ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスってどうですか？ その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目849番7の一部他（底地）、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内55街区2画地・3画地（仮換地・保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分 （南口）
総武線 「津田沼」駅 徒歩9分 （南口）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩12分 （北口）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩12分 （北口）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （南口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.85平米～89.38平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292666/

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%...

[103: 匿名さん]

まあ地元しか買わないからいいんじゃない。
ダサくても、ただ他に迷惑かけなければだけど。

[104: 匿名さん]

購入者はみんな地元か。
その土地をよく知る人に評価されているってことは、やっぱり住みやすいエリアってことだね。
ここを買える人なら予算的には選択の幅が広い訳だから。
それにしても、ここの地元民の購買力は高いなあ。

[105: 匿名さん]

この週末が契約会。もう手付金も納めたことだし、何を言われてもジタバタしませんよ。

株と同じで、買えなかった人はその物件を悪く言い、買えた人は値上がりを期待して
その物件を過大評価する。いいじゃないですか、買いたい時が買い時ですよ。

旧「谷津」という町名だけど「谷」や「津」の由来となる低湿地とは全く異なる高台の
丘陵地。あたりが一面畑なのはその証拠。駅前に残った奇跡的な土地だったからね。
これからどんどん変えるようです。

始発・快速停車駅から徒歩10分以内ということもあり、売りやすさ、貸しやすさの
面で資産価値はある程度維持できると考えました。

[106: 匿名さん]

>101

井の中の蛙ってこと？

[107: 申込予定さん]

奏の杜と幕張ベイタウンとどちらが教育環境が良いですか?

[109: 匿名さん]

>107
奏はまだ未完成だから、現時点での比較は難しいのでは。

[110: 匿名さん]

>107
どちらも学校や塾が充実している地域だと思いますよ。
海浜幕張の方が駅からの距離が離れている分、子供の環境としては、良いかもしれません。通学には、電車を使う場合、不便さがあるかもです。
幕張には、有名私立校もありますから、地元で高校まで進学できれば問題なさそうですよ。

あとは当たり前の事ですが、生活環境として地震の影響が大きい地域なのは、津田沼より劣るかも。また震災があれば、子供の教育にも影響はありますから総合的な判断が必要になるかと思います。

[111: 匿名さん]

>108

違うよ。津田沼以外出たことない井の中の蛙ってことだよ。
勘違いが多いね。ここは。

[112: 匿名さん]

>105

そうです。買ってしまったら後ろは振り返らない。
特に他の板を見ないのが精神衛生上良いです。
他の板を監視する監視隊にはならないでくださいね。

[115: 匿名さん]

どこでも、住めば都って言うだろ。

[117: 購入検討中さん]

>No.109
>No.110
ありがとうございました(by No.107)

[119: 匿名]

目の前の公園て工事しているのでしょうか？

[120: 匿名さん]

少し前に近く通りましたが、やってなかったです。

[121: 契約済みさん]

119さん、先程通りかかったら、公園の造成始まってましたよ。

[122: 匿名]

120さん有難う御座います。

[123: 匿名]

121さん有難う御座います。工事行われているみたいで安心致しました。

[124: 匿名さん]

どんな遊具が配置されるか楽しみです。
とりあえず、大規模前の公園ができるまでは子連れで賑わいそうですね。

[125: 周辺住民さん]

2年前の公園計画資料によると、
テラス前の街区公園のテーマは「秋」。（ちなみに奏の杜1丁目側は「春」）
秋らしく紅葉する樹木を中心に、シンボルツリーがあり、散策路があり、中央は多目的広場。
「秋の庭」をイメージした景観を重視した公園で、子供用遊具がありそうな気配はないです・・・

最終的にはどうなるんでしょうね。

[126: 匿名さん]

子供の遊具を配置した公園ではなかったのですか？
子供たちの嬌声が建物に反響してうるさいからなのかな？

[127: 匿名さん]

この真ん中のやつ。遊具に見えないですか？

[128: 匿名さん]

もしかして、タコのすべり台。
子供たちの間では、通称タコ公園かな。

[129: 匿名さん]

見に行ってきましたが、外壁が白い為なのか少し汚れが目立つ気がしたのですが、完成時には綺麗になるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

そうですね。
外壁が白いのと目の前の公園予定地が造成中で
土の色一色なので余計に目立ちやすい。

[131: 匿名さん]

