パークナード元麻布ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://pn-motoazabu.com/

パークナード元麻布についての情報交換よろしくお願いします。
風雅の趣なので、やっぱり高いですよね〜


所在地：東京都港区元麻布3丁目242番13(地番)
交通：都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分(7番出口)
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩10分(4番出口)
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩10分(1a番出口)
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分(1番出口)
専有面積：42.44㎡～102.11㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[44: 匿名さん]

あーなるほど。
そのせいですかね、ホームページに載ってる価格が安い！
地下住居の価格かな？

[45: 匿名さん]

シートフローリングだし、大理石調だし…う～ん
価格相応の設備仕様になるのでしょうね

[46: 匿名さん]

シートフローリングに大理石調ですか…。
ま、仕様を落としてでも元麻布に住みたいなら意外といいのかな？

[47: 匿名さん]

賃貸仕様ポイ感じもしなくないですよ。囲まれ感あるしね。天井も高くなく。
高級感はないですな。

元麻布に住んでます。といいたい人は買いですかね（笑）

[48: 匿名さん]

いくらくらいですか？

[49: 匿名さん]

suumoに載ってるよ

[50: 匿名さん]

すごいね。元麻布とは思えない仕様の物件。外廊下、ディスポ無し。打倒オープンハウス？さすがおもてなしの美意識・・・うん！？

[51: 匿名さん]

失礼。内廊下っぽいですね。でもディスポ無さそう。

[52: 匿名さん]

まー小規模ですしね。
妙に管理費が高くなるよりはまし？？

[53: 匿名さん]

立地はいいの？

[54: 匿名さん]

立地はいいほうの部類だと思いますが、おとなりのマンションとは近接ですね。

[55: 匿名さん]

現地見てきました。
確かに囲まれ感はありますが、南は道路側なのであいてる模様。
全室南東南西向きとのことなので意外と日当たりは大丈夫そうでした。
それにしても周りは立派なお宅が多いですねー！！

[56: 匿名さん]

なぜかあまり盛り上がっていませんね、このスレ。

価格表が届きましたが、億ションかと思っていたのでびっくり。

別の区の物件に決めてしまいましたが、これは惜しいことをしたかも・・・。

[57: 匿名さん]

元麻布なのに駐車場が５台しかないっていうのが…

[58: 物件比較中さん]

駐車場少ないのもそうですが、ディスポーザーなかったり、天井低かったり、窓が網目入りだったり、駐輪場外だったりで仕様はやはり低そうですね。立地はいい方だと思うんですけど、パナホーム―多田建設（何度か倒産？）なのでということなんでしょうかね…。MR行かれた方どうでしたか？

[59: 匿名さん]

窓が網目ってどういう意味ですか？網戸？ではないですよね。

それにしても駐車場が少ない上に駐輪場は外なんですね…。
場所が良さそうなだけに残念です。

同じくMRの感じが気になります～どなたかいませんか？

[60: 物件比較中さん]

この立地にこの仕様は非常に残念。。せめてグランシリーズみたいな上の下的な割安感ある物件だったらな〜。。。

[61: 匿名さん]

敷地がそこまで大きくないですからね～。

[62: 匿名さん]

専有面積が42.44㎡～102.11㎡と幅広いですね。
シングルからファミリーまで入居する感じでしょうか。
1LDKでも今販売中の1LD･K+S（納戸）61.52㎡～は、
それなりに広いですよね。
現地を見に行ってきたいと思います。

[63: 物件比較中さん]

ここは、実際に2部屋あっても間取りは１SLDK、階数も２０１とかでも１階表記になるんですね。SUUMOの表記のように。これってリセールや賃貸に影響しそうですね…。

[64: 物件比較中さん]

現地行きましたが、みなさん言われるとおり立地は本当にいいですね。この周辺の住環境は最高ですし、ヒルズまで5,6分、麻布十番駅までも8,9分で行けるのはかなり魅力です。部屋の仕様はプラウドとか三田レジデンスとかの他物件よりはいい気もします。共用の派手さはありませんが。みなさんはどんな印象ですかね？

