ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスってどうですか？ その２

[匿名さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津1丁目849番7の一部他（底地）、習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内55街区2画地・3画地（仮換地・保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩9分 （南口）
総武線 「津田沼」駅 徒歩9分 （南口）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩12分 （北口）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩12分 （北口）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （南口）
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：59.85平米～89.38平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292666/

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%...

[No.1 by 匿名さん 2013-03-11 00:13:11]

パート１で完売したのに・・・

[No.2 by 匿名さん 2013-03-11 00:18:36]

まだ、キャンセル販売だって十分あり得る。最近、即日完売した某物件のキャンセルの案内が毎週のように届いてる。

あと、大規模みたいに内覧で事件があるかも。地所だし。

[No.3 by 匿名さん 2013-03-11 08:51:22]

落選者に電話かけてるよ。
もしかしたら、あなたにも今日あたり電話行くかも。

[No.4 by 匿名さん 2013-03-11 09:20:48]

内覧で事件なんかないし。いい加減な情報書くなよ

[No.5 by 匿名さん 2013-03-11 13:22:39]

あー、うちにも電話が来ないかなぁ…。ここ、買いたかったな。。。

[No.6 by 匿名さん 2013-03-11 13:36:58]

大規模もこちらも両方抽選漏れしたひともいるのかな…
人気のある地域に住むのって大変なんですね。

[No.7 by 匿名さん 2013-03-11 15:42:15]

配管の件

無事に円満解決ですね。

[No.8 by 匿名さん 2013-03-11 15:57:04]

うちも落ちましたー
でもこらのエリアは谷津小から学区が外れる可能性が高くなったので、該当の子供がいる我が家にとっては
北西エリア狙いで気持ちが吹っ切れました。
以前地所の方と話した時、北西の街区公園あたりもマンション建設の予定があると言っていた気がします。
それが早期に実現するよう期待します！

[No.9 by 匿名さん 2013-03-11 16:52:52]

三丁目が谷津小学区から外れる可能性は極めて低いです。
生活環境としては、大差はないと思いますが二丁目のほうが若干いいような気がします。

[No.10 by 匿名さん 2013-03-11 17:33:30]

>6

大規模はむしろ販売苦戦しましたから抽選になった部屋は少ないです。

[No.11 by 匿名さん 2013-03-11 19:17:58]

>10
大規模って苦戦したんですか？
詳しく教えてくださいよ。詳しくね。

[No.12 by 匿名さん 2013-03-11 19:46:00]

キャンセル出ますかね？！
もし自分なら、抽選で当たった物件そう簡単にキャンセルしませんが・・・

[No.13 by 匿名さん 2013-03-11 20:25:18]

契約したあとでも、ローン特約と買換え特約でどの物件でも少なからずキャンセルは出るよ。特約だと３ヵ月後かな。

[No.14 by 匿名さん 2013-03-11 20:27:32]

その場合のキャンセルは、もう時間がたっているので、抽選の二番目や三番目の人ではなくて、みんなにはがきでお知らせ、ですかね…。

[No.16 by 匿名さん 2013-03-11 20:57:41]

>12

大規模で少し前に数戸中古で売りに出てたのでそれを買えばどう？
竣工前で引っ込めらされたが、入居始まれば販売再開するでしょう。
欲しいならそれを買うのが確実。
詳しくは大規模過去スレ見ればわかる。

[No.17 by 匿名さん 2013-03-11 20:59:50]

売れ残りを買わされた協力会社が売りに出したんだね。

[No.18 by 匿名さん 2013-03-11 21:04:54]

>14

落選者とか出遅れた人を対象にキャンセル待ちを受け付けて、その人に連絡するってパターン。それではけなかったらモデルルーム来場者や資料請求者って順。それでもはけなかったら、キャンセル住戸として一般販売する。

[No.19 by 匿名さん 2013-03-12 11:34:29]

学区外れませんよ。何言ってるんだろう。落ちた負け惜しみか、自分を勝手に慰める為の言い訳なんだろうけど、適当な情報は辞めた方が良い。

[No.20 by 匿名さん 2013-03-12 12:20:35]

増築や学区の見直しを検討している。というのが今のステータスです。営業からもらった書面で確認しました。外れるかもしれないし、外れないかもしれない。というのが正しいです。

[No.21 by 匿名さん 2013-03-12 12:25:19]

学区外れたほうが幸せだったという結果論は有り得るけど、学区は今のままでしょうね。
これから転居してくる世帯の家族構成がよほど偏っていない限り。

[No.22 by 匿名さん 2013-03-12 16:08:56]

うちは谷津小（中身は知りませんが）が近いから、ここの物件を希望しました。
だって事前案内会も、パンフレットにも指定学区になってたから。
昨日の大震災2年目のTVを観ていて、有事の際子供を迎えに行くのにやはり小学校は近いに越したことはない
と改めて感じました。
谷津小外されたら詐欺にあったみたいです。

[No.23 by 匿名さん 2013-03-12 16:22:23]

詐欺呼ばわりするか？
これだけは誰も保証できないのでは？

[No.24 by 匿名さん 2013-03-12 16:25:04]

ホームページに即日完売でましたね。

[No.25 by 匿名さん 2013-03-12 16:37:21]