なんで茶色にしなかったんだろう。せめてもう少し濃い色にして欲しかったなあ。

[132: 匿名さん]

そうですね。茶系の方が高級感ありますね。悔しいですが三井の建物の方がリッチな印象です。でも前が公園って立地が気に入ったポイントなのでしょうがないです。

[133: 匿名さん]

えっ、うそでしょ？
好みは、人それぞれと言うけれど、私はテラスの方が素敵なデザインだと思いましたよ。

[134: 匿名さん]

そーなんですよ。デザインは良い感じなんだけど色あいが全体的に薄すぎるかなと思いました。アップしてくれた写真の天気が曇りだから余計そう見えるのかも。晴天や夕暮れには、はえそうですね。

[135: 匿名さん]

私も外壁の色が薄いと思いました。
一緒に見に行った妹に
「お風呂のタイルみたい」
と言われました(^^;)

[136: 匿名さん]

そうですか、逆にあの規模で濃い目のカラーを使用したら重すぎるような気がするのは、
私だけでしょうか。隣りに建っている大規模の奏の杜より洒落た配色だと思っています。

[137: 匿名]

大規模の方が色合いは良いよ。ここはかすれた感がある。

[138: 匿名さん]

吹き付けの割合が外観に多い。
タイルの種類が極端に少ない。
エントランスから1階住民の廊下が丸見え。
好みはどうあれ、コストは低いと思う。

[139: 匿名さん]

パンフではもっと濃い印象だったけど…。色だけならパークホームズの方がいいかなあ。

[140: 匿名さん]

やっぱり外観チープな感じしますよね～
親に「これで４千万台？！」と言われてしまいました。
土地が高くて建物にお金かけられなかったのかな

[141: 匿名さん]

好みは、人それぞれなんですね。

[142: 匿名さん]

これは契約者達のコメントでしょか？
買えなかった人が、おもしろがってチープとか書いてるの？

[143: 匿名さん]

確かにパンフではグレーかベージュかどっちかな？と想像していましたが。
私は初めてシートが外れた時、明るくて素敵なマンションだな！！と思いました。
何より日当たり抜群だし外階段もちゃんとコンクリートでできてるし、全然チープじゃないと思うけど。

[144: 匿名さん]

大規模の南側公園は計画まだストップしているのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

[145: 匿名さん]

エアコンは高いので家電ショップで買うつもりですが、皆様オプションってどうされるのでしょうか。
床のマニュキア考えてますが、ネットで調べるとひどい業者も多くて怖いので頼んでしまおうかと迷っています。

[146: 匿名さん]

>144
今年度は予算がつかなかったからお休み。
来年度はどうでしょうね？

[147: 匿名さん]

146さん、ありがとうございます。
公園は絶対に必要です！

[148: 匿名さん]

昨年度末と今年度って、ばら撒きで公共工事増えてるのに予算つかなかったのだから、永久に無いかも。

[149: 匿名さん]

今年度はまだ暫定予算では？

[150: 匿名さん]

今年度の予算がつかなかったと、書面で営業から説明あったでしよ！

[151: 匿名さん]

子供が大きくなってしまった後に公園できても、、、
さらに、となりが更地と整備された公園では大きな違い。第二段大規模の販売に影響しそうですね。

[152: 匿名さん]

公園に変な｢ハコモノ｣つけようと欲張るから予算足りなくなるんだよねぇ。

[153: 匿名さん]

145さん。うちはガラスフィルムや食器棚や本棚、カーテン、照明など検討中です。
マンションって住みやすくしようと思うと、オプションに色々かかるんですね。
ビックリです。

[154: 匿名さん]

大規模契約者ですが、失礼します。
近隣公園には、今年度も予算がつかなかったのでしょうか？
3月の入居者説明会の際に、地所レジの方から、
来年度の予算がつきそうだから、着工も来年度中には…という話がありました。
しかしその後、大規模契約者には説明も書面もなく、近隣公園は一体どうなっているのかわからないんです。
またテラスさん前の公園についても何も情報がありません。
私はまもなく入居ですが、小さい子どもがいるのに公園がなく、
一日も早い公園の完成をまっております。
こちらの契約者ではなく、恐縮ですが、両公園の進捗を教えていただけませんか？

[155: 匿名さん]

大規模横公園整備の今年度つまり2013年度の予算がつかなかったことと、奏の小学校学区は変更の可能性がある。と書面で説明がありました。なので（ここからは推測てすが）2014年4月までの着工は無いと思います。テラス前の公園については口頭で確認したところ、計画通り2014年4月までに完成予定とのことでした。

