ファインフラッツ京都山科【旧称：(仮称)山科駅前プロジェクト】ってどう？

[物件比較中さん]

ファインフラッツ京都山科について語りませんか〜。
山科駅徒歩1分って魅力的ですよね。

所在地：京都府京都市山科区中小路町2-8他（地番）
交通：JR東海道本線「山科」駅徒歩1分、京阪京津線「京阪山科」駅徒歩1分
　　　地下鉄東西線「山科」駅徒歩1分
間取り：2LDK・3LDK
公式URL：http://www.fineflats.net/yamashina1/
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：(株)かねわ工務店
管理会社：京阪カインド(株)

【公式URLを追加しました。2013.4.17 管理担当】

[20: 匿名さん]

山科は辺鄙というイメージがあったんですが
昔とは変わって交通便などよくなっているようですね。

[21: 匿名さん]

駅前が閑散としていたからでしょう。
今は地下鉄が走っているし、京都駅と河原町に乗り換えなしで行ける意味では大変便利です。
草津が人気となっていますが、気がついたらもっと便利なところがあったという感じでは？

[22: 匿名さん]

＞２１
＞駅前が閑散としていたからでしょう。
＞今は地下鉄が走っているし、京都駅と河原町に乗り換えなしで行ける意味では大変便利です。
＞草津が人気となっていますが、気がついたらもっと便利なところがあったという感じでは？

そうかもしれません。
自分も山科はヘンピというよりも不便そうだと思っていましたから
最近行ってみてあまりの違いに驚きました。
駅が近いというのは、やはり強みかと思います。

[23: 匿名さん]

地下鉄が通っているのは便利ですね。
この物件近くの賃貸に住んでいますが本当に便利です。

そろそろ分譲を・・と思っていたので
この物件はとても気になっています。

[24: 匿名さん]

このあたりは、駅周辺だけで生活に必要なものがそろいますし便利です。
東京への出張が多い人にも山科はいいですよね。新幹線代だけで済むし。

[25: 匿名さん]

事前案内会の申し込みしました　

[26: 匿名]

戸数少ないから、管理費・修繕積立金が将来的に心配です。
管理組合も何年に１回ペースで回ってくるかな。
100戸規模にしてほしかったなぁ。

[27: 匿名さん]

100戸とか多くなってガチャガチャするよりも
ちょうどいいんじゃないですか？

[28: 匿名さん]

そうですね。
ガチャガチャは、ＪＲの音だけで十分ですね。

[29: 匿名さん]

>>ガチャガチャは、ＪＲの音だけで十分ですね。

ふふふ。確かにそうかもしれません。
戸数が少なすぎるのも寂しい感じはいますが
あまり多い戸数はお付き合いも難しい気がします。

[30: 匿名さん]

全部で４７戸なら、まあそこそこの規模。
気になるのは自転車が一家に一台分。
どこでもそんなものなの??

[31: 匿名さん]

街中だと仕方ないかもね

[32: 匿名さん]

>>気になるのは自転車が一家に一台分。
これはちょっと考えものだと。
家族全員分とは言わないけど、せめて２台分は確保したい。

[33: 匿名さん]

このマンションなら駅以外どこにも行かない人もいると思いますよ
そういう人は自転車もいらないと思います

[34: 匿名さん]

自転車いらない人っているの?
この立地だからこそ、自転車いるって自分は思ったけどね。

[35: 匿名さん]

駐車場一台分のスペースに置ける自転車は二段ラック使って10台　取れるお金は一等地でも月に2000円か3000円にしかならない　車なら2,3万取れるし3段なら5,6万になる

[36: 匿名さん]

私は、値段が少し高いと感じましたが、検討中の皆さんはどうですか？

[37: 匿名さん]

私もやや高いかなと思いますが駅まで徒歩1分ってことで仕方ないかなという感じです
前向きに考えていますが他にも気になるところがあるので難しいところですね

[38: 匿名さん]

＞35さん
機械式にすると維持費がかかっちゃいますけどね。

まぁ確かに駐輪場にしてもたいしてお金は取れないかな。ただ、駐車場は近所で借りようと思えば借りれるけど、駐輪場はどうしようもないから困るのかな。
それか山科駅にあったりすれば問題ないけど…

[39: 匿名さん]

マンションの東側に月ぎめ駐輪場があったと思いますよ　いつまであるかわかりませんが

[40: 匿名さん]

>>マンションの東側に月ぎめ駐輪場があったと思いますよ　

よほどであれば、それも一つの方法ですね。
ただ、車も出来れば敷地内で停めたいところですが
自転車をわざわざ他に停めるって感覚はなかったかも。

[41: 匿名さん]

確かに自転車をわざわざ外に？？って感覚はありますけど、全くないより全然良いですよね。
選択肢としてあるなら。ただ、それなりにお金はかかりますかね。

[42: 匿名さん]

候補の1つに上げてます　私は自転車はまず乗らないと思いますが300円なら一応借りておこうかと思いますものねえ
となるとなかなか二台分借りるのは難しいかもしれませんね

[43: 匿名さん]

説明会に行ってきました。
予想以上の価格の高さにビックリしました。
駅前ではあるが山科でこの価格？？
中層階を検討してたが、
75平米の西向きで4000万円ぐらいでした。
80平米の南向きは5000万円ぐらいでした。
私的には唖然の価格でしたが皆さんはどうですか？
モデルハウスもオプションだらけで原形が無かった。
よく解りませんでした。

[44: 匿名さん]

