プラウド藤が丘センターマークス

[入居予定さん]

プラウド藤が丘センターマークス
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

販売時期

平成25年7月上旬 (予定)

所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）

交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分

種別 マンション

敷地面積 1,323.68m 2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）

用途地域 近隣商業地域

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階

建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)

入居時期 平成26年9月中旬 (予定)

分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有

総戸数 48戸

販売戸数

未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。

予定販売価格(万円) 未定

予定最多価格帯(万円) 未定

間取り 3LDK ～4LDK

専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2

バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 48台

公庫融資 なし

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定

売主 野村不動産株式会社

施工 前田建設工業株式会社

お問い合わせ

「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。


【物件URLを追加しました　2013.6.7　管理担当】

[724: 匿名さん]

プラウド藤が丘テラスの値下がりが大きいのはなぜですか。ここも心配です。

[725: 匿名さん]

百五銀行は土曜も窓口営業してるので便利

>724
プラウド藤が丘テラス（2010年3月完成・名東区藤見が丘、駅徒歩3分）
売りに出てるのは1件
専有面積85.02平米の間取り2LDK+Sで4980万円です
http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23115/to_0000283289/
地価推移
http://www.tochidai.info/aichi/nagoya-meito/
地価の影響かな。藤見が丘の地価はわかりませんが永住なので気になりません

[726: 匿名さん]

↑の部屋だと中古で坪単価194万円。地上14階で眺望いいですが一番小さい間取り
子供二人目生まれて間取りが手狭になったか、親の介護で引っ越しか転勤か
家族4人なら3LDKあった方がいいですね

[727: 匿名さん]

新築時販売価格はいくらだったんでしょう。２０１０年だと２００８年から一気に下がった時期だったような気がします。

[728: ご近所さん]

今日も、あまり変化がありませんが、、、

[729: 匿名さん]

>727
プラウド藤が丘テラス(野村/矢作)　藤見が丘、2010年2月竣工
徒歩3分、総戸数45戸、地上15階、新築分譲時の価格3989(最安)～6799万円(最高)
専有面積73.4～100.9㎡、間取り2LDK/3LDK/4LDK、新築分譲時の平米単価62万円
坪単価180(最安)〜223万円(最高)

地価の話なら、万博でガンと上がって、その後緩やかに平均化して、
昨年は地価4.62％上昇に転じました

[730: 匿名さん]

>728
昨日現地見てきました
内装工事もかなり進んでますね
完成が楽しみです

[731: 匿名さん]

土地取得時の評価を参考にして価格を付けるので、
成約や完成までに地価が下がれば割高になることもありますね
テラスの場合は地価が下がった時期と重なったのかな？
2LDKが4980万円なら値下がり幅は小さいし地価上昇で今後は上がるかも
センターマークスの場合は土地評価が上がってますので投資物件としても＋

[732: 匿名さん]

無理です。

[733: 匿名さん]

>728
エリートクリーニングの屋外の階段上、アスクビル2F〜3Fの階廊下
アネックス旧レイエルイの階段上くらい
マンションの北東部分のみですがセキュリティガードしっかりしてる

[734: ご近所さん]

久しぶりに、正面からです。

[735: 匿名さん]

アイシンメトリーな意匠

[736: ご近所さん]

>732

何が無理なのか、わかるように書いてください。
731へのコメントなら、根拠を示して書いてください。
肯定意見ばかりでなく否定意見も大切ですが、
一言書き殴るだけだと、せっかくの参考意見が
「単なるチャチャ入れ」にしかなりません。

[737: 匿名さん]

ここのマンションで気になったのは電線ですね
マンション南側は黄色の電力ケーブルみたいのでまとめてすっきりしてますが、
西側の三叉路の辺りは電柱と電線がごちゃごちゃしてる

名古屋市緑政土木局が送電や通信サービスの低下を未然に防ぐため、
電線類地中化構造物の点検調査に着手しましたが、この辺も早く電線類地中化してほしい

[738: 周辺住民さん]

たしかに、駐車場だった頃は広い空間に浮いている電線という感じでしたが
これだけ近接した建物だと、東側の出っ張った部分の５階あたりまでは電線が
目障りになるかもしれませんね。

[739: 匿名さん]

街灯はちょっと前に新しいのに交換されたね
細かいポイントだけどナイス

[740: 匿名さん]

周りがうるさそうな場所にありますね。

[741: ご近所さん]

↑　ケチつけるだけの人

[742: 匿名さん]

もう完売ですけどね

[743: ご近所さん]