[156: 匿名さん]

>155さん

154です。ありがとうございます。
公園はやはりそのような説明があったのですね。
予算がつかないとなると、今年度中の着工は難しいですよね。
仮に来年度予算がついて、すぐに着工したとしても、1か月2か月で完成するわけではないですし。
本当、子供が大きくなった後に公園ができても…。
テラス前の公園はとりあえず大丈夫そうですね。
入居後すぐに遊ばせられる場所は考えなければですが、来年の春になればなんとかなりそうですね。

また、学区の変更の可能性も説明があったのですね。
この件も、残念ながら大規模契約者には説明はありませんでした。
公園や小学校のことも含めて、大規模を契約したので、
もしこのまま公園も延び延び、学区も変更となると大変残念ですね。

すみません、こちらの契約者でないのに出しゃばりました。
お邪魔いたしました。失礼いたします。

[157: 匿名さん]

大規模に監視されてるし。怖い。

[161: 匿名さん]

153さん、ありがとうございます。私は最初はオプションいろいろ考えましたが、焦って一度にやろうとせずに入居後でも間に合うものはじっくり考えればイイやと思ってきました。金銭感覚が麻痺しちゃいますね。

[162: 匿名さん]

確か大規模の近くの公園は国が半分出す予定だったんですよね。それが今年中には出せなくなったから、着工できないと聞きました。市の予算はあるんだと思います。半分の予算でやればいいのにと思いますが、国にお金を出してもらうためにはそのやり方はできないみたいですね。

[163: 匿名さん]

161さん、153です。そうですよね。室内は内覧会でしか見られないわけですから、想像とは違った…ってなるより
必要最低限だけ頼み、あとはゆっくり注文して作り上げていくのも楽しいかもしれませんね！

[164: 匿名さん]

「奏の杜」の街びらきイベントが今週末にあるみたいですが、みなさん行かれるのかな？
入居後も夏祭りとかあるのでしょうかね？安全で楽しい街になると良いですね！

[165: 匿名さん]

いよいよ今日がまちびらきですね。行かれたかた、良かったら感想をお聞かせくだせい。

[166: 匿名さん]

街開きは、くるみ幼稚園の鼓笛隊ではじまり、谷津小管弦楽、一中ブラバンに続き、いよいよ習志野高校の登場です。千葉工大の鉄道模型もあり、若々しい雰囲気ですね。

[167: 匿名さん]

習志野高校、良かったです。野球応援メドレー、千葉マリン、キラッとサンバなど、志民には涙が出る、楽しい演奏会でした^o^

[168: 匿名さん]

近隣公園の事は皆様誤解してます。
というより、ごまかされているのかな？
習志野市に予算がつかなかったのではなく、習志野市は補助金の申請をしていませんでした。
今年になって（3月）初めて公園整備の補助金を申請しました。
わざと整備を遅らせたのか？目的は不明だが、
間違いないです。千葉県に聞くと教えてくれる。

[169: 匿名さん]

168さん
情報提供ありがとうございます。
非常に興味深い内容ですね。大人の事情でしょうか？

[170: 匿名さん]

169さん

168です。習志野市は市民を欺く事が多いですから。
何か、公園整備を遅らせたい事情があるのでしょう。

[171: 匿名さん]

168さん
補助金の申請が終わったと言うことは、近々着工の可能性もあるということでしょうか？

[172: 匿名さん]

171さん

168です。そう考えるのが自然ですが、習志野市は他市ではありえない突飛なことばかりでなので
わかりません。習志野市の市街地整備課か公園緑地課に聞いてみてはいかがでしょう。

[173: 匿名さん]

個人と同じでエコポイントが付いても、金が無ければ家は買えない。
お金が貯まるまで待つしかありません。

[174: 匿名さん]

補助金を3月に申請したばっかりだったら、今年度中に補助金がでるのは無理じゃない？予算は3月前にすでに決まっているわけだし。

[176: 匿名さん]

どなたか写真アップして頂けませんか？
遠くなかなか様子見にいけません、

[177: 匿名さん]

176さん。我が家も遠方で見に行かれないのですが、「奏の杜ブログ」と検索すると、大規模マンション契約者の方のブログがあり、たまにテラスの写真やフォルテ等「奏の杜」の街の様子がほぼ毎日アップされていて楽しいですよ！！

http://ameblo.jp/kanadenomori/

[178: 匿名さん]

