ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[51: 匿名さん]

>48
要町のスーパといえばいさみ屋。
でもここから3分ぐらいかかるし、山手通り（環状6号）を渡らないといけない。

[52: 匿名さん]

駅前ですね。地下鉄出口から敷地まで歩いて２十数歩。
これだと有楽町線で都心へ行くのに、東池袋のブリリアタワーと較べて、自宅を出てから時間的にそんなに変わらないと思う。
要町から東池袋まで５分かかるが、これぐらいは次のようにブリリアタワーの方がかかりそう。
・高層である。
・エレベータ乗り換え
・エスカレータ２台乗り換え
・敷地が大きい
・駅直結でも距離がある
・東池袋駅が大きい

[53: 匿名さん]

>・東池袋駅が大きい

これはないなｗ
改札が反対側ではある

[54: 匿名さん]

以前、立教南のブランツとシティハウスのレスで川のそばなので地盤が悪いとの意見があったが、ここも同じなんでしょうね。
ここは立教南より高層なので心配なところではある。

[55: 匿名さん]

＞５４
地盤は悪くても基礎工事次第でしょう。
埋立地にもタワーが建つんですから。

[56: 物件比較中さん]

いやいくら基礎工事ちゃっとやっても、大きい地震来たら倒壊はなくても揺れがやばいんだが、地盤弱いと

埋立地は免震とか多いから揺れは抑えられても液状化がやばいかもしれないけどな

[57: 匿名さん]

プレミスト西池袋の例からすると坪300程度にするのでは。
250-260程度だとありがたいけど。
スミフ立教南と比較したいが、ここの価格など不明確。
ここは竣工1年になるが、現状どうなっているのかな。
売れているの？

[58: 物件比較中さん]

想像以上にペンシルマンションですね。
ほとんどが２ＬＤＫ．スーパーも少ないし
あと大通り交点近くなので排ガスがやばそう

自分としては残念でした。

ただ現地見たけど駅まではほんと近くて便利だと思いました
子供がいない単身者やディンクスにはいい物件なんでしょうね

[59: 匿名さん]

『ダイレクトタワー池袋要町』って、単純すぎないかい？
『ブリリア』の方がまだいいや。

[60: 匿名さん]

販売スケジュール 平成25年4月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り １LD・K～２LD・K+S　
専有面積 42.33m2～67.58m2※トランクルーム面積0.68㎡～0.95㎡含む　
バルコニー面積 2.70m2～9.07m2　

部屋も狭いがバルコニーも狭い。
ダイレクトタワーだからダイレクトウインドウ？

[61: 匿名さん]

地下鉄出入口の階段の途中の踊り場から地下を掘ってマンション敷地までつなぐと駅直結になったのに。
掘る長さは歩道部分のたった2～3mで敷地に届いたのに。

[63: 匿名さん]

なんでシティタワーにしなかったんだろう・・・

[64: 匿名さん]

ペンシルすぎるからです。シティタワーのブランドを守るためです。

[65: 匿名さん]

名前はタワーだけど高さ59メートル台ってところがダイレクトタワーのポイント。

[66: 匿名さん]

高さ60m以上だと建築基準法の規制が別に加わると聞いたことがあるが。
これを逃げるための高さですか？

[67: 匿名さん]

多分そうなのではないでしょうか？

[68: 匿名さん]

>64
シティタワー池袋ウエストゲートも立派なペンシルなのだが・・・

それにしてもダイレクトタワーって何が「ダイレクト（直接）」なのだろう？
駅直結でもあるまいし・・・

[69: 匿名さん]

マンションの名称はなんだかなぁ…ですが（汗）
でも、住み心地に変わりはないわけで。

駅に本当に近いのが最大のメリットですね。
池袋もらくらく徒歩圏内です。

[70: 匿名さん]

名前スミフ関連の方が良かったな…
ダイレクトって…
他地域でもマンション名にザとかつけたりしてるし…

[71: 匿名さん]

シティタワーを使いたくなかったのなら、シティハウス池袋・ザ・要町タワーとかの方が良かったかも？

[72: 匿名さん]

事前案内会と販売開始がほぼ同時なんですね。
資料請求してますがまだ届いてないですし4月中の案内会はほぼ埋まってますし
少々焦ります。公式サイトでも早めに間取りの公開とかして欲しいです。
2LDK+Sでも67㎡あれば夫婦二人でもゆったり過ごせそうですね。
アクセス重視で住居を考えてますのでここは本当に良い立地だと思ってます。

[73: 匿名さん]

ダイレクトパノラマウィンドウ、白と黒のアクセントの効いた素敵な外観ですね。

[74: 匿名さん]

