ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[161: 匿名]

スミフ＆西松のコンビと言えばシティハウス相模大野が先の震災でALCがずれちゃいましたね。


あのあたりは地盤が強固だと定評があったんですけどね。

[162: 匿名さん]

ＥＶが１基のみなのですね。
将来の交換コストやメンテナンスを思うとＥＶは少ない方がいいのですが、
月１回の点検で動かない時などはちょっと不便だなぁとも思いますし、
朝の時間帯も混んでしまいそうですよね。
なんだかちょうど良いっていうのが難しいですね、ＥＶは。

[163: 匿名さん]

夜間に点検してくれると良いのですが、たいていは日中ですよね。

[164: 匿名さん]

しばらくぶりにサイト見に行ったら、かなり細かい情報まで載ってて読み応えありました☆
新宿方面なら低層階でも開けていそうかな？と思うんですが、どうなんでしょうね。
上の階ならどこでも良く見えそうなんだけど、買えないだろうし、、

[165: 匿名さん]

間取りはまだ乗っていませんが、
かなりホームページが更新されていますね。

ダイナミックパノラマウインドウ、すごく良いですね。
開放感がいっぱいで…。
ただこういうタイプの窓って開閉はできるのでしょうか？
風を通したいというときはあると思うのですが。

[166: 匿名さん]

パノラマウィンドウは窓は開かないと思いますよ。
窓が開いたら、危ないと思います。

池袋からも歩いて帰宅できるので夜遅く帰宅する方は便利そうですね。

[167: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駅ちかって必ず高いよね。雑魚駅でも値が張る。タワーなら尚更。
ここは池袋徒歩圏だし最低階で@320くらいかな。上は420とか。

[168: 匿名さん]

パノラマウインドウは開かないのですか。
換気目的というよりも採光や眺望目的なのでしょう。
かなり気持ちいいでしょうねぇ。
ＡＢタイプはバルコニーは別にありますし、
全体的に窓が占める割合がとても多いですね。

[169: 匿名さん]

なんか詳しくはわからないけど、
窓ガラスは建蔽率かなんかに入らないらしいので
窓が多い建物が多いんだって。

[170: 匿名さん]

窓ガラスやガラス面が多いのは安く作れるからでしょう。
これが一番の目的で、特にここのデベさんの安価な物件はガラスが多い。
採光、眺望、開放感、換気などはセールストーク。
そして手間のかかるベランダは小さくして安くしている。

[171: 匿名さん]

そういう意味合いもあったのですか！＞窓が多い
すごくすごく勉強になります。。。
まぁ住む側としては開放感があっていいなと思いますし、
win-winな感じがします。
ただ窓が多いと建物として丈夫なのかどうか心配になってしまうのですが
それはどうなのでしょうか？

[172: 匿名さん]

窓が多いと安く済むんだ、それ初耳です。

でも受け取る側＝検討者、がメリットに思うのであればそれでいんじゃないでしょうか。

暗いより太陽とご挨拶できる環境のほうがいいですからね。
それに池袋で眺望が望めるマンションは見晴らしがあってこそ醍醐味が生きると思います。
ダイレクトスカイビューは、コスト的な意識で計画されたものだとしても、住む側にとってはたまらない贅沢だと思いますよ。

[173: 匿名さん]

窓が大きいと断熱効果はどうなのかな？と思いますが、
今どきのマンションは大丈夫なのでしょうか。
最近は断熱性のあるガラスもあるみたいなのですが、
そういうものが使われていればいいですね。

構造的には大丈夫なんじゃないでしょうか。
駄目だとそもそも建設の許可が下りないですから。

[174: 匿名さん]

ダイレクトタワーはLow-Eペアガラス使ってます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/equipment8.html

[175: 匿名さん]

それでも暑いのがDW。
夏場は大変ですよ。
そして冬も。

[176: 匿名さん]

今時Low-Eペアガラスは当たり前。
本当に断熱を求めるならこれの２重窓にしないと。（北海道みたいに）
しかし、これでも壁の断熱よりは劣るんだから。

[177: 匿名さん]

その今時当たり前のLow-Eペアガラスがクヤクションは西向きのＦＩＸ窓にしかついてませんが。
お高いのに。

[178: 匿名さん]

↑
そのような物件は絶対購入してはいけない。住んでから後悔する。

[179: 匿名さん]

>172
ど素人さんですね。
デベさんの言う事を鵜呑みにしないで、自分で物事の本当の所をもっと勉強してください。

[180: 匿名さん]

まぁ、眺望を取るか、断熱を取るかという感じになってくるんでしょうね。
プライオリティは人によって違ってくるので、
どちらが良いのかという論議はまた別の話になってくるのではないでしょうか。
そもそもその大きな窓というのも
一部の間取りにしかついていないですから。