デュオヒルズ京都烏丸について

[ビギナーさん]

デュオヒルズ京都烏丸についていろいろ情報交換させてください。
田の字地区でいいなって思うのですが、どうでしょうか。


公式URL：http://www.duo-kyoto.net/
所在地：京都府京都市下京区醒ヶ井通高辻下る住吉町505-1（地番）
交通：阪急京都本線「烏丸」駅徒歩12分、「大宮」駅徒歩10分、
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩11分・「五条｣駅12分
　　　京福電気鉄道嵐山本線「四条大宮」駅徒歩10分

売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社藤井組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.29　管理担当】

[101: スカンジナビア]

周りにも幾つもの、高層の建物が建っていて、何故、この物件は5階建てなのか？不思議に思いました。

東側に大きな駐車場があり、その場所に高層マンション建ったら、折角の景観もアウト！

これが、気になって、考え中です。

[102: 匿名]

この辺りで言うと、醒ヶ井通りより東は15m規制です。
なので東側に今後15m超の建物が建つことはありません。
これは田の字地区の内側ならどこも同じです。

逆に西側は31mの建物が建つかもしれませんね。

ま、今の規制が変わらなければ…ですが。

[103: スカンジナビア]

>102さん

ありがとうございます。

そういう規制があるんですか・・・参考にさせていただきます。

[104: 匿名さん]

ここも比較的値段も手頃なんだけど残ってるみたいですね　バブル終わったのか　烏丸より西はだめなのか

[105: 匿名さん]

>104さん
堺町御池の三井のパークホームズも、もう入居なのに大量に売れ残りらしい。
適正価格からかなり上がりすぎてて、明らかにバブルだったからね。
バブルが終わって、今後、田の字と御池辺りの値段が下がってくると思うから様子見がいいと思う。
今買うと資産的にかなり損をしそうな気がする。

[106: 匿名さん]

バブルが終わった後も
このあたりは人気だと思ってどんどん建てる。

そして、価格は通常よりも高く設定して結果が・・・なんだと思う。

アベノミクスとか言っているけど、
まだまだ潤っている企業は少ないよ。京都ではね。

[107: 匿名]

バブルじゃないと思われるこれからがもっと価格が高騰して行く恐れがある！
田の字のネーミングについては無くなる。本当は御所北が良いのだが、駅・繁華街から離れすぎだ！御所南の日の字か目の字が、勢いづくだろう。

[108: 匿名さん]

売れてるのかなあ　この辺りで小規模となるとやっぱりきびしいのかな

[110: 匿名さん]

完成まであと3ヶ月で3分の1ほど残っているのですかね
場所　値段　規模　ブランド　のバランスがやっぱりとれていないのではないでしょうか

[114: 匿名さん]

ここの場所は便利でも不便でもない感じですが
価格帯自体は低い設定。
なのにまだ残っているのには何が原因なんだろう。

[115: 働くママさん]

　　
　　ごみの回収が。。。京都市回収。。。２４時間いつでも出せない。。。。そのわりには、管理費が高いかな。

[116: 匿名さん]

供給過剰だからですよ　小規模は今後も苦しいと思います　

[117: 匿名さん]

管理費の割には・・・というのは感じましたね。
でも、今も京都市回収のマンションに住んでいるので
慣れてしまえばあまり気にならないものですよ。

[118: 匿名さん]

半年早かったら完売やったかも

[119: 匿名さん]

>>半年早かったら完売やったかも

その半年にはどういう理由があるのでしょうか?
今とそう変わりがあるように思わないですけどね。

[120: 匿名さん]

　　
　烏丸周辺で捜していますが、思う物件がなくて、何年か前の四条烏丸クロスマークを買っとくんだった。

　今から思えば、そんなに高くなかったんだなと思う。｛その当時は、高いと思った｝

　中古でみると、新築のときより、５００万近く上がっている。びっくりです。

　この物件安いと思いますが、ある方が言われてたように、ゴミだしが２４時間じゃないのが、高い管理費払って住むの

　に。他諸々、悩んでいます。

[121: 匿名さん]