ここの即日完売は信用してはいけない。
大規模か良い例。
後でキャンセル住戸のDMが数戸出たからね。
それと賃貸にも２月頃これも数戸出てた。
大規模契約者が大騒ぎして掲載引っ込めた。
後が控えてるから売れ残りを隠したい。

[No.26 by 匿名さん 2013-03-12 17:17:26]

キャンセル出ても、一般には知らされない状態で入居までに売りさばいてくれれば、なんの問題もないでしょ。100組以上が抽選に外れて、住みたくても住めないんだから、最初に希望した部屋とは違ってもキャンセル出たと連絡あれば買うとおもうよ。
このスレにも未練がある人が何人か書き込んでるし。

[No.27 by 匿名さん 2013-03-12 18:30:35]

キャンセルって。ローンの事前審査が通っても本審査で通らないことがあるんですか？
大丈夫かなぁ

[No.28 by 匿名さん 2013-03-12 19:06:04]

>26

大規模はそれでも売れないから資料請求しただけの私にもDM来ました。
一度もMR行かないのに。
一番望み薄にDM送る位だから落選者は断ったのでしょう。

[No.29 by 匿名さん 2013-03-12 19:31:01]

28の言うことが本当とすれば、三菱としてはテラスの販売もあり、本気で検討してた人はテラスの客になる可能性もおおいにあるなかで、売れ残りの案内をしたくなかったのでわ。なので28のような一度興味を示した人に送ったのかも、と深読みしてみる。

[No.30 by 匿名さん 2013-03-12 19:36:22]

>29

断ったと言うのは、落選者に一番に声をかけたが、要らないと言われて、次にMRに来たが登録しなかった人→それでも、決まらなかった→資料請求の人の順との意味でした。

[No.31 by 匿名さん 2013-03-12 19:40:11]

普通考えてもキャンセルなんて不人気と知られたくないから外部者にDM送るのは最後にするでしゅうね。

[No.32 by 匿名さん 2013-03-12 20:20:06]

28
ホントにDM来たの？大規模落選組だけど、キャンセルの話はきてないよ？

[No.33 by 匿名さん 2013-03-12 20:24:02]

>27

仮審査はあくまでも仮だし、本審査でしっかりチェックする。仮審査が通っても、本審査が通らないことがあるからローン特約があるってこと。

[No.34 by 匿名さん 2013-03-12 20:44:08]

大手は客を選ぶからね。買えそうも無い人には声もかけなかったということでは。

[No.35 by 買い換え検討中 2013-03-12 20:44:53]

キャンセル=不人気ではないだろ

[No.36 by 匿名さん 2013-03-12 20:52:38]

キャンセルがでるのは確率的な問題だけど、人気物件ならばキャンセル待ち行列ができていて、キャンセルが出てもすぐはけるはず。MRにもいっていない資料請求者にDM送付したってのは、そうじゃなかったということ。

キャンセルがでた場合、キャンセル待ち、落選者、モデルルーム来場者、資料請求者って順に声をかける。それでもはけなかったら一般公開してキャンセル販売。

[No.37 by 匿名さん 2013-03-12 20:55:52]

大規模抽選ハズレ組ですが、うちにもキャンセル案内来ていませんよ。

[No.38 by 匿名さん 2013-03-12 21:01:07]

抽選に外れたのではなく、外された組みなのでは。

[No.39 by 匿名さん 2013-03-12 21:03:08]

大規模落選者で、キャンセルもテラスの案内も来なかったら、客とみなされてなかったってことでしょ。

[No.40 by 匿名さん 2013-03-12 21:24:14]

>32

28です。
ほんとにDM来てましたよ。
捨ててしまいましたが、A4位の大きさで数戸あり、ひとつは価格が4999万円みたいな数字でしたので覚えています。
大規模の過去スレ見ても他にもDM来た人いたみたいです。

[No.41 by ご近所さん 2013-03-12 23:21:29]

検討者ではないですがご近所なので写真を撮ってみました。
いい感じに仕上がってきましたね。

[No.42 by 匿名さん 2013-03-13 09:07:03]

↑写真、綺麗ですね。楽しみです。

[No.43 by 匿名さん 2013-03-13 11:30:56]

県は５日、県内５４市町村の２０１３年度の固定資産税を算定する際の基準となる宅地の平均評価額を公表した。県平均は宅地で１平方メートル当たり３万３８６５円で、前年度に比べて１・２％下がり、リーマンショックの影響が大きかった１０年度から４年連続の下落となった。東日本大震災による液状化で昨年度は大幅に下落した浦安市は下げ止まった一方、我孫子市など東葛地域では福島第１原発事故による高濃度の放射性物質の影響で下落が目立った。

　同日開かれた県固定資産評価審議会で了承され、県は各市町村に税額を通知した上で近く正式決定する。

　県市町村課によると、県内５４市町村の平均評価額は、ＪＲ津田沼駅前の新興住宅地「奏の杜」の開発事業が進む習志野市を除く５３市町村で下がった。

　最も下落率が大きかったのは神崎町の２・６％。次いで我孫子市２・５％、柏市２・３％、四街道市２・２％、香取市、九十九里町、松戸市２・１％の順。

[No.44 by 物件比較中さん 2013-03-13 12:48:25]

確かに地所は、露骨に客を区別しているな。

[No.45 by 物件比較中さん 2013-03-15 23:43:31]

写真いいですね。

[No.46 by 匿名さん 2013-03-16 07:52:17]