[65: ご近所さん]

駐車場少なすぎ。

小さい部屋ばかり。

デベがイマイチ。

でも立地は良い。

富裕層の住む物件ではない。
背伸びしてこの辺に住みたい人向け。

[66: 匿名さん]

ここは一階の日当たりはどうでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

1階は直接、日は当たらないのかもしれませんが、南向きで日は基本入ってきて明るいと思いますけどね。

[68: ご近所さん]

＞三田レジデンスとかの他物件よりはいい気もします。
全然、上記の方がいいですが笑。特にR三田は石使いがいい。

ここは立地最高。あと微妙というラインかと。でも、元麻布で戸数もすくないですから早晩売れるでしょうね。

[69: 匿名さん]

もう結構売れちゃってるんですか？あまり候補にいれてなかったんですが、かなり割安な感じがしてきて気になります。

[70: 物件比較中さん]

すぐ売れちゃんじゃないかな。戸数が少ないですし。。買いたい方はおはやめに。

[71: 匿名さん]

>>65さん
駐車場は全戸数２３戸に対して５台分ですね。確かに少ない気がしますね。
ただあまり多すぎて、空きがでるよりはいいかな。万が一マンション内に借りられなかった
場合外で借りるとなると相場的には45000円～50000円位の様ですね。タイミングよく
近くに借りられたらいいのですが。立地的にもすごくいいですね。

[72: 匿名さん]

立地条件は最高。
施工は多田建設？？不安要素大。

[73: ご近所さん]

立地に関して文句なしなのは確か。
同じ元麻布でもちょっと前に出てた二丁目のパークハウス元麻布よりもよい。
パークハウスは隣が神社でジメジメしてて蚊とかかなりいそうだし、ヒルズへのアクセスもこっちの方がいい。
駐車場とか設備がいまいちだけど、その分価格つりあげてきてるわけではなさそうだから、好印象ではあるという評価かな。

[74: 匿名さん]

僕も立地はいいと思っていますよ。
でも六本木ヒルズを仰ぐ構図の低層マンションですね、この点、人によっては気になるのかなあと。
間にある2本立ての高層は、マンションですか??
影が差してこないだけの距離間があれば問題ないと思いますが、現地を先に見たほうが良さそうに思いました。
採光部がそんなに多くない住居だけに日当たりはしっかり確保されていて欲しいです。

[75: 物件比較中さん]

>>74さん
2本建てはヒルズレジデンスですよ。
ヒルズの方向は全然違うので影とかありえない。

>>73さん
パークハウス元麻布の隣は、神社でなく寺の納骨堂。
あそこは納骨堂隣なのもそうですが、南が崖下に位置してるのも問題。

最近発表の港区物件は、プチ富裕層向けが多いですね。

[76: 物件比較中さん]

プチ富裕層の人口が増えてるからね。
１，２億円なら出せる人は多いよ。
この最高立地で坪単価400万円をかなり切るんだね。
港区は供給がすごく増えているから、このくらいでないと売れないのが実情でしょう。

[77: 匿名さん]

供給が増えてるといっても元麻布エリアは少ないですよね。
希少性はあるかと！

[78: 物件比較中さん]

元麻布エリアは当面新築分譲の計画はなしでしょう。
新築の高級賃貸はあるようですが。。

[79: 匿名さん]

ここって悪くなさそうだけど人気ないの？
パナが宣伝に力入れてないだけ？

[80: 匿名さん]

もう売れてないんじゃない？笑

[81: 匿名さん]

71さん
この辺の駐車場料金の相場、45000円～50000円位なのですね。
情報ありがとうございます。
駐車場が少ないので、我が家も車をどうしようか悩んでいたのです。
近くで借りられる場所があれば借りる方向で考えたいと思います。

[82: 匿名さん]

ヒルズの駐車場あきあるみたいです。７万ぐらいかな。

[83: 匿名さん]

七万は高い…。
やっぱりいくらなんでもここの駐車場は少ないですよね

[84: 匿名さん]

