公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html
ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。
所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分 東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分 東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分 JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分 湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
東武東上線「池袋」駅から徒歩13分 西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-09 17:04:29
ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）
| No.1 |
by 匿名さん 2013-03-09 17:16:17
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削除依頼
待ってました！
暮らす池袋の“要” いいキャッチフレーズですね！ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ウエストゲートでさえ売れたんだから、
ここも売れるでしょ 高い値段で時間をかけて |
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| No.3 |
住友じゃなかったら280程度って予測するんだが
住友だったら300ぐらいになる？ クヤクションよりはさすがに安いだろう |
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| No.4 |
駅近ですみふだから、もっといくんじゃない？
立教の物件より高いでしょ。 駅も池袋から一つ目。 |
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| No.6 |
67平米6000万じゃ買わないよ。
いくら駅1分といっても要町だから、せいぜい5500万くらいじゃないの？ |
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| No.7 |
いや上層階だったらってことね。
中層階だったら、そのぐらいの値段でもありえる |
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| No.8 |
近所のプレミストは63平米5750万だから
それよりは高いだろ？ |
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| No.11 |
プレミストの坪300万は高すぎだよ。
あんなの買うくらいならルミナリーの上階かグランディアの中古買うわ。 |
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| No.12 |
住友さん６７㎡中層階５５００万まででお願いします
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| No.13 |
小学校まで1km超ってありえない・・・
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| No.14 |
>>13
えーっ、あそこが通学区なんですか！ 要小学校が近いけど、住所が池袋だからでしょうか 道は狭くて入り組んでるし通過車輌も多いし、 途中ちょっとアレなエリアもあるし 通わせられませんね まあここで子育てする人は少ないでしょうけど 余裕があれば立教小学校が近くていいですね |
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| No.15 |
坪300万円なら70m2で6300万か。これくらいで妥当だと思うけど、住友だから一割は載せてくるね。株価と一緒にマンション価格もリーマン前に完全に戻った感じですね。
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| No.16 |
だから７０はねーよ６７までだろ
要町で６７を６０００万以上で買うやつはアホか住友信者 まだ池袋徒歩圏のタワー買ったほうがいい |
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| No.17 |
と、安くしてくれくれ、が始まった。
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| No.18 |
要町だから安くなければ売れないよ。
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| No.19 |
さすがに池袋駅まで歩く人は少ないかなぁ。
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| No.20 |
「現地より徒歩1分の」とここまで強調している物件は珍しい。
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| No.21 |
アウル
区役ション ルミナリー プレミスト 立教南 エステムプラザ の池袋マンション戦争にここも参戦か？ どこがいちばん最初に完売するか？ |
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| No.22 |
プレミストはあと1戸
ルミナリーはあと7戸だから除外してもいいんじゃない。 エステムプラザ>要町駅前> 区役ション>立教南>アウルの順じゃないかな？ |
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| No.23 |
南池袋の住友タワーも忘れないであげてください。。。
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| No.24 |
スミフなら高いんだろうな…
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| No.25 |
要町にマンションできるんですね。
隣が池袋なので便利な場所ですよね しかもトランクルームが付いているとはかなり魅力的 |
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| No.26 |
池袋の雑踏から程よく離れた場所なので良いですね。
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| No.27 |
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| No.28 |
ルミナリーはあと3戸
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| No.29 |
