借入金額

[とくめい]

年収４５０万円、２９歳で３０００万円の借入って無謀でしょうか？
頭金は親の援助も含めて２割用意できます。
子供はまだいなくて、奥さんは働いています。
でも子供はすぐにでも欲しいと思っていて、そうなったら奥さんは仕事を辞める予定です。
皆さんどう思いますか？

[2: 匿名さん]

ちなみにどの地域で買おうと考えていますか？

[3: 匿名]

頭金2割を除いて借り入れ3000万でしょうか。
月々のローン返済額が10万を超えますよね。
我が家も近いものがありますが10万円を超えると
結構生活は苦しくなると思いますよ。
しかもそれが35年続いたりするわけですから・・・

[4: 匿名さん]

借入額が3000万なら厳しいね。
今まで奥さんも働いていたのに、親の援助を含めても用意できたお金が2割…共働きで援助ありとしては、ちょっと少なすぎ。
そこから考えると、スレ主一人の収入になった時に、それでもきちんと返済していけるかどうかは疑問。

[5: とくめい]

３８００万円の物件で、頭金は諸経費込で１０００万円です。
１０００万円のうち２００万円は諸経費代と考えていて、
物件の頭金に使えるのは８００万円です。
そうすると、３０００万円の借入が必要なわけで・・・
みなさんの言うとおり、やはり厳しいものがあるでしょうか？
管理費・駐車場込みで、返済額は月々１０万円強、ボーナス１５万円くらいになりそうです。
今は２人で働いてるので大丈夫ですが、
１人になったときにどうなるか、多少不安はあります。。。

[6: 匿名]

厳しいと思うよ。　ボーナス15万って・・・
年収が上がる見込みがあるなら話はわかるけど
現状のままならば先が見えるよ。
きつい意見だけどお金ってほかにも掛かるわけだし。

[7: 匿名さん]

年収４５０万に対して、年間返済額１５０万とすると、返済比率は３３％
これは正直きついと思う。
奥さんにあと１年頑張ってもらって、頭金を増やしていくというのはどうかな。

[8: 匿名さん]

公庫は審査通らないですね。返済比率20％ですから。
奥さんが働いてるので合算するしかないでしょうね。
ただ、奥さんが出産したらすぐに社会復帰しないとね。

[9: まじれす。]

＞年収４５０万円、２９歳で３０００万円の借入

うちの旦那と、似てますね。年収460万円　29歳。
私の収入も、スレ主さんと一緒で、いつ無くなるか解らない状況で、
環境がとても似て居ます。

しかし、違う所は、我が家の場合、2400万円の借入れです。
3200万円の物件で、諸費用別で頭金800万円です。
それで、修繕・管理費込みで、月々のみの支払い11万円程度で、
25年ローンです（早く返して老後の貯金をしたい）。それでも、不安でたまりません。

住宅ローン＝莫大な借金　という認識を、是非もう一度考え直して見てください。

マンション選びの最初は、こんな良いところに住めたらいいな。ただそれだけだったけれど、
時間が経つにつれ、将来生まれる子供のために、生活が破綻しない、
無理の無い物件を買おう。という考えに変わりました。
子供を旅行につれてってやりたいし、子供がみんな大学に行きたいといったら？
それと、今の時代に逆行した発言ですが、小さい子を置いて、働くという事が、
私には、どうしても考えられません。目の前の収入より、これからの子への投資って
大事だと思うのです。そんな事などを考えたら、無理して
（贅沢なもの。もしくは、見栄で）買わずに、身の丈に合う、
ほどほどのものにしようと思い直しましたよ。

[10: とくめい]

みなさんご意見ありがとうございます。
できれば合算せずに借りたいと思うのですが。
今の状態だと奥さんはもうしばらく働いた方がよさそうですね。
う〜ん。。。。
ちなみに公庫と銀行、どちらでどう借りるのが良いのでしょうか。
それによって月々の返済額がかなり変わってきます。
銀行の方が安いのですが、やはり公庫が安心ですよね。
返済比率って、みなさんだいたいどのくらいが目安なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