地所は客を選別します。大規模に行った時、アンケートで年収書いたら売込みが激しかった。最初は適当にあしらわれてたから腹立たしい。

[No.47 by 匿名さん 2013-03-16 08:02:07]

地所に限らず大手はどこも客を選ぶ。三井なんて最初はパートのおばさんが対応して、見込み客として認められたら晴れて営業がつくなんてことするし、野村は見込み客には次の予約をして、そうでなければはいさようならで帰しちゃう。掲示板が発達して、デベのやり口が露見するようになった。

[No.48 by 物件比較中さん 2013-03-17 02:03:32]

売る側にも選ぶ権利はあるよ。

[No.49 by 匿名さん 2013-03-17 09:08:14]

広告出して募集しておいて客を選んでその客に情報提供しなかったら、おとり広告したことになるでしょ。

[No.50 by 匿名さん 2013-03-17 09:32:43]

49さんは、営業から情報を得られなかったのですか？


私の推測でしかありませんが、客を選んで適当にあしらう場合でも、消極的とはいえ、情報は提供するような気がします。その場合も、おとり広告になるのですか。

業者も商売ですし、無限に営業リソースがある訳ではないのだから、売れそうな客に注力するのは当たり前。
ただ、買いそうにもない客を適当にあしらう場合でも、それが相手にばれるようだったら、営業としては失格ですね。

[No.51 by 匿名さん 2013-03-17 10:09:43]

地所じゃないけど、某デベで資料請求したら電話がかかってきて、いくつか質問に答えたら、
そこの資料じゃなくて、別物件の資料送ってきたことがあった。資料請求した物件はその予
算じゃ買えないから、こっちを検討しろってことなのかなと思った。例えそうでもちゃんと
説明してくれれば納得するのにね。

[No.52 by 匿名さん 2013-03-17 13:25:32]

>51
資料請求者のリストに載ったため、その物件のリストを、他の物件が利用しただけ。
同じ会社内での利用は許される。
もし希望でなかったら、その旨を物件に申し出た方が良い。
むやみに住所は教えないほうがいいよ。

[No.53 by 匿名さん 2013-03-17 13:27:46]

>49
情報提供しないって何？
具体的に何の情報が来なかったんだろう？
登録締切の連絡が何かしらの手段で来ていたら、違反にはならないよ。

[No.54 by 匿名さん 2013-03-17 13:30:06]

>51

資料請求者リストに回るのって、しばらくしてからでしょ。

[No.55 by 匿名さん 2013-03-17 22:57:59]

まとめ
モデルルーム来場者数 約500組
登録数164組
最高倍率10倍
平均倍率2、6倍
30、40台の一次取得者中心、半数が船橋、習志野在住者、県外からの購入も16％
だそうです。

[No.56 by 匿名さん 2013-03-19 20:07:03]

「一次取得者」って何ですか？
無知ですみません。

[No.57 by 匿名さん 2013-03-19 20:16:32]

>55

はじめて住宅購入する人。

[No.58 by 匿名さん 2013-03-19 20:47:40]

164組ですか、、、。

プラウド船橋は五街区一期は250戸に対して480組の登録があったそうです。
桁違いの人気ですね。
230組が抽選外れとは、、、。
欲しくても買うのが難しいなんて、、、。
しかも、延べで登録数が2100組超えてます(-_-)

[No.59 by 匿名 2013-03-19 21:00:03]

単純比較はできないが、
船橋 480組÷250戸＝1.92
テラス 164÷62＝2.64

小規模だが、こちらのが価格帯は上だし、
充分人気物件だと思うが…。

[No.60 by 匿名さん 2013-03-19 21:03:54]

完売物件同士のデータを今更比較したところで、どちらもいい迷惑。
君は噂の船橋なりすまし君だろ。

[No.61 by 匿名さん 2013-03-19 21:05:35]

ここと新船橋のプラウドは、検討比較にならないのでは⁈
あちこちにレスする徘徊虫が多いみたいだけど、価格が違いすぎるよ。Mr.新船橋さん。

[No.62 by 匿名さん 2013-03-19 21:09:39]

本当に新船橋を買うわけでもなく、
ただマンションコミュを徘徊してる暇人の
Mr.新船橋w

各掲示板で対立構図をあおるのが
楽しいだけでしょ、君たち。

[No.63 by 匿名さん 2013-03-19 21:19:39]

プラウド船橋もここより高い価格あるんじゃない。

[No.64 by 匿名さん 2013-03-19 21:21:43]

58さんは話題として書いたと思う。
ネガな発言とはちがうのでは？

[No.65 by 匿名さん 2013-03-19 21:22:37]

金額の絶対値ではなく、坪単価で比較するもの。段違いでしょ。

[No.66 by 匿名さん 2013-03-19 21:25:39]

>60と61と62は噂の谷津監視隊ですか？
早い!