ということはプレミストが勝ちってことか。
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| No.30 |
プレミストはグレードが高く場所も良かったからだね。
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| No.31 |
プレミスト一人勝ちだったのかあ。
買っとけば良かった。 見た目デザインが良く、住環境もベスト。 あんなところに住みたかったな。 |
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| No.32 |
話題に上ってませんが池袋要町周辺で地味に１人勝ちしてるのはラシュレ池袋椎名町。
周辺にまいたチラシだけで1LDKは即完売、2LDKは最近販売開始したようですが申し込み殺到で抽選のようです。 先日、苦戦中の立教南のスタッフがラシュレの前で立教南はあちらみたいな案内板をもって立っていました（笑） プレミストは決算前に売り切りたかったようで終盤は値引きがすごかったみたいです。 売れ残った高層階の価格を低層階と同じ価格まで下げて販売していたようです。 最初の方に低層階を買った人がなんだか哀れです。。 モデルルーム見学が好きなので、近所の新築マンションはほとんど見てきましたが、お部屋の造りの良さは、 ルミナリー＞ラシュレ＞立教南＞プレミスト ルミナリーはホテル仕様で素直に豪華、ラシュレは変な間取りですがセンスよくまとめていて平米数の割に一番広く感じました。立教南は無駄に豪華、プレミストは造りが雑で貧乏臭い。 立地のよさは、 プレミスト＞ラシュレ＞立教南＞ルミナリー プレミストは利便性は最高だけど1LDK、2LDKは北向き＆目の前がお墓、ラシュレは山手通り沿いなのと池袋がちょっと遠いのが難点だけど全室南向き、立教南はどの駅も遠いのと周辺が暗い、ルミナリーはさすがにあの場所は（笑） コストパフォーマンス ラシュレ＞ルミナリー＞プレミスト＞立教南 値引き後のプレミストは最高なんですけどね（笑）すみふは池袋のマンションギャラリーから立教南までハイヤーで送迎、ハイヤー代もマンション価格に入ってるからあの価格なんだなあと思いました（笑） すみふ要町駅前はもう本当に目の前が要町駅出口、もう駅直結と言っても許せるくらいの利便性です。 どんな造りで、どんな価格設定になるんでしょうね？楽しみです。 長文失礼しました。ご参考になれば。 |
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| No.33 |
ラシュレ池袋椎名町が猛攻プロモーション中。
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| No.34 |
ラシュレって、賃貸アパートと見紛うような間取りが酷かったとこですか？
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| No.35 |
個人的には
区ヤクション＞ルミナリー＞アウル＞立教南>プレミスト＞ラシュレ だと思う。 |
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| No.36 | ||
| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
現地案内図にタワーグランディアは載ってないけどウエストゲートはしっかりのってますね(笑）
総合ギャラリーで事前案内会になってるけどＭＲは作らないのかな？ |
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| No.40 |
資料なかなか届きませんね。
楽しみです。 |
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| No.41 |
クヤクションの価格が出ましたね。
うちはクヤクションは買えそうにないので、 すみふさん、ここは坪260くらいでお願いします。 Brillia Tower 池袋 総戸数432戸（非分譲110戸） 31.25m2～161.26m2(70m2台、80m2台が中心) 1R～3LDK（3LDKが約80％） 3,000万円台～最高2億円を予定（7000万円台、8000万円台が中心） |
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| No.42 |
クヤクション坪300から400ってとこか
要町駅前は250から300くらいか？ |
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| No.44 |
シティタワー池袋と名称つけたいだろうけど、シティタワー池袋はすでにあるし
シティタワー池袋ウエストゲートも近所にあるから ここはシティタワー西池袋になるんだろうか？ カスタムオーダーできるのはいいね。 |
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| No.45 |
住所は池袋だから西池袋はないんじゃないかな。
ていうか西池袋はイメージ安っぽいからまだ要町の方がいい。 シティタワー池袋要町とか。 |
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| No.46 |
池袋駅からも歩けるし、この近辺が気に入っているならいいところかな。
スーパーもあるし、便利に生活できそう。 普段は要町駅を使えば、すぐ近くて雨の日もいいなって感じました。 |
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| No.47 |
おいおい、要町って付いたら坪10万くらい安くしないと売れないぞｗ
高松のタワーでさえ要町は付けなかったんだぜ。 ＵＲＬはkanamechoだったんだけどな。 |
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| No.48 |
スーパーあるといってもマルエツやイイダは近くないなあ。
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| No.49 |
ここは小さな部屋が中心だから投資用で購入して賃貸にまわす人がかなり多いのではないか。
独身の人が借りるには駅前だからぴったりだと思う。 歓楽街の池袋まで１駅で徒歩圏だし。 従って、ここを購入して住むには賃貸の人が多いことを覚悟しないといけない。 賃貸アパートの感覚。 |
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| No.50 |
それでも安けりゃ欲しいわ
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| No.51 |
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| No.52 |
駅前ですね。地下鉄出口から敷地まで歩いて２十数歩。
これだと有楽町線で都心へ行くのに、東池袋のブリリアタワーと較べて、自宅を出てから時間的にそんなに変わらないと思う。 要町から東池袋まで５分かかるが、これぐらいは次のようにブリリアタワーの方がかかりそう。 ・高層である。 ・エレベータ乗り換え ・エスカレータ２台乗り換え ・敷地が大きい ・駅直結でも距離がある ・東池袋駅が大きい |
