プレイズ二条デュアルステーション

[買い換え検討中]

プレイズ二条　デュアルステーションってどうですか〜
JR・地下鉄「二条」駅へ徒歩7分と便利な場所。
素敵なマンションだといいな〜

公式URL：http://www.nijo54.jp/index.html
所在地：京都市中京区壬生天池町40番2
交通：JR山陰本線「二条」駅徒歩7分・地下鉄東西線「二条」駅徒歩7分
住居専有面積：64.97m2～85.78m2
売主：三交不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社

[No.101 by 購入検討中さん 2013-06-06 15:49:35]

私もモデルルームへ見学しましたが、そんな印象は無かったです。

合う・合わないの性格もあるので、難しいですよね。

合わない方は、物件で選べば良いのではないでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2013-06-06 20:56:47]

シ○ーズの営業はレベルが低いし口も悪いので気をつけた方がいいと思います。
自分もかなり不快な思いをしました。
彼らの販売してる物件は総じて高めの価格設定なことも含め、シ○ーズ販売物件は絶対にやめておこうと思ってます。

[No.103 by 申込予定さん 2013-06-06 22:30:11]

↑どうでもいいです。ただ、不快です。

[No.104 by 匿名さん 2013-06-06 22:46:06]

シアーズさんの物件を何件か見た経験がありますが、優れたセールスマンもいれば、
やや頼りない人もいましたし、少し割高に思えた物件もあれば、安価な印象を覚えた
物件もありましたよ。102さん、こうした掲示板で、特定企業をきつい言葉で批判
する場合、ある程度はっきりした根拠とそれなりの覚悟がないとまずいと思いますよ。

[No.105 by 匿名さん 2013-06-06 23:11:28]

全部価格高いわけないよ。
全部価格安いわけないよ。
全員営業レベル高いわけないよ。
全員営業レベル低ければ潰れてるよ。

[No.106 by 匿名さん 2013-06-09 09:51:31]

会社やお店って、
一人の人のイメージが全体を良くも悪くも見せてしまうものです。
お客側からすると、運が良いと悪いかに近いかと思います。

だからこそ、
ひとくくりで自分の主観だけで
否定的なのはいかがなって感じますよ。

[No.107 by 購入検討中さん 2013-06-09 13:15:14]

最終分譲はじまったねー
売り始めてから１ヶ月ちょいってはやすぎない？

[No.108 by 購入検討中さん 2013-06-09 18:11:21]

窓・ベランダガラスについては、オプションで20～30万円/1部屋で真空ペアガラスに交換できるようです。
全部屋かえると80～100万円程度でしょうか…

[No.109 by 購入検討中さん 2013-06-09 20:01:16]

迷いますね～
二重サッシと・・

見積りとって要検討かなってところです。

[No.110 by 匿名さん 2013-06-13 11:13:13]

＞窓・ベランダガラスについては、オプションで20～30万円/1部屋で真空ペアガラスに交換できるようです。
＞全部屋かえると80～100万円程度でしょうか…

そんなにかかるんですか？
オプションもよく考えないといけないですね。
必要なものだけに悩み所です。

[No.111 by ぐっさん 2013-06-16 04:26:42]

先日、ギャラリーに訪ねたら・・・4階に空きがあるとのこと・・・

南向けベランダから4階は、眺めどんなもんでしょうか？

南に向いて、左に大きなマンションが壁になって、東山が見えないのが非常に残念で！！

4Fってやめておくべきでしょうか？

[No.112 by 申込予定さん 2013-06-16 09:53:18]

最上階だとしても東山の景色を拝むのは難しいかと…あまり景色を求められないのかな、と思ったりしてます。
あとどれくらいの空き状況でしたか？？

[No.113 by 契約済みさん 2013-06-17 10:51:30]

残り10邸を切っているはずですよ。
4階ならギリギリ目の前がよその家ということはないと思います。

[No.114 by 匿名さん 2013-06-18 14:34:22]

まぁここの高さでは、景色は望めないと思います。
土地柄を気に入って買うという物件かと思いますね。

[No.115 by ご近所さん 2013-06-18 17:23:12]

