プラウド藤が丘センターマークス

[入居予定さん]

プラウド藤が丘センターマークス
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

販売時期

平成25年7月上旬 (予定)

所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）

交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分

種別 マンション

敷地面積 1,323.68m 2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）

用途地域 近隣商業地域

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階

建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)

入居時期 平成26年9月中旬 (予定)

分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有

総戸数 48戸

販売戸数

未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。

予定販売価格(万円) 未定

予定最多価格帯(万円) 未定

間取り 3LDK ～4LDK

専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2

バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 48台

公庫融資 なし

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定

売主 野村不動産株式会社

施工 前田建設工業株式会社

お問い合わせ

「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。


【物件URLを追加しました　2013.6.7　管理担当】

[904: ご近所さん]

駐車場も舗装されましたね。

[905: 匿名さん]

もうほとんど出来あがりましたね。

[906: 匿名さん]

まもなく完成ですね。閑静な住宅街になりそう

[907: ご近所さん]

ほぼ完成？
玄関前には、パイプ椅子がたくさん
置かれてました。

[908: 匿名さん]

パイプ椅子があるってことはそろそろ内覧会ぐらいですかね

[909: ひなげしの花]

内覧会行ってきました。
非常用階段が鉄パイプむき出しで非常に残念な出来。
お友達招待もためらう感じ、、、。

[910: 匿名さん]

非常用階段なんて誰も見ないので心配ないですよ！
エントランスは植栽が入ったことで表情豊かになりましたよね。
「エントランスアプローチには四季の彩りで訪れる人をもてなすウェルカムガーデン」(公式HPより)
素敵です。

[911: 物件比較中さん]

以外に残念でした

[912: 匿名さん]

内覧会って明日からのはずでは、今日もやってたのですか。

[913: 匿名さん]

昨年の販売物件としては珍しくALCを使ってるし、建築コストは抑えてるのかな。
立地が良くて土地代も高そうだから、仕方ないのかもしれませんね。

[914: 物件比較中さん]

内覧会終わったのですか？
中の様子も見たいので画像アップして欲しいです。

[915: 匿名さん]

昨日と今日、内覧会だったみたいですね

[916: 匿名さん]

本日も内覧会
若い夫婦や子育て世代の皆様が多いですね

[917: 匿名さん]

では、内部の画像アップも宜しくお願いします。

[918: 匿名さん]

それはやめましょう。セキュリティとプライバシー

[919: 匿名さん]

エントランスロビーとか共用部ぐらいは良いのでは？
ガラケーさんに期待してます。

[920: ご近所さん]

微妙だ まぁ平均的なマンションだな

[921: 匿名さん]

平均的なマンションにしては値段が高い気がするけどね

[922: ご近所さん]

> 909
> 内覧会行ってきました。

あなたの投稿時間には、まだ準備の真っ最中でしたよ？
にせ購入者ですね。

> 非常用階段が鉄パイプむき出しで非常に残念な出来。
> お友達招待もためらう感じ、、、。

１）誰も入れない段階で非常階段が見える。
２）プラウドができたら迷惑もしくは迷惑。

旧バリューセンターの上のマンションの住人か？

[923: 匿名さん]

賃貸出てますね。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4XO14110/

[924: 匿名さん]

賃貸情報が出ているということで、お部屋の中を拝見させていただきました。
共用部分はわかりませんが、お部屋だけで言うと私も高級感は無い思いました。実際に見ると感じ方が違うかもしれませんけどね。
また、隣の建物からリビング覗かれそうですね。

[925: 匿名さん]

室内写真を見ると賃貸では高級なクラスで新築分譲だと平均的な感じ。
初めて見たけどこれがプラウドクオリティなの。

[926: 匿名さん]

華美なオプションを付けないと、こんなものでしょう。
モデルルームでの印象と大差ないと思いますよ。

[927: 匿名さん]

オプション付けて、プラウドクオリティになるのなら、
他の物件も、オプション付ければ、プラウドクオリティになるということですね。
野村のオプションは高いから、同じ値段なら他の物件の方が、
超プラウドクオリティになるということですか・・

[928: 匿名さん]

他のデベ物件もオプション付けてますよ。
なんだか余計な装飾して逆効果みたいなのもありますし。
個人的にプラウドは適度にシンプルで良いと思います。
内装で他と違って良いと思えたのは積水ぐらいですね。

