ダイレクトタワー池袋要町ってどう？（旧：（仮称）要町駅前計画ってどう？）

[買い換え検討中]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamecho/index.html

ダイレクトタワー池袋要町のホームページができていたので、スレたてました。
駅に近くて便利な場所のマンションなので気になってます。
どうでしょうか。

所在地：東京都豊島区池袋3-3-3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩1分　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩1分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩8分　東京メトロ有楽町線「池袋」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ副都心線「池袋」駅から徒歩8分　JR山手線「池袋」駅から徒歩13分
　　　JR埼京線「池袋」駅から徒歩13分　湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅から徒歩13分
　　　東武東上線「池袋」駅から徒歩13分　西武池袋・豊島線「池袋」駅から徒歩13分

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式名称に修正しました。2013年4月12日 管理担当】

[358: 匿名さん]

要町駅の周りにはマンションがいっぱいあって中古で多くでている。賃貸物件も多い。
これらを参考にしたら相場がわかる。
築年数にもよるが、これくらいの大きさなら3～4000万あたりからでているね。

[359: 匿名さん]

>>356

ブリリアは直結と言っても駅に直接繋がってるわけではなく、地下道で繋がってるだけですから意外と遠いですよ。
ここの方が駅から近くて便利だと思います。
複数路線使えますしね。

[360: 匿名さん]

この物件って、東と南向きが中心みたいだけど、日あたりはよさそうですよね。

[361: 匿名さん]

Ａタイプの西側とＢタイプの東側は、隣のマンションがあるので日が当たらないですよ。

[362: 匿名さん]

Ａタイプ、Ｂタイプとも南側が日当たり良いので多少は救われるのでは。

[363: 匿名さん]

ＡタイプとＢタイプは、南向きでダイレクトウィンドゥなので、日あたりと眺望がウリだったはずです。

[364: 匿名さん]

私もABタイプは良いのではないかと考えています。
色々と賃貸でもこの辺りは出ていますけれど、
分譲の方が自分好みにできるのと、設備が良いのはあるかな。
しかしながらみなさん書かれているように、少々お値段がしますね…。

[366: 匿名さん]

エレベーターが1基なのが完全に無理なのではないでしょうか。
1階でタッチの差でエレベーターに乗り遅れたら、上がって下りてくるまで何分待つことになるのか。
19階建で1台とか無理でしょ。

[367: 契約済みさん]

19階にもなると大型家具を階段で上げるのは無理なので、エレベータも大型を設置しなければならない（1台設置するだけで面積を食う）。
二台設置するとランニングコストが上がりすぎる、ということじゃないでしょうか。

しかしまぁ乗り損ねて待つにしても、ものの数分かと思いますが。

[368: 匿名さん]

その一台が緊急用かねてんの？
さすがに少ないね。

[369: 匿名さん]

>>365
行きは歩かなくても帰りは歩きますよ。
通りにいろんなお店があって楽しいですし。

[370: 匿名さん]

みなさん高いとのご指摘ですが、この物件って、いくらで売られてるんですか？

[371: 匿名さん]

坪320万円強です。
ルミナリーよりは高いですが、ミレーニア、クヤクションよりは1割程度安いです。

[372: 匿名さん]

西口界隈だとプレミストが場所と物件内容はダントツ
ナンバーワンだと思うが、それでも坪300万くらいだったのでは？

プレミストはいまだに中古を狙っている人がいるらしい ｡

[373: 匿名さん]

371さん、ありがとうございます。
確かに、高いですね。
駅近で日あたりが良さそうなので、モデルルームに行こうかと思ってました。
その感じだと下の階でも300くらいになりそうですね。
少し考えてしまいます。

[374: 匿名]

373さん

私が聞いたところでは、下の階でも価格は変わらないみたいですよ。
強気ですね〜

[375: 匿名さん]

プレミストより高いなんてびっくり。

[376: 匿名さん]

都心一極集中が加速してます

[377: 匿名さん]

＞371

そこらの物件との価格との兼ね合いって感じですね。

中にはこれら全部を比較している人もいるのでは？？

真ん中をとってココという決断はあっておかしくないと思います。

＞368

コスト的には安く済むのかな。。
でも日常的に足らないと厳しい。。

[378: 匿名さん]

山手線外側で、都心、真ん中、と言うのは無理です