あまり変化がありませんがので、
方向をかえて、、、

[744: ご近所さん]

今日の夕方、東側の幕が外されてましたね。

[745: ご近所さん]

駐車場も進んでますね

[746: 匿名さん]

現地写真ありがとうございます。そろそろ完成ですね

[747: 匿名さん]

東側の幕が外されたんですね。
早く外観の全貌が見たいです。

[748: ご近所さん]

ついに、、、

[749: ご近所さん]

連貼です

[750: 匿名さん]

コーポ

[751: 匿名さん]

>748-749
かっこいいね
こうして見るとやはり新しいマンションだなと

[752: 匿名さん]

シックで落ち着いた感じでいいですね。

[753: 匿名さん]

素敵ですね。
見えている部分に住む予定の人はテンションあがるでしょうね。

[754: 物件比較中さん]

無念

[755: ご近所さん]

全景です

[756: ご近所さん]

ローレルコート　藤が丘フェスタの横から

[757: 匿名さん]

竣工が待ち遠しい

[758: 匿名さん]

最近のマンションは買ったことを忘れそうになるぐらい前に契約しますもんね。
早く竣工すると良いですね。

[759: ご近所さん]

明が丘公園から

[760: ご近所さん]

駐車場かな？

[761: 匿名さん]

駐車場ですね

[762: 匿名さん]

ガラケーですね

[763: ご近所さん]

塀が低くなりました
手が届きそうです

[764: 匿名さん]

工事で前の道路ががたがたなので、南側の道路も早く整備してほしい

[765: 匿名さん]

皆さんは、「NEXT PASS 10」の申し込みはどうされてますか？。

[766: 匿名さん]

NEXT PASS 10
http://www.proud-owners.jp/nextpass/

引渡しから10年間、
１）給湯器やガスコンロなど、
　　住宅設備機器の保証期間を延長した『住設機器延長保証』
２）水廻り・建具関連などの住宅設備機器以外の不具合の対応について
　　対応範囲と適用期間を拡充した『緊急&リペアサービス』
３）住まいのメンテナンスを専門スタッフが長期間サポートする『長期メンテナンスサポート』
の3つで構成した専有部の有償サービス。また専用デスクを新設し24時間365日受付

サービス価格は物件により多少異なるが、20万円前後で入居時に支払う仕組み
不具合への対応が無料や少額の料金で受けられ、
長期点検で設備や建具をメンテナンスしてもらえる
月々で考えるとお値打ちで、メンテナンスすることで購入時に近い状態を維持できる

[767: いつか買いたいさん]

こんなのあるんですね！興味深く拝見しましたが、２）と３）は、日用大工が得意な人なら
自分でやっちゃえそう。つまり費用の大半は実質１）の保証延長と思われるので、
「自分なら保証延長の費用対効果で判断するんだろうな…」と考えるかな？
ま、他人事なんですが…(;_:)。
出来上がりつつあるマンションを毎日眺めてると、その気になっちゃいますね…。

[768: 匿名さん]

最近できたサポートみたいですけど、どうも儲けたい気持ちが見えてしまって、入る気しないですね

[769: 匿名さん]

儲けたいというか差別化の面もあり
「買ったばっかなんだからタダで直せや、おりゃ～」
「私を誰だと思ってるの!!タダじゃなけりゃネットに書くわよ！」
というクレーム対策の面もあり

[770: 匿名さん]

そういう見方も、あるんですね。

確か通常保証が、2年間だったと思うんですけど、追加8年で、約20万、高いのか安いのか、わからないですね。 でも機器の当たりハズレも、あるかとおもいますが、そんなに壊れるものなのでしょうか。

[771: 匿名さん]

機器の耐用年数ってそんなに長くないですからね

主な減価償却資産の耐用年数（器具・備品）
https://www.keisan.nta.go.jp/survey/publish/34255/faq/34311/faq_34358....