[929: 匿名さん]

プラウドシリーズは仕様的には中の上くらいのマンションです
野村の分譲マンションが高いのは立地がいいから
駅徒歩３分圏内にこだわるのもここの特徴

[930: 匿名さん]

プラウド（野村不動産）
ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）
パークホームズ（三井不動産レジデンシャル）
グランドメゾン（積水ハウス）

この辺は同じランク
積水でいうとグランドヒルズが高級路線（平均6000〜8000万円。最上階は2億前後）

[931: 匿名さん]

なぜ野村プラウドが名古屋で売れるかというと、
ここはプロモーションと営業力がずば抜けてるからです
名古屋でもプラウドといえば良いマンションの代名詞というブランド構築に成功した
三菱は失敗してますね

[932: 匿名さん]

もう賃貸でてるんですね。
モデルルームは床や建具がダークカラーだったのでこの画像とは雰囲気が違いますね。
好みによりますが、この色はいまいちかな・・・

[933: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

台所の天板が白とは、

[934: 主婦さん]

内覧も終わり、まもなく入居開始と聞いています。
セキュリティ面も考えて、内部写真の投稿はやめておいた方がいいと思います。
それから…
見ていて決して気分のよくない『いちゃもんコメント』ばかりになってきたので、もうここ閉じませんか？
気に入らなければ買わばければいいだけのこと。大きな決断をして、新生活を心待にしている人たちの気持ちに水をさすような書き込みをわざわざする必要があるんでしょうか？
他の物件と異なり、穏やかでいい板だと思っていましたが、夏になってから見るたびにいイヤ～な気持ちになり、疑問を感じています。
イヤなら見なければいい…という問題ではないと思います！

[935: 匿名さん]

>>934
概ね同感です。
私はここを買いそびれた者です。
今になってあーだこーだ言っているのは、決断力がなかった人、単純に買いたくてもお金がなくて買えなかった人、暇人、のいずれかでしょうか。ただ間違いなく言えるのは、空気の読めない人ですね。
私は、マンションは立地が全てだと思っています。住むにしても売るにしても貸すにしても。仕様は後から変えられますが、立地だけは変えられませんからね。
私は、ここを購入できた方々が羨ましいです。。

[936: 匿名さん]

確かに中のグレードは平均レベルだね 外観も平均レベル
プラウドって確かにブランド戦略だけだわ

[937: 匿名さん]

>>930
グランドヒルズと言えば住友不動産でしょ。

[938: 匿名さん]

>>936
それが成功したなら大したもんです。どこもやりたくてもなかなかできていないですからね！
ブランド力があれば、資産価値も自ずと上がりますし。

[939: 匿名さん]

>934-935
賛成。幸いこのスレもあと少しですし次のスレッドは立てるなら住人スレへ
これもセキュリティのため

[940: 主婦さん]

936みたいな人が悪口書くだけなら
この掲示板、もう要らないと思います。
もう閉じてください。

ただの妬みだと思うけど、近所の者としても
こういう展開は気分が悪いです。

[941: 主婦さん]

936みたいな人が悪口書くだけなら
この掲示板、もう要らないと思います。
もう閉じてください。

ただの妬みだと思うけど、近所の者としても
こういう展開は気分が悪いです。

[942: 主婦さん]

住人スレになったら
私は見られなくなるんでしょうけど
寂しいけどその方がいいと思います。
管理者さん、
もうここ閉じてあげてくれませんか？

[943: 匿名さん]

ここまで執拗に閉じろ閉じろと書きこみが連投するのもどうなんですかね。
屋内と室内の画像は、これからも賃貸に出したり売却する人もいるでしょうから、
不動産サイトに掲載されることもあるでしょう。
あまり気にしない方がいいですよ。

[944: 匿名さん]

閉じろと言う人は自分で住民スレ移行願いくらい出すべき。
なんでもかんでも人任せか。
この掲示板の管理人さんは野村の営業じゃないっつーの。

[945: 匿名さん]

野村の営業に言えば閉じてもらえるのでは？

[946: 匿名さん]

検討者掲示板で建設中の写真を頻繁にアップしてたのに今さら閉鎖要求とは(笑)

[947: 主婦さん]

