ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[126: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

はっきり価格は決まってないとのことでしたが、中層階2LDKS約70平米で6700万前後とのことでした、、

1LDKでも5000万以上してたみたいです

[127: 匿名さん]

同じデベの立教南は＠250～270ほどだったので、これより少しは高いとは思っていたが、それにしても高いね。
要町の交通の便の良さや商店なども多く便利な点を考慮しても大幅に高い。
本当にどうしようかな～。

[128: 匿名さん]

＞1LDKでも5000万以上してたみたいです
本当ですか？
1LDKは、確か約42平米だったはずですが。。
うーん。

[129: 匿名さん]

プレミストは、2LDK最上階でも5000万円台で買えたはず。
ラシュレは、2LDK最上階でも5000万円切っていた。
駅1分とはいえ高すぎ。

[130: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

そうですよね、1LDKは42平米でした、

たしか5400万じゃなかったでしょうか、、？？すみませんまた来週お話をききにいくのでよく聞いてきます、、

プレミストはそんな価格だったんですね！本当に今になって後悔です、、

[131: 匿名さん]

小さい部屋は＠400超えるの。
ここは山手線外側なんですよね。
区役所マンションのスレ読むと要町は山手線外側なので検討範囲外と全く相手にされない。
それなのにこれより高価。
区役所マンションだって皆が期待していたら、予想より高価な値付けとわかってスレはそれ以降閑散。

[132: 購入検討中さん]

それはでたらめすぎる、デべだってそこまで馬鹿じゃないよ。ここのマンションはは坪３００前半ぐらいだよ

[133: 匿名さん]

70平米で6700万前後で、42平米が5400万なんてありえないから間違いでしょうね？

[134: ビギナーさん]

そんなに高いかな？

300万/坪なら場所的にありだと思う。
ルミナリーの1LDK買い損ねたから、便利でリーゾナブルだとありがたいです。

[135: 匿名さん]

高いの本当みたいですよ。
近くにある同じデベの立教南の売れ残りが値上げになったようです。
立教南のスレ参照。

[136: 匿名さん]

立教南で、ほぼ同じ広さの約42平米の1LDKで、GW前は間違いなく3200万円でした。本当です。

これも値上げしたんですかね。。

[137: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

えー！そうなんですか、、

価格がどんどん上がってるんですね

[138: 匿名さん]

要町駅前がこの信じられない価格なら立教南は値上げしないとバランスしない。
この調子なら南池袋1丁目のタワーマンションは腰が抜ける程の価格になるのでは。
南池袋1丁目は竣工がここ要町や区役所と同じなのに情報が出てこない。
おそらく周辺の値上げが浸透するのを待っているだと思う。
すなわち売り渋りか。ミニバブルの時はよくあったね。

[139: 住まいに詳しい人]

いくらなんでもなんで６７㎡が６７００万で４２㎡が５４００マンなんだよ笑

[140: 匿名さん]

三井の目白（西池袋）も大問題あり物件だけどそれと無関係にすごく高価。
池袋はどこもここも価格がとんでも物件ばかりですね。
株価が２倍になったから、約半年遅れで不動産も大幅アップということか。
普通に買いたい人は既に手遅れ状態。
買えるのはカネのある人か株などで儲けた人がここを投資で買うのかな。
そして値上がりでさらに儲ける。

[141: 匿名さん]

昨年秋ごろと今とではマンション市況はごろりと一変しましたね。
株式市況も先行で激変しましたからね。
でも購入者の意識は変わらず前のまま。
となると.......。

[142: 匿名]

リーマンショック以降の池袋は安すぎたんですよ。
湾岸開発と購買力の低下が池袋、新宿といった環境の宜しくない副都心を直撃しました。
都心一等地が買えない層が流れてくるの待ちですよ、皆さんは板橋、練馬、戸田公園に行くことになるでしょうね。

[143: いつか買いたいさん]