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| No.53 |
>・東池袋駅が大きい
これはないなｗ 改札が反対側ではある |
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| No.54 |
以前、立教南のブランツとシティハウスのレスで川のそばなので地盤が悪いとの意見があったが、ここも同じなんでしょうね。
ここは立教南より高層なので心配なところではある。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
いやいくら基礎工事ちゃっとやっても、大きい地震来たら倒壊はなくても揺れがやばいんだが、地盤弱いと
埋立地は免震とか多いから揺れは抑えられても液状化がやばいかもしれないけどな |
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| No.57 |
プレミスト西池袋の例からすると坪300程度にするのでは。
250-260程度だとありがたいけど。 スミフ立教南と比較したいが、ここの価格など不明確。 ここは竣工1年になるが、現状どうなっているのかな。 売れているの？ |
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| No.58 |
想像以上にペンシルマンションですね。
ほとんどが２ＬＤＫ．スーパーも少ないし あと大通り交点近くなので排ガスがやばそう 自分としては残念でした。 ただ現地見たけど駅まではほんと近くて便利だと思いました 子供がいない単身者やディンクスにはいい物件なんでしょうね |
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| No.59 |
『ダイレクトタワー池袋要町』って、単純すぎないかい？
『ブリリア』の方がまだいいや。 |
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| No.60 |
販売スケジュール 平成25年4月下旬販売開始予定
販売戸数 未定 販売価格 未定 間取り １LD・K～２LD・K+S 専有面積 42.33m2～67.58m2※トランクルーム面積0.68㎡～0.95㎡含む バルコニー面積 2.70m2～9.07m2 部屋も狭いがバルコニーも狭い。 ダイレクトタワーだからダイレクトウインドウ？ |
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| No.61 |
地下鉄出入口の階段の途中の踊り場から地下を掘ってマンション敷地までつなぐと駅直結になったのに。
掘る長さは歩道部分のたった2～3mで敷地に届いたのに。 |
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| No.63 |
なんでシティタワーにしなかったんだろう・・・
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| No.64 |
ペンシルすぎるからです。シティタワーのブランドを守るためです。
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| No.65 |
名前はタワーだけど高さ59メートル台ってところがダイレクトタワーのポイント。
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| No.66 |
高さ60m以上だと建築基準法の規制が別に加わると聞いたことがあるが。
これを逃げるための高さですか？ |
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| No.67 |
多分そうなのではないでしょうか？
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| No.68 |
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| No.69 |
マンションの名称はなんだかなぁ…ですが（汗）
でも、住み心地に変わりはないわけで。 駅に本当に近いのが最大のメリットですね。 池袋もらくらく徒歩圏内です。 |
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| No.70 |
名前スミフ関連の方が良かったな…
ダイレクトって… 他地域でもマンション名にザとかつけたりしてるし… |
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| No.71 |
シティタワーを使いたくなかったのなら、シティハウス池袋・ザ・要町タワーとかの方が良かったかも？
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| No.72 |
事前案内会と販売開始がほぼ同時なんですね。
資料請求してますがまだ届いてないですし4月中の案内会はほぼ埋まってますし 少々焦ります。公式サイトでも早めに間取りの公開とかして欲しいです。 2LDK+Sでも67㎡あれば夫婦二人でもゆったり過ごせそうですね。 アクセス重視で住居を考えてますのでここは本当に良い立地だと思ってます。 |
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| No.73 |
ダイレクトパノラマウィンドウ、白と黒のアクセントの効いた素敵な外観ですね。
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| No.74 |
パンフレットは出来ていて、現地の工事現場や池袋のスミフのマンションギャラリーにある。
あまり大した内容ではないが、この内容で早くHP更新して周知したほうが良い。 |
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| No.75 |
エキチカダイレクト
ダイレクトアクセス ダイレクトスカイビュー 三つのダイレクトで３Ｄタワーが良かったんじゃない？ |
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| No.76 |
３Ｄだと通常３次元(dimension)のこと。
それより、正式名は決まっているのだから、このスレ名称早く訂正しないのかね。 |
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| No.77 |
名称のダイレクトについて、コメントつけたくなる。
・エキチカダイレクト これを云うなら駅直結にしてほしかった。駅直結物件は他にもある。 ・ダイレクトアクセス 有楽町線と副都心線以外にＪＲもほしい。もっとアクセスが便利な駅も多い。 ・ダイレクトスカイビュー ここは若干低地なのとすごい高層でないので眺望はそれほどではないと思う。 |
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| No.78 |