隣の巨大マンションに賃貸で住んでいます。
東棟なので眺望は良いですが、JRの音はうるさいですよ。

こちらの物件は111さんの指摘どおり東の眺望を遮る反面、
マンションが壁になって音を遮ってくれるでしょう。

４階でも南に邪魔になる建物はないので、リビングからの景観は悪くはないと思います。
京都タワーぐらいは見えるかな？

[No.116 by 匿名さん 2013-06-18 17:48:20]

この土地柄を好きに…なれないなー。

[No.117 by ご近所さん 2013-06-18 18:16:35]

暮らしやすい便利な良いところですけどねぇ～
それぞれ好みがありますよね。

[No.118 by 契約済みさん 2013-06-25 14:56:29]

こちらのオプションのペアガラスってスペーシアだったんですね。高いわけです。

インプラスやプラマードを検討していたので、リフォームのショールーム見に行ったけど、
そこの方からオプションでスペーシアあるならスペーシアが絶対おすすめって言われました。

二重サッシの方が若干安いようですが、また迷ってしまいます。

[No.119 by 契約済みさん 2013-06-25 23:50:35]

二重サッシにするなら、リフォーム扱いになると言われたのですが、他のみなさんはどうですか？

[No.120 by 匿名さん 2013-06-26 01:00:35]

残り２部屋です。
ここ最近では驚異の売れ行き！

[No.121 by 物件比較中さん 2013-06-26 13:48:55]

マンションの売れ行き動向に関しての常識がないのでわからないのですが、
これくらいのペースってそんなに売れ行きがいい方なんですか？？

[No.122 by 契約済みさん 2013-06-28 08:54:43]

まだ完売してないので何とも言えないけど、こちらは適正価格なのでこんなもんじゃないですか？
最近は売れ残っている物件もあるので、早く感じられているのかも。

山科のファインフラッツは早かったですね。

[No.123 by 匿名さん 2013-07-02 08:33:51]

売れ行きはすごくいいと感じましたよ。

うちは早めにおさえておいて良かったと感じているくらいです。

もっと日数かかるマンション物件が多い中人気なのではないですかね。

[No.124 by 契約済みさん 2013-07-02 14:51:33]

結局、ここは先着順でしたからね。
アーバネックスは要望が重なると抽選。それだけで全然違いますよね。うちも初期に説明会に行ったので希望のお部屋を契約することが出来ました。
このスレの最初のほう、みなさん抽選にならないこと知ってるのに、そのことには触れなかったですよね（笑）

[No.125 by 契約済みさん 2013-07-02 18:53:29]

皆さんオプションどうします？
カップボードとかも結構なお値段ですよね。

[No.126 by 契約済みさん 2013-07-02 22:51:04]

駐車場の希望者数ってどれくらいいはるんでしょう？

オプションも悩ましいですけど、これはしといた方がいいよ！っていうのはありますか？？

とりあえずリビングの窓ガラスはスペーシアにしようかな…、と。

[No.127 by 物件比較中さん 2013-07-02 22:53:04]

完売間近みたいですね。ここはあまり批判的な評判は聞かないですよね。

言い出したらキリがないですけど、値段との兼ね合いも含めて適正だということなんでしょうね、きっと。

[No.128 by 契約済みさん 2013-07-03 15:50:13]

駐車場は確保した数ぎりぎりぐらいと聞きました。
最終的によそで借りないといけない方が出るかもしれないと。でもあのあたり、駐車場がもうないんですよね。
オプションはうちもリビングだけスペーシア検討してます。カップボードは40万も出してまでいらないかなと。
既製品で探したいです。
みなさんはカラーセレクトどうされましたか？
うちは一番不人気であろうフォレストナチュラルにしました。やはりモデルルームの色が人気かな。

[No.129 by 契約済みだけど… 2013-07-04 00:07:11]

うちもリビングのみペアガラスを検討してますが、高いですよね。他の有料オプションも？な感じで高いので、ペアガラスも市場価格より高いんではと勘ぐってしまいます。
また、みなさん間取り変更はされないんでしょうか？見積依頼しましたが、異様に納期が遅く対応が悪いのでイライラしてます。

[No.130 by 契約済みさん 2013-07-04 10:14:41]

>129さん

128です
うちも和室を洋室に変更して、ドアの仕様を変えてもらう見積もりをお願いしたけど、そういえばまだ答え貰ってません。
調べたわけではないけど、スペーシアも自分で業者探して見積もったほうが少し安くなるんじゃないでしょうか。

