ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[1: 匿名さん]

待ってました！

暮らす池袋の“要”　いいキャッチフレーズですね！

[2: 匿名さん]

ウエストゲートでさえ売れたんだから、
ここも売れるでしょ
高い値段で時間をかけて

[3: 物件比較中さん]

住友じゃなかったら280程度って予測するんだが
住友だったら300ぐらいになる？

クヤクションよりはさすがに安いだろう

[4: 匿名さん]

駅近ですみふだから、もっといくんじゃない？
立教の物件より高いでしょ。
駅も池袋から一つ目。

[6: 匿名さん]

67平米6000万じゃ買わないよ。
いくら駅1分といっても要町だから、せいぜい5500万くらいじゃないの？

[7: 物件比較中さん]

いや上層階だったらってことね。
中層階だったら、そのぐらいの値段でもありえる

[8: 匿名さん]

近所のプレミストは63平米5750万だから
それよりは高いだろ？

[11: 匿名さん]

プレミストの坪300万は高すぎだよ。
あんなの買うくらいならルミナリーの上階かグランディアの中古買うわ。

[12: 物件比較中さん]

住友さん６７㎡中層階５５００万まででお願いします

[13: ご近所さん]

小学校まで1km超ってありえない・・・

[14: 匿名さん]

>>13
えーっ、あそこが通学区なんですか！
要小学校が近いけど、住所が池袋だからでしょうか

道は狭くて入り組んでるし通過車輌も多いし、
途中ちょっとアレなエリアもあるし
通わせられませんね
まあここで子育てする人は少ないでしょうけど

余裕があれば立教小学校が近くていいですね

[15: 匿名さん]

坪300万円なら70m2で6300万か。これくらいで妥当だと思うけど、住友だから一割は載せてくるね。株価と一緒にマンション価格もリーマン前に完全に戻った感じですね。

[16: 物件比較中さん]

だから７０はねーよ６７までだろ

要町で６７を６０００万以上で買うやつはアホか住友信者

まだ池袋徒歩圏のタワー買ったほうがいい

[17: 匿名さん]

と、安くしてくれくれ、が始まった。

[18: 匿名さん]

要町だから安くなければ売れないよ。

[19: 匿名]

さすがに池袋駅まで歩く人は少ないかなぁ。

[20: 匿名さん]

「現地より徒歩1分の」とここまで強調している物件は珍しい。

[21: いつか買いたいさん]

アウル
区役ション
ルミナリー
プレミスト
立教南
エステムプラザ

の池袋マンション戦争にここも参戦か？
どこがいちばん最初に完売するか？

[22: 匿名さん]

プレミストはあと1戸
ルミナリーはあと7戸だから除外してもいいんじゃない。

エステムプラザ>要町駅前> 区役ション>立教南>アウルの順じゃないかな？

[23: 匿名さん]

南池袋の住友タワーも忘れないであげてください。。。

[24: 匿名さん]

スミフなら高いんだろうな…

[25: 匿名さん]

要町にマンションできるんですね。
隣が池袋なので便利な場所ですよね
しかもトランクルームが付いているとはかなり魅力的

[26: 匿名さん]

池袋の雑踏から程よく離れた場所なので良いですね。

[27: いつか買いたいさん]

>>21
プレミストと立教南は大人気だったからすぐ売り切れるはず。
アウルとルミナリーはそうとう売れ残るんじゃない？
エステムと要町はすぐ売り切れると思う。

[28: 匿名さん]

ルミナリーはあと3戸

[29: ビギナーさん]

ということはプレミストが勝ちってことか。

[30: ビギナーさん]

プレミストはグレードが高く場所も良かったからだね。

[31: 住まいに詳しい人]

プレミスト一人勝ちだったのかあ。

買っとけば良かった。

見た目デザインが良く、住環境もベスト。
あんなところに住みたかったな。

[32: 周辺住民さん]