マンション駐車場が5台分のみと言うのは痛い。
それにしても、何故305・401・404・501号室は駐車場選択の優先権が
ついているのでしょう？
周辺の駐車場料金もさすがに高いですねー！！

[85: 匿名さん]

販売価格の高い順で駐車場の優先権をつけています。よくありますよね。

[87: 匿名さん]

↑のをググると、www.kokyuchintai.org/　にたどり着きました。

こんなところまで何をしに来たんだしょうか？

[88: 物件比較中さん]

単なる豊洲の宣伝かよ。
豊洲とか絶対にありえないから！

元麻布近辺探してる人には、湾岸のタワマン建ちまくってる豊洲なんてまじで全くもって論外。

[89: 匿名さん]

86さん、おもろいでんなww　当レスとは全然関係ないが。　で、スルー笑

[90: 匿名]

86は江東区のスレに同じ内容を書き込みまくってます。麻布エリアの検討者が、安いからといって湾岸を買うと思うのかな？なんでここまでくるんだろ。スミフの仕業か？

[91: 匿名さん]

もう売れちゃったかな

[92: 物件比較中さん]

こじんまりした雰囲気が好きです。
電化製品類がパナなのもいいですね。
所詮生粋の日本人なもので。笑

[93: 買い換え検討中]

見た目は戸数的にこじんまりだけど中は広いですね。
低層だけにルーフバルコニーがそんなに生きるとは思わないですが空を見上げるにはあっていいものと思います、。
といっても自分の検討先は１ＬＤＫ、至って標準タイプの間取りなんですが。
ところでテラスとバルコニーの呼び名の違いは何なのでしょうね、見るとテラスが普通のバスコにーサイズぐらいで、バルコニーがインナーバルコニーという感じなのですが。

[94: 匿名さん]

テラスは１階ということですよ（下が地面）

[95: 匿名さん]

通常、テラスは屋根なし。バルコニーは屋根付きが基本ですが・・

[96: 匿名さん]

天井高がオープンレジデンシアとかと同じで低いですね２４５。いまこのラインのマンションは２５５ぐらいにシフトしてきているので、若干息苦しさも感じますし、将来リセールが辛いでしょう。

[97: 匿名さん]

しかも下がり天井の面積がかなり多く、その大半が210くらいでした…

[98: 匿名さん]

オリンピックが東京に決まって、ここも完売の勢いですかね？

[99: 匿名さん]

オリンピック効果で不動産、建設株が急騰していますが、マンションの販売数も
急激に伸びているのでしょうか？
これで来年4月からの消費税は増税決定でしょうから、マンション購入も駆け込み
需要が多くなりそうですね。私も早く決めなくては！

[100: 匿名さん]

下がり2.1? ありえんな笑。

[101: 匿名さん]

有栖川宮記念公園はうっそうとしていて凄いですね。
都心に突然現れた森という印象で、何と滝まであるそうで・・・。
自然を楽しめるだけでなく約180万冊を所蔵する図書館も併設されているそうなので
こちらでの生活がより楽しみになってきました。

[102: 匿名さん]

ですよね。有栖川は都心のオアシスですね。天皇もたまにテニスをなさっているそうですね。

[103: 購入検討中さん]

場所がいいから検討したいけど・・・、ここ、どんな層の人が住むんだろ？ファミリー向けではないし、ＤＩＮＫＳというのも、外れてくる気がする。意外と、老夫婦が多そう？

[104: 匿名さん]

もう、売れてないんじゃないかな。。

[105: 匿名さん]

普通の勤め人という感じではないかもしれないですね。
自営業者とか、リタイアした人とかそういう層なのかな～と考えています。
駅は選択肢がありますが、どこも近いわけじゃないですしね。
普段の買い物はピーコックがあるみたいなので、
それは意外と便利みたいですね。

[106: 匿名さん]

ここを不便という人はいったいどこに住んでおられる方なのか。。都心どまんなか。

[107: 匿名さん]

駅距離ってコトでしょ♪

[108: 匿名さん]