>>946

閉鎖提案の理由は画像ではありません。
セキュリティの問題さえクリアされれば、
私も内部には興味がありますから。

何が目的なのかわからないイチャもんコメント
が増えて不愉快になるだけなら、いっそのこと
閉じましょうという趣旨です。

[948: 匿名さん]

完売済のマンションですし1000で終了です
気になさらず

[949: 匿名さん]

そうですね、もうすぐ1000ですね。

[950: 匿名さん]

残り50ですから、ガラケーで撮った写真でも良いのでアップするように！

[951: 匿名さん]

外観写真載せるのと中身載せるのは大きく意味合いが変わってくるからやめたほうが良いですよ
住人の中の一人が撮影して公開してるってわかったら立場悪くなるってわかりますよね？

でも自称イチャモンコメントが嫌だから閉鎖しろってのは勘違いも甚だしいですね

[952: 匿名]

えっと・・・空気読めない投稿ですみませんが^_^;

皆様、引越し業者はどうされますか？
野村不動産が斡旋した業者にお願いするのか

他に相見積もりを取るものでしょうか
このような引越しは初めてなので悩んでいます

皆様のご意見伺えたら嬉しいです

[953: 契約済みさん]

>>952
相見積りをとりました。

斡旋業者に見積りをお願いし、その後、他業者にお願いしました。
斡旋業者が高い金額で提案してきたので他業者に決めるつもりで交渉したらかなりお値打ちになった気がします。
斡旋業者、他業者ともに同じ引越日・時間で見積りした方がいいですよ。

[954: 匿名]

＞953さん
ありがとうございます
やはり相見積もりは必要ですね

内覧会の時に引越し業者の方の説明を聞いたのですが
引越し経験が無いと言ったら
「この時期は忙しくてね、高目ですよ」と言われ

「繁忙期は2月3月ですよね、ネットでも相場が見られます」
と言ったら、手のひらを返したようにお安くしますと言われ
不信感でいっぱいになりました

随分前から準備していたつもりでしたが
日が近づくにつれて何も片付かなくて
焦りが出ています

[955: 契約済みさん]

>>954さん
いきなり、高目です、と言われると嫌ですね。

引越には値段があってないようなもの…交渉したらどれだけでも金額は下がりますので…
ちなみに私は斡旋業者の7割の金額で他業者にしてもらうことになりました。
相見積りの時間がなければ、「斡旋業者の見積り後に、半額にしてくれたらあなたのとこにお願いする」くらい言っても大丈夫ですよ。
それでだめなら次に業界ナンバー1の会社に決めるのが一番早いと思います。

どれだけ準備していても、引越日前2日間が勝負時です。特に前日は手当たり次第段ボールに詰めていくことになります。
現在お住まいの地域の粗大ごみ、不燃ごみ収集日を考慮されて、1-2週間前までは捨てるものといるものの分別をされてはいかがでしょうか。

引越業者を確定して業者から段ボールをもらって詰め出すと焦りも少し収まると思います！

[956: ご近所の奥さま]

歩道が片方にしかないせいか、スーパーで買い物したお客さんがエントランス横切ってく姿をよくみかけます

[957: ご近所さん]

>>956

朝晩の通勤時間帯に横切る人も多いですよ。
自動ドア空いちゃうんじゃないの？ってくらい
大胆にショートカットするツワモノも…

住民の人がエントランスを出たら右から来た人と
出会い頭事故とかなっちゃいそうな…。

わずかながらもショートカットになるから、
入居されたあとも特に朝の通勤通学時間帯は、
みんな通っちゃうんでしょうね…。

[958: 匿名]

>955さん

アドバイスありがとうございました
無事、契約がまとまりました

後は、不要な物をせっせと捨てることに専念します
引っ越しは前日が勝負なのですね

荷物が少なくなるようにがんばります

[959: 匿名さん]

>>957
急いでるとショートカットしてしまうのでしょうね。
公開空地でも無いのに通行されるのは残念ですが、駅近の立地だから仕方ない。

[960: ホンマデッカ]

ホンマデッカで15階（13階以下、16以上は関係なし）だてのマンションは法の抜け穴で欠陥住宅だから絶対買ってはいけないっていってた。
もろにあてはまるんだけど。
あとそれを知らずに住んでるって思われて情弱でバカだと思われるから変なセールスや詐欺師の的にされやすいんだよって知人に言われました。
ベランダからみえる景色も近いうちに壁になる可能性が高いとも言われました。
駐車場の持ち主がかなりの高齢だそうなので相続されれば売られて高いマンションがたつともいわれた。だから駐車場もその関係が管理してるのかと思った。