完成在庫は500くらい引いてくれるんじゃないかなと期待
マンション価格はこれから下がってくると思いますから焦らずにね

[122: 匿名さん]

中古になってから購入するよりは
やっぱり希望の間取りを契約したいなと思います。
それぞれの感覚の違いですね。

[123: 匿名さん]

戸数が19戸とは少なすぎますね。
修繕費の負担も大きくなりそうな気がします。

それと気になったのは町内会費。
マンションってそういうものないものなのかと思っていました。
京都という土地だからなんでしょうか。

[124: 匿名さん]

物件の価格は立地から考えても手頃がと思います。

みさなん戸数で迷っていらっしゃるようですが

やはり修繕費がネックなのですか?

住民が少ないほうが付き合いなどは楽そうかなと思うのですが。

[125: 契約済みさん]

一時期、本気で検討しました。ワイドスパンの間取りは本当に得難い魅力です。パークホームズやプレミスト見に行ったら、がっかりしましたよ。設備も体して変わらない。
私は通勤に不便な場所だったので断念しましたが、それがなければ決めてたな。
修繕費は理想的(建設会社にとって)な計画を基に立てているので、大抵の場合、過大です。こう書くと叩く人がいるでしょうが。
例えば屋上防水。10〜15年でやりかえる計画だと思いますが、問題なければ20年持つ例も沢山あります。これだけ誤差がある中で、安全目を採用していると思います。
将来の不確実さよりも今の確実なメリット、デメリットで判断されたらと思います。

[126: 匿名さん]

町内会費はマンションの場合支払いますよ。
これは仕方がないことだと思います
こどもがいれば、地域の行事に参加できたりと、町会に入っていればいいんですけどね。
戸数が少ないので、修繕費、管理費は高くなりそうですね。

[127: 匿名さん]

設備は良さそうな感じがしましたが、ちょっと派手かなって思いました。
家具やカーテンなどでも雰囲気は変わると思いますが、
基本の設備はある程度、いいなって思う方がいいですよね。
修繕費はどうなるのか気になりますよね。どうでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127
派手というのは室内がですか、外観?

私的には低層で落ち着きのある佇まいを持った物件、という第一印象でしたが。。

あまり京都の雰囲気を知っているわけではないのですが、歴史ある西の都。
そこに建つに相応しい品を覚えた次第です。
あくまで情報からの感想です。

[129: 匿名さん]

あと1戸のみになって完売目前のようですね。
早めに契約しておいて良かったとホッとしています。
売れ残った物件が長くあると嫌だなと思っていたので良かった!

[130: 匿名さん]

以前に現地へ行ってみましたが、
どの駅へも距離が中途半端な位置にありました。

実際に住むとなるとどうかなと考えて見合わせましたが
あと１邸のみということは人気なの？とびっくりです。

[131: 匿名さん]

交通便が良いというイメージで現地へ行ってみましたが
１３０さんの書かれているようにどの駅へも中途半端な場所かもね。
戸数も少ないのもあるし、他をあたることにしようとなりました。

[132: 匿名さん]

完売したんですね。
関東では「デュオヒルズ」というと、千葉県辺りの「安いマンション」というイメージなのですが、こうも違うとは驚きました。

ここのデベは不誠実かついい加減で有名ですので、今後、京都では商売して欲しくないですね。

皆様お上品な書き込みの中、お目汚し失礼しました。

[133: 匿名さん]

便利そうな土地でしたね。

>関東では「デュオヒルズ」というと、千葉県辺りの「安いマンション」というイメージなのですが、

そうなんですか？

賃貸物件、178000円で出ています。四条、烏丸、大宮、四条大宮の4駅が利用できます。個室が少し狭い気がしましたが、借り手はいるでしょうか？この価格は平均的ですか？

http://www.chintai-five.jp/search/detail234940d.html

[134: 口コミ知りたいさん]

ここも第１期の販売戸数は未定のまんまでしたね。うーん残念。