パンフレットは出来ていて、現地の工事現場や池袋のスミフのマンションギャラリーにある。
あまり大した内容ではないが、この内容で早くHP更新して周知したほうが良い。

[75: 匿名さん]

エキチカダイレクト
ダイレクトアクセス
ダイレクトスカイビュー

三つのダイレクトで３Ｄタワーが良かったんじゃない？

[76: 匿名さん]

３Ｄだと通常３次元(dimension)のこと。
それより、正式名は決まっているのだから、このスレ名称早く訂正しないのかね。

[77: 匿名さん]

名称のダイレクトについて、コメントつけたくなる。

・エキチカダイレクト
　　これを云うなら駅直結にしてほしかった。駅直結物件は他にもある。
・ダイレクトアクセス
　　有楽町線と副都心線以外にＪＲもほしい。もっとアクセスが便利な駅も多い。
・ダイレクトスカイビュー
　　ここは若干低地なのとすごい高層でないので眺望はそれほどではないと思う。

[78: 匿名さん]

要町駅ダイレクトよりエチカへダイレクトのタワーならもっと良かったんだが。
ブリリが低スペック高価格だったのでここには期待したい。

[79: 匿名さん]

エチカが要町までつながるには要町が新宿３丁目のように大発展しないと。
でも要町は池袋駅西口北口の歓楽街から離れて、少しだけ賑わいのある静かな住宅街で良いと思うのだけど。
どうせ遊ぶ時は駅西口北口に歩いていけるし、帰りは酔っ払って歩けなければ電車がある。

[80: 匿名さん]

ここ便利なのにマンション名しか話題になりませんね。

[81: 匿名さん]

このマンション池袋駅まで歩くのに途中からエチカの地下に入ると信号に捕まらないから本当に13分ですね。
池袋駅はＪＲに乗るにしろ、東西抜けるにしろ、デパートに入るにしろ地下だから。
歩くところも広い歩道で歩きやすい。

[82: 匿名さん]

連投ですが、信号待ちを考えると池袋駅への実質的な徒歩時間はここが少しだけ余計にかかるだけで、妥当な価格なら売れそうですね。
池袋駅に近いが売りのルミナリーの４分はエチカの途中からの時間であり、ＪＲ駅からは８分かかる。しかも途中信号３つ。
ブリリアはＪＲ駅８分ですが途中信号４つ。
南池袋1丁目スミフタワーはＪＲ駅７分で途中信号３つ。

[83: 匿名さん]

1LDK3000万円台でお願いします！

[84: 匿名さん]

明日から予約のようですが、価格知った人はUP希望。

[85: 購入検討中さん]

高すぎる

[86: 匿名さん]

もう価格が出ているのですか？
公式のHPでは全く情報が出ていないので
どうなっているのかなぁなんて思っていたのですけれども。
事前案内会に行った人にはだいたいの価格が提示されたのでしょうか。
>85さんは行かれたのですか？

[87: 物件比較中さん]

私金曜行くから聞いたら報告します。

[88: 匿名さん]

となりの1Fにゲオの入ってるマンションが中古で売りに出てますが、
築5年、1LDKで坪250万円、2LDKで坪230万円くらいですね

[89: 購入検討中さん]

ゲオは前は280万/坪で売り出されていた気がする。
雨の度に水漏れが起きてゲオが営業停止になるなど印象の悪い物件だから値段下げたのかな？

[90: 匿名さん]

じゃここも280万/坪くらいでしょうか？
タワーだから中層でプラス10万、高層で20万くらいですかね？

[91: 匿名さん]

高田バヅーカで撃沈でしょう

[92: 住まいに詳しい人]

住みは別地域がいいので。
投資用にどうかなと思っています。

300万/坪なら買いかなと。

[93: 匿名さん]

アベノミックスが有効な間は買いだね

[94: 購入検討中さん]

310くらいですね、割高かなぁー

[95: 匿名さん]

話題にならないマンション。
だめそう。

[96: 匿名さん]

良いマンションは静かに完売するもんだよ。
スレが賑わってるマンションは不人気物件が多い。

[97: 匿名さん]

スミフのだけはほしくない。

[98: 匿名さん]

池袋西側の最近は話題の物件がないので静かなのでは。
その中でルミナリー、プレミストは竣工に合わせてほぼ完売。
立教南、ラシュレはまだ残っている。
この違いは交通の便にあるとみている。
やはりマンションは便利でなければ。
それでここは交通の便が良いから以外と早く売れるかも。
でもデベがデベだから＠310ならさすがに高いね。

[99: 購入検討中さん]

高層階は３３０近いっぽいよ

[100: 住まいに詳しい人]

ルミナリーは便利さ、プレミストは豪華な仕様と重厚感が勝因だろうね。
ラシュレはコスパがいいし、立教南は環境がいいから、完売しそう｡
ここも値段次第では即売もあるかも｡

