親と同居の独身女性ですが、結婚することになりました・・・

[花子]

はじめまして。私は３０代の女性です。
全く知識がないので、ヒントをいただきに参りました。教えてください。

親が高齢で、ローンを組めなかったので、私名義で住宅金融公庫でローンを組みました。
親には貯金があり、私がいつ嫁に行っても返していけるということで、納得していました。

今度、私は結婚することになり、六月に会社を辞めました。来年の３月に引っ越す予定です。

去年、住宅借入金等特別控除を適用してもらえるように確定申告をしています。
仕事をしていれば、これから９年間会社にお任せして、年末調整で戻ってきたのでしょうが、
会社を辞めてしまっているので、確定申告に行かなければならないのですよね？

また、今後、ローンの返済名義の私が、住所を変えてしまうと、
住宅借入金等特別控除は適用されなくなるのですか？

それと、今までは私のお給料から返済していたローンですが、
今後は両親が払っていきます。（私も、共益費程度は送金するつもりですが・・・）
その場合、贈与税などは発生するのでしょうか？

だらだらとすみません。
要は↓こういうことです。
質問①　今後は毎年確定申告に行かないといけないのか？
質問②　住宅借入金等特別控除は適用されなくなるのか？
質問③　贈与税は発生するのか？

無知すぎてすみません。お分かりになる方、教えてください。
どうぞよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

国税庁のＨＰ
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

もっとも、税金云々以前に、住宅金融公庫のルールでは自分で住まなきゃならない
ことになっているので、引っ越すということ自体認められてないのだが。
ルール上は一括返済を求められるケース。
そもそも借金を抱えていながら安易に仕事を辞めているし。
ローン控除？　所得税を納めずに控除だけは受けたいのかね？

[3: 匿名さん]

下手になって聞いてきた人に、そんな言い方しなくても‥。

[4: 匿名さん]

>>01
答①　確定申告するのはご自由に。（②に関連）
答②　住宅借入金等特別控除は、新たな住居地で新規にローンを組む場合には適用される。その場合は確定申告を新たに行う必要がある。しかし所得の無い人はおそらくローンを組めないのではないか？
答③　贈与税は持分をどう登記したかで変わってくる。もし親の土地に建物を花子のローンで建てた場合は借地権か使用貸借権かで扱いが異なる。（使用貸借権の場合は税務署に届出が必要。）

今後の処置については、
親に借金を全額返してもらう。そして公庫のローンを全額返済する。
親の家の登記で花子の名義があるような登記をしていた場合は、親の持分が１００％になるよう修正登記をする。
なぜ花子の名義で借りたかを、税務署に納得できるような説明を併せて行う。
以上です。
特に最後の税務署への説明の仕方が悪いと、二重に贈与税を課せられる場合がありますのでご注意ください。

自分が何をしたかを反省し、欲ボケした投稿をすることは自制してください。

[5: 匿名さん]

>01さん
ご両親には全額払えるだけの預貯金があるのにわざわざ
ローンを組んだ訳は？01さんの収入に対して、ローン控除があるから
かな〜、と思うのですが、その場合もう収入がないのだから意味がない
ですよね。今年は前半働いたからともかく、来年以降は収入がない
から確定申告もなにも、所得税払わないでしょう？
ローンを組んだということは０１さん名義(全体か持分かは知りませんが）
なのでしょうから、０２さんの言う公庫の定義にあわない以上、０４さんの
いう、全額親が返すをすることになるのではないでしょうか。
その場合、０１さん名義なら、贈与税がかかりますが、生前贈与には
できないのでしょうか。家を購入する時じゃないといけないのかな？
どなたか教えてください。
その場合、名義は０１さんのままですね。税金払わなくちゃいけませんが、
まあ仕方がない。
名義変更の場合は、04さんの言うとおり、税務署に
相談するしかないですよね。

こんなことを言っても無理なのでしょうが、そのマンションに
新居として住み、ご両親は別の場所に預貯金で購入する、というわけには
いかないんでしょうか。

[6: ０５です]

