パークナード元麻布ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://pn-motoazabu.com/

パークナード元麻布についての情報交換よろしくお願いします。
風雅の趣なので、やっぱり高いですよね〜


所在地：東京都港区元麻布3丁目242番13(地番)
交通：都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分(7番出口)
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩10分(4番出口)
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩10分(1a番出口)
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分(1番出口)
専有面積：42.44㎡～102.11㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 匿名さん]

敷地がそこまで大きくないですからね～。

[62: 匿名さん]

専有面積が42.44㎡～102.11㎡と幅広いですね。
シングルからファミリーまで入居する感じでしょうか。
1LDKでも今販売中の1LD･K+S（納戸）61.52㎡～は、
それなりに広いですよね。
現地を見に行ってきたいと思います。

[63: 物件比較中さん]

ここは、実際に2部屋あっても間取りは１SLDK、階数も２０１とかでも１階表記になるんですね。SUUMOの表記のように。これってリセールや賃貸に影響しそうですね…。

[64: 物件比較中さん]

現地行きましたが、みなさん言われるとおり立地は本当にいいですね。この周辺の住環境は最高ですし、ヒルズまで5,6分、麻布十番駅までも8,9分で行けるのはかなり魅力です。部屋の仕様はプラウドとか三田レジデンスとかの他物件よりはいい気もします。共用の派手さはありませんが。みなさんはどんな印象ですかね？

[65: ご近所さん]

駐車場少なすぎ。

小さい部屋ばかり。

デベがイマイチ。

でも立地は良い。

富裕層の住む物件ではない。
背伸びしてこの辺に住みたい人向け。

[66: 匿名さん]

ここは一階の日当たりはどうでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

1階は直接、日は当たらないのかもしれませんが、南向きで日は基本入ってきて明るいと思いますけどね。

[68: ご近所さん]

＞三田レジデンスとかの他物件よりはいい気もします。
全然、上記の方がいいですが笑。特にR三田は石使いがいい。

ここは立地最高。あと微妙というラインかと。でも、元麻布で戸数もすくないですから早晩売れるでしょうね。

[69: 匿名さん]

もう結構売れちゃってるんですか？あまり候補にいれてなかったんですが、かなり割安な感じがしてきて気になります。

[70: 物件比較中さん]

すぐ売れちゃんじゃないかな。戸数が少ないですし。。買いたい方はおはやめに。

[71: 匿名さん]

>>65さん
駐車場は全戸数２３戸に対して５台分ですね。確かに少ない気がしますね。
ただあまり多すぎて、空きがでるよりはいいかな。万が一マンション内に借りられなかった
場合外で借りるとなると相場的には45000円～50000円位の様ですね。タイミングよく
近くに借りられたらいいのですが。立地的にもすごくいいですね。

[72: 匿名さん]

立地条件は最高。
施工は多田建設？？不安要素大。

[73: ご近所さん]

立地に関して文句なしなのは確か。
同じ元麻布でもちょっと前に出てた二丁目のパークハウス元麻布よりもよい。
パークハウスは隣が神社でジメジメしてて蚊とかかなりいそうだし、ヒルズへのアクセスもこっちの方がいい。
駐車場とか設備がいまいちだけど、その分価格つりあげてきてるわけではなさそうだから、好印象ではあるという評価かな。

[74: 匿名さん]

僕も立地はいいと思っていますよ。
でも六本木ヒルズを仰ぐ構図の低層マンションですね、この点、人によっては気になるのかなあと。
間にある2本立ての高層は、マンションですか??
影が差してこないだけの距離間があれば問題ないと思いますが、現地を先に見たほうが良さそうに思いました。
採光部がそんなに多くない住居だけに日当たりはしっかり確保されていて欲しいです。

[75: 物件比較中さん]

>>74さん
2本建てはヒルズレジデンスですよ。
ヒルズの方向は全然違うので影とかありえない。

>>73さん
パークハウス元麻布の隣は、神社でなく寺の納骨堂。
あそこは納骨堂隣なのもそうですが、南が崖下に位置してるのも問題。

最近発表の港区物件は、プチ富裕層向けが多いですね。

[76: 物件比較中さん]

プチ富裕層の人口が増えてるからね。
１，２億円なら出せる人は多いよ。
この最高立地で坪単価400万円をかなり切るんだね。
港区は供給がすごく増えているから、このくらいでないと売れないのが実情でしょう。

[77: 匿名さん]

供給が増えてるといっても元麻布エリアは少ないですよね。
希少性はあるかと！

[78: 物件比較中さん]

元麻布エリアは当面新築分譲の計画はなしでしょう。
新築の高級賃貸はあるようですが。。

[79: 匿名さん]

ここって悪くなさそうだけど人気ないの？
パナが宣伝に力入れてないだけ？

[80: 匿名さん]

もう売れてないんじゃない？笑