ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[45: 匿名さん]

住所は池袋だから西池袋はないんじゃないかな。
ていうか西池袋はイメージ安っぽいからまだ要町の方がいい。
シティタワー池袋要町とか。

[46: 匿名]

池袋駅からも歩けるし、この近辺が気に入っているならいいところかな。
スーパーもあるし、便利に生活できそう。
普段は要町駅を使えば、すぐ近くて雨の日もいいなって感じました。

[47: 匿名さん]

おいおい、要町って付いたら坪10万くらい安くしないと売れないぞｗ
高松のタワーでさえ要町は付けなかったんだぜ。
ＵＲＬはkanamechoだったんだけどな。

[48: 匿名]

スーパーあるといってもマルエツやイイダは近くないなあ。

[49: 匿名さん]

ここは小さな部屋が中心だから投資用で購入して賃貸にまわす人がかなり多いのではないか。
独身の人が借りるには駅前だからぴったりだと思う。
歓楽街の池袋まで１駅で徒歩圏だし。
従って、ここを購入して住むには賃貸の人が多いことを覚悟しないといけない。
賃貸アパートの感覚。

[50: 匿名さん]

それでも安けりゃ欲しいわ

[51: 匿名さん]

>48
要町のスーパといえばいさみ屋。
でもここから3分ぐらいかかるし、山手通り（環状6号）を渡らないといけない。

[52: 匿名さん]

駅前ですね。地下鉄出口から敷地まで歩いて２十数歩。
これだと有楽町線で都心へ行くのに、東池袋のブリリアタワーと較べて、自宅を出てから時間的にそんなに変わらないと思う。
要町から東池袋まで５分かかるが、これぐらいは次のようにブリリアタワーの方がかかりそう。
・高層である。
・エレベータ乗り換え
・エスカレータ２台乗り換え
・敷地が大きい
・駅直結でも距離がある
・東池袋駅が大きい

[53: 匿名さん]

>・東池袋駅が大きい

これはないなｗ
改札が反対側ではある

[54: 匿名さん]

以前、立教南のブランツとシティハウスのレスで川のそばなので地盤が悪いとの意見があったが、ここも同じなんでしょうね。
ここは立教南より高層なので心配なところではある。

[55: 匿名さん]

＞５４
地盤は悪くても基礎工事次第でしょう。
埋立地にもタワーが建つんですから。

[56: 物件比較中さん]

いやいくら基礎工事ちゃっとやっても、大きい地震来たら倒壊はなくても揺れがやばいんだが、地盤弱いと

埋立地は免震とか多いから揺れは抑えられても液状化がやばいかもしれないけどな

[57: 匿名さん]

プレミスト西池袋の例からすると坪300程度にするのでは。
250-260程度だとありがたいけど。
スミフ立教南と比較したいが、ここの価格など不明確。
ここは竣工1年になるが、現状どうなっているのかな。
売れているの？

[58: 物件比較中さん]

想像以上にペンシルマンションですね。
ほとんどが２ＬＤＫ．スーパーも少ないし
あと大通り交点近くなので排ガスがやばそう

自分としては残念でした。

ただ現地見たけど駅まではほんと近くて便利だと思いました
子供がいない単身者やディンクスにはいい物件なんでしょうね

[59: 匿名さん]

『ダイレクトタワー池袋要町』って、単純すぎないかい？
『ブリリア』の方がまだいいや。

[60: 匿名さん]

販売スケジュール 平成25年4月下旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り １LD・K～２LD・K+S　
専有面積 42.33m2～67.58m2※トランクルーム面積0.68㎡～0.95㎡含む　
バルコニー面積 2.70m2～9.07m2　

部屋も狭いがバルコニーも狭い。
ダイレクトタワーだからダイレクトウインドウ？

[61: 匿名さん]

地下鉄出入口の階段の途中の踊り場から地下を掘ってマンション敷地までつなぐと駅直結になったのに。
掘る長さは歩道部分のたった2～3mで敷地に届いたのに。

[63: 匿名さん]

なんでシティタワーにしなかったんだろう・・・

[64: 匿名さん]

ペンシルすぎるからです。シティタワーのブランドを守るためです。

[65: 匿名さん]

名前はタワーだけど高さ59メートル台ってところがダイレクトタワーのポイント。