０１をよく読み返してみると、ご両親は購入金額分の全額を
預貯金でお持ちなのではなく、預貯金＋今後の収入(給与か年金か）
で返せる、ということかもしれませんね。
その場合、う〜ん、どうしたらいいんだろ。ご両親ではローンは
組めない(銀行も？）、でもローンが必要ということであれば・・・・。

０１さんが気にしている問題より、０２さんの指摘、「公庫から一括返済
が求められるケース」というのが大問題ではないでしょうか？
まずそこをクリアになさることをお勧めします。

[7: 匿名さん]

公庫の問題が解決したら、01名義のまま賃貸として親が借りて住み、
賃料を01に払い、それでローンを返すのは？

[8: 匿名さん]

公庫の問題が解決したら、01名義のまま賃貸として親が借りて住み、
賃料を01に払い、それでローンを返すのは？

[9: 匿名さん]

>>06
銀行からどういう形であれ借りて、公庫に返すしかないんでは？
スレ主は無収入だから、スレ主の旦那にローンを建てるしかないか。
担保は親が住んでいる物件。全額返せないなら、この方法しかないね。
旦那がウンと言わなければ、競売の運命。親ではローンが建たないんだからしょうがないね。

[10: 匿名さん]

>>09
花子は結婚する時から借金を背負うことになるね。
旦那が逃げちゃうんじゃないかな。

[11: 匿名さん]

>>10
大丈夫、花子は借金を新たには負えないから。
旦那が代りに負うだけだ。
旦那が借金負うのがやだったらやっぱり逃げちゃうんだろうな。

[12: 匿名さん]

スレ主がでてこないけど、これって釣りだったの？

[13: 匿名さん]

全然、まともな質問になっていないし、本当に悩んでいればボロクソに言われても必ず質問が返って来るはず。
まるまる３日経っているわけだから、釣りだったんじゃないの。

[14: 花子]

みなさん、いろいろご意見ありがとうございます〜！！
ごめんなさい。ちょっと、３日ほど出かけてまして、こんなにご意見いただいてるなんて！！！
えっと、説明不足がありましてすみません。
まず、親は、０５さんの言う通り「預貯金＋今後の収入(給与か年金か）
で返せる」です。
確かに、考えなしだったかもしれませんが、借りたときは、結婚するなんて夢にも思っていませんでした。
しかし、結婚は縁だと思ったので・・・。
みなさんのご意見をヒントとして考えて見ますと、
親と同居する方向で考えたら良いようですね。
そうした場合、（また質問ですが・・・）
今のところ、私は働かない予定なのですが、収入がないので、返済は夫がしてくれることになります。
収入の無い私名義のローンを夫が返済することは、問題はありますか？
それとも、やはり、私に収入がないと問題なのでしょうか？
ホントに、何の知識もなく、お恥ずかしい限りです・・・。
みなさん。ありがとうございます。よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

まず、全額返済しなさい。
それから先のことは別。
返せなければ、銀行に話して借金をどうするかを整理してください。
結婚するのは自由ですが、今のローンをそのままにすることは出来ません。

[16: 匿名さん]

>>15
補足

住居が同じでも働いていて収入があるからローンを組めたのです。
条件が覆ってもそのままそのローンを利用できるという考えが間違っています。
あなたが働いて返す前提でローンが組まれていることをお忘れなく。
勝手な解釈は許されません。

[17: 匿名さん]

>>15
住宅ローンはともかく、税額控除に関しては全く受けられません。そのことに関しての反省は全く無いですね。
税金泥棒。
脱税行為をあなたは平気でやるんですね。
問題点が多すぎます。最初の投稿も可笑しいですが、今回の投稿はもっと可笑しい。

[18: 匿名さん]

>>17
ちょっと違ってはいないの。
税額控除は所得が無ければどのみち受けられないｔよ。

しかしスレ主は欲張り人間だね。
はっきりいって銭ゲバだね。それでて知識がない馬鹿。自分がそういう人間だということは皆さんが理解しているから、それでもでてくるのはなんとも言えないね。