[No.67 by 匿名さん 2013-03-19 21:32:53]

購入価格云々言うから高い価格あると言ったら坪単価って(笑)

君たちの購入する部屋より高い価格も有ることを知らなくて恥じかいた？

まあ、高いのが偉いわけでもないからどうだって良いがね。

[No.68 by 物件比較中さん 2013-03-19 21:50:20]

倍率高いね。三井も楽勝で売り切りそうですな。

[No.69 by 匿名さん 2013-03-20 00:02:07]

谷津監視隊は何を監視したいんだい？

[No.70 by 匿名さん 2013-03-20 00:07:11]

Mr.新船橋の滑稽な有様じゃないのかな。

[No.71 by 匿名さん 2013-03-20 00:12:46]

そうだね。
価格的に購入層の違うここまで出張してくる、新船橋教の活動ウォッチじゃないの

[No.72 by 匿名さん 2013-03-20 00:14:23]

先着順…とか出ないよね、70さん。

[No.73 by 匿名さん 2013-03-20 00:17:57]

購入層が違うというのは本当の検討者じゃないよね。
周りの人のほとんどが奏とプラウド比較検討してるよ。
71のようなレスが一番無駄、かな。

[No.74 by 匿名さん 2013-03-20 00:44:56]

津田沼はいいですよね。ホント当選して良かったです。新船は気になってはいましたが買う気は全くありませんでした。仕様はそんなにかわらずともやはり本線沿いの立地である利便性は坪単価が物語っています。老後を真剣に考えればユトリシアも視野に入れられるのですが今を重要視すれば奏でしたね。

[No.75 by 匿名さん 2013-03-20 00:52:35]

>73
多分購入者の収入見れば違いがあると思うよ。
検討はしてみたものの予算的に・・・
現実に販売価格に差があるのだから当然、というか自然なこと。

「予算的には奏だって買えたけど船橋にした」というレスが予想されるけど。

[No.76 by 匿名さん 2013-03-20 00:55:00]

両方の物件の近隣を歩いて見れば、どちらが良いか一目瞭然。
区画整理で街をつくってる本線沿いの奏と、環境や学区で様々なネガ要素があるローカル私鉄沿いの新船橋では、
比較対象にならない。

[No.77 by 匿名さん 2013-03-20 01:09:21]

７３さん
７１だけど、なんでここと新船橋とは購入層が違う、と考えると本当の検討者じゃないと言えるの？
ここの検討者の多くは無意識を含めてそう考えているよ。

新船橋が好きならそれでいいけど、なんでここにくるの？
周りの人ほとんどが奏とプラウド比較検討してるって、物凄く特殊な状況だね。
周りがマンション購入検討者ばかりって（しかもほとんどの人が奏とプラウドを検討してるって）、どんな生活環境で暮らしているの？本当に不思議だ

[No.78 by 匿名さん 2013-03-20 01:19:16]

財政難の習志野市には住めないね。

[No.79 by 匿名さん 2013-03-20 01:27:30]

>78
ちょっと元気ないんじゃないの
もっと頑張らなきゃ

[No.80 by 匿名さん 2013-03-20 02:36:18]

>77
あ～言葉が足りなかったね。「周りの人ほとんどが」じゃなくて「この近辺で、この予算で、マンション購入を考えている人のほとんどが」でした。言葉足らずですいませんでした。でも社会通念上の常識で考えればわかりそうなもんだけど。
別に船橋プラウドを擁護するわけではないけど、どんぐりの背比べでしょ、エリア的に。自意識過剰だよね。ここの購入者は。

[No.81 by 匿名さん 2013-03-20 02:42:24]

あ～君達の大好きな「予算」を考えるなら船橋プラウドの南とこことでは差は無いよ。
それで優越感にひたれる人達が住む小規模なら後々何が有るかわかったもんじゃないからその旨周りに言っとくわ。

[No.82 by 匿名さん 2013-03-20 06:24:05]

それで、結局>80は何をしたかったの？
新船橋のスレ見たら自画自賛の嵐じゃない。
それは「周りのみんな」には言わないの？

普通の検討者なら、こんな匿名掲示板なんかで購買者を判断しないだろうけど、
なにしろ「周りのみんな」だからねえ。

[No.83 by 匿名さん 2013-03-20 06:40:17]

>80、>81と、真夜中に連投している姿、新船橋の購入者ですか。
あちこちの他物件で、のたうちまわるなんて、そんなに不安なのかね。自爆投稿ですよ。

[No.84 by 匿名さん 2013-03-22 17:44:28]

いいかんじ

[No.86 by 匿名さん 2013-03-22 20:21:18]

85
どういう意味？

[No.87 by 匿名さん 2013-03-22 22:55:15]

>86
まんまでしょw

[No.88 by 匿名さん 2013-03-22 23:22:18]

畑？

[No.89 by 匿名さん 2013-03-22 23:24:50]

廻りは畑とはね。
田舎だね。

[No.90 by 匿名さん 2013-03-22 23:27:19]

谷津、、、、、か。
可哀想。

[No.91 by 匿名さん 2013-03-22 23:28:10]

田舎で尚且つ都心への利便性もそこそこ
学校も近いし土壌汚染の過去も高圧電線もない
素晴らしい環境だ

[No.92 by 匿名さん 2013-03-22 23:44:09]

でもヤンキーの街は住みたくない。
恥ずかしくてどこ買ったか友達に言えない。

[No.93 by 匿名さん 2013-03-22 23:46:15]

でも財政破綻の心配ない場所が良いな。

[No.94 by 匿名さん 2013-03-23 00:08:16]

>92　>93
もっと頑張らないと
パンチが足りないぞ

[No.95 by 匿名さん 2013-03-23 09:15:26]

隣は畑だけど、鉄塔と葬儀屋とラブホとパチンコ屋には囲まれていない。

[No.96 by 匿名さん 2013-03-23 10:38:02]

