パークナード南麻布ってどうですか？

[匿名さん]

パークナード南麻布について情報交換しませんか。
物件のことや周辺情報のことなどいろいろと知りたいです。
素敵な場所だな〜って思うのですが、生活しやすいのかな？

公式URL：http://pn-minamiazabu.com/
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：多田建設株式会社 第二事業本部

所在地：東京都港区南麻布1丁目7-95(地番)
交通：東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩11分(2番出口)　都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩14分(5a番出口)
　　　東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩12分(4番出口)　東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩15分(1番出口)
専有面積：55.82㎡～83.01㎡
間取り：1LDK～3LDK

[1: 周辺住民さん]

投稿すら無いとは珍しい。南麻布のこちら側は人気薄？

[2: 物件比較中さん]

ここは全然盛り上がってないけど、イマイチなのかな？ギリシャ大使公邸がお向かいみたいですし、良さそうにも思えます。高台はいいのですが傾斜が嫌かも？

[3: 匿名]

HPではまだ予告なのでこれからの詳細が楽しみになります。
１LDKから3LDKまでと間取りも気になります。

[4: 物件比較中さん]

たどり着くまでの坂がきつい。高低差15mってとこかな。
地図上、なんで西側と道が繋がっていないのかなと思ってたら崖（？）で、崖下のマンションの４階（？）部分がここの１階地面というのは、土地的に大丈夫なのでしょうか。（うまく表現できないのですが）いずれにしても車利用のライフスタイルでないと厳しそうですが、駐車場が少ないのも心配ですね。いくらぐらいの値付けになるのでしょうか。ステイタスとしては良い立地と思うので、気にはなっているのです。

[5: 匿名さん]

この近辺はいろいろなところに坂があって、大変だなって思うことも。
でも、その坂がいい趣をつくり出しているようにも感じますが、どうでしょうか。
駅にも微妙に遠いのが、気がかりかな。
車があると便利ですが、外部の駐車場は高そうですよね。

[6: 匿名さん]

6月上旬に予約制事前案内会のようですね。地味ながらどのぐらい予約が入るのか見ものですね。

[7: 匿名さん]

何も出てこないけど、ここどうなの？

[8: 匿名さん]

悪くないと思いますよ～
というかかなりお買い得物件になるかと！
パナ元麻布の方は元麻布とは思えない価格で出してきてますし、
ここは元麻布よりさらに安いのではないでしょうか？
マンション自体は普通そうですが、場所は悪くないし、しばらくこの価格で港区では買えないでしょう。

[9: 匿名さん]

なんかマンコミュでは完全に忘れられた存在ですな。

[10: 匿名さん]

坂の途中にあるのでしょうか？
坂道は歩くと結構きついですよね

この辺に住む方はほとんど車移動なんでしょうから、あんまり関係ないのかな。

[11: 周辺住民さん]

都心になればなるほど、大半の居住者は外出する時は電車利用で、急ぎや天候不順時はタクシーです。熟年世代は子供が大きくなるとマイカーの必要も薄れ、都内で運転するのも反って億劫なものなので郊外と違い、車離れとなります。その証拠にﾏﾝｼｮﾝ内駐車場も結構空いていたりするものです。従って港、千代田区等の中心区部のマンションで
駅徒歩６分以上は敬遠され、ランクは２～３流になります。高台は評価できるんですが。

[13: 物件比較中さん]

そりゃ丸紅広尾の方が断然いいよ。で安い！

[14: 周辺住民さん]

超一流マンションのザックリとした定義をいいます。駅徒歩６分以内、近くに一流ホテルあり、近くに大使館あり、緑多い高台。それ以外は一流⇒二流⇒三流と落ちていきますがこのマンションは２～３流かな？。他にも評価項目がありますが、細分化され、きりがないので今回はこれまで。

[15: 匿名さん]

うーん、確かにグランスイート広尾は全ての条件を満たしている… ということは、悔しいがあっちは一流なのか…？

[16: 匿名さん]

丸紅広尾、、、全然満たしてないし(笑)

[17: 匿名さん]

ここより全然紅の方がいいでしょ笑　紅マン検討者、ここはHPちら見程度で内見もいかないよ（笑）

[18: 匿名さん]

>14さん
一流マンションの条件を読ませていただきましたが、近くに一流ホテルあり→環境が良い、ホテルのサービスを利用できるという理由である事は理解できますが、大使館があると言う条件は何故なのですか？
六本木界隈には大使館が多く集まっていますが、ほとんどが武家屋敷跡なのですよね。
資料を読むと当時最も栄えていた場所であるようですが、一流マンションの条件となる理由がよく解りません。

[19: 匿名さん]

犬小屋みたいな狭い部屋ばかりだね。

[21: 匿名さん]

武家屋敷があったところは、地盤がいいんですね。昔の賢者は経験的に把握していた。

[22: 物件比較中さん]

販売予定、今販売中の中では丸紅広尾がやはり逸脱かと。残りも５０戸を切りそうですね。１０月中旬以降からの販売で年末年始はさんでの販売スピードはまずまずでは。ここはいかんせん駅から遠いですわ。仕様もしょぼくて。で、高いよね。