賃貸物件でもこの期間を過ぎると修繕費はゼロになります（大家持ち）

[772: ご近所さん]

上の階も、姿を表しましたね

[773: 匿名さん]

7階から上はバルコニーの位置が違うんですね

[774: 匿名さん]

前々から気になっていたのですが、隣の変な建物は何ですか？
もしもしピエロですか？

[775: 物件比較中さん]

それはイオン系列のスーパーですね。
この画像はどの方角から撮ってるのかな。
南側ではなさそうですが。

[776: ご近所さん]

>773

７階までは１フロア４軒、８階から上は１フロア３軒なので、
８階から上は「バルコニーの位置が違う」のではなく
「手前の部分がない」＆「７階までとは若干間取りが異なり、出っ張り部分がある」
なのです。たしか。

[777: 匿名さん]

てことは、手前の下６軒は「低層階」専用の間取り？

[778: ご近所さん]

南西側も、最上階が姿を表しましたね

[779: ご近所さん]

正面も姿を表しましたよ

[780: 匿名さん]

月末にはマンションの全貌が明らかになりそうですね。

[781: 匿名さん]

お隣の生協って何時ごろ閉店してしまうんでしょうか？

[782: ご近所さん]

正面です

[783: ご近所さん]

西側です

[784: 匿名さん]

ご近所さんどうも

>781
＞コープあいち通信
＞閉鎖の時期は、新店のオープンに合わせ、改めて理事会で確認します。
新店が秋オープンなのでそれ以降に改めて

[785: ご近所さん]

正面です

[786: 匿名さん]

アクセントを付けるためだろうけど低層階を茶色にしない方が良かったのでは・・・

[787: 匿名さん]

アシンメトリーなデザインは面白いと思う。野村にしては珍しい

[788: 匿名さん]

日建なんとかのデザインですよね。
高層階の額縁が意外と目立たないかな。

[789: ご近所さん]

以前、モデルルームで撮影したした模型の写真です。

[790: 匿名さん]

高層階のカラーリングがちょっと変わったのかな

藤が丘学区：
藤が丘ポケットパーク西、藤が丘ポケットパーク東、富が丘公園、
明が丘公園、藤見が丘公園、宝が丘公園、照が丘公園

豊が丘学区：
藤の木公園、香流公園、中段公園、豊が丘公園、高柳公園

この辺の公園

[791: ご近所さん]

少し離れて、、、

[792: 周辺住民さん]

モデルルームで撮影した模型の写真です。西側より

[793: 匿名さん]

高層階のガラスウォールを濃いグレーに出来なかったので、模型ほどのアクセントにならなかったという事ですね。
光が入らないから薄い方が良いかもしれませんが。

低層階の茶色いタイルもグレー系の方が良かったかな。

[794: ご近所さん]

正面の囲いも低くなりましたね

[795: ご近所さん]

西側です

[796: ご近所さん]

北側です

[797: 匿名さん]

いつも有り難うございます

[798: 匿名さん]

明が丘公園からも見えますね
存在感抜群

[799: ご近所さん]

西北側です

[800: 周辺住民さん]

モデルルームで撮影した模型の写真です。北側より

[801: 周辺住民さん]

モデルルームで撮影した模型の写真です。南東側より

[802: 匿名さん]

今さら気が付いたけど・・・

現場撮影してる人はガラケーの人で、模型はスマホの人なんですね。
同一人物だと思ってた(笑)

[803: ご近所さん]

今朝の一枚です

[804: 匿名さん]

ご近所さんも買ったのかな

[805: 購入検討中さん]

陰が大きいな

[806: ご近所さん]

今朝の一枚です

[807: 匿名さん]

高柳公園の方から見ると西側が正面
パンケーキハウス・ホイホイの隣り工事中
お店入りそう

[808: 匿名さん]

観た印象は模型と大差ないですね　普通イメージから外れる事が多いけど

[809: 匿名さん]

西側もだいぶん足場がはずれましたね。

確かに模型と実物に大差がなくて良いですね。

[810: 周辺住民さん]

モデルルームの模型です。西側駐車場です。

[811: 周辺住民さん]

モデルルームの模型です。南東の少し上から

[812: 周辺住民さん]

モデルルームの模型です。東側より

[813: 匿名さん]

人形おもしろい。8階のルーフバルコニーは高くて恐いかも

[814: ご近所さん]

今朝の一枚です

[815: ご近所さん]

おまけです
玄関工事中です

[816: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。桜の木は最後に植えるのかな

[817: ご近所さん]

ご近所さんの10階より

[818: 匿名さん]

最後までここと迷って東区のマンションにしましたがここの立地も大変魅力的でした。ここは環境、利便性に優れた良いマンションだと思います。

[819: 匿名さん]

藤が丘地区ではベストな物件でしたね
駅周辺でここより良い場所はなかなか出てこないと思うので

[820: ご近所さん]

今朝の一枚です

[821: ご近所さん]

今朝の一枚です。

[822: ご近所さん]

今朝の一枚です。
クレーンがなくなりましたね。

[823: 匿名さん]

格子状で外から中が見えないようになってるんだな