確かに高めではありますね　一割安ければってとこですか　駅一分はよいのですが
MRのキッチンがラメ入りでキラキラ輝いていたのには笑いましたがね

[45: 匿名さん]

山科だけ聞くと相場が高いように思うのかもしれないけど
駅1分はだいぶ魅力なのでその分高いのかもしれませんね。
しかたないのかも…

[46: 匿名さん]

モデルルームは、樹脂製の洗面ボウルやトイレの壁紙くらいが標準らしく、その他は全てオプションとのことで、参考になりませんでした。
設備仕様がわかるパンフも無いらしく、青田買いを通り越してるというか何というか。
管理費は、高めでしたね。
印象としては、広さはあるものの、投資用のワンルームマンションのようでした。
駅に近いというのは捨てがたいですが、価格や設備、管理費等も含めて考えると悩みます。
要望は、パラっと入ってました。

[47: 買い換え検討中]

山科駅前は超便利なとこですよ。
でも5000万とは強気にで出ますね。
京阪ブランドってそんなにすごいの？
90平米越えが5000万くらいだったら考えますが、80平米ならちょっとね…。

[48: 検討中の奥さま]

でも超駅近なので、値崩れしません。
その点では、安心物件。
買い…なのかな？

[49: 匿名さん]

山科での価格と考えたら

ちょっとお高い気がします。下手すると中京区あたりに近い価格。

駅に近いというのが利点でしたが、それ以外を考えると悩みます。

[50: 匿名さん]

中京でも不便なところはあり、比較という意味では難しいかもしれませんね。京都市内郊外という意味では丹波橋か桂あたりが比較となるのでしょうか

[51: 匿名さん]

都心でもバス便、例えば堀川丸太町あたりならここの方がいいかもしれませんね。

[52: 契約済みさん]

新快速停車駅前は人気ですよ、どこも。
山科なら京都まで一駅だし、新幹線にすぐ乗れる。
薬科大もあるから飲食店も充実してますね。

[53: 匿名さん]

市内で人気は中京区あたりのようですよ。
阪急利用者には桂方面も人気と聞いています。
山科は最近便利になって人気が出てきたんですかね？

[54: 匿名さん]

山科は桂の半値以下。桂は阪急が作ったブランド街。山科の雑多な雰囲気とは全然違う。
でも便利なのは山科と思うけど、女性はここには住めないね。
女性が住みたい街はすべて阪急沿線です。独身なら男性もともかく、結婚するとここは無理でしょうね。
値段も高いし。

[55: 匿名さん]

半値以下なわけないでしょ。
また勘違い桂住人が出てきましたね。
時々モグラ叩きみたいに出てくるんで気にしないでくださいね。

山科も桂も同じ京都郊外として、住むには悪くないと思います。
昔で言えばJRと京津線の山科より阪急の桂が人気だったかもしれないが、今は東西線ができて山科は利便性が上がりましたからそんなに差はないですよ。
どちらも駅近であれば価値はありますが少し離れてしまうと途端に価値が下がるという意味で同じ郊外型だと言えるでしょう。

京都でブランドを求めるなら中京区か左京区に住みましょう。駅から遠くても価値が出るのは左京区くらいです。

[56: 匿名さん]

Homesの不動産投資で調べると、山科が坪単価が43万、桂が坪単価83万でした。
やはり、半値というのは本当ですね。それを考えるとここは高過ぎでしょう。
ただ、山科駅前の再開発がほぼ終了し、マンションを建てるスペースがないので希少価値はありそうですが。

[57: 匿名さん]

駅1分というのが全てでしょうか　

[58: 匿名さん]

56さんの言うような数字はネットで検索しても出てこないんですけど、具体的にどこにあるか教えてもらえますか？

[59: 不動産購入勉強中さん]

ここで桂がどうのと言っているのは、いつも京都の掲示板で阪急周辺や桂を持ち上げている暇人です。相手にしない事。

[60: 匿名さん]

山科 地価で検索すると出てきます。
便利な割には地価が低いように思えます。駅周辺は閑静な地区に見えますが、
あまりよろしくないのでしょうか？

[61: 匿名さん]

地価が安いのには理由があるんでしょ

[62: 匿名さん]

桂の駅前の一番高い土地の路線価が330000円、
山科のラクト前の路線価が285000円。

そんなに差はないでしょ。

[63: 匿名さん]

山科駅前のほうが、商業施設があるし利便性も高そうに思うけど何が違うの？
桂とは？

[65: 匿名さん]

もう桂の話はええっちゅうねんw

[66: 匿名さん]

山科駅徒歩５分圏内は、やはり地価が上昇するでしょうね。まあ、それも京都駅次第のところがありますが。
短期的にはわからないですが、利便性の高い京都駅に商業施設、オフィス関連が四条から移動する気がしますね。
ちなみにここは安朱学区ですか？

[67: 匿名さん]

安朱学区ですよ。
だから高いのでは。
山科でいい学区てここだけですから。

[68: 匿名さん]

＞６７
＞安朱学区ですよ。
＞だから高いのでは。
＞山科でいい学区てここだけですから。

山科の学区ってどこもあまり良くないのですか？
こちらの方面で物件購入を考えているので
ご存知の範囲で教えていただけたら嬉しいです。

[69: 匿名さん]

山科に住んで10年ですが1号線から北側は
昔から住んでる人がいるからで、良いと言われてますね。
ただ僕が学生の頃（20年ぐらい前）は1号線より南の
山科中学と観修寺中学が荒れてたけど、一部の生徒だけでしたよ。
その生徒も別に悪いやつではなかったですけどね。
今はそんなに悪い噂は聞かないです。