プラウド王子本町ディアージュってどうですか

[匿名さん]

話題を集めて早期完売した「プラウド王子本町」
その近接地に誕生する第２弾「ディアージュ」の検討スレです。

有益な情報が交換できるよう、皆様のご協力をお願い致します。


所在地　　　東京都北区王子本町２丁目25-1（他）
交通　　　　南北線「王子」駅徒歩6分　京浜東北線「王子」駅徒歩7分
敷地面積　　1,254.53m2
用途地域　　近隣商業地域・第一種住居地域
構造・規模　鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て

総戸数　　　37戸 (非分譲住戸7戸含)
間取り　　　3LDK ～4LDK
専有面積　　71.20m2 ～ 85.19m2
駐車場　　　敷地内12台（うち機械式10台）
駐輪場　　　74台
ﾐﾆﾊﾞｲｸ置場　3台

販売時期　　平成25年5月下旬 (予定)
入居時期　　平成26年4月下旬 (予定)

管理　　　　野村リビングサポート株式会社
売主　　　　野村不動産株式会社
施工　　　　東洋建設株式会社

[67: 匿名さん]

こんなにチカラ入っていなさそうな物件でも即日完売の勢いとは…さすが野村ですね。。

[68: 匿名さん]

周辺住民の方はチカラ入ってるのに。

[69: 匿名さん]

みんなプラウドというブランドに憧れるんだよな〜

[70: 匿名さん]

十条駅までの距離（徒歩15分くらい）が微妙に遠くて悩ましい。
もう少し近ければ、新宿に行くときに使えそうなんだけど。

[71: 匿名さん]

>70
十条駅に月極めじゃない有料の駐輪場があったはずだから、新宿行く時だけ自転車使うという方法はあるよ。
王子（西側）～十条は台地に乗っかってて坂の上り下りは少ないから自転車は結構使いやすいかな。
ただ、道路の整備が甘くて自転車で走りにくい所はあるけどね。

中央公園・文化センター・中央図書館は普段の生活で割と使えそうだし、敷地隣の十条自衛隊（陸・海・空の補給本部）の夏祭りが７月末に開催されて、隊員による屋台が出てミニ花火も上がってとても賑わってる。

[72: 匿名さん]

>71
ありがとう。自転車だと、うまくいけば２０分ちょっとで新宿に着けそうだね。

[73: 匿名さん]

地権者の要望でEVを2機つけたそうな。管理費、無駄に払いたくないな〜

[74: 匿名さん]

この戸数でEVっが2機だと、修繕金が高くなるのかね？
地権者はそこまで考えて、設計に口挟んでるのだろうか・・・。

[75: 匿名さん]

Ａ〜ＣとかＤ〜Ｆとかで実際に利用する人も分かれてるみたいですよ。

[76: 匿名さん]

７４さん
マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に1基程度とされているので、
ここで２台とはかなり多いですよね。住むのには便利そうだけど、それだけ修繕費や
維持費に影響がでてきますからね。ただでさえ、小規模だと管理費が高くなるのに、
このエレベーター数だとちょっと心配はありますね。

[77: 匿名さん]

現地を見に行ったとき、真向かいにある惣菜屋さんがすごく気になったのだけど、営業してるのだろうか。

[78: 匿名さん]

ここは小出しに期分け販売せず、全戸一斉販売しているんですね。
全戸と言っても30戸だけですし、事前の要望を見込して勝算があったのでしょう。

>73さん
37戸の規模でエレベーターを2基つけるのはちょっと・・・ですね。
地権者さんは、エレベーターの保守・取替えにどのくらいコストがかかるかご存知なのでしょうか。

[79: 匿名さん]

共用施設がほとんどないのに、管理費の単価２５７円／㎡はちょっと高いね。
皆さんご指摘のエレベーターのメンテ代が大きいのかな。
ここは機械式駐車場だから、その稼働率次第では、さらに値上げの可能性もあるよ。
購入を検討されている方は修繕計画書もよく読んでおくべき。

[80: 匿名さん]

エレベーターが２基あること、機械式の駐車場があることで、
管理費、修繕積立金にかなり影響ありますね。
その上住戸数も少ないので、大幅値上げの心配もあります・・・
それでも人気があるのですからね。

[81: 匿名さん]

王子の駅まで近いので、それが人気のポイントなんでしょうね。
でもＥＶ2基って多いような。
点検の時に片方使えるのはありがたいですが、
月に1回の話ですしね…。

機械式駐車場ってだいたい耐用年数ってどれくらいなんですか？
よくある程度経つと入れ替えになるって聞きますけれども。

[82: 匿名さん]

地味に完売したようで

[83: 匿名さん]

さすが野村プラウド、素晴らしい！！！

[84: 匿名さん]

建設反対の旗が気にならない方が多いのですね。

[85: 匿名さん]

ここのコミュは批判的なコメントが多いけど、第一期で完売するんだから関係ないってことだね。

[86: 匿名さん]

近隣住民が起こるのも訳ないね
裏のヒルズ王子本町に比べたらかなり建物の全高があるし
説明も途中で近隣とは全然話合いが進んでないのに工事に着工したらしいよ。
近所の人は良い人達だから、見学会の後にでも聞いてみるのも手かも
マンションが建つことは仕方ない事。でもきちんと説明をするのが販売元の野村の責任かな

生活をするにあたってはとっても便利。
役所・学校・公園　と比較的近くにあり、とても静かな場所だと思う。
でもエレベーター２基は管理費・修繕費ともに高くつくよね。
内装も天井がかなり低くて、賃貸並み。いかに同じ全高の中で、所帯数を増やすかによって
天井の高さも変わる。クロスを貼れば皆はとてもきれいとおもうが、内装もきちんと見ないと
結構だめだ。部屋と部屋の壁厚もマンションは薄いから遮音性も重要