六本木駅から１０分以内で静寂感のある元麻布ですから場所は非常に良いと思います。
結局、価格が高くても仕様を優先するか希少性のある立地と割安感のある価格を優先するかではないでしょうか？
５年後、１０年後のリセールを考えても、希少性があり静寂感のある元麻布の資産価値は不変で、仕様が普通でも
期待出来そうです。

[109: 匿名さん]

立地の希少性は確かにあると思います。
資産性も落ちないと思いますし、自分が住むにしても投資に回すにしても
悪くない環境なのではないでしょうか。
駅は少々距離があるかもしれないですが、
この辺りに住む方はそういう事はあまり気にされないでしょうし。

[110: 物件比較中さん]

道中も特にどこかへ行く目的でたくさん人が往来するルートでもなさそうで良かったですよね、ヒルズよりも南だし周辺環境は至って静かなのだろうと想像しました。駅の近くはこの地域の住人でない人達も往来します。そんな中の立地では充分に良さを堪能できないと思いますので、賃貸に出すにしても、よくわかっている借主さんはこの辺りまで検討先を広げるでしょう。

[111: 物件比較中さん]

場所は一流、デベは二流。良い建物だったら大当たり、欠陥建物だったら不安的中。結果は・・・、3月まで待て。

[112: 匿名さん]

そうそう。パナホームだからね。
価格的にはこの立地にしては相当魅力的ではあるものの
SLDK、という中途半端な間取りが多いことや
囲まれ感のある土地であること、天井の低さなどがかなりネック。

竣工後実物を確認してから買いたい物件ですよね。
それまで･･･残ってるかな？

[113: 物件比較中さん]

安いからこそ、欠点を探してしまう部分もあるんですけどね。人間の心理として。

戸数が少ないから、タワーみたいに集団心理で買ってしまうこともないし。

[114: 物件比較中さん]

安いものには訳があるんですね。ちゃんと、みましょうね。分かるはずですから。

[115: 買いたいけど買えない人]

安い理由は、デベが一流じゃないのと、駐車場が少ないことかな。駐車場のある部屋も、ただの選択権だからなくなるかも。

ま、私のような庶民には、そもそも全然安くないけど。半地下は安いけど、嫌だし。

[116: 物件比較中さん]

けっこう高いですね、１ＬＤＫも７千８千という値付けです、どんな方が購入なさるんでしょう。
部屋は面積より快適だと思います、なんせ納戸、サービスルーム、更にＷＩＣまでありますから、ほとんど中に納めることが可能だと思います。部屋は思う存分お洒落な空間にできそうですよね。できれば眺望も、と言いたいところですが超低層マンションです。このあたりは価格と照らして「うーん」と思われる方も？？

[117: 匿名さん]

眺望やスケールメリットが欲しい人は、はじめからここは検討しないでしょう。7000、8000なら自分にもギリギリ買える、という人は、もっと大規模物件を探すはず。推測ですが、「もっと高い物件も買えないことはないけど、どうせ10年以内に買い替えるし、場所がいいから、とりあえずココでいいか」といった感じの人が買うんじゃないですかね。

[118: 匿名さん]

パナホームさん、もっと分譲マンションを勉強してください。
将来リフォームで変えられる物はいいとしても、駐車場や駐輪場が全く足りないとか、ディスポーザーが無いとか、バルコニーに水栓が無いとか、また梁や天高、スラブ厚なども同エリアのマンションと比較して劣ると思います。目先の収益を重視するのは理解できますが、このようなやり方をしてるとブランドが育ちませんよ。今の買主は目が肥えてますからね。“安いからいいでしょ”は通用しないと思いますよ。　せっかくいい土地を仕入れているのだから、その土地に恥じない物作りをお願いします。

　

[119: 匿名さん]

118さんに同感です。

家が近いのでよく現場通りますが、毎回現場作業員が敷地内でたばこ吸ってるのが見えますよ。
パナホームさん定期的に現場モニタリングしてますか？　多田建設が手抜き工事してても分譲してしまえばそれで終わりですか？　完成後のマンションは手抜きがあっても素人には分かりませんからね。　

[120: 匿名さん]