以下のサイトなどで試算できますよ。
年収450万で3000万円の借り入れだと、かなり手厳しい結果が出ますが…。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sim/kariire_sim.html

[12: 匿名さん]

>>10
公庫か銀行かは、人それぞれの好みの問題もあるので、一概には言えないけど、
返済比率なら、出来れば２５％以下。３０％超えるとレッドゾーン。審査を通るのも
相当厳しい状態です。

[13: １２]

追伸。返済比率については、今がかなりの低金利時代なので、
今後の金利上昇の可能性を考えると、２５％でも「確実に安全圏内」とはいえません。

[14: 匿名さん]

都市居住再生融資(物件の8割)のマンションでないと3000万円全額は無理では？
証券化ローン(公庫買取型)だといけるのかな？
マンションの場合、管理費、修繕費、ちゅうしゃｊｙ

[15: 匿名さん]

途中で送信してしまいました...

駐車場、固定資産税等で、ローン意外にも3,4万みないといけませんよ。

[16: 匿名さん]

>今後の金利上昇の可能性を考えると

というくだりを色々なスレで見かけますが、
キツキツの人（うちもですが）は長期固定で組むんじゃないでしょうか？
変動や短期固定で組む勇気なんてないもの。
スレ主さん、どうですか？
ちなみにうちも似たような年齢、収入で2,700万円借り入れ予定です。
お互い頑張りましょう。

[17: 匿名さん]

ゆとりのない人ほど、少しでも金利の低いところを探すんですよ。
提携ローンなんてひどいですよね。公庫のゆとり返済もそうですし。
今の時代、UFJも破綻し、CITYBANKも不祥事おこすぐらいですから、
この先なにがおこるか分からない。

[18: 匿名さん]

意見いいですか。
年収４５０万円で３０００万円のローンを抱えるのは止めた方が良いです。絶対に！！おそらくそのご年齢でその年収ということは、失礼ですが大企業のサラリーマンではないですよね？？この先それほど年収が伸びないのであれば、間違いなくローン破綻する気がします。１５０万円返済の他に固定資産税等の負担もあるわけですよね・・・。生活できますか？？

[19: 匿名さん]

私は４６００万円の物件（諸経費、新規購入家具、家電等込み）に対して諸経費費用含めて２８００万円を用意しました。借入は１８００万円です（元金均等で20年で完済予定）。
家族構成は私、専業主婦、子供３人です。給与が私の勤務する会社のモデル賃金どおり推移するとして（２５歳：５５０万円、３０歳：７５０万円、３５歳：８５０万円　４０歳：１１００万円、４５歳：１２００万円、５０歳：１３００万円）、通常の生活費や養育費（全員大学まで行かせる予定）、固定資産税や火災保険等々全てひっくるめて試算してみたことろ、ぎりぎり生活できる程度でした。旅行などとてもいける感じではないですし、車も安い中古車を7年おきに買い換えるのが精一杯という感じでした。まあ、うちは子供３人なので（子供１人に教育費だけで１８００万円程度かかる計算）、子供１人にするだけで３６００万円程度の差がでますので、参考にならないかもしれないですけれど。

[20: 匿名さん]

私は良いと思います。
同じく29歳で年収500万ですけど、ローン組んだおととしの年収は430万でした。
それで3500万円の借り入れをしました。
提携ローンで奥さんが連帯保証人で合算しました。
いまは共働きですけど僕ひとりの収入でも平気でしょう。きついですが。
借金を励みにがんばればと前向きで、破綻なんて考えた事も無いです。

[21: 匿名さん]

とりあえず住宅財形（月５万）、公庫の「つみたて君」（半年ごとに４０万）で
一年間（つまり１４０万円の強制貯蓄）ほど頑張ってみて、その上で生活が
大きく変わらなければ、なんとか乗り切れるのではないでしょうか。