[19: 匿名さん]

まあ、それは事実だけど銭ゲバ相手に少しは面倒をみてあげればいいではないの。

[20: 花子]

こんにちは〜
１７さん、所得税控除の件は、所得がなければ、受けられないのは分かりました。
脱税行為とはそのことですか？
えっと〜、私はよく分かってないかもしれませんが、
ゆくゆくは、親と同居する予定だし、私も働く予定ではいたんです。
ただ、彼の淡い希望が、別居で専業主婦になれということだったので、
ちょっと質問させていただいたんです・・・
ですので、要は、結婚しても、今まで通り同居して、私が働けば問題ないんですよね？
彼にはこういう事情だからって、説明しますよ＾＾；
ところで、銭ゲバって、何ですか？初めて聞く言葉です。

[21: 匿名さん]

会社やめてから、今月までのローンは誰が払っていたの？

[22: 匿名さん]

ローンを借りた場合、転職など、本人の状況が変わった場合
報告義務があるはずですが、それはどうしましたか？
すぐにでも次の仕事を見つけないと、ローン取り消しではないでしょうか。
２１さんの言うとおり、会社辞めてからの分を親が払っていれば、
累計110万以上なら贈与税が発生します。(自分の貯金、と説明した
方が無難でしょう）
今後夫が払うのも、税金が発生します。
皆さんが怒ってらっしゃるのは(きつく言いすぎだと思いますが）
ローンを背負うということをあまりにも安易に考えすぎているからです。
ローンを背負った以上、働き続ける、住み続ける（銀行ローンの場合は
貸して賃貸に回すことができますが）、そしてもちろん自分が払い続ける
という覚悟が必要です。辞めたから親が返せばいい、夫が返せばいい、
というのは本末転倒です。
現に私の先輩は結婚したい相手がいますが、親と住むためのマンションを
既に買ってしまっていたので、ローンの目処がつくまで
結婚を待ち、働き続けています。

[23: 匿名さん]

さあ、スレ主の花子さんはどうするでしょう。
前門の鬼（銀行ローンを花子以外の名義で借りて贈与税が発生）と後門の虎（公庫ローン返済はだれがする）。
自らが働かないと、いずれはどちらかでＯＵＴ。
この物語の結末は、どうなるんでしょうか？

[24: 匿名さん]

というか，本人は自分の親と同居して働きながら結婚もしたいと思っているけど
彼はそう思っていないので,彼を説得させる手段につかいたいだけ？なんて
ちらっと思ってしまいました。

[25: 花子]

早速のお返事ありがとうございます。
２２さん、報告義務は、私、怠ってました。その辺は、きちんとします。
それと、辞めてからのローンは、もちろん私が払っています！！
退職金、その他があるので、しばらくのんびりしていました。
結婚して落ち着いたら（貯金が無くなったら）、また、働きますよ。
それで、問題ないですよね？
彼に迷惑かけようなんて、これっぽっちも思っていません。
ただ、彼も、一家の主としての立場があるでしょうから、
私を専業主婦にと思ったみたいです。
まだ、話し合いの段階なので、きちんと話し合っていきます。
いろいろと、ご意見、どうも、ありがとうございました。

[26: 花子]

それと、２４さん、彼を説得するのに使おうと思ったわけでもなく、
ただ、私が無知なので、きちんとした方法を教えてもらおうと思っただけなのです。
もっと知識を持って参加すればよかったのでしょうが、
親もあまり分かっていないし、周りに相談できる人がいないもんですから・・・

[27: 匿名さん]

>>25

退職金が無くなったころにまた働く？
それが事実なら、全く計画性が無い人だな。辞める理由など無いことを自分で白状しているようなものだ。

あんたの言い分は本当はこういうことだろう。
収入の道が絶たれた人に、住宅ローンはそのまま継続してくれると思っている。
ローン事務を扱う銀行に対する言い訳。

何千万円も退職金をもらうんなら言い訳になるけど、「退職金で生活とローンを支払う。退職金が無くなったらまた働く。」数ヵ月で無くなるだろ。そんな言い訳は通じないよ。

[28: 22です]