ここだけじゃないけど，住民同士がもめる要素あり　床のコンクリート厚２００だとハリの少ない部分では上からの騒音が発生するかも（ハリは多そうだが）　ペット飼育，楽器の演奏，ベランダでの喫煙すべて可　駐車場の選択優先権ももめる　パナホームは，新宿で懲りて，売り切ることを優先し面倒になりそうな管理は下請け管理会社へ押し付けるつもり　ただディスポーザーは低層ではトラブルの原因になるからなくして正解

[121: 匿名さん]

真剣に購入を検討していますが、多田建設とパナホームの組み合わせが不安です。
立地は最高ですので、非常に迷っています。どなたかアドバイスを。

[122: 匿名さん]

気持ちは何となくわかりますが、不安といっても色々あります。今の不動産ブームを考えれば、倒産の不安ではないですよね？欠陥マンションになる不安ですか？「工事をするのは、多田ではなく下請けの工務店ですよ」といったアドバイスをお望みでしょうか？

[123: 匿名さん]

多田建設とパナホームですから、言わずもがな

[124: 匿名さん]

結構、残っちゃてますね。デベもそうですが、やはり施工会社はきになるな。結局、施工会社まるなげ物件で、投げられる方もいろいろあるかと。マンション施工実績が少ない感じをうける。安いといっても７、８千万だすわけだから買ってからいろいろ不具合でると気分的にもよくないですからね。うーん、悩む。。

[125: 匿名さん]

漠然とした不具合の心配ですか。だったら、完成するまで（完成してもしばらくは）不安は消えません。見合わせるべきでしょう。

[126: 匿名さん]

昔はバスでしか行かれなかった麻布十番だったんですよね。小さいころ、よく両親に麻布十番
祭りへ連れていってもらったのを思い出しました。芸能人なんかが普通に歩いていて、それだけで
わくわくする様なお祭りでした。駅ができてからは、飲食店なども増えて、かなり人の数も増えた
様な気がします。駅から徒歩9分とはあるけれど実際歩くと14分位でしょうかね。
落ち着いた環境で住むのにはいい立地ですね。有栖川公園も徒歩圏内なのですね！

[127: 匿名さん]

パークナード南麻布も、おすすめですね！

[128: 匿名さん]

立地は最高。ヒルズ近くと思えない静けさ。

[129: 匿名さん]

あとは仕様を割り切れるか次第

[130: 匿名さん]

高級な立地なのに、それほど高級じゃない仕様。
アベノミクス前に企画されたからこその、奇跡の出会い。
ナンバーワンより、オンリーワン。そんなあなたに、お勧めです。

[131: 匿名さん]

高級仕様をうたっているマンションっていうのは、200万円分のオプションを最初からつけて、500万円高く売るマンション。
見方を変えれば、ここは良心的なのでは？駐車場の数だけは、どうしようもないけど。

[132: 匿名さん]

安く、先着順でもなくならない。なぜだろう。。

[133: 匿名さん]

売り切れました
粘着ご苦労様です

[134: 匿名さん]

なんだ。HP更新してくれよな笑

[135: 匿名さん]

え？まだまだいっぱい残ってたと思うけど･･･。
あと、天井高と梁と駐車場だけはどうにもならないですよね。

[136: 匿名さん]

まだ残っていますよ。良いのは立地だけというのが気がかりなのでは。

[137: 匿名さん]

実際、何戸残なんですかね？　HPでは２タイプ掲載されているかと。どなたかご存知でしょうか？

[138: 匿名さん]

電話して聞くのが一番正確だと思いますけどね。
まだ第２期が終わったところで、確か第１期で３分の１くらい売り出してましたから、
第２期でも同じくらい売り出されたとすれば残りはあと３分の１くらいでは？

[139: 買い換え検討中]

まだ残ってますか

[140: 匿名さん]

パナホーム、なんと純利益が４～９月期で過去最高（！）だって。

[141: 匿名さん]

で、結局まだ売れ残ってるみたいね。
そろそろ値引き交渉アリかしら。

[142: 匿名さん]

パークナード南麻布の方なら、いけるかも。

[143: 匿名さん]

値引きありそうなモードかも。