パークナード元麻布ってどう？

[物件比較中さん]

公式URL：http://pn-motoazabu.com/

パークナード元麻布についての情報交換よろしくお願いします。
風雅の趣なので、やっぱり高いですよね〜


所在地：東京都港区元麻布3丁目242番13(地番)
交通：都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分(7番出口)
　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩10分(4番出口)
　　　東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩10分(1a番出口)
　　　東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分(1番出口)
専有面積：42.44㎡～102.11㎡
間取り：1LDK～3LDK
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：多田建設株式会社 第二事業本部
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

人気ないマンション買ってしまった人は大変だね。

因みに、パークハウス元麻布、ノムコムにまだでているよ。ちょっと前まで沢山出ていたので、本当に売れたのだとしたら、アベノミクスもたいしたもんだ。

でも、パークハウス元麻布は、間取りが悪すぎる。

[22: 匿名さん]

やはりパークナードって人気無いのですかね？元麻布でも。パナホームって耳にしますが。

[23: 匿名さん]

6月に予約制事前案内会のようです。どのぐらい来ますかな。

[24: 匿名さん]

専有面積が42.44㎡～102.11㎡と、随分幅広いですよね。
低層住宅なのでゆったりした部屋中心に構成されているかと思えば、
意外な事にシングル向け住戸もあり驚きました。
駅徒歩9分の立地ですが、投資向けでしょうか。

[25: 匿名さん]

最小間取りでも5000万ぐらいからでしょうかね?
一生無縁です。。。

[26: 匿名さん]

ようやく事前案内会の連絡きました。楽しみです！

[28: 匿名さん]

A,B,Gタイプの間取りを見ると外廊下っぽいですね。
総戸数少ないですがA～Gまであって間取りパターンは多いんですね。
紹介されてるBタイプはサービスルームのあるゆったりとした広さですし
ご夫婦で暮らすにも十分な感じです。
最少間取りは普通のシングルルームといった風なのでしょうか。
価格帯と設備仕様が気になります。

[29: 匿名さん]

外廊下がおもてなしの美意識なの？笑っちゃうんだけど。外廊下の時点でパス。こりゃ相当安くしないと売れないでしょう。

[31: 匿名さん]

嘘でしょ。元麻布で外廊下？　都営じゃないんだから。

[32: 匿名さん]

本当、Bタイプの1LDK＋Sは思ったよりも広くてDINKSにも良さそうですね。
バルコニーの狭さが残念ですが、収納もそれなりにあって、各戸トランクルームを
用意されている点も評価できます。

[33: 匿名さん]

やっぱり所詮パナホームなんですよ
マジェスティハウス新宿御苑パークナードでも
リビングまで大理石貼りの豪華仕様で外廊下っていう驚愕の不人気物件作っちゃって
途中で販売を中止して価格見直しになってました

[34: 物件比較中さん]

ここの敷地結構広いけど、敷地計画はどうなっているんだろう？
敷地いっぱいに建物を建てるのか、少し残して公開空地か中庭のようにするのか。

[36: 匿名さん]

緑地帯はある程度のパーセンテージで作らないといけないらしいので、
敷地いっぱいっていうのはどうなんでしょうね。
ある程度余裕を持っていてくれた方が、
住む側としてもゆとりが出てくるなあと思います。
それにしても間取り、いいですね。
相当ゆったりした造りになっています。

[37: 匿名さん]

そもそもビジネスホテル程度のしょぼい内廊下なんかを有り難がる好みが分かりませんが、
とりあえずここも内廊下みたいですね。
ただ明るくて割りと良い方かな。

[38: 匿名さん]

内廊下は良いと思いますけれどね…。
玄関出て暑さ寒さにさらされないですし、
玄関側からの温度変化がないので室内与える外気温の影響がないですし。
内廊下のエアコンがあるでしょうからその分ランニングコストがかかりますけれど。
でもいいなと思いますよ。
外廊下・内廊下はほとんど好みの問題ですけれどね。

[39: 物件比較中さん]

>内廊下

上品なイメージがあるのは良いことだと思います。住人以外の方が外から見た場合でも外廊下で無い以上は内廊下なんだと認識して貰えますから、見て目に綺麗なマンションだねーという感想を貰える時もあるのではないでしょうか。住んでいて悪い気はしないですよね。

ましてこの地域に建つわけですから、相応しい外観というのも必要だと思い、私は内廊下にも好感を抱きました。

[40: 匿名さん]

外廊下だと掃除の回数が増えるんでエアコンより割安とは限らないですよ。

[41: 匿名さん]

残念な設備仕様だわ～。近年の元麻布分譲物件でこれは見たことない。

[42: 匿名さん]

ディスポーザーかないとかですか？

[43: 匿名さん]

