プラウド王子本町ディアージュってどうですか

[匿名さん]

話題を集めて早期完売した「プラウド王子本町」
その近接地に誕生する第２弾「ディアージュ」の検討スレです。

有益な情報が交換できるよう、皆様のご協力をお願い致します。


所在地　　　東京都北区王子本町２丁目25-1（他）
交通　　　　南北線「王子」駅徒歩6分　京浜東北線「王子」駅徒歩7分
敷地面積　　1,254.53m2
用途地域　　近隣商業地域・第一種住居地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て

総戸数　　　37戸 (非分譲住戸7戸含)
間取り　　　3LDK ～4LDK
専有面積　　71.20m2 ～ 85.19m2
駐車場　　　敷地内12台（うち機械式10台）
駐輪場　　　74台
ﾐﾆﾊﾞｲｸ置場　3台

販売時期　　平成25年5月下旬 (予定)
入居時期　　平成26年4月下旬 (予定)

管理　　　　野村リビングサポート株式会社
売主　　　　野村不動産株式会社
施工　　　　東洋建設株式会社

[21: 匿名さん]

7階建てなので、
そこまで反対運動があるようには思っていませんでした。

そもそも高層じゃないので検討していましたが…。

現地はＭＲに行く前に確認しておきます。

[22: 匿名さん]

モデルルームがまだできていないので現地だけ見てきました。

周辺の方々、みなさん反対してますね

どうなんでしょう…

[23: 匿名さん]

＞２１
あの場所に７階が建つことを想像して違和感ない？

近隣住民じゃないけどちょっと強引な計画だと思う。

　

[24: 匿名さん]

設備・仕様の詳細が知りたいのですが、ホームページのプラン(間取り)のページに
少し紹介されているだけのようです。
販売は5月下旬ですが、今後新たに設備・仕様のコンテンツができるのでしょうか？
それとも資料を請求した方が手っ取り早いでしょうか？

[31: 匿名さん]

住まいに詳しい人？

[32: 匿名さん]

スロップシンクだったり食洗機だったり、
設備的に嬉しいものが揃っているなぁという印象ですね。
GWが明ければもっと詳しい情報が出てくるかもしれませんね。
お値段的には前回と比べてどれくらいになるでしょう。
同じくらいだと嬉しいなぁと思うのですが…。

[33: 物件比較中さん]

同じなわけない

[34: 匿名さん]

この3連休のモデルルーム事前案内会では予定価格って公表されたのでしょうか？王子本町の方は5000を超えててそもそも手が届かない感じだったのですが、こちらも似たよう感じでしょうかね・・・？

[35: 匿名]

プラウドってだけで、高い。

[36: 匿名さん]

総戸数３７戸に対してＥＶ２基は多くないですか？
販売価格だけでなくランニングコストも高そうですよね。

[37: 匿名さん]

3日からモデルルームがオープンするのですね。
連休中に見学に行きたいと思いますが、今からの予約で間に合うかどうか？
とりあえず第二希望まで入力しておきます。
予約フォームに希望する予算の入力も必須なのですが、これによって何か
対応が変わってくるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

HPの音無親水公園と醸造試験場跡地公園の写真が逆ですね(笑
この手のミスが多い気がします。

[39: 匿名さん]

来年出産予定なので子育て環境がいい物件を中心に探しています。ここは駅から
徒歩６分ですし、周辺には公園があって魅力的ですね。北区の子育て支援について
ちょっと調べてみたら、他の区ではあまりみない産前産後支援・育児支援ヘルパー利用券や
ママ・パパ子育てほっとタイム利用券などがある様です。きっとちょっと一人になりたい
時間など子供が生まれたらあるだろうなと思うのでこういった区のサービスは嬉しいですね。

[40: 匿名さん]

うちはまだ子供がいないので子育て環境については
「公園が近くていいなぁ」くらいにしか考えていなかったのですが
色々と行政サービスが受けられるのですね。
知らなかったです。
アカチャンがいるお母様だってたまには息抜きしたいですものね。

飛鳥山公園が本当にすぐ近くにありますね。
お子さん連れの方もよろしいでしょうが、
普段のジョギングやウォーキングなどでも通いたいなと思います。
自然が多くて素敵です。

[41: 匿名さん]

モデルルーム見ましたので感想を。

立地は王子の中では悪くないと思います。
周囲の建物からの圧迫感も南の低層以外はあまり感じないのでは。
エントランス周りもきれいだと思います。
でもこの規模でＥＶ２基はかなり余計です。
（高級仕様と言われてましたが）

専用部については、、、残念の一言です。
ワイドスパンの間取りが多いところまではよかったのですが。。。
まず、天井が低い。全部屋2,450mmで賃貸並です。
梁もあちこち出ており、窓際は2,000㎜とかです。
細かい仕様・設備については平均的ですが、
モデルルームはオプション盛り沢山で、実際の、標準仕様での出来上がりでは
かなり印象が変わってしまうでしょう。
で、肝心の価格は最低価格5,190万～で5,000万中盤～後半がズラッと並んでおり、
個人的には、かなり高額でまとめてきた印象です。