177さん176です、
ありがとうございます。ブログ楽しかったです。
よるは明かりが灯ってるんですね。テストですかね。ちょっと感動てす。
驚いたのは、北西側の更地は駐車場になったんですね。知らなかったです。つい先日まで更地だったのに。
一番北側の角部屋を購入した人はしばらく北側もひらけて、ラッキーですね！

[179: 匿名さん]

習志野市はなにするかわからないね。こわいなぁ。

[180: 匿名さん]

179さんどういう意味ですか？

[181: 匿名さん]

>180
なんで反応するの？
あなたも荒しの仲間？

[182: 匿名さん]

＞181
反応されて何か困ることでもあるんですか？

[183: 匿名さん]

178さん、177です。そうなんです！！私も写真で駐車場になっているのを見て驚きました。
重要説明会の日とかはまだ空き地でしたよね。
テラスの駐車場の抽選に外れた人も契約できるのでしょうかね？
個人的にはアスファルトより空き地の方が、自然で好きでした。

[184: 匿名さん]

>182
よく分かりました。

[185: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[186: 匿名さん]

184さん、何がわかったのか教えてください。

[187: 匿名さん]

前後左右を駐車場と畑と公園に囲まれて、当面日当たりは抜群ですね！

[188: 匿名さん]

ところでオプションのシーグフィルムを検討されている方はいますか？
10年位で貼り替えないといけないとか。
20万以上するようですが、貼る価値はあるでしょうか？
今はカーテンでもUVカットや遮熱が出ているので、そちらに重きを置くか悩んでいます。
皆さんはどうされますか？

[189: 匿名さん]

うちは、住友3Mのフィルムを取り付けようと思ってます。

[190: 匿名さん]

189さん、188です。ありがとうございます。
住友３Mと言うことは入居後でしょうか？
そんなにあせってOPのを付けなくても大丈夫でしょうかね。

[191: 匿名さん]

189です。
ご指摘の通り、入居後に外部業者に依頼を考えてます。
一緒にエコカラットもお願いしてます。

[192: 匿名さん]

エコカラットうちも悩んでます。機能的には玄関と寝室につけたいけど、リビングにもつけると金銭的に高くなるし。。
話題を変えて申し訳ないですが、目の前の公園の整備も進んできてるようですね、前レスからテーマ秋という事なので、紅葉するころには出来上がってると嬉しいですね。

[193: 物件比較中さん]

、完成した建物を見ましたがパンフレットとあまりにも違い過ぎませんか？！？！
マンションの名前が入って無かったら団地みたいな印象です。外観の色やエントランス周り、植栽とかあれで完成なんでしょうか？

[194: 匿名さん]

私もこないだ見てきました。
１階の部屋の中が丸見えなほど、不安な植栽でした。
これから増やすのか、夏になれば生い茂るのか、分かりませんが。。。
入居日も近いですし、１階の住民の方は対策も申し入れることをオススメします。
既にマンション側から対策説明があったのであれは、余計な心配、たいへん失礼しました。

[195: 匿名さん]

団地っぽいかどうかは別として、確かに「白白」ですよね。
施工会社がタイルの色の注文を間違えちゃったとか？
でもあそこまで出来ていたら、やり直しは無理ですよね。
植栽の方は何とかなりそうですが…。
私も先日見に行き、同じ間取りの1階をマジマジと覗き込んじゃいました。

[196: 匿名さん]

植栽はどこのマンションも最初はスカスカです。大規模の一階も同じじゃないですか？植物なので成長します。一階の人はしばらくは我慢ですね。
色に関しては、予想通りですよ。モデルルームに置いてあった模型とまったく同じ色じゃないですか？

[197: 匿名さん]

同じに見えませんか？

[198: 匿名さん]

これと

[199: 匿名さん]

CGや模型だと色や質感は正確には再現できない。良心的なデベは、タイルの実物を用意して見せてくれるのだが。

[200: 匿名さん]

他の植栽は成長することを前提でもいいけど、一階の庭の先はちゃんと目隠しになるように植えてくれないと困るでしょ。

[201: 匿名さん]

197,198さん凄い！！
MRの模型もちゃんと写真に写したのですね。
言われてみれば同じですね～。

[202: ご近所さん]

あの場所は畑地ですし、南側あいてますし、木々の成長は早いですよ。