>92
習志野でヤンキーにいじめられて引きこもりになったらしけど、
もっと外に出た方がいいぞ

[No.97 by 匿名さん 2013-03-23 10:57:16]

津田沼駅南口一帯は、おしゃれな文教の街ですよね。

[No.98 by 匿名さん 2013-03-23 11:13:58]

大規模の方は、引越しが始まったようですね。
フォルテやピーターパンが開店すれば、ますます人の流れも増えて楽しい街になりますよ。

[No.99 by ご近所さん 2013-03-23 11:39:49]

おしゃれかどうかはわからないけど。
千葉工大はある。

[No.100 by 匿名さん 2013-03-23 13:32:42]

習志野一中、全日本アンサンブルで金賞。さすが、奏の杜の中学校。

[No.101 by 匿名さん 2013-03-23 22:08:51]

鉄塔にラブホ、パチンコ屋に葬儀屋よりほのぼの畑の方が俄然良いな～。
昔、子供の時に同じ市内でもちょっと都会と田んぼのある田舎に住んだら、ちょっと都会は見栄っ張りが多くていじめも酷かった。畑があるくらいがちょうどいいよ。

[No.102 by 匿名さん 2013-03-23 22:21:02]

田舎志向の都心通勤者にとって津田沼南口は絶妙なエリア。
不動産的には敬遠される漢字も地名から、イメージで価格が抑えられるのは購入者側からすると大歓迎だったけど。
「奏の杜」は微妙。

[No.103 by 匿名さん 2013-03-23 23:05:26]

まあ地元しか買わないからいいんじゃない。
ダサくても、ただ他に迷惑かけなければだけど。

[No.104 by 匿名さん 2013-03-23 23:17:39]

購入者はみんな地元か。
その土地をよく知る人に評価されているってことは、やっぱり住みやすいエリアってことだね。
ここを買える人なら予算的には選択の幅が広い訳だから。
それにしても、ここの地元民の購買力は高いなあ。

[No.105 by 匿名さん 2013-03-24 03:57:48]

この週末が契約会。もう手付金も納めたことだし、何を言われてもジタバタしませんよ。

株と同じで、買えなかった人はその物件を悪く言い、買えた人は値上がりを期待して
その物件を過大評価する。いいじゃないですか、買いたい時が買い時ですよ。

旧「谷津」という町名だけど「谷」や「津」の由来となる低湿地とは全く異なる高台の
丘陵地。あたりが一面畑なのはその証拠。駅前に残った奇跡的な土地だったからね。
これからどんどん変えるようです。

始発・快速停車駅から徒歩10分以内ということもあり、売りやすさ、貸しやすさの
面で資産価値はある程度維持できると考えました。

[No.106 by 匿名さん 2013-03-24 21:28:26]

>101

井の中の蛙ってこと？

[No.107 by 申込予定さん 2013-03-25 00:08:14]

奏の杜と幕張ベイタウンとどちらが教育環境が良いですか?

[No.109 by 匿名さん 2013-03-25 09:34:32]

>107
奏はまだ未完成だから、現時点での比較は難しいのでは。

[No.110 by 匿名さん 2013-03-25 09:52:35]

>107
どちらも学校や塾が充実している地域だと思いますよ。
海浜幕張の方が駅からの距離が離れている分、子供の環境としては、良いかもしれません。通学には、電車を使う場合、不便さがあるかもです。
幕張には、有名私立校もありますから、地元で高校まで進学できれば問題なさそうですよ。

あとは当たり前の事ですが、生活環境として地震の影響が大きい地域なのは、津田沼より劣るかも。また震災があれば、子供の教育にも影響はありますから総合的な判断が必要になるかと思います。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-25 12:41:10]

>108

違うよ。津田沼以外出たことない井の中の蛙ってことだよ。
勘違いが多いね。ここは。

[No.112 by 匿名さん 2013-03-25 12:45:48]

>105

そうです。買ってしまったら後ろは振り返らない。
特に他の板を見ないのが精神衛生上良いです。
他の板を監視する監視隊にはならないでくださいね。

[No.115 by 匿名さん 2013-03-25 20:35:58]

どこでも、住めば都って言うだろ。

[No.117 by 購入検討中さん 2013-03-26 19:57:46]

>No.109
>No.110
ありがとうございました(by No.107)

[No.119 by 匿名 2013-03-28 10:14:21]

目の前の公園て工事しているのでしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2013-03-29 10:17:48]

少し前に近く通りましたが、やってなかったです。

[No.121 by 契約済みさん 2013-03-30 10:53:01]

119さん、先程通りかかったら、公園の造成始まってましたよ。

[No.122 by 匿名 2013-03-30 11:52:25]

120さん有難う御座います。

[No.123 by 匿名 2013-03-30 11:54:08]

121さん有難う御座います。工事行われているみたいで安心致しました。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-30 12:02:59]

どんな遊具が配置されるか楽しみです。
とりあえず、大規模前の公園ができるまでは子連れで賑わいそうですね。

[No.125 by 周辺住民さん 2013-03-31 08:52:12]

2年前の公園計画資料によると、
テラス前の街区公園のテーマは「秋」。（ちなみに奏の杜1丁目側は「春」）
秋らしく紅葉する樹木を中心に、シンボルツリーがあり、散策路があり、中央は多目的広場。
「秋の庭」をイメージした景観を重視した公園で、子供用遊具がありそうな気配はないです・・・