正直、このどうしてもエリアで、という人以外は
検討対象にならないのではないかと思います。

[42: 物件比較中さん]

すでに王子価格から逸している。

[43: 匿名さん]

完売したプラウド王子本町の平均坪単価はどのくらいだったの？
坪２８０万円くらい？

[44: 匿名さん]

この物件は、どうしてもプラウド王子本町と比較したくなります。
もし同じ程度の価格ならば、駅から２～３分離れているので、
その分、設備・品質がよくなっていてほしいものです。
両方の物件を見に行かれた方の感想を聞きたいですね。

[45: 匿名]

比較ということなら、ディアージュの方が「王子本町」らしい場所にあるといえるよね。
だからこそ、ご近所に反対されてるんだろうけど。

[46: 匿名]

明日、MR行ってきます。
質問あったら聞いてきます。

[47: 匿名さん]

人気ないなここ。

[48: 匿名]

仕様もここはってとこもなく、ただただ高い印象です。立地以外はいいとこなしです。反対運動もすごいですね。のぼりがたって、もめそうです。

[49: 匿名さん]

販売戸数も少ないし、すぐ売れるでしょ。
6月にはモデルルームも撤退するみたいだし、余り販売に力を入れてない感じだね。

[50: 匿名さん]

仕様は標準的な感じですよね
癖がないといえば癖がないといえるかと
非分譲住戸がありますが、地権者さんの物件と考えていいのでしょうか？
こちらは住まわれるのでしょうかね
または賃貸に出されるのでしょうか？
駅からそう遠くもないので、便利だから賃貸に出しても良さそうな感じではありますよね

[51: 匿名さん]

王子は東京駅方面へのアクセスが便利なんだけど、
街自体のネームバリューがイマイチなんだよね・・・。

[52: 匿名]

地権者へ7戸渡すと言ってました。最上階は全部ですよね。

[53: 匿名さん]

モデルルームはどうだったんでしょう？賑わっていたのでしょうか。

36さん
確かに37戸に対してEV2基は多いですね。しかも7階建て・・・。
あればあったで、使ったりして便利なのでしょうけど、
ランニングコストの事を考えれば、1基で良いような気がします。

[54: 匿名さん]

Ａタイプは南向きということもあり、人気があるみたいですね。
自分もＡタイプがいい思っているので、抽選になりそうです。

[55: 匿名さん]

MRはものすごく混んでました。

[56: 匿名さん]

やはりプラウドブランドは違うな

[57: 匿名さん]

この価格でも人気なんだから、すごいよね。
このあたりだと大手の物件は希少なのかな？

[58: 匿名さん]

ここは元はお屋敷だったみたいですよ。
だから周りの住民が「景観を壊すな」みたいな反対運動してるんですかね？

小渕元首相のお家もすぐ近くにありました。

[59: 匿名さん]

プラウドというだけで高級、いいイメージが根付いていますからね。
ここも第2期くらいで野村お得意の即完戦略で完売するでしょう。

[60: 匿名]

王子駅周辺の再開発の予定はないのかね。
駅前のラブホテルがスーパーになったりすると、いいのだけど。

[61: 匿名さん]

東側は再開発の兆候はあるみたい。
南口前のテニスコートが100メートル級の高層マンションになるとか。
テニスコートも日本製紙グループの土地だったと思うけど、早くサンスクエアを商業ビル＆マンションに建て替えてほしいわ。

[62: 匿名さん]

南口のテニスコート跡地は長谷工タワマンになるみたいですね。共用施設無しの普通のマンションになるとの噂ですが。
サンスクエアはゴルフ場を改装したりフットサル場を作ったりして好調なようですからしばらく撤退はないでしょう。

[63: 匿名さん]

区役所の移転が検討されているらしいから、
その跡地に何かできるかもね。
またマンションができるのかもしれないけど。

[64: 匿名さん]

マンションでしょうね。
この地域は第一種中高層地域だから商業施設はないでしょ。マンションと併設なら可能性ありますが。

[65: 匿名]

ＭＲに行ったら、９割くらいの部屋に要望が入ってました。即完かしら。

[66: 匿名さん]

みんな金持ってんな〜

[67: 匿名さん]

こんなにチカラ入っていなさそうな物件でも即日完売の勢いとは…さすが野村ですね。。

[68: 匿名さん]

周辺住民の方はチカラ入ってるのに。

[69: 匿名さん]

みんなプラウドというブランドに憧れるんだよな〜

[70: 匿名さん]

十条駅までの距離（徒歩15分くらい）が微妙に遠くて悩ましい。
もう少し近ければ、新宿に行くときに使えそうなんだけど。