ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[221: 住まいに詳しい人]

池袋は治安も環境も良くないから、要町のほうが人気は高い。
アウルはまだ完売していないが、プレミストは竣工前に完売。

[223: 匿名さん]

６０mは、この高さまでなら過去の技術・経験則で十分に対応できる高さってことで、行政が設けている基準でしょ?
「危ない範囲をゆるい基準で建てることができる」と解釈するのは、規制を信用していないわけで、ちょっと違う気がします。本当に信用していないとか、危険と思っているなら、個別のマンション批判としてでなく、行政に申し出るべきことと思いますよ。
あくまでも十分に安全を確保している６０m規制と私は思います。

[224: 匿名さん]

59mだと悪いことあるわけじゃあるまいし...

[225: 匿名さん]

59mでも耐震等級2以上なら文句ないけどね。
そうでないなら61mのタワーの方がいいかな。

[227: 匿名さん]

ここあたりってワンルームのアパートが多いね。
ここの東側（池袋駅方面）約50mの所に10階を建設中だし、近くにこのような計画がいくつもある。
独身者にとっては便利で家賃も安いからかでしょうね。

[228: 匿名さん]

ここは地盤の悪いところなので、しっかりとした建物にしてほしいものです。
地盤のことはブランツ立教南のスレに出てくるよ。

[229: 匿名さん]

ここは実質的に駅直結だから資産価値は落ちないでしょう。希少価値があります。

[230: 匿名さん]

ブランズって近隣と揉めてたやつでしょ。
当時、検討してたら色んな話が出てくるから、検討はやめたけど。今さら良く良く考えてみれば、色んな噂も、どこから出たのやら分からないものばかり。
自分でよく調べて決めないと、噂など信じていると後悔するかもですね。

[231: 物件比較中さん]

ここは駅直結みたいだからいいね。
ウエストゲート、タワーグランディア、ルミナリーからの買い替えもあるかもね。

[232: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

無いだろw
明日新垣結衣と結婚出来るかもね、と同じくらい雑な予想

[233: 匿名さん]

全戸供給か

[234: 周辺住民さん]

ここの地盤の悪いのは事実のようです。
隣の川が昔ここを流れていたのは確実で、基礎工事を見ていたら掘り出した土は真っ黒で水が滴りドブ川のヘドロ状であった
。
通常土は茶色なんですけどね。表土は黒い場合があるが深い部分も本当に真っ黒のベチャベチャな土。

[235: 匿名]

ま、マンションは支持杭打つから表層の地盤の影響は大したことないけどな

[236: 匿名さん]

この辺りだと単身者が住まれる方が多いのではないでしょうか？
環境的にファミリーが住む環境ではなさそうですよね。
利便性がいいので単身者だとかなり便利ですよね

[237: 匿名]

70未満の部屋しかないから最初からファミリー層というより
単身・DINKS狙いですね。山手線外側の地味な駅ですが、メ
トロに極近ですから価格次第で人気出るでしょう。
でも、住友さんなんですよね。1期１次で全戸販売なんてこ
とになったら上司に怒られちゃうんじゃ。

[238: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駅から近いなら便利なのは当たり前、全部そう。
価格次第で人気出るの当たり前、全部そう。

[239: 匿名さん]

ここに住んで、子作り、小学生になる前に練馬、板橋に引越すのが理想ですね。

[240: 匿名さん]

部屋の広さ的にもそうかもしれないですが
ファミリー向けの立地という感じではないですね。。
通勤には駅に近くてすごく良いと思うので
DINKSには良いのではないでしょうか。
二人で暮らすにはちょうどよい広さなのではないでしょうか。
池袋まで楽々徒歩圏内というのが最大のメリットかと思いました。

[241: 匿名さん]

>>239
練馬はまだいいとして、板橋って…。グレードダウンし過ぎ。いいところに移ればいいのにさ。

[243: 匿名さん]

？？？ ＊＊ねらいの物件ってあるの？

[245: 匿名さん]

ややウケた(笑)

[246: 匿名]

不覚にも電車内で笑ってしまった

[247: 買い換え検討中]

池袋駅が一番近いわけではないけれど乗りに行ける距離、これが需要のポイントでしょうかね。実際この視点で検討しているわけですが、特段デメリットが見つかりません、何かあれば今のうちに教えて下さい。パノラマウィンドウはぜひ部屋に欲しいと思っていた仕様です。新宿方面が見えるようですで、この立地から見える眺めとしては最適なのではないかなと。シングルやディンクス向けの間取りのわりにキッチンがファミリークラスの充実ぶりだとも思います、これも良し。