[961: ホンマデッカ]

ちなみにちょっと前の放送で知人宅で録画をみせてもらいました。
（ユーチューブとかならみれるかもしれません）
掲示板を閉鎖要求と時期がかぶるのが何とも嫌な感じです。

[962: 匿名さん]

もし14階の二重床だったら、もっと高額になってたでしょうし仕方ないですよ。
目の前に14階以下のマンションが建ったら住み替えましょう。

[963: 匿名さん]

2014年［平成26年］公示地価
愛知県名古屋市名東区明が丘124番2
36万2000 円/m2
119万6694 円/坪
+4.62％上昇

[964: 匿名さん]

>>962
14階だったら＋平均300万として、4300万円〜6700万円（最上階は7000万越え）
10階だったら＋平均1300万として、5300万円〜7700万円（最上階は8000万越え）
5〜7階だったら億ションだったでしょうね

[965: 匿名さん]

＋平均300万で１４階にすればよかったのにね。

[966: 匿名さん]

３００万増なら３５年返済で月１万の返済増です。
高いのか？安いのか？
あと世帯数が減るから管理費や修繕費も余分にかかるね。

[967: ご近所さん]

>>964
そんなにするわけないと思いますよ
この程度のマンション

[968: 匿名さん]

>＞960さん

私は、中居の番組を見ていましたが
すべての１５階建のマンションが欠陥ではないそうですよ
床から天井までの高さを測ってみては？

ちなみに私も別のマンションですが１５階建のマンションに住んでます

[969: 匿名さん]

今住んでるのは二重床の14階建てのマンションです。
なぜ14階建てなのか考えもしませんでしたが、番組を見て納得しました。

ここは立地が良いから、15階建てなのは仕方ないかもしれませんよ。

[970: 匿名さん]

>＞968さん
結局この建物は問題のあるほうってことですか？
いずれにせよご近所さんやママ友達にはどちらかわからないから推測で残念って思われてネタにされるってことですかね。
スーパー目当も空振りしたのが丸分かりで生き恥さらすことになるのかぁ・・・
出し抜いて賃貸出してるってのものもそういったところから目的に合わなくなったからなんでしょうがみんながやったら値崩れ起こしますよね。
床や天井が薄いんでしたっけ？
ファミリー世代が多いなら凄い確率で騒音問題に発展しそうですね。
私は気にしないんですが気にされる方っています？
あと、立地がいいってのはスーパーあっての話でしょ？
運転嫌い、重い物持ちたくない、買い物へ行く側としては憂鬱で仕方がない。

[971: 匿名さん]

>970
投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[972: 匿名さん]

ところでガラケーさんが写真をアップしてくれませんねー。
エントランスロビーやバルコニーからの風景ぐらいは撮ってくれたら良いのになあ。

[973: 匿名さん]

＞＞970さん

中居の番組では床から天井の高さが低いと違法建築だとか・・・
確か、２．３メートルないといけないとどこかで書かれてましたよ

ここだけじゃなく、駅から近いマンションって
結構投資目的で買われる人も多いと聞きます
気にしない方がいいですよ

[974: 匿名さん]

あまり買いたいものがないと言われていたスーパーのあるなしは立地の良さや価値とは無関係でしょう。
ないよりはあった方がいいという程度ではないですか？
少しでもここのマンションを安く買い叩きたい人が煽ってるように見受けられます。

[975: 匿名さん]

あってもなくてもここは便利な場所ですね
マンション前の通りの交通量が減るので安全かつ静かになっていいかもしれません
跡地のテナントに何が入るのか楽しみです

[976: 匿名さん]

最近はガラケーさんの投稿がなさそうなので、私も少し気になっていました。
ガラケーさんは親切でしたよね。
懐かしいなぁ。

[977: 匿名さん]

竣工してしまったので流石に控えておられるんでしょうね
良識のあるお方です

笹戸温泉への無料送迎バスも始まりましたね。温泉好きにはいいかも
http://www.toufuya.co.jp/access/index.html

[978: 匿名さん]

