ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[51: 匿名さん]

>48
要町のスーパといえばいさみ屋。
でもここから3分ぐらいかかるし、山手通り（環状6号）を渡らないといけない。

[52: 匿名さん]

駅前ですね。地下鉄出口から敷地まで歩いて２十数歩。
これだと有楽町線で都心へ行くのに、東池袋のブリリアタワーと較べて、自宅を出てから時間的にそんなに変わらないと思う。
要町から東池袋まで５分かかるが、これぐらいは次のようにブリリアタワーの方がかかりそう。
・高層である。
・エレベータ乗り換え
・エスカレータ２台乗り換え
・敷地が大きい
・駅直結でも距離がある
・東池袋駅が大きい

[53: 匿名さん]

>・東池袋駅が大きい

これはないなｗ
改札が反対側ではある

[54: 匿名さん]

以前、立教南のブランツとシティハウスのレスで川のそばなので地盤が悪いとの意見があったが、ここも同じなんでしょうね。
ここは立教南より高層なので心配なところではある。

[55: 匿名さん]

＞５４
地盤は悪くても基礎工事次第でしょう。
埋立地にもタワーが建つんですから。

[56: 物件比較中さん]

いやいくら基礎工事ちゃっとやっても、大きい地震来たら倒壊はなくても揺れがやばいんだが、地盤弱いと

埋立地は免震とか多いから揺れは抑えられても液状化がやばいかもしれないけどな

[57: 匿名さん]

プレミスト西池袋の例からすると坪300程度にするのでは。
250-260程度だとありがたいけど。
スミフ立教南と比較したいが、ここの価格など不明確。
ここは竣工1年になるが、現状どうなっているのかな。
売れているの？

[58: 物件比較中さん]

想像以上にペンシルマンションですね。
ほとんどが２ＬＤＫ．スーパーも少ないし
あと大通り交点近くなので排ガスがやばそう

自分としては残念でした。

ただ現地見たけど駅まではほんと近くて便利だと思いました
子供がいない単身者やディンクスにはいい物件なんでしょうね

[59: 匿名さん]

『ダイレクトタワー池袋要町』って、単純すぎないかい？
『ブリリア』の方がまだいいや。

[60: 匿名さん]

販売スケジュール 平成25年4月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り １LD・K～２LD・K+S　
専有面積 42.33m2～67.58m2※トランクルーム面積0.68㎡～0.95㎡含む　
バルコニー面積 2.70m2～9.07m2　

部屋も狭いがバルコニーも狭い。
ダイレクトタワーだからダイレクトウインドウ？

[61: 匿名さん]

地下鉄出入口の階段の途中の踊り場から地下を掘ってマンション敷地までつなぐと駅直結になったのに。
掘る長さは歩道部分のたった2～3mで敷地に届いたのに。

[63: 匿名さん]

なんでシティタワーにしなかったんだろう・・・

[64: 匿名さん]

ペンシルすぎるからです。シティタワーのブランドを守るためです。

[65: 匿名さん]

名前はタワーだけど高さ59メートル台ってところがダイレクトタワーのポイント。

[66: 匿名さん]

高さ60m以上だと建築基準法の規制が別に加わると聞いたことがあるが。
これを逃げるための高さですか？

[67: 匿名さん]

多分そうなのではないでしょうか？

[68: 匿名さん]

>64
シティタワー池袋ウエストゲートも立派なペンシルなのだが・・・

それにしてもダイレクトタワーって何が「ダイレクト（直接）」なのだろう？
駅直結でもあるまいし・・・

[69: 匿名さん]

マンションの名称はなんだかなぁ…ですが（汗）
でも、住み心地に変わりはないわけで。

駅に本当に近いのが最大のメリットですね。
池袋もらくらく徒歩圏内です。

[70: 匿名さん]

名前スミフ関連の方が良かったな…
ダイレクトって…
他地域でもマンション名にザとかつけたりしてるし…

[71: 匿名さん]

シティタワーを使いたくなかったのなら、シティハウス池袋・ザ・要町タワーとかの方が良かったかも？

[72: 匿名さん]

事前案内会と販売開始がほぼ同時なんですね。
資料請求してますがまだ届いてないですし4月中の案内会はほぼ埋まってますし
少々焦ります。公式サイトでも早めに間取りの公開とかして欲しいです。
2LDK+Sでも67㎡あれば夫婦二人でもゆったり過ごせそうですね。
アクセス重視で住居を考えてますのでここは本当に良い立地だと思ってます。

[73: 匿名さん]

ダイレクトパノラマウィンドウ、白と黒のアクセントの効いた素敵な外観ですね。

[74: 匿名さん]

パンフレットは出来ていて、現地の工事現場や池袋のスミフのマンションギャラリーにある。
あまり大した内容ではないが、この内容で早くHP更新して周知したほうが良い。

[75: 匿名さん]