最終的にはどうなるんでしょうね。

[No.126 by 匿名さん 2013-03-31 09:49:15]

子供の遊具を配置した公園ではなかったのですか？
子供たちの嬌声が建物に反響してうるさいからなのかな？

[No.127 by 匿名さん 2013-03-31 14:07:01]

この真ん中のやつ。遊具に見えないですか？

[No.128 by 匿名さん 2013-03-31 17:23:16]

もしかして、タコのすべり台。
子供たちの間では、通称タコ公園かな。

[No.129 by 匿名さん 2013-04-01 00:08:27]

見に行ってきましたが、外壁が白い為なのか少し汚れが目立つ気がしたのですが、完成時には綺麗になるのでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2013-04-01 07:50:15]

そうですね。
外壁が白いのと目の前の公園予定地が造成中で
土の色一色なので余計に目立ちやすい。

[No.131 by 匿名さん 2013-04-01 19:20:58]

なんで茶色にしなかったんだろう。せめてもう少し濃い色にして欲しかったなあ。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-02 08:30:19]

そうですね。茶系の方が高級感ありますね。悔しいですが三井の建物の方がリッチな印象です。でも前が公園って立地が気に入ったポイントなのでしょうがないです。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-02 10:08:39]

えっ、うそでしょ？
好みは、人それぞれと言うけれど、私はテラスの方が素敵なデザインだと思いましたよ。

[No.134 by 匿名さん 2013-04-02 10:22:23]

そーなんですよ。デザインは良い感じなんだけど色あいが全体的に薄すぎるかなと思いました。アップしてくれた写真の天気が曇りだから余計そう見えるのかも。晴天や夕暮れには、はえそうですね。

[No.135 by 匿名さん 2013-04-02 17:44:49]

私も外壁の色が薄いと思いました。
一緒に見に行った妹に
「お風呂のタイルみたい」
と言われました(^^;)

[No.136 by 匿名さん 2013-04-02 20:30:27]

そうですか、逆にあの規模で濃い目のカラーを使用したら重すぎるような気がするのは、
私だけでしょうか。隣りに建っている大規模の奏の杜より洒落た配色だと思っています。

[No.137 by 匿名 2013-04-02 21:36:44]

大規模の方が色合いは良いよ。ここはかすれた感がある。

[No.138 by 匿名さん 2013-04-02 23:39:10]

吹き付けの割合が外観に多い。
タイルの種類が極端に少ない。
エントランスから1階住民の廊下が丸見え。
好みはどうあれ、コストは低いと思う。

[No.139 by 匿名さん 2013-04-03 01:51:37]

パンフではもっと濃い印象だったけど…。色だけならパークホームズの方がいいかなあ。

[No.140 by 匿名さん 2013-04-03 07:30:55]

やっぱり外観チープな感じしますよね～
親に「これで４千万台？！」と言われてしまいました。
土地が高くて建物にお金かけられなかったのかな

[No.141 by 匿名さん 2013-04-03 07:31:36]

好みは、人それぞれなんですね。

[No.142 by 匿名さん 2013-04-03 07:59:47]

これは契約者達のコメントでしょか？
買えなかった人が、おもしろがってチープとか書いてるの？

[No.143 by 匿名さん 2013-04-03 16:31:45]

確かにパンフではグレーかベージュかどっちかな？と想像していましたが。
私は初めてシートが外れた時、明るくて素敵なマンションだな！！と思いました。
何より日当たり抜群だし外階段もちゃんとコンクリートでできてるし、全然チープじゃないと思うけど。

[No.144 by 匿名さん 2013-04-04 22:01:25]

大規模の南側公園は計画まだストップしているのでしょうか？ご存知でしたら教えて下さい。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-04 22:08:47]

エアコンは高いので家電ショップで買うつもりですが、皆様オプションってどうされるのでしょうか。
床のマニュキア考えてますが、ネットで調べるとひどい業者も多くて怖いので頼んでしまおうかと迷っています。

[No.146 by 匿名さん 2013-04-04 22:12:15]

>144
今年度は予算がつかなかったからお休み。
来年度はどうでしょうね？

[No.147 by 匿名さん 2013-04-04 22:39:09]

146さん、ありがとうございます。
公園は絶対に必要です！

[No.148 by 匿名さん 2013-04-05 08:19:52]

昨年度末と今年度って、ばら撒きで公共工事増えてるのに予算つかなかったのだから、永久に無いかも。

[No.149 by 匿名さん 2013-04-05 08:26:43]

今年度はまだ暫定予算では？

[No.150 by 匿名さん 2013-04-05 12:00:05]

今年度の予算がつかなかったと、書面で営業から説明あったでしよ！

[No.151 by 匿名さん 2013-04-05 12:06:00]

子供が大きくなってしまった後に公園できても、、、
さらに、となりが更地と整備された公園では大きな違い。第二段大規模の販売に影響しそうですね。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-05 12:25:43]

公園に変な｢ハコモノ｣つけようと欲張るから予算足りなくなるんだよねぇ。

[No.153 by 匿名さん 2013-04-05 15:45:41]