そんなに高いか？

ルミナリーは45㎡が10階くらいで3600万くらいだった記憶だし、
プレミストもそれより少し高いくらいだったと思うが。

つい最近　270万/坪くらいだったのにいきなり300万はるか超えるか？

ルミナリーはここのサイトの書き込みで環境が悪すぎるとか書かれていたから止めたのに。
プレミストも賃貸っぽいとか書かれていたから見送って、東池袋地区やここの物件待ちだったんだが。

もしやルミナかプレミ買っておいたほうが良かったかも。

[144: 匿名さん]

実際に都心の地価が上がってきてますからね。
加えて副都心線効果も。
この近辺だとシティハウス、ルミナリー、プレミスト、ラシュレはアベノミクス前に売り出されてましたから結果的には割安だったということでしょう。
今後は土地の仕入れ価格が上昇するでしょうからここでさえも割安だったということになるかもしれません。
シティハウスの値上げも市場価格並みに合わせたということなのでしょう。
売れ残ったのではなく売り渋った結果、ということなんだとしたら、すみふさんさすがです。

[145: 物件比較中さん]

自分もこのサイトでルミナリーもプレミストがひどく書かれていたから、
買うのやめてここと区ヤクション狙いにしたのに、こんなにも高いとは｡

もしかしたら、板橋か滝野川タワーにしなきゃいけないかも｡

[146: 匿名さん]

スミフの南池袋1丁目物件の価格を知るのが怖いです。
あまりの高価で卒倒するかもしれません。

[147: 要町住民]

要町の実力なんて、こんなもんだと思うよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

今の池袋近辺の価格は、完全にプチバブル。

検討中の人は、デベに踊らされないで、5年後、購入した物件が幾らになるか、
よーく考えたほうがいいよ。

[148: 匿名さん]

タワーでもないし、安い時期の分譲マンションでは参考になりませんね。
ウェストゲートは新築価格を上回ってますよ。

[149: 匿名さん]

このダイレクトタワーは高さ60mないから偽タワーですね。

[151: 匿名さん]

ここの東側が川なので（暗渠になって遊歩道になっている）安心のためにしっかりやってもらいたいものです。
この川は明治の古地図を見るとちょうどこの物件の所を蛇行して流れていた。
それを昭和の初め頃に整備して現在の真っ直ぐな流れにした経緯がある。

[152: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんで中途半端な高さなんだろう？と思ってました、、

昨日またシティハウス立教南の広告が入ってきました

[153: 周辺住民さん]

あまり高価ですと、この周辺の地価が上がって固定資産税アップとなるから適正な価格でお願いします。
要町駅の周りなんて山手線外側の池袋の外れで戸建が中心の寂寥感漂う殺風景なところです。

[154: 匿名さん]

中規模マンションが建っても周辺の地価が上がったりはないと思いますよ。

[155: 匿名さん]

私もそう思います。

それにしても高さの謎が解けました…。
そういう法の決まり的な物もあるのですか。
建築基準法通りに作っていて、しかも建設許可が下りているので
構造的には法的に何ら問題がないので大丈夫だとは思っていますが…。

[156: 匿名さん]

19階建てでも超高層並みの構造安定性で建ててるマンションもあります。

http://www.sugamo72.jp/equip/

[157: 匿名]

要町は副都心線が横浜まで伸びてから地味に価格は上昇中。

わかるよね？

池袋駅の副都心線と要町駅の副都心線の利便性。

[158: 匿名]

色々過去スレ見てると買えない人間のネガティブ投稿が多いけど、マンションの最大利点は利便性だよ。

地下鉄最寄りで上下４路線

山手線至近、それも我が国で第３位のメガステーション

基本的には都心の重要地に30分以内で行けるし、成田や羽田も直行できる

高速も東名、中央、東北にもスムーズ

最高の立地だから高くてもありだと思うよ

[159: 匿名さん]

19階、91戸でエレベーター1基しかないんですね。。。

[160: 匿名さん]