電化製品、すべて、パナ。。（笑）

[44: 匿名さん]

あーなるほど。
そのせいですかね、ホームページに載ってる価格が安い！
地下住居の価格かな？

[45: 匿名さん]

シートフローリングだし、大理石調だし…う～ん
価格相応の設備仕様になるのでしょうね

[46: 匿名さん]

シートフローリングに大理石調ですか…。
ま、仕様を落としてでも元麻布に住みたいなら意外といいのかな？

[47: 匿名さん]

賃貸仕様ポイ感じもしなくないですよ。囲まれ感あるしね。天井も高くなく。
高級感はないですな。

元麻布に住んでます。といいたい人は買いですかね（笑）

[48: 匿名さん]

いくらくらいですか？

[49: 匿名さん]

suumoに載ってるよ

[50: 匿名さん]

すごいね。元麻布とは思えない仕様の物件。外廊下、ディスポ無し。打倒オープンハウス？さすがおもてなしの美意識・・・うん！？

[51: 匿名さん]

失礼。内廊下っぽいですね。でもディスポ無さそう。

[52: 匿名さん]

まー小規模ですしね。
妙に管理費が高くなるよりはまし？？

[53: 匿名さん]

立地はいいの？

[54: 匿名さん]

立地はいいほうの部類だと思いますが、おとなりのマンションとは近接ですね。

[55: 匿名さん]

現地見てきました。
確かに囲まれ感はありますが、南は道路側なのであいてる模様。
全室南東南西向きとのことなので意外と日当たりは大丈夫そうでした。
それにしても周りは立派なお宅が多いですねー！！

[56: 匿名さん]

なぜかあまり盛り上がっていませんね、このスレ。

価格表が届きましたが、億ションかと思っていたのでびっくり。

別の区の物件に決めてしまいましたが、これは惜しいことをしたかも・・・。

[57: 匿名さん]

元麻布なのに駐車場が５台しかないっていうのが…

[58: 物件比較中さん]

駐車場少ないのもそうですが、ディスポーザーなかったり、天井低かったり、窓が網目入りだったり、駐輪場外だったりで仕様はやはり低そうですね。立地はいい方だと思うんですけど、パナホーム―多田建設（何度か倒産？）なのでということなんでしょうかね…。MR行かれた方どうでしたか？

[59: 匿名さん]

窓が網目ってどういう意味ですか？網戸？ではないですよね。

それにしても駐車場が少ない上に駐輪場は外なんですね…。
場所が良さそうなだけに残念です。

同じくMRの感じが気になります～どなたかいませんか？

[60: 物件比較中さん]

この立地にこの仕様は非常に残念。。せめてグランシリーズみたいな上の下的な割安感ある物件だったらな〜。。。

[61: 匿名さん]

敷地がそこまで大きくないですからね～。

[62: 匿名さん]

専有面積が42.44㎡～102.11㎡と幅広いですね。
シングルからファミリーまで入居する感じでしょうか。
1LDKでも今販売中の1LD･K+S（納戸）61.52㎡～は、
それなりに広いですよね。
現地を見に行ってきたいと思います。

[63: 物件比較中さん]

ここは、実際に2部屋あっても間取りは１SLDK、階数も２０１とかでも１階表記になるんですね。SUUMOの表記のように。これってリセールや賃貸に影響しそうですね…。

[64: 物件比較中さん]

現地行きましたが、みなさん言われるとおり立地は本当にいいですね。この周辺の住環境は最高ですし、ヒルズまで5,6分、麻布十番駅までも8,9分で行けるのはかなり魅力です。部屋の仕様はプラウドとか三田レジデンスとかの他物件よりはいい気もします。共用の派手さはありませんが。みなさんはどんな印象ですかね？

[65: ご近所さん]

駐車場少なすぎ。

小さい部屋ばかり。

デベがイマイチ。

でも立地は良い。

富裕層の住む物件ではない。
背伸びしてこの辺に住みたい人向け。

[66: 匿名さん]

ここは一階の日当たりはどうでしょうか？

[67: 物件比較中さん]

1階は直接、日は当たらないのかもしれませんが、南向きで日は基本入ってきて明るいと思いますけどね。

[68: ご近所さん]

＞三田レジデンスとかの他物件よりはいい気もします。
全然、上記の方がいいですが笑。特にR三田は石使いがいい。

ここは立地最高。あと微妙というラインかと。でも、元麻布で戸数もすくないですから早晩売れるでしょうね。

[69: 匿名さん]

もう結構売れちゃってるんですか？あまり候補にいれてなかったんですが、かなり割安な感じがしてきて気になります。

[70: 物件比較中さん]

すぐ売れちゃんじゃないかな。戸数が少ないですし。。買いたい方はおはやめに。