[No.131 by 契約済みさん 2013-07-04 10:21:54]

結構間取りを変えられる方はいらっしゃるんですね。
きっと高いんだろうなぁと思い、端から考えてませんでした。
No.130さんの『ドアの仕様を変える』ってどういう風に変えられるのか参考に教えて頂けませんか？
見積もりもおいくらぐらいなのか、わかれば教えて頂けたら幸甚です。

ちなみに私は部屋のカラーセレクトはモデルルームと同じにしました。

下地補強してもらい、壁掛けテレビ（自分で個別にオーダー）にしようか、現在検討中です。
壁掛けテレビにしたことがないので、ちょっと迷ってます。

[No.132 by 匿名さん 2013-07-05 01:44:18]

128さん、129さん

見積もりが遅い件、営業担当者に相談されましたか？
こういう話を聞くと後々（例えば内覧会で）何か不具合があった時にすぐに対応してもらえないんじゃないかと不安になりますよね。

[No.133 by 匿名さん 2013-07-05 07:46:45]

この早さで売れて、結構な方が見積り依頼されてるみたいです。

[No.134 by 契約済みだけど… 2013-07-05 12:40:31]

132さん

129です。見積が遅い件営業さんに言ってフォローしてもらいましたよ。
言わないといつまでたっても出てきそうになかったので。

[No.135 by 匿名さん 2013-07-05 19:14:18]

おかしいですね。私は担当から、間取り変更する人はあまりいないと聞きましたが･･･｡理由がどうであれ、長く待たせるのであれば、何らかの説明をされた方が良いと思います。No133は関係者の方ですよね？

[No.136 by 契約済みさん 2013-07-05 19:55:24]

確かにオプション会社の担当さんは適当で、見積もりも遅く対応良くないです。

[No.137 by 契約済みさん 2013-07-07 09:59:47]

契約さえとれば終わりと思ってるのかな？ここ大丈夫なんんだろうか？心配になってきた。

[No.138 by 申込予定さん 2013-07-07 10:09:05]

そうですか？

[No.139 by 契約済みさん 2013-07-07 11:10:03]

オプション会社はどこも遅いですよ！
急かすか、回答期限を指定した方が良いみたい。

[No.140 by 契約済みだけど… 2013-07-08 00:54:19]

結局オプション会社の客はマンション購入者じゃなくて、事業主なんでしょうね。

入居前にもインテリアオプションを付けるうんぬんがあるとか。
車と一緒で本体価格と購入価格はだいぶ変わってくるんですね。
う〜ん、金かかる。入居までに後どれぐらいの費用が必要なんだろう…。

[No.141 by 契約済みさん 2013-07-08 11:39:26]

微妙にオプションにしたくなる程度の出来にしてきますよね。
高いし悩んだけどリビングだけペア採用しました。
カップボードは高すぎるから既製品探します・・・・。

カーテンとかエアコンとか、オプション会またやるって話されたけど
どーせ高いだろうし、別に安くておしゃれなところ探します。

[No.142 by 購入経験者さん 2013-07-08 15:50:32]

インテリアのオプションは照明とかカーテンとかなんであんな高いのかわからないものが多いですよ。
既製品の気に入ったもの探して、少しでも予算を浮かすようにしたほうが絶対いいですよ

[No.143 by 購入経験者さん 2013-07-08 19:06:14]

オプションなんてしなくても十分住めますし、マンション専属のオプション会社は利益上乗せが大きいので
高いですよ。ここに限らずどこのマンションオプションでも。
ですので私は個別でいろんな所を見て回りましたよ。
皆さんマイホームが手に入る喜びなど気持ちが舞い上がるお気持ちはわかりますが、冷静になって素敵なお住まい作りして下さいね。

[No.144 by 契約済みさん 2013-07-09 18:40:34]

完売しましたね♪

[No.145 by 契約済みさん 2013-07-09 21:39:28]

さすがです！！
入居が楽しみ～♪

[No.146 by 匿名さん 2013-07-10 07:13:41]

第一期が完売ですね。第二期をやっていますが・・・。

[No.147 by 契約済みさん 2013-07-10 07:22:21]

モデルルームの前に完売御礼キャンセル待ち受付中が出てます。

[No.148 by 契約済みさん 2013-07-10 19:46:38]