要町駅ダイレクトよりエチカへダイレクトのタワーならもっと良かったんだが。
ブリリが低スペック高価格だったのでここには期待したい。 |
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| No.79 |
エチカが要町までつながるには要町が新宿３丁目のように大発展しないと。
でも要町は池袋駅西口北口の歓楽街から離れて、少しだけ賑わいのある静かな住宅街で良いと思うのだけど。 どうせ遊ぶ時は駅西口北口に歩いていけるし、帰りは酔っ払って歩けなければ電車がある。 |
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| No.80 |
ここ便利なのにマンション名しか話題になりませんね。
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| No.81 |
このマンション池袋駅まで歩くのに途中からエチカの地下に入ると信号に捕まらないから本当に13分ですね。
池袋駅はＪＲに乗るにしろ、東西抜けるにしろ、デパートに入るにしろ地下だから。 歩くところも広い歩道で歩きやすい。 |
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| No.82 |
連投ですが、信号待ちを考えると池袋駅への実質的な徒歩時間はここが少しだけ余計にかかるだけで、妥当な価格なら売れそうですね。
池袋駅に近いが売りのルミナリーの４分はエチカの途中からの時間であり、ＪＲ駅からは８分かかる。しかも途中信号３つ。 ブリリアはＪＲ駅８分ですが途中信号４つ。 南池袋1丁目スミフタワーはＪＲ駅７分で途中信号３つ。 |
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| No.83 |
1LDK3000万円台でお願いします！
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| No.84 |
明日から予約のようですが、価格知った人はUP希望。
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| No.85 |
高すぎる
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| No.86 |
もう価格が出ているのですか？
公式のHPでは全く情報が出ていないので どうなっているのかなぁなんて思っていたのですけれども。 事前案内会に行った人にはだいたいの価格が提示されたのでしょうか。 >85さんは行かれたのですか？ |
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| No.87 |
私金曜行くから聞いたら報告します。
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| No.88 |
となりの1Fにゲオの入ってるマンションが中古で売りに出てますが、
築5年、1LDKで坪250万円、2LDKで坪230万円くらいですね |
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| No.89 |
ゲオは前は280万/坪で売り出されていた気がする。
雨の度に水漏れが起きてゲオが営業停止になるなど印象の悪い物件だから値段下げたのかな？ |
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| No.90 |
じゃここも280万/坪くらいでしょうか？
タワーだから中層でプラス10万、高層で20万くらいですかね？ |
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| No.91 |
高田バヅーカで撃沈でしょう
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| No.92 |
住みは別地域がいいので。
投資用にどうかなと思っています。 300万/坪なら買いかなと。 |
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| No.93 |
アベノミックスが有効な間は買いだね
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| No.94 |
310くらいですね、割高かなぁー
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| No.95 |
話題にならないマンション。
だめそう。 |
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| No.96 |
良いマンションは静かに完売するもんだよ。
スレが賑わってるマンションは不人気物件が多い。 |
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| No.97 |
スミフのだけはほしくない。
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| No.98 |
池袋西側の最近は話題の物件がないので静かなのでは。
その中でルミナリー、プレミストは竣工に合わせてほぼ完売。 立教南、ラシュレはまだ残っている。 この違いは交通の便にあるとみている。 やはりマンションは便利でなければ。 それでここは交通の便が良いから以外と早く売れるかも。 でもデベがデベだから＠310ならさすがに高いね。 |
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| No.99 |
高層階は３３０近いっぽいよ
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| No.100 |
ルミナリーは便利さ、プレミストは豪華な仕様と重厚感が勝因だろうね。
ラシュレはコスパがいいし、立教南は環境がいいから、完売しそう｡ ここも値段次第では即売もあるかも｡ |
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| No.101 |
確かに、ルミナリーはかなり便利だよね。
プレミストは非の打ちどころのない物件だし。 ここダオレクトタワーは便利で豪華さも両方兼ね備えているから 結構、売れるかもしれないですね。 |
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| No.102 |
ここ、板橋区？
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| No.103 |
↑
ここの住所は10行余り上の所在地に書いてある。 東西南北とか上下が付かない池袋そのもの。 |
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| No.104 |
細くて折れそう。
不安。 |
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| No.105 |
夫婦＋赤ちゃん一人の60平米どうでしょう、、？
駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました、（売り文句だとは思っていますが） 事前案内会行った方どうでしたか？？ |
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| No.106 |
>駅前物件は今後価値が下がりにくいから貸すにしても売るにしても心配しないでくださいと担当者さんに言われました
いくらで買うかが重要です。 割高価格で買えば下落幅は大きくなります。 残債が多ければ高値で売り出すしかなく、当然その価格では買い手が付きません。 ここは適正価格で売り出すようなので心配はいらないと思います。 |
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| No.107 |
ありがとうございます！
検討してみます |
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| No.108 |
池袋により近いルミナリーでさえ坪300万円、坪330万円払うなら
都心3区の優良デベの中古買います。 |
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| No.109 |
＠300以上なら戸建を検討しても良いと思います。このあたりは戸建のエリア。
もっと広い所を安く買える。 |
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| No.110 |
ルミナリーはラブホ街の真ん中にあり、比較対象にならないのでは？
眺望が抜ける13階以上なら、価値はあるのでしょうね。 それ以下は280万/坪が妥当では？ |
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| No.111 |
メトロというより、西武線扱いでいいんですよね？
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| No.112 |
西武線扱い？
スレ間違えた？ |
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| No.113 |
メトロの有楽町線と副都心線の要町駅ですよ。
ご承知だと思いますが、西武池袋線、東武東上線も乗り入れていて、さらに3月に東横線、みなとみらい線も乗り入れるようになった。 |
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| No.114 |
説明会行ってきた。
正直ビミョー!! 価格もワンフロアしか 予定価格教えてもらえないし… 坪単価高い！！！ |
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| No.115 |
大江戸タワーだのダイレクトタワーだの。。。正気ですか？
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| No.116 |
最近どの物件も価格設定が強気ですね。
デベの頭の中はバブルなのでしょう。 特に池袋エリアは勘違い物件が多い気がします。 ブリリアタワー、三井の道路予定、そしてここも。 |
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| No.117 |
池袋は昔から都心だよ
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| No.118 |
ホント最近、強気価格物件が多い。
池袋に限らずですよ。 |
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| No.119 |
ここは池袋までも歩けない単なる郊外沿線物件なのに、何勘違いしてんだろう。
立場をわきまえなさい。 |
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| No.120 |
池袋まで歩いてもそう遠くないんじゃない。
ときどき、帰りに要町まで歩くよ。一駅乗らないで。 エチカから１０分ちょっと。自分の家まで１５分くらい。 |
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| No.121 |
渋谷からひと駅の池尻大橋なら歩けないけど、ここのひと駅は歩けるじゃない。
途中エチカに入ると信号待ちもない。 |
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| No.122 |
歩けますね、まっすぐだし近いと感じる方多いとおもいます、
114さん！高いですよね！ だいたい予想はつけていましたが、2LDKまでで、あの広さであの価格、高いですよね！ |
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| No.123 |
高杉。
中古でCOWCOWか。 |
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| No.124 |
駅前あの価格あたり前体操～？
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| No.125 |
相談会に行った方、価格を教えてください
お願いします |
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| No.126 |
はっきり価格は決まってないとのことでしたが、中層階2LDKS約70平米で6700万前後とのことでした、、
1LDKでも5000万以上してたみたいです |
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| No.127 |
同じデベの立教南は＠250～270ほどだったので、これより少しは高いとは思っていたが、それにしても高いね。
要町の交通の便の良さや商店なども多く便利な点を考慮しても大幅に高い。 本当にどうしようかな～。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
プレミストは、2LDK最上階でも5000万円台で買えたはず。
ラシュレは、2LDK最上階でも5000万円切っていた。 駅1分とはいえ高すぎ。 |
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| No.130 |
そうですよね、1LDKは42平米でした、
たしか5400万じゃなかったでしょうか、、？？すみませんまた来週お話をききにいくのでよく聞いてきます、、 プレミストはそんな価格だったんですね！本当に今になって後悔です、、 |
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| No.131 |
小さい部屋は＠400超えるの。
ここは山手線外側なんですよね。 区役所マンションのスレ読むと要町は山手線外側なので検討範囲外と全く相手にされない。 それなのにこれより高価。 区役所マンションだって皆が期待していたら、予想より高価な値付けとわかってスレはそれ以降閑散。 |
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| No.132 |