話題に上ってませんが池袋要町周辺で地味に１人勝ちしてるのはラシュレ池袋椎名町。
周辺にまいたチラシだけで1LDKは即完売、2LDKは最近販売開始したようですが申し込み殺到で抽選のようです。
先日、苦戦中の立教南のスタッフがラシュレの前で立教南はあちらみたいな案内板をもって立っていました（笑）
プレミストは決算前に売り切りたかったようで終盤は値引きがすごかったみたいです。
売れ残った高層階の価格を低層階と同じ価格まで下げて販売していたようです。
最初の方に低層階を買った人がなんだか哀れです。。
モデルルーム見学が好きなので、近所の新築マンションはほとんど見てきましたが、お部屋の造りの良さは、
ルミナリー＞ラシュレ＞立教南＞プレミスト
ルミナリーはホテル仕様で素直に豪華、ラシュレは変な間取りですがセンスよくまとめていて平米数の割に一番広く感じました。立教南は無駄に豪華、プレミストは造りが雑で貧乏臭い。
立地のよさは、
プレミスト＞ラシュレ＞立教南＞ルミナリー
プレミストは利便性は最高だけど1LDK、2LDKは北向き＆目の前がお墓、ラシュレは山手通り沿いなのと池袋がちょっと遠いのが難点だけど全室南向き、立教南はどの駅も遠いのと周辺が暗い、ルミナリーはさすがにあの場所は（笑）
コストパフォーマンス
ラシュレ＞ルミナリー＞プレミスト＞立教南
値引き後のプレミストは最高なんですけどね（笑）すみふは池袋のマンションギャラリーから立教南までハイヤーで送迎、ハイヤー代もマンション価格に入ってるからあの価格なんだなあと思いました（笑）
すみふ要町駅前はもう本当に目の前が要町駅出口、もう駅直結と言っても許せるくらいの利便性です。
どんな造りで、どんな価格設定になるんでしょうね？楽しみです。
長文失礼しました。ご参考になれば。

[33: ビギナーさん]

ラシュレ池袋椎名町が猛攻プロモーション中。

[34: 匿名さん]

ラシュレって、賃貸アパートと見紛うような間取りが酷かったとこですか？

[35: 購入検討中さん]

個人的には
区ヤクション＞ルミナリー＞アウル＞立教南>プレミスト＞ラシュレ
だと思う。

[36: 匿名さん]

>35
それ坪単価高い順に並べただけww

>32
ラシュレは他を買えない貧乏人が飛びついたからね。
まあ、売れてるのは事実だけど。

それにしても住友は立教南売れ残ったまま要町駅前売り出すつもりか？

[37: 匿名さん]

>>35
常識的なラインだね。
価格次第だけどシティタワー要町はアウルの次くらいかな？

[38: 匿名さん]

>34
それはプレミスト。
実際に賃貸に7件も出てる。
http://chintai-ex.jp/search/word/プレミスト西池袋

[39: 匿名さん]

現地案内図にタワーグランディアは載ってないけどウエストゲートはしっかりのってますね(笑）
総合ギャラリーで事前案内会になってるけどＭＲは作らないのかな？

[40: 購入検討中さん]

資料なかなか届きませんね。

楽しみです。

[41: 匿名さん]

クヤクションの価格が出ましたね。
うちはクヤクションは買えそうにないので、
すみふさん、ここは坪260くらいでお願いします。


Brillia　Tower 池袋

総戸数432戸（非分譲110戸）
31.25m2～161.26m2(70m2台、80m2台が中心)
1R～3LDK（3LDKが約80％）
3,000万円台～最高2億円を予定（7000万円台、8000万円台が中心）

[42: 匿名さん]

クヤクション坪300から400ってとこか

要町駅前は250から300くらいか？

[44: 匿名さん]

シティタワー池袋と名称つけたいだろうけど、シティタワー池袋はすでにあるし
シティタワー池袋ウエストゲートも近所にあるから
ここはシティタワー西池袋になるんだろうか？
カスタムオーダーできるのはいいね。

[45: 匿名さん]

住所は池袋だから西池袋はないんじゃないかな。
ていうか西池袋はイメージ安っぽいからまだ要町の方がいい。
シティタワー池袋要町とか。

[46: 匿名]

池袋駅からも歩けるし、この近辺が気に入っているならいいところかな。
スーパーもあるし、便利に生活できそう。
普段は要町駅を使えば、すぐ近くて雨の日もいいなって感じました。

[47: 匿名さん]

おいおい、要町って付いたら坪10万くらい安くしないと売れないぞｗ
高松のタワーでさえ要町は付けなかったんだぜ。
ＵＲＬはkanamechoだったんだけどな。

[48: 匿名]

スーパーあるといってもマルエツやイイダは近くないなあ。

[49: 匿名さん]

ここは小さな部屋が中心だから投資用で購入して賃貸にまわす人がかなり多いのではないか。
独身の人が借りるには駅前だからぴったりだと思う。
歓楽街の池袋まで１駅で徒歩圏だし。
従って、ここを購入して住むには賃貸の人が多いことを覚悟しないといけない。
賃貸アパートの感覚。

[50: 匿名さん]

それでも安けりゃ欲しいわ