第二期って（笑）

[No.149 by 匿名さん 2013-07-10 21:00:57]

ブランシエラの情報が出る前に売れてよかったですね。

比べられたら絶対あっちに流れますもんねー。

[No.150 by 匿名さん 2013-07-10 22:05:15]

それはないわ！
待ってる人
あまりの強気の値段にビックリしてください。
さすが長谷工！
ここ完売したし関係ないか･・

[No.151 by 申込予定さん 2013-07-10 22:13:14]

絶対ブランシエラに流れることはないですね（笑）

[No.152 by 匿名さん 2013-07-10 22:56:48]

立地はブランシエラの方がはるかに良いことは間違いないからね。

他の条件が同じとして、立地だけで坪単価30万〜50万は価格に差が出るでしょうね。

プレイズの場所には住みたくないわ。

[No.153 by 申込予定さん 2013-07-10 23:02:57]

その値段の差がマンション選びには重要な要素じゃないでしょうか。
それだけの価値の差を感じられる方ならブランシエラでしょうが、そこまで出すならもっと違う選択をしたくなりますね。
個人的には高いお金を上積みしてまでブランシエラの場所には住みたくないです（笑）

[No.154 by 匿名さん 2013-07-11 00:45:07]

どっちもどっちやろ！
二条でそこまで出すなら烏丸御池でしょ。
この価格で二条やから良いのでは？
なんか根本的に違うよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-07-11 00:48:25]

152さん
坪単価30万円～50万円差？？
600万円～1000万円差がでるわけないやろ･・

[No.156 by 契約済みさん 2013-07-11 03:48:38]

わざわざこのスレに来て、プレイズの場所に住みたくないとか嫌味言わなくてもいいのに

[No.157 by 申込予定さん 2013-07-11 07:30:23]

烏丸御池ならこの金額なら部屋が狭くなりますしね。
だから値段との兼ね合いって言ってるんです。
場所的にはどっちもどっちだと思いますが、それなら同じ値段で広くて間取りがいい方がいいに決まってるじゃないですか。

同意です。プレイズの掲示板であからさまにプレイズを非難する、しかも契約された方が明らかに掲示板を閲覧していることがわかっているのに、そういうことを公然とされるヒトのセンスを疑います。
世の中いろんな方がいますから、気にしないでおきましょう。

[No.158 by 契約済みさん 2013-07-11 08:32:47]

完売してからチャチャ入れる人の気持ちは解りませんね～
たぶん一度もプレイズのモデルルームや現地を見てないのでしょう。

神社跡地で駐車場無し、単身とファミリー混雑の物件希望者は
ブランシエラで投稿すれば良いのに…

そろそろこちらも住民スレに移行しないとダメですね。

[No.159 by 匿名さん 2013-07-11 09:15:54]

烏丸御池とここでは比較にすらならんでしょ…

[No.160 by 契約済みさん 2013-07-11 13:52:17]

まぁブランシエラ売るつもりの業者か、ブランシエラ買うつもりでくやしい人か、
どっちかなんじゃない？
別にどうでもいいけど、強気の値段設定（笑）に付き合うつもりもないし、
地元民ですがややこしい地域でもないし、すごく住みよいですよ。便利だし。

ブランシエラのがうるさそうで住みたくないけどね。

[No.161 by 契約済みさん 2013-07-11 14:18:29]

地元の方からの意見だと安心感が増します。
素敵な人間関係が出来ていくといいですね☆

[No.162 by 契約済みさん 2013-07-11 16:59:27]

もう決まったものをあーだこーだいっても仕方ないですよね。
購入者のみなさん、どうぞよろしくお願いします！
人間関係のいいマンションにしたいですね。

[No.163 by 入居予定さん 2013-07-11 17:23:35]

こんにちは！
いろいろ手続きで入居予定の方とお会いしましたが皆さん良い方が多そうで安心しました。
私もプレイズから近いところに住んでいますが、変な方もいませんし良い場所だと思います！
皆さんヨロシクです。

[No.164 by 契約済みさん 2013-07-11 18:58:00]

契約者専用のスレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/347668/

[No.165 by 職人さん 2016-12-04 01:12:11]

ここも５４戸しかないってのに売り出し戸数は明かしませんよーですか・・・。