前にすごく高価であるとのレスありましたが、その後現在の正式価格はどうなっていますか？

[161: 匿名]

スミフ＆西松のコンビと言えばシティハウス相模大野が先の震災でALCがずれちゃいましたね。


あのあたりは地盤が強固だと定評があったんですけどね。

[162: 匿名さん]

ＥＶが１基のみなのですね。
将来の交換コストやメンテナンスを思うとＥＶは少ない方がいいのですが、
月１回の点検で動かない時などはちょっと不便だなぁとも思いますし、
朝の時間帯も混んでしまいそうですよね。
なんだかちょうど良いっていうのが難しいですね、ＥＶは。

[163: 匿名さん]

夜間に点検してくれると良いのですが、たいていは日中ですよね。

[164: 匿名さん]

しばらくぶりにサイト見に行ったら、かなり細かい情報まで載ってて読み応えありました☆
新宿方面なら低層階でも開けていそうかな？と思うんですが、どうなんでしょうね。
上の階ならどこでも良く見えそうなんだけど、買えないだろうし、、

[165: 匿名さん]

間取りはまだ乗っていませんが、
かなりホームページが更新されていますね。

ダイナミックパノラマウインドウ、すごく良いですね。
開放感がいっぱいで…。
ただこういうタイプの窓って開閉はできるのでしょうか？
風を通したいというときはあると思うのですが。

[166: 匿名さん]

パノラマウィンドウは窓は開かないと思いますよ。
窓が開いたら、危ないと思います。

池袋からも歩いて帰宅できるので夜遅く帰宅する方は便利そうですね。

[167: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

駅ちかって必ず高いよね。雑魚駅でも値が張る。タワーなら尚更。
ここは池袋徒歩圏だし最低階で@320くらいかな。上は420とか。

[168: 匿名さん]

パノラマウインドウは開かないのですか。
換気目的というよりも採光や眺望目的なのでしょう。
かなり気持ちいいでしょうねぇ。
ＡＢタイプはバルコニーは別にありますし、
全体的に窓が占める割合がとても多いですね。

[169: 匿名さん]

なんか詳しくはわからないけど、
窓ガラスは建蔽率かなんかに入らないらしいので
窓が多い建物が多いんだって。

[170: 匿名さん]

窓ガラスやガラス面が多いのは安く作れるからでしょう。
これが一番の目的で、特にここのデベさんの安価な物件はガラスが多い。
採光、眺望、開放感、換気などはセールストーク。
そして手間のかかるベランダは小さくして安くしている。

[171: 匿名さん]

そういう意味合いもあったのですか！＞窓が多い
すごくすごく勉強になります。。。
まぁ住む側としては開放感があっていいなと思いますし、
win-winな感じがします。
ただ窓が多いと建物として丈夫なのかどうか心配になってしまうのですが
それはどうなのでしょうか？

[172: 匿名さん]

窓が多いと安く済むんだ、それ初耳です。

でも受け取る側＝検討者、がメリットに思うのであればそれでいんじゃないでしょうか。

暗いより太陽とご挨拶できる環境のほうがいいですからね。
それに池袋で眺望が望めるマンションは見晴らしがあってこそ醍醐味が生きると思います。
ダイレクトスカイビューは、コスト的な意識で計画されたものだとしても、住む側にとってはたまらない贅沢だと思いますよ。

[173: 匿名さん]

窓が大きいと断熱効果はどうなのかな？と思いますが、
今どきのマンションは大丈夫なのでしょうか。
最近は断熱性のあるガラスもあるみたいなのですが、
そういうものが使われていればいいですね。

構造的には大丈夫なんじゃないでしょうか。
駄目だとそもそも建設の許可が下りないですから。

[174: 匿名さん]

ダイレクトタワーはLow-Eペアガラス使ってます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/equipment8.html

[175: 匿名さん]

それでも暑いのがDW。
夏場は大変ですよ。
そして冬も。