ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[No.181 by 検討中の奥さま 2013-07-24 02:26:14]

やはり、このあたりで子育ての環境どうでしょうか。
千川あたりに良いマンションありませんかね。

[No.182 by 物件比較中さん 2013-07-24 03:13:43]

池袋界隈だから子育てには向かないですね。
犯罪や非行に子供が巻き込まれるかもしれない｡
子供ファミリーは大泉学園や石神井公園が良いと思う｡

[No.183 by 匿名さん 2013-07-24 03:18:57]

非行って単語は最近あまり聞かないな。子育てとっくに終わった団塊の世代の方？

最近じゃ、イジメやネットが問題で、街も田舎も同じ。
むしろ、子供は早くから街になれて強くなっておくべきだな。
超絶少子化で、誰もが大学や会社で都心に出てこないとしょうもなくなる。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-24 21:27:29]

池袋と言っても要町まで来ると閑静な住宅街となります。
立教大学が近くにあり、そこの小学生、中学生、高校生が多く歩いています。もちろん大学生も。
遠方からここに通っている子も多いと思います。

[No.185 by 匿名さん 2013-07-24 21:41:31]

6月下旬販売予定になってるけど、来年の6月？

[No.186 by 物件比較中さん 2013-07-24 22:09:00]

千川いいよね。昔住んでたが理想的な街だった。
ただ周辺は低層住宅ばかりなのでマンション探すのが一苦労。結局諦めた

[No.187 by 匿名さん 2013-07-25 12:54:48]

千川で住宅探すなら戸建の方が良いのでは。マンションは少なくて戸建が中心のエリアだから。
でも千川だと池袋徒歩圏から外れますね。
山手通りが池袋徒歩圏の境界。すなわちこのマンションあたりが限界。
徒歩13分ですが途中地下のエチカに入れば信号待ちなしの本当の13分。

[No.188 by 物件比較中さん 2013-07-27 10:27:47]

ここは西口から徒歩13分なんだから、坪250くらいにしてほしい。
人気の東口や南池袋と違うのに｡
西口は闇市で混沌としていた地域だから治安も環境も悪く人気がないのに｡

[No.189 by 匿名さん 2013-07-27 13:15:33]

>188
金がないなら、検討から外したほうがいい。
駅直結は数に限りがある希少物件だから。

[No.190 by 匿名さん 2013-07-28 23:44:28]

わざわざクヤクション前まで出張ってのチラシ配り、お疲れ様です。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-29 00:08:55]

２５０なら板橋区の埼玉県境まで下らないと無理でしょう。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-29 00:51:36]

ルミナリーは下は@250からあった。
すみふは高杉だが91戸ぐらいなら高くても買ってくれる人がいるかもしれない。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-29 01:00:25]

すみふ、三井、野村は指名買いの客が多いから、この戸数なら完売すると思う。
三井西池袋のように一期全戸供給かもしれない。

[No.194 by 匿名さん 2013-07-29 01:11:07]

構造基準の緩い60m以下の似非タワーでエレベーター1基。
そんなに楽には売れないだろう。

[No.195 by 周辺住民さん 2013-07-29 02:38:05]

＞192
ルミナリーは駅から遠いし幹線道路沿いだから安かったんだよ｡
デザインもイマイチだったし。
でもここは駅から1分。池袋からも10分ちょっとで便利。
前の道路も交通量がほとんどない。

でデザインもカッコいいスミフ物件。
坪300でも買いだと思う。

[No.196 by 匿名さん 2013-07-29 02:45:46]

すみふの高松は販売時期によっては@220からあったな。
高松よりは駅近だし@250ぐらいからでいいんじゃないか。

[No.197 by 匿名さん 2013-07-29 11:12:55]

エレベーター、90戸で1基かあ。
108戸に対して1基のクヤクションよりはましだけど少ないね。

[No.198 by 匿名さん 2013-07-29 13:16:56]

近くの同じデベの立教南が＠250前後だったはずなので、これと比べるとここはプラス＠100はupしてもおかしくない。

地下鉄駅に実質直結。2路線ある駅。
池袋駅までの距離が短い。信号待ちが無い。途中エチカ（地下道）通れる。
街の賑わいが全く違う。商業施設が雲泥の差。（コンビニ、スーパ、飲食店。物品販売店、薬局、病院、銀行ATMなど）
最近物件値上がり気味だし、ここは高層なので建築費高価。

[No.199 by 匿名さん 2013-07-29 13:29:08]

そう思う人が多ければ売れるだろうし、そうでなければ売れ残る。
@250に+100だと@350で文京区もターゲットに入ってくる。
クヤクションじゃあるまいし、いくら駅前でもその値段なら敬遠するよな。

[No.200 by 匿名さん 2013-07-29 14:25:35]

２８０までなら買ってもいいけど、それ以上は高値掴みになる気がする。