[248: 匿名さん]

あとは価格でしょう。
周辺相場とかけ離れてさえいなければ、まあまあだと思いますよ。

[249: 匿名さん]

>247
新宿方面のビューにおいてデメリット1つ。
近くの山手通り道路の真ん中に巨大な排気筒のコンクリの塔が見える。
これは山手通りにある首都高中央環状線がこのあたりから地下に潜るので、このための排気筒。

[250: 匿名さん]

排気塔は10階以上なら全く気になりませんね。

[251: 匿名さん]

じりじり遅れてきてるね。良くない傾向かな？
要望書集まり悪いのか。

平成25年6月下旬予定→平成25年8月上旬予定→平成25年8月下旬販売開始予定

[252: 物件比較中さん]

ここで坪３３０以上は住友だなあって思う

プレミストでも２００後半からあったのにね

しかも大してグレード高くないしペンシルマンション

[253: 物件比較中さん]

プレミストは坪250～
ルミナリーは坪230～

ここは坪330～
ありえない!!

[254: 匿名さん]

すみふに頭おかしい人間がいっぱいいる その値段設定と設備グレードの低さは非日常

[255: 匿名さん]

ルミナリーが安かった理由はＪＲ駅から約10分と不便なことと幹線道路沿いだからだよ。
プレミストは建物のチープと墓の前だから安かった。


駅1分のダイレクトタワーとは利便性と環境が違う。

[257: 匿名さん]

耐震の構造でもクヤクションと比べ雲泥の差

[258: 匿名さん]

会社の営業方針がこれから10年ほどかけてじっくり売っていこうと言うことだから高価でも良いのでは。

[260: 匿名さん]

クヤクションは坪350万、プレミア440万だから、同じメトロ直結ならこんなものでは？

[261: 物件比較中さん]

直結じゃないだろ。クヤクションとはグレードが雲泥の差。ここ悪く言えばパッと見　賃貸マンションみたい

[262: 匿名さん]

建ち上がってもいないのにパッと見ってなんだ、こいつは？

[263: 匿名さん]

なんかクヤクションと比較したがるのはなぜ？
池袋周辺で有名なのはクヤクションだけど、西側の要町駅と東側の東側池袋駅では、大きく違う気がするのだが。

[264: 匿名さん]

すみふの仕様は古い、 賃貸以下、購入層は年寄りだけ？

[265: 物件比較中さん]

クヤクションを出したのは坪単価が近いから。

ここの６０後半が７０００万近くって聞いたけどそれじゃあクヤクションとほとんど同じ坪単価だから
住友さんは凄いなあって思っただけ

どんなにひいきめにみてもこの物件とクヤクションのグレードと立地のよさには差があるからね

[266: 匿名]

スミフは東側にも一本建ててるので、価格もそちらと差別化させると
思ったけどあまり変わらない感じなのですかね。この会社の戦略は本
当に分からない。

[267: 匿名さん]

スミフ物件は、抽選じゃなく確実に手に入れたい人には逆にいいじゃん。

[268: 匿名さん]

>２６５
「６０後半が７０００万円近くと聞いた」
⇒モデルルームに行っていないのか？
一方で、
「グレードには差がある」
⇒モデルルームに行ったのか？

よく考えてみると違和感のあるのコメントだね。

[269: 物件比較中さん]

いやホームページで仕様や設備もわかるし

第一、地盤がそんなによくない場所で耐震のペンシルタワーって時点でクヤクションとは比べ物にならないよ

共用施設もほとんどなし。あっちのほうがいい立地にあるのは誰にでもわかるし


クヤクションとここがほとんど坪単価変わらないならどっち買いますか？って聞かれたら大多数の
人がクヤクション買うでしょ笑。住友の信者とか要町が好きな人がいるならこっち選ぶかもしれないけど笑

この物件のアクセスのよさは否定しない。だから興味もってたけど価格聞いて呆れたよ笑

それだったらクヤクション買うなあ笑

[270: 匿名さん]

クヤクションの方がよい立地
と言いつつ
アクセスの良さは否定しない
ですか。

見るほどでもないと思っているマンションに必死な感じも不思議です。