145さん。うちはガラスフィルムや食器棚や本棚、カーテン、照明など検討中です。
マンションって住みやすくしようと思うと、オプションに色々かかるんですね。
ビックリです。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-05 18:56:06]

大規模契約者ですが、失礼します。
近隣公園には、今年度も予算がつかなかったのでしょうか？
3月の入居者説明会の際に、地所レジの方から、
来年度の予算がつきそうだから、着工も来年度中には…という話がありました。
しかしその後、大規模契約者には説明も書面もなく、近隣公園は一体どうなっているのかわからないんです。
またテラスさん前の公園についても何も情報がありません。
私はまもなく入居ですが、小さい子どもがいるのに公園がなく、
一日も早い公園の完成をまっております。
こちらの契約者ではなく、恐縮ですが、両公園の進捗を教えていただけませんか？

[No.155 by 匿名さん 2013-04-05 19:35:31]

大規模横公園整備の今年度つまり2013年度の予算がつかなかったことと、奏の小学校学区は変更の可能性がある。と書面で説明がありました。なので（ここからは推測てすが）2014年4月までの着工は無いと思います。テラス前の公園については口頭で確認したところ、計画通り2014年4月までに完成予定とのことでした。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-05 20:37:21]

>155さん

154です。ありがとうございます。
公園はやはりそのような説明があったのですね。
予算がつかないとなると、今年度中の着工は難しいですよね。
仮に来年度予算がついて、すぐに着工したとしても、1か月2か月で完成するわけではないですし。
本当、子供が大きくなった後に公園ができても…。
テラス前の公園はとりあえず大丈夫そうですね。
入居後すぐに遊ばせられる場所は考えなければですが、来年の春になればなんとかなりそうですね。

また、学区の変更の可能性も説明があったのですね。
この件も、残念ながら大規模契約者には説明はありませんでした。
公園や小学校のことも含めて、大規模を契約したので、
もしこのまま公園も延び延び、学区も変更となると大変残念ですね。

すみません、こちらの契約者でないのに出しゃばりました。
お邪魔いたしました。失礼いたします。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-05 21:08:45]

大規模に監視されてるし。怖い。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-06 00:23:29]

153さん、ありがとうございます。私は最初はオプションいろいろ考えましたが、焦って一度にやろうとせずに入居後でも間に合うものはじっくり考えればイイやと思ってきました。金銭感覚が麻痺しちゃいますね。

[No.162 by 匿名さん 2013-04-06 05:20:00]

確か大規模の近くの公園は国が半分出す予定だったんですよね。それが今年中には出せなくなったから、着工できないと聞きました。市の予算はあるんだと思います。半分の予算でやればいいのにと思いますが、国にお金を出してもらうためにはそのやり方はできないみたいですね。

[No.163 by 匿名さん 2013-04-06 17:58:43]

161さん、153です。そうですよね。室内は内覧会でしか見られないわけですから、想像とは違った…ってなるより
必要最低限だけ頼み、あとはゆっくり注文して作り上げていくのも楽しいかもしれませんね！

[No.164 by 匿名さん 2013-04-11 09:12:41]

「奏の杜」の街びらきイベントが今週末にあるみたいですが、みなさん行かれるのかな？
入居後も夏祭りとかあるのでしょうかね？安全で楽しい街になると良いですね！

[No.165 by 匿名さん 2013-04-13 14:57:35]

いよいよ今日がまちびらきですね。行かれたかた、良かったら感想をお聞かせくだせい。

[No.166 by 匿名さん 2013-04-13 16:09:22]

街開きは、くるみ幼稚園の鼓笛隊ではじまり、谷津小管弦楽、一中ブラバンに続き、いよいよ習志野高校の登場です。千葉工大の鉄道模型もあり、若々しい雰囲気ですね。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-13 18:44:25]

習志野高校、良かったです。野球応援メドレー、千葉マリン、キラッとサンバなど、志民には涙が出る、楽しい演奏会でした^o^

[No.168 by 匿名さん 2013-04-17 18:57:47]

近隣公園の事は皆様誤解してます。
というより、ごまかされているのかな？
習志野市に予算がつかなかったのではなく、習志野市は補助金の申請をしていませんでした。
今年になって（3月）初めて公園整備の補助金を申請しました。
わざと整備を遅らせたのか？目的は不明だが、
間違いないです。千葉県に聞くと教えてくれる。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-17 19:00:41]

168さん
情報提供ありがとうございます。
非常に興味深い内容ですね。大人の事情でしょうか？

[No.170 by 匿名さん 2013-04-17 19:57:29]

169さん

168です。習志野市は市民を欺く事が多いですから。
何か、公園整備を遅らせたい事情があるのでしょう。

[No.171 by 匿名さん 2013-04-18 00:33:24]

168さん
補助金の申請が終わったと言うことは、近々着工の可能性もあるということでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2013-04-18 09:21:39]

171さん

168です。そう考えるのが自然ですが、習志野市は他市ではありえない突飛なことばかりでなので
わかりません。習志野市の市街地整備課か公園緑地課に聞いてみてはいかがでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2013-04-18 09:23:46]

個人と同じでエコポイントが付いても、金が無ければ家は買えない。
お金が貯まるまで待つしかありません。

[No.174 by 匿名さん 2013-04-18 12:55:34]

補助金を3月に申請したばっかりだったら、今年度中に補助金がでるのは無理じゃない？予算は3月前にすでに決まっているわけだし。

[No.176 by 匿名さん 2013-04-22 09:01:56]