＞それと、辞めてからのローンは、もちろん私が払っています！！
それは良かったですね。

＞退職金、その他があるので、しばらくのんびりしていました。
＞結婚して落ち着いたら（貯金が無くなったら）、また、働きますよ。
＞それで、問題ないですよね？

問題あります。今仕事がないという状況で公庫に報告したら、
ローン取り消しではないですか？
とにかく早急に仕事（正社員でないと）を見つけ、かつ給与が前職と
大差ないようにしないと、、、。(この辺はローン契約の関連書類に
書いている筈です。何よりも先にそこを熟読し、決まりや今後の
手続きについて理解すべきです。わからないというだけで、読んでも
いないように思われますが？）

とにかく花子さん、「無知」とご自分でおっしゃってますが、最初のほうに
どなたかが教えてくださった国税庁のHPを読むとか、ローンや贈与税
に関する本を買って読むとか、した方がいいし、フィアンセにも
相談してみてはいかがですか。
このHPで人に聞くだけで済まそうとするのは無理です。

「何とかなるさ」と思っている節がありますが、早急にご両親や
関係者を含んで善後策を検討なさるべきと思います。

[29: 匿名さん]

正しい判断は、直ぐに正社員の職を見つけて、働いて今のローンを継続させなければならない。
それをしたくなければ、ローンは終了して競売の道を選ぶ。
おそらく家は失い、借金だけが残るであろう。

だんだん悲惨な結末が見えて来た。
家無し、借金塗れの花子は嫁にいくことができるのでしょうか。結末やいかに。

[30: 匿名さん]

↑自作自演のやっぱり釣り？

[31: ２９]

>>30

残念でした。私は花子とは無関係です。あまりにも滑稽なので、物語になりそうな話なので、お話風に投稿しているだけです。

[32: 匿名さん]

花子さんは何処へ…？

[33: 匿名さん]

>>32
この世にいるのかな？

[34: 匿名さん]

御両親に返済できる能力（収入）があるのなら、御両親に花子さんが貸してる。
という立て前にすることはできないの？
名義人が住まない場合税金がかかるけど。

[35: 匿名さん]

>>34
公庫は駄目です。又貸しを認めていません。賃料をもらって払うのは禁手です。
花子本人が主たる住居に居住するか、仕事などのため家族を残して単身赴任するようなケースだけが認められます。
今回のケースではこれも認められません。
仕事を辞めて働かなくなった時点でローン取り消しです。
返せなければ、競売して整理し、払えない場合は残債だけが残って、そのままにしておけば「お縄」（逮捕される）、家族や近親者が面倒をみるか破産宣告で、その後の判断は司法に任せられます。（最近は事故破産しても、債務免除がそう簡単には受けられません。）

[36: ３５]

>>35　訂正
×　事故破産
○　自己破産

>>35　補足
＞花子本人が主たる住居に居住するか、仕事などのため家族を残して単身赴任するようなケースだけが認められます。
花子本人が債務の対象となる住居に、仕事をしながら住むか住まないかの判断基準に関する説明です。

[37: ３５]

>>34
久々に出てきましたね。花子さん。

[38: 匿名さん]

>>34
＞名義人が住まない場合税金がかかるけど。
どんな税金がかかるんですか？花子様。
不動産取得税は関係ないよね。建物が建っているんだから。
固定資産税も関係ないよね。住宅かどうかで違うだけだから。

[39: 34]

>>38
残念！あなたがお待ちの花子さんではありません。

[40: 匿名さん]

>>39
どんな税金が住まないとかかるの？

[41: 匿名さん]

パラサイトって何でも人に頼るね

[42: 匿名さん]

あれから、４年１カ月・・・
花子さぁ～ん、結婚しましたかぁ～？
ローンは？

その後どぅなったかきになるのであった。

[43: 匿名さん]

わしはお前さんの方が心配じゃよ・・・