿名さん]

>49
情報提供しないって何？
具体的に何の情報が来なかったんだろう？
登録締切の連絡が何かしらの手段で来ていたら、違反にはならないよ。

[54: 匿名さん]

>51

資料請求者リストに回るのって、しばらくしてからでしょ。

[55: 匿名さん]

まとめ
モデルルーム来場者数 約500組
登録数164組
最高倍率10倍
平均倍率2、6倍
30、40台の一次取得者中心、半数が船橋、習志野在住者、県外からの購入も16％
だそうです。

[56: 匿名さん]

「一次取得者」って何ですか？
無知ですみません。

[57: 匿名さん]

>55

はじめて住宅購入する人。

[58: 匿名さん]

164組ですか、、、。

プラウド船橋は五街区一期は250戸に対して480組の登録があったそうです。
桁違いの人気ですね。
230組が抽選外れとは、、、。
欲しくても買うのが難しいなんて、、、。
しかも、延べで登録数が2100組超えてます(-_-)

[59: 匿名]

単純比較はできないが、
船橋 480組÷250戸＝1.92
テラス 164÷62＝2.64

小規模だが、こちらのが価格帯は上だし、
充分人気物件だと思うが…。

[60: 匿名さん]

完売物件同士のデータを今更比較したところで、どちらもいい迷惑。
君は噂の船橋なりすまし君だろ。