それはでたらめすぎる、デべだってそこまで馬鹿じゃないよ。ここのマンションはは坪３００前半ぐらいだよ
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| No.133 |
70平米で6700万前後で、42平米が5400万なんてありえないから間違いでしょうね？
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| No.134 |
そんなに高いかな？
300万/坪なら場所的にありだと思う。 ルミナリーの1LDK買い損ねたから、便利でリーゾナブルだとありがたいです。 |
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| No.135 |
高いの本当みたいですよ。
近くにある同じデベの立教南の売れ残りが値上げになったようです。 立教南のスレ参照。 |
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| No.136 |
立教南で、ほぼ同じ広さの約42平米の1LDKで、GW前は間違いなく3200万円でした。本当です。
これも値上げしたんですかね。。 |
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| No.137 |
えー！そうなんですか、、
価格がどんどん上がってるんですね |
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| No.138 |
要町駅前がこの信じられない価格なら立教南は値上げしないとバランスしない。
この調子なら南池袋1丁目のタワーマンションは腰が抜ける程の価格になるのでは。 南池袋1丁目は竣工がここ要町や区役所と同じなのに情報が出てこない。 おそらく周辺の値上げが浸透するのを待っているだと思う。 すなわち売り渋りか。ミニバブルの時はよくあったね。 |
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| No.139 |
いくらなんでもなんで６７㎡が６７００万で４２㎡が５４００マンなんだよ笑
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| No.140 |
三井の目白（西池袋）も大問題あり物件だけどそれと無関係にすごく高価。
池袋はどこもここも価格がとんでも物件ばかりですね。 株価が２倍になったから、約半年遅れで不動産も大幅アップということか。 普通に買いたい人は既に手遅れ状態。 買えるのはカネのある人か株などで儲けた人がここを投資で買うのかな。 そして値上がりでさらに儲ける。 |
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| No.141 |
昨年秋ごろと今とではマンション市況はごろりと一変しましたね。
株式市況も先行で激変しましたからね。 でも購入者の意識は変わらず前のまま。 となると.......。 |
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| No.142 |
リーマンショック以降の池袋は安すぎたんですよ。
湾岸開発と購買力の低下が池袋、新宿といった環境の宜しくない副都心を直撃しました。 都心一等地が買えない層が流れてくるの待ちですよ、皆さんは板橋、練馬、戸田公園に行くことになるでしょうね。 |
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| No.143 |
そんなに高いか？
ルミナリーは45㎡が10階くらいで3600万くらいだった記憶だし、 プレミストもそれより少し高いくらいだったと思うが。 つい最近 270万/坪くらいだったのにいきなり300万はるか超えるか？ ルミナリーはここのサイトの書き込みで環境が悪すぎるとか書かれていたから止めたのに。 プレミストも賃貸っぽいとか書かれていたから見送って、東池袋地区やここの物件待ちだったんだが。 もしやルミナかプレミ買っておいたほうが良かったかも。 |
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| No.144 |
実際に都心の地価が上がってきてますからね。
加えて副都心線効果も。 この近辺だとシティハウス、ルミナリー、プレミスト、ラシュレはアベノミクス前に売り出されてましたから結果的には割安だったということでしょう。 今後は土地の仕入れ価格が上昇するでしょうからここでさえも割安だったということになるかもしれません。 シティハウスの値上げも市場価格並みに合わせたということなのでしょう。 売れ残ったのではなく売り渋った結果、ということなんだとしたら、すみふさんさすがです。 |
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| No.145 |
自分もこのサイトでルミナリーもプレミストがひどく書かれていたから、
買うのやめてここと区ヤクション狙いにしたのに、こんなにも高いとは｡ もしかしたら、板橋か滝野川タワーにしなきゃいけないかも｡ |
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| No.146 |
スミフの南池袋1丁目物件の価格を知るのが怖いです。
あまりの高価で卒倒するかもしれません。 |
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| No.147 |
要町の実力なんて、こんなもんだと思うよ。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc... 今の池袋近辺の価格は、完全にプチバブル。 検討中の人は、デベに踊らされないで、5年後、購入した物件が幾らになるか、 よーく考えたほうがいいよ。 |
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| No.148 |
タワーでもないし、安い時期の分譲マンションでは参考になりませんね。
ウェストゲートは新築価格を上回ってますよ。 |
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| No.149 |
このダイレクトタワーは高さ60mないから偽タワーですね。
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| No.151 |
ここの東側が川なので（暗渠になって遊歩道になっている）安心のためにしっかりやってもらいたいものです。
この川は明治の古地図を見るとちょうどこの物件の所を蛇行して流れていた。 それを昭和の初め頃に整備して現在の真っ直ぐな流れにした経緯がある。 |
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| No.152 |
なんで中途半端な高さなんだろう？と思ってました、、
昨日またシティハウス立教南の広告が入ってきました |
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| No.153 |
あまり高価ですと、この周辺の地価が上がって固定資産税アップとなるから適正な価格でお願いします。