どなたか写真アップして頂けませんか？
遠くなかなか様子見にいけません、

[No.177 by 匿名さん 2013-04-22 15:23:36]

176さん。我が家も遠方で見に行かれないのですが、「奏の杜ブログ」と検索すると、大規模マンション契約者の方のブログがあり、たまにテラスの写真やフォルテ等「奏の杜」の街の様子がほぼ毎日アップされていて楽しいですよ！！

http://ameblo.jp/kanadenomori/

[No.178 by 匿名さん 2013-04-22 18:21:40]

177さん176です、
ありがとうございます。ブログ楽しかったです。
よるは明かりが灯ってるんですね。テストですかね。ちょっと感動てす。
驚いたのは、北西側の更地は駐車場になったんですね。知らなかったです。つい先日まで更地だったのに。
一番北側の角部屋を購入した人はしばらく北側もひらけて、ラッキーですね！

[No.179 by 匿名さん 2013-04-22 19:28:17]

習志野市はなにするかわからないね。こわいなぁ。

[No.180 by 匿名さん 2013-04-22 19:53:23]

179さんどういう意味ですか？

[No.181 by 匿名さん 2013-04-22 20:49:28]

>180
なんで反応するの？
あなたも荒しの仲間？

[No.182 by 匿名さん 2013-04-22 21:18:15]

＞181
反応されて何か困ることでもあるんですか？

[No.183 by 匿名さん 2013-04-22 23:20:45]

178さん、177です。そうなんです！！私も写真で駐車場になっているのを見て驚きました。
重要説明会の日とかはまだ空き地でしたよね。
テラスの駐車場の抽選に外れた人も契約できるのでしょうかね？
個人的にはアスファルトより空き地の方が、自然で好きでした。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-22 23:23:32]

>182
よく分かりました。

[No.185 by 匿名さん 2013-04-22 23:27:17]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[No.186 by 匿名さん 2013-04-22 23:53:10]

184さん、何がわかったのか教えてください。

[No.187 by 匿名さん 2013-04-23 14:00:38]

前後左右を駐車場と畑と公園に囲まれて、当面日当たりは抜群ですね！

[No.188 by 匿名さん 2013-04-24 15:45:34]

ところでオプションのシーグフィルムを検討されている方はいますか？
10年位で貼り替えないといけないとか。
20万以上するようですが、貼る価値はあるでしょうか？
今はカーテンでもUVカットや遮熱が出ているので、そちらに重きを置くか悩んでいます。
皆さんはどうされますか？

[No.189 by 匿名さん 2013-04-27 01:48:26]

うちは、住友3Mのフィルムを取り付けようと思ってます。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-27 14:59:30]

189さん、188です。ありがとうございます。
住友３Mと言うことは入居後でしょうか？
そんなにあせってOPのを付けなくても大丈夫でしょうかね。

[No.191 by 匿名さん 2013-04-28 00:36:36]

189です。
ご指摘の通り、入居後に外部業者に依頼を考えてます。
一緒にエコカラットもお願いしてます。

[No.192 by 匿名さん 2013-04-28 21:09:51]

エコカラットうちも悩んでます。機能的には玄関と寝室につけたいけど、リビングにもつけると金銭的に高くなるし。。
話題を変えて申し訳ないですが、目の前の公園の整備も進んできてるようですね、前レスからテーマ秋という事なので、紅葉するころには出来上がってると嬉しいですね。

[No.193 by 物件比較中さん 2013-05-07 22:00:08]

、完成した建物を見ましたがパンフレットとあまりにも違い過ぎませんか？！？！
マンションの名前が入って無かったら団地みたいな印象です。外観の色やエントランス周り、植栽とかあれで完成なんでしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2013-05-07 22:43:29]

私もこないだ見てきました。
１階の部屋の中が丸見えなほど、不安な植栽でした。
これから増やすのか、夏になれば生い茂るのか、分かりませんが。。。
入居日も近いですし、１階の住民の方は対策も申し入れることをオススメします。
既にマンション側から対策説明があったのであれは、余計な心配、たいへん失礼しました。

[No.195 by 匿名さん 2013-05-08 14:45:04]

団地っぽいかどうかは別として、確かに「白白」ですよね。
施工会社がタイルの色の注文を間違えちゃったとか？
でもあそこまで出来ていたら、やり直しは無理ですよね。
植栽の方は何とかなりそうですが…。
私も先日見に行き、同じ間取りの1階をマジマジと覗き込んじゃいました。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-08 15:46:26]

植栽はどこのマンションも最初はスカスカです。大規模の一階も同じじゃないですか？植物なので成長します。一階の人はしばらくは我慢ですね。
色に関しては、予想通りですよ。モデルルームに置いてあった模型とまったく同じ色じゃないですか？

[No.197 by 匿名さん 2013-05-08 15:59:03]

同じに見えませんか？

[No.198 by 匿名さん 2013-05-08 15:59:49]

これと

[No.199 by 匿名さん 2013-05-08 16:45:41]

CGや模型だと色や質感は正確には再現できない。良心的なデベは、タイルの実物を用意して見せてくれるのだが。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-08 16:53:08]

他の植栽は成長することを前提でもいいけど、一階の庭の先はちゃんと目隠しになるように植えてくれないと困るでしょ。