入居進んでますね
TSUTAYA、ESSO、トップワン、ほっかほっか亭、ガロンコーヒー、
コメダ、タルティーヌ、サイゼリヤ、グラッチェガーデンズも近いのでオススメ

[979: 匿名さん]

スーパーは減ったけどドラッグストアや酒屋やコンビニが増えたので、差し引きプラスかも
周辺にフレンドタウンのような大きな施設ができたこともあって、
駅前地区は車で来る人には駐車がネックでしたからね

[980: 匿名さん]

まもなくスレも終了ですね
清水屋さんもそろそろ建て替えるか大手資本が参入するといいんだけど
無借金経営の大型スーパーさんですが建物が老朽化
サノヤさんもむかし香流川の近くにありました

[981: ご近所さん]

結局ガラケーさんは工事関係者だったのね

[982: 匿名さん]

そんなこと言って煽っても、写真あげてくれないと思いますよ。諦めましょう。
ガラケーさん今までありがとうございました！

[983: 匿名さん]

ガラケーさんは現場へ朝一番に来てる工事関係者だったんですか!?

[984: 匿名さん]

こういうとこに良い書き込みするのは、マンション販売関係者がほとんどらしいよ

[985: 匿名さん]

除夜の鐘は明が丘公園西の了玄院でどうぞ

[987: 匿名さん]

モデルルームガイドにコンセントと照明とは、モデルルームのオプションだったっていうことですか？恐らくこれはオプションです的な説明の資料があるはずですが。

[988: 匿名さん]

難しい話ですね、買い手市場だととかく押し付けがましい売り方が横行しますよね

[989: 匿名さん]

お金より、断固として照明をつけさせる方向への交渉のほうが良かったかも。
野村は今後の取引等をエサに、タダで業者にやらせるだけなので。
構造的に付かないのならかわりに他の工事とか。

でも、このようなことがあって、これから気持ちよく住んでいけるのかが心配。

[990: 匿名さん]

>986
プラウド山手通ですか。さらっと読んだけど、
チェックできるのが総務課長だけなんてあり得ないですね。当日来てる担当者全員ですよ
ガイドの誤植はありえないミスです。ことによっては詐欺事件に当たる
誰が見てもわかるようなガイドを作るのはこれも業者の責任
特別仕様の部屋をすべて再現するのはさすがに難しいかもしれないけど、
モデルルームだけですべてわかるようにするのは当たり前
それとバルコニーにコンセントと証明を付ける工事は簡単ですよ
この程度の電気工事は1〜２時間もあればやれる
新たに壁に穴を開けたり、デザインや見た目に差がでるから渋ってるんだろうけど
それに保全？保障？の契約の問題もあるかな
マンションは一度買ってからの値引きとかの話は難しいので、
コンセントと証明を設置するから工事費を負担してくれ、というのが折衝のポイントかなと
数万円〜十数万円くらいかな

[991: 匿名さん]

いきなりプラウド山手通を購入した方の話になってますが、
同様のトラブルがこちらの物件でもあったのでしょうか？
他の野村の物件でもあったのですか？

[992: 匿名さん]

質問者の方がすべてのプラウドスレに投稿されてたみたいです
こちらは問題なし

[993: 匿名さん]

１つお聞きしたいのだが、ここの内覧会には野村の総務課長は来てたのか？

[994: 匿名さん]

ふつうは担当者レベルしか来ませんよ

[995: 匿名さん]

というか何故に（クレーマー対策要員の）総務課長？　営業課長でなくて？

[996: 匿名さん]

>>994
やっかいな手直しは「総務課長が聞いてない」で逃げられるって事ですね。

>>995
売った後の事は総務課長という考え方なんでしょう。

[997: 匿名さん]

そうか、職務分担ですね、営業はもう次の物件の担当に回り、売れた物件のうるさい客には総務が対応する・・・

[998: 主婦さん]

ここはそのような話を聞きませんね、安心しています

[999: 匿名]

いやいやこれからですよ、そういう事が表面に出るのは…

[1000: 匿名さん]

1000超えましたね
最近では昨年のライオンズプレティナ以来かな

[1001: 匿名さん]

ちょうど1000でガラケーさんが写真アップするの期待してたのになあ…。

[1002: ご近所さん]

今朝のチラシで、1501号室、8200万円で売り出し！
かなり乗せてますな。

[1003: 匿名]

確かここは高くても六千万円代だったような？？？