フラット35と提携ローン組合せの場合の繰上げ返済

[匿名さん]

仮にフラット35（2.64%）と変動金利（優遇有り1.375%）の組合せにて
共に35年ローンで1,500万づつ借入していた場合についてお聞かせください。

この場合にて100万繰上げ返済を行うとした場合
現時点で金利の高いフラット35を繰り上げ
又は、金利上昇に備えて変動金利の方を繰り上げ
どちらの方がトータル的に見てお得と言えるでしょうか？

この様なフラット35と提携ローンの組合せ方で3,000万ほど借りる場合
皆様でしたらどの様な組み方をしますでしょうか？
まだまだ勉強中なので参考にさせて頂きたいと思いますので
ご意見をよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

まだ金利が上がらないと思えば、フラットを繰上。
金利が結構上がると思うなら、変動。
金利がどうなるかは、誰にもわからない。状況から「予想」するしかない。
とにかく、変動咬ませた時点で、「ギャンブル」です。
言い方が悪いかもしれませんが、あなたの質問は、年末の有馬記念勝つ馬はどの馬？
と聞いているのとほぼ同じだとおもいます。
トータル的にどっちが得かは、完済してみないと誰にも分かりません。

[3: 公定歩合子]

あ〜〜〜〜〜
見えてきました。
長プラが来月1.75となり短プラは6月までに1.525となります。
長プラは5月に1.85となった後7月までに1.50まで落ち年内は動かずです。
短プラは7月1.475となり8月1.375に落ち着き年内動かずです。
10年後は長プラ3.00短プラ4.50となります。
よって、固定はそのままとし、変動の繰上げ返済がよろしい。
または、変動を固定に変更するがよろしい。
と
思いつくまま書いてみた。
かしこ