要町駅の周りなんて山手線外側の池袋の外れで戸建が中心の寂寥感漂う殺風景なところです。 |
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| No.154 |
中規模マンションが建っても周辺の地価が上がったりはないと思いますよ。
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| No.155 |
私もそう思います。
それにしても高さの謎が解けました…。 そういう法の決まり的な物もあるのですか。 建築基準法通りに作っていて、しかも建設許可が下りているので 構造的には法的に何ら問題がないので大丈夫だとは思っていますが…。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
要町は副都心線が横浜まで伸びてから地味に価格は上昇中。
わかるよね？ 池袋駅の副都心線と要町駅の副都心線の利便性。 |
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| No.158 |
色々過去スレ見てると買えない人間のネガティブ投稿が多いけど、マンションの最大利点は利便性だよ。
地下鉄最寄りで上下４路線 山手線至近、それも我が国で第３位のメガステーション 基本的には都心の重要地に30分以内で行けるし、成田や羽田も直行できる 高速も東名、中央、東北にもスムーズ 最高の立地だから高くてもありだと思うよ |
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| No.159 |
19階、91戸でエレベーター1基しかないんですね。。。
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| No.160 |
前にすごく高価であるとのレスありましたが、その後現在の正式価格はどうなっていますか？
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| No.161 |
スミフ＆西松のコンビと言えばシティハウス相模大野が先の震災でALCがずれちゃいましたね。
あのあたりは地盤が強固だと定評があったんですけどね。 |
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| No.162 |
ＥＶが１基のみなのですね。
将来の交換コストやメンテナンスを思うとＥＶは少ない方がいいのですが、 月１回の点検で動かない時などはちょっと不便だなぁとも思いますし、 朝の時間帯も混んでしまいそうですよね。 なんだかちょうど良いっていうのが難しいですね、ＥＶは。 |
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| No.163 |
夜間に点検してくれると良いのですが、たいていは日中ですよね。
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| No.164 |
しばらくぶりにサイト見に行ったら、かなり細かい情報まで載ってて読み応えありました☆
新宿方面なら低層階でも開けていそうかな？と思うんですが、どうなんでしょうね。 上の階ならどこでも良く見えそうなんだけど、買えないだろうし、、 |
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| No.165 |
間取りはまだ乗っていませんが、
かなりホームページが更新されていますね。 ダイナミックパノラマウインドウ、すごく良いですね。 開放感がいっぱいで…。 ただこういうタイプの窓って開閉はできるのでしょうか？ 風を通したいというときはあると思うのですが。 |
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| No.166 |
パノラマウィンドウは窓は開かないと思いますよ。
窓が開いたら、危ないと思います。 池袋からも歩いて帰宅できるので夜遅く帰宅する方は便利そうですね。 |
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| No.167 |
駅ちかって必ず高いよね。雑魚駅でも値が張る。タワーなら尚更。
ここは池袋徒歩圏だし最低階で@320くらいかな。上は420とか。 |
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| No.168 |
パノラマウインドウは開かないのですか。
換気目的というよりも採光や眺望目的なのでしょう。 かなり気持ちいいでしょうねぇ。 ＡＢタイプはバルコニーは別にありますし、 全体的に窓が占める割合がとても多いですね。 |
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| No.169 |
なんか詳しくはわからないけど、
窓ガラスは建蔽率かなんかに入らないらしいので 窓が多い建物が多いんだって。 |
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| No.170 |
窓ガラスやガラス面が多いのは安く作れるからでしょう。
これが一番の目的で、特にここのデベさんの安価な物件はガラスが多い。 採光、眺望、開放感、換気などはセールストーク。 そして手間のかかるベランダは小さくして安くしている。 |
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| No.171 |
そういう意味合いもあったのですか！＞窓が多い
すごくすごく勉強になります。。。 まぁ住む側としては開放感があっていいなと思いますし、 win-winな感じがします。 ただ窓が多いと建物として丈夫なのかどうか心配になってしまうのですが それはどうなのでしょうか？ |
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| No.172 |
窓が多いと安く済むんだ、それ初耳です。
でも受け取る側＝検討者、がメリットに思うのであればそれでいんじゃないでしょうか。 暗いより太陽とご挨拶できる環境のほうがいいですからね。 それに池袋で眺望が望めるマンションは見晴らしがあってこそ醍醐味が生きると思います。 ダイレクトスカイビューは、コスト的な意識で計画されたものだとしても、住む側にとってはたまらない贅沢だと思いますよ。 |
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| No.173 |
窓が大きいと断熱効果はどうなのかな？と思いますが、
今どきのマンションは大丈夫なのでしょうか。 最近は断熱性のあるガラスもあるみたいなのですが、 そういうものが使われていればいいですね。 構造的には大丈夫なんじゃないでしょうか。 駄目だとそもそも建設の許可が下りないですから。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
それでも暑いのがDW。
夏場は大変ですよ。 そして冬も。 |
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| No.176 |
今時Low-Eペアガラスは当たり前。