[101: 住まいに詳しい人]

確かに、ルミナリーはかなり便利だよね。
プレミストは非の打ちどころのない物件だし。

ここダオレクトタワーは便利で豪華さも両方兼ね備えているから
結構、売れるかもしれないですね。

[102: 匿名さん]

ここ、板橋区？

[103: 匿名さん]

↑
ここの住所は10行余り上の所在地に書いてある。
東西南北とか上下が付かない池袋そのもの。

[104: 匿名さん]

細くて折れそう。
不安。

[105: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

夫婦＋赤ちゃん一人の60平米どうでしょう、、？

駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました、（売り文句だとは思っていますが）


事前案内会行った方どうでしたか？？

[106: 匿名さん]

>駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました

いくらで買うかが重要です。
割高価格で買えば下落幅は大きくなります。
残債が多ければ高値で売り出すしかなく、当然その価格では買い手が付きません。
ここは適正価格で売り出すようなので心配はいらないと思います。

[107: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ありがとうございます！

検討してみます

[108: 匿名さん]

池袋により近いルミナリーでさえ坪300万円、坪330万円払うなら
都心3区の優良デベの中古買います。

[109: 匿名さん]

＠300以上なら戸建を検討しても良いと思います。このあたりは戸建のエリア。
もっと広い所を安く買える。

[110: 購入検討中さん]

ルミナリーはラブホ街の真ん中にあり、比較対象にならないのでは？
眺望が抜ける13階以上なら、価値はあるのでしょうね。
それ以下は280万/坪が妥当では？

[111: 匿名さん]

メトロというより、西武線扱いでいいんですよね？

[112: 匿名さん]

西武線扱い？
スレ間違えた？

[113: 匿名さん]

メトロの有楽町線と副都心線の要町駅ですよ。
ご承知だと思いますが、西武池袋線、東武東上線も乗り入れていて、さらに3月に東横線、みなとみらい線も乗り入れるようになった。

[114: 物件比較中さん]

説明会行ってきた。
正直ビミョー!!

価格もワンフロアしか
予定価格教えてもらえないし…

坪単価高い！！！

[115: 物件比較中さん]

大江戸タワーだのダイレクトタワーだの。。。正気ですか？

[116: 匿名さん]

最近どの物件も価格設定が強気ですね。
デベの頭の中はバブルなのでしょう。

特に池袋エリアは勘違い物件が多い気がします。
ブリリアタワー、三井の道路予定、そしてここも。

[117: 匿名さん]

池袋は昔から都心だよ

[118: 匿名さん]

ホント最近、強気価格物件が多い。
池袋に限らずですよ。

[119: 匿名さん]

ここは池袋までも歩けない単なる郊外沿線物件なのに、何勘違いしてんだろう。
立場をわきまえなさい。

[120: 匿名さん]

池袋まで歩いてもそう遠くないんじゃない。
ときどき、帰りに要町まで歩くよ。一駅乗らないで。
エチカから１０分ちょっと。自分の家まで１５分くらい。

[121: 匿名さん]

渋谷からひと駅の池尻大橋なら歩けないけど、ここのひと駅は歩けるじゃない。
途中エチカに入ると信号待ちもない。

[122: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

歩けますね、まっすぐだし近いと感じる方多いとおもいます、


114さん！高いですよね！
だいたい予想はつけていましたが、2LDKまでで、あの広さであの価格、高いですよね！

[123: 匿名さん]

高杉。
中古でCOWCOWか。

[124: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駅前あの価格あたり前体操～？

[125: 購入検討中さん]

相談会に行った方、価格を教えてください
お願いします

[126: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

はっきり価格は決まってないとのことでしたが、中層階2LDKS約70平米で6700万前後とのことでした、、

1LDKでも5000万以上してたみたいです

[127: 匿名さん]

同じデベの立教南は＠250～270ほどだったので、これより少しは高いとは思っていたが、それにしても高いね。
要町の交通の便の良さや商店なども多く便利な点を考慮しても大幅に高い。
本当にどうしようかな～。

[128: 匿名さん]

＞1LDKでも5000万以上してたみたいです
本当ですか？
1LDKは、確か約42平米だったはずですが。。
うーん。

[129: 匿名さん]

プレミストは、2LDK最上階でも5000万円台で買えたはず。
ラシュレは、2LDK最上階でも5000万円切っていた。
駅1分とはいえ高すぎ。

[130: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうですよね、1LDKは42平米でした、

たしか5400万じゃなかったでしょうか、、？？すみませんまた来週お話をききにいくのでよく聞いてきます、、

プレミストはそんな価格だったんですね！本当に今になって後悔です、、

[131: 匿名さん]