エキチカダイレクト
ダイレクトアクセス
ダイレクトスカイビュー

三つのダイレクトで３Ｄタワーが良かったんじゃない？

[76: 匿名さん]

３Ｄだと通常３次元(dimension)のこと。
それより、正式名は決まっているのだから、このスレ名称早く訂正しないのかね。

[77: 匿名さん]

名称のダイレクトについて、コメントつけたくなる。

・エキチカダイレクト
　　これを云うなら駅直結にしてほしかった。駅直結物件は他にもある。
・ダイレクトアクセス
　　有楽町線と副都心線以外にＪＲもほしい。もっとアクセスが便利な駅も多い。
・ダイレクトスカイビュー
　　ここは若干低地なのとすごい高層でないので眺望はそれほどではないと思う。

[78: 匿名さん]

要町駅ダイレクトよりエチカへダイレクトのタワーならもっと良かったんだが。
ブリリが低スペック高価格だったのでここには期待したい。

[79: 匿名さん]

エチカが要町までつながるには要町が新宿３丁目のように大発展しないと。
でも要町は池袋駅西口北口の歓楽街から離れて、少しだけ賑わいのある静かな住宅街で良いと思うのだけど。
どうせ遊ぶ時は駅西口北口に歩いていけるし、帰りは酔っ払って歩けなければ電車がある。

[80: 匿名さん]

ここ便利なのにマンション名しか話題になりませんね。

[81: 匿名さん]

このマンション池袋駅まで歩くのに途中からエチカの地下に入ると信号に捕まらないから本当に13分ですね。
池袋駅はＪＲに乗るにしろ、東西抜けるにしろ、デパートに入るにしろ地下だから。
歩くところも広い歩道で歩きやすい。

[82: 匿名さん]

連投ですが、信号待ちを考えると池袋駅への実質的な徒歩時間はここが少しだけ余計にかかるだけで、妥当な価格なら売れそうですね。
池袋駅に近いが売りのルミナリーの４分はエチカの途中からの時間であり、ＪＲ駅からは８分かかる。しかも途中信号３つ。
ブリリアはＪＲ駅８分ですが途中信号４つ。
南池袋1丁目スミフタワーはＪＲ駅７分で途中信号３つ。

[83: 匿名さん]

1LDK3000万円台でお願いします！

[84: 匿名さん]

明日から予約のようですが、価格知った人はUP希望。

[85: 購入検討中さん]

高すぎる

[86: 匿名さん]

もう価格が出ているのですか？
公式のHPでは全く情報が出ていないので
どうなっているのかなぁなんて思っていたのですけれども。
事前案内会に行った人にはだいたいの価格が提示されたのでしょうか。
>85さんは行かれたのですか？

[87: 物件比較中さん]

私金曜行くから聞いたら報告します。

[88: 匿名さん]

となりの1Fにゲオの入ってるマンションが中古で売りに出てますが、
築5年、1LDKで坪250万円、2LDKで坪230万円くらいですね

[89: 購入検討中さん]

ゲオは前は280万/坪で売り出されていた気がする。
雨の度に水漏れが起きてゲオが営業停止になるなど印象の悪い物件だから値段下げたのかな？

[90: 匿名さん]

じゃここも280万/坪くらいでしょうか？
タワーだから中層でプラス10万、高層で20万くらいですかね？

[91: 匿名さん]

高田バヅーカで撃沈でしょう

[92: 住まいに詳しい人]

住みは別地域がいいので。
投資用にどうかなと思っています。

300万/坪なら買いかなと。

[93: 匿名さん]

アベノミックスが有効な間は買いだね

[94: 購入検討中さん]

310くらいですね、割高かなぁー

[95: 匿名さん]

話題にならないマンション。
だめそう。

[96: 匿名さん]

良いマンションは静かに完売するもんだよ。
スレが賑わってるマンションは不人気物件が多い。

[97: 匿名さん]

スミフのだけはほしくない。

[98: 匿名さん]

池袋西側の最近は話題の物件がないので静かなのでは。
その中でルミナリー、プレミストは竣工に合わせてほぼ完売。
立教南、ラシュレはまだ残っている。
この違いは交通の便にあるとみている。
やはりマンションは便利でなければ。
それでここは交通の便が良いから以外と早く売れるかも。
でもデベがデベだから＠310ならさすがに高いね。

[99: 購入検討中さん]

高層階は３３０近いっぽいよ

[100: 住まいに詳しい人]

ルミナリーは便利さ、プレミストは豪華な仕様と重厚感が勝因だろうね。
ラシュレはコスパがいいし、立教南は環境がいいから、完売しそう｡
ここも値段次第では即売もあるかも｡