本当に断熱を求めるならこれの２重窓にしないと。（北海道みたいに） しかし、これでも壁の断熱よりは劣るんだから。 |
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| No.177 |
その今時当たり前のLow-Eペアガラスがクヤクションは西向きのＦＩＸ窓にしかついてませんが。
お高いのに。 |
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| No.178 |
↑
そのような物件は絶対購入してはいけない。住んでから後悔する。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
まぁ、眺望を取るか、断熱を取るかという感じになってくるんでしょうね。
プライオリティは人によって違ってくるので、 どちらが良いのかという論議はまた別の話になってくるのではないでしょうか。 そもそもその大きな窓というのも 一部の間取りにしかついていないですから。 |
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| No.181 |
やはり、このあたりで子育ての環境どうでしょうか。
千川あたりに良いマンションありませんかね。 |
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| No.182 |
池袋界隈だから子育てには向かないですね。
犯罪や非行に子供が巻き込まれるかもしれない｡ 子供ファミリーは大泉学園や石神井公園が良いと思う｡ |
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| No.183 |
非行って単語は最近あまり聞かないな。子育てとっくに終わった団塊の世代の方？
最近じゃ、イジメやネットが問題で、街も田舎も同じ。 むしろ、子供は早くから街になれて強くなっておくべきだな。 超絶少子化で、誰もが大学や会社で都心に出てこないとしょうもなくなる。 |
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| No.184 |
池袋と言っても要町まで来ると閑静な住宅街となります。
立教大学が近くにあり、そこの小学生、中学生、高校生が多く歩いています。もちろん大学生も。 遠方からここに通っている子も多いと思います。 |
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| No.185 |
6月下旬販売予定になってるけど、来年の6月？
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| No.186 |
千川いいよね。昔住んでたが理想的な街だった。
ただ周辺は低層住宅ばかりなのでマンション探すのが一苦労。結局諦めた |
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| No.187 |
千川で住宅探すなら戸建の方が良いのでは。マンションは少なくて戸建が中心のエリアだから。
でも千川だと池袋徒歩圏から外れますね。 山手通りが池袋徒歩圏の境界。すなわちこのマンションあたりが限界。 徒歩13分ですが途中地下のエチカに入れば信号待ちなしの本当の13分。 |
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| No.188 |
ここは西口から徒歩13分なんだから、坪250くらいにしてほしい。
人気の東口や南池袋と違うのに｡ 西口は闇市で混沌としていた地域だから治安も環境も悪く人気がないのに｡ |
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| No.189 |
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| No.190 |
わざわざクヤクション前まで出張ってのチラシ配り、お疲れ様です。
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| No.191 |
２５０なら板橋区の埼玉県境まで下らないと無理でしょう。
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| No.192 |
ルミナリーは下は@250からあった。
すみふは高杉だが91戸ぐらいなら高くても買ってくれる人がいるかもしれない。 |
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| No.193 |
すみふ、三井、野村は指名買いの客が多いから、この戸数なら完売すると思う。
三井西池袋のように一期全戸供給かもしれない。 |
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| No.194 |
構造基準の緩い60m以下の似非タワーでエレベーター1基。
そんなに楽には売れないだろう。 |
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| No.195 |
＞192
ルミナリーは駅から遠いし幹線道路沿いだから安かったんだよ｡ デザインもイマイチだったし。 でもここは駅から1分。池袋からも10分ちょっとで便利。 前の道路も交通量がほとんどない。 でデザインもカッコいいスミフ物件。 坪300でも買いだと思う。 |
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| No.196 |
すみふの高松は販売時期によっては@220からあったな。
高松よりは駅近だし@250ぐらいからでいいんじゃないか。 |
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| No.197 |
エレベーター、90戸で1基かあ。
108戸に対して1基のクヤクションよりはましだけど少ないね。 |
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| No.198 |
近くの同じデベの立教南が＠250前後だったはずなので、これと比べるとここはプラス＠100はupしてもおかしくない。
地下鉄駅に実質直結。2路線ある駅。 池袋駅までの距離が短い。信号待ちが無い。途中エチカ（地下道）通れる。 街の賑わいが全く違う。商業施設が雲泥の差。（コンビニ、スーパ、飲食店。物品販売店、薬局、病院、銀行ATMなど） 最近物件値上がり気味だし、ここは高層なので建築費高価。 |
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| No.199 |
そう思う人が多ければ売れるだろうし、そうでなければ売れ残る。
@250に+100だと@350で文京区もターゲットに入ってくる。 クヤクションじゃあるまいし、いくら駅前でもその値段なら敬遠するよな。 |
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| No.200 |
２８０までなら買ってもいいけど、それ以上は高値掴みになる気がする。
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