小さい部屋は＠400超えるの。
ここは山手線外側なんですよね。
区役所マンションのスレ読むと要町は山手線外側なので検討範囲外と全く相手にされない。
それなのにこれより高価。
区役所マンションだって皆が期待していたら、予想より高価な値付けとわかってスレはそれ以降閑散。

[132: 購入検討中さん]

それはでたらめすぎる、デべだってそこまで馬鹿じゃないよ。ここのマンションはは坪３００前半ぐらいだよ

[133: 匿名さん]

70平米で6700万前後で、42平米が5400万なんてありえないから間違いでしょうね？

[134: ビギナーさん]

そんなに高いかな？

300万/坪なら場所的にありだと思う。
ルミナリーの1LDK買い損ねたから、便利でリーゾナブルだとありがたいです。

[135: 匿名さん]

高いの本当みたいですよ。
近くにある同じデベの立教南の売れ残りが値上げになったようです。
立教南のスレ参照。

[136: 匿名さん]

立教南で、ほぼ同じ広さの約42平米の1LDKで、GW前は間違いなく3200万円でした。本当です。

これも値上げしたんですかね。。

[137: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

えー！そうなんですか、、

価格がどんどん上がってるんですね

[138: 匿名さん]

要町駅前がこの信じられない価格なら立教南は値上げしないとバランスしない。
この調子なら南池袋1丁目のタワーマンションは腰が抜ける程の価格になるのでは。
南池袋1丁目は竣工がここ要町や区役所と同じなのに情報が出てこない。
おそらく周辺の値上げが浸透するのを待っているだと思う。
すなわち売り渋りか。ミニバブルの時はよくあったね。

[139: 住まいに詳しい人]

いくらなんでもなんで６７㎡が６７００万で４２㎡が５４００マンなんだよ笑

[140: 匿名さん]

三井の目白（西池袋）も大問題あり物件だけどそれと無関係にすごく高価。
池袋はどこもここも価格がとんでも物件ばかりですね。
株価が２倍になったから、約半年遅れで不動産も大幅アップということか。
普通に買いたい人は既に手遅れ状態。
買えるのはカネのある人か株などで儲けた人がここを投資で買うのかな。
そして値上がりでさらに儲ける。

[141: 匿名さん]

昨年秋ごろと今とではマンション市況はごろりと一変しましたね。
株式市況も先行で激変しましたからね。
でも購入者の意識は変わらず前のまま。
となると.......。

[142: 匿名]

リーマンショック以降の池袋は安すぎたんですよ。
湾岸開発と購買力の低下が池袋、新宿といった環境の宜しくない副都心を直撃しました。
都心一等地が買えない層が流れてくるの待ちですよ、皆さんは板橋、練馬、戸田公園に行くことになるでしょうね。

[143: いつか買いたいさん]

そんなに高いか？

ルミナリーは45㎡が10階くらいで3600万くらいだった記憶だし、
プレミストもそれより少し高いくらいだったと思うが。

つい最近　270万/坪くらいだったのにいきなり300万はるか超えるか？

ルミナリーはここのサイトの書き込みで環境が悪すぎるとか書かれていたから止めたのに。
プレミストも賃貸っぽいとか書かれていたから見送って、東池袋地区やここの物件待ちだったんだが。

もしやルミナかプレミ買っておいたほうが良かったかも。

[144: 匿名さん]

実際に都心の地価が上がってきてますからね。
加えて副都心線効果も。
この近辺だとシティハウス、ルミナリー、プレミスト、ラシュレはアベノミクス前に売り出されてましたから結果的には割安だったということでしょう。
今後は土地の仕入れ価格が上昇するでしょうからここでさえも割安だったということになるかもしれません。
シティハウスの値上げも市場価格並みに合わせたということなのでしょう。
売れ残ったのではなく売り渋った結果、ということなんだとしたら、すみふさんさすがです。

[145: 物件比較中さん]

自分もこのサイトでルミナリーもプレミストがひどく書かれていたから、
買うのやめてここと区ヤクション狙いにしたのに、こんなにも高いとは｡

もしかしたら、板橋か滝野川タワーにしなきゃいけないかも｡

[146: 匿名さん]

スミフの南池袋1丁目物件の価格を知るのが怖いです。
あまりの高価で卒倒するかもしれません。

[147: 要町住民]

要町の実力なんて、こんなもんだと思うよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

今の池袋近辺の価格は、完全にプチバブル。

検討中の人は、デベに踊らされないで、5年後、購入した物件が幾らになるか、
よーく考えたほうがいいよ。

[148: 匿名さん]

タワーでもないし、安い時期の分譲マンションでは参考になりませんね。
ウェストゲートは新築価格を上回ってますよ。

[149: 匿名さん]

このダイレクトタワーは高さ60mないから偽タワーですね。