プラウド藤が丘センターマークス

[入居予定さん]

プラウド藤が丘センターマークス
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

販売時期

平成25年7月上旬 (予定)

所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）

交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分

種別 マンション

敷地面積 1,323.68m 2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）

用途地域 近隣商業地域

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階

建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)

入居時期 平成26年9月中旬 (予定)

分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有

総戸数 48戸

販売戸数

未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。

予定販売価格(万円) 未定

予定最多価格帯(万円) 未定

間取り 3LDK ～4LDK

専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2

バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 48台

公庫融資 なし

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定

売主 野村不動産株式会社

施工 前田建設工業株式会社

お問い合わせ

「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。


【物件URLを追加しました　2013.6.7　管理担当】

[623: 匿名]

藤ヶ丘にいいマンションあるって聞いて見に行ったよ
あの桜並木はいいねえ
しかし藤ヶ丘は遠いねえ

[624: ご近所さん]

さくら連々貼です。
アスクビル前。

[625: 匿名さん]

やっぱり旧いガラケーか。
ピンぼけ。

[626: 匿名]

>>625
前にどっかでも画像にクレーム付けてた人？
おもろいな

[627: 匿名さん]

ここのマンションの南にあるファミマの隣りに８階建てマンション
ファミマの前は地ビールレストランでした
賃貸マンション増えましたね
レイエルイとGAZAがビルごと全面改装工事中
パルコのビルになります

[628: 匿名さん]

ここは良い立地ですね　今頃は桜もきれいでしょうね　検討していて決め切れませんでしたが悔いが残ります　いいマンションでした

[629: 匿名さん]

いま１４階を作ってますね。内装工事は９階だったかな

>628
積水ハウス「グランドメゾン照が丘」おすすめ
藤が丘駅徒歩７〜８分ですが駅南側の並木道沿い
今年７月着工です

[630: ご近所さん]

花散らし
今日は、雨ですね
葉桜になりつつあります

[631: 匿名さん]

今週末の桜まつりまでもつといいですけどね～。

[632: 親同居さん]

南東側の駐車場から撮影した方が全景見えるかも

[633: ご近所さん]

南東駐車場から

[634: ご近所さん]

au前から

[635: 匿名さん]

やはり真南より開放感ありますね
小池町の辺りから見るとちょっと高台なのでいい感じに

[637: 匿名さん]

高層は高速道路の騒音がひどいらしい

[638: 匿名]

あれだけ離れているので東名の騒音は問題ないでしょう。 弱味探しは良くないね。

[639: 匿名さん]

友人のマンションにお邪魔して感じました。人によりますが。

[640: ご近所さん]

木曜日から、15階の工事に入るようです

[641: ご近所さん]

一番上は、15階の足場かな？

[642: 匿名さん]

いつの間にか15階まできましたね～。バリューセンターの看板より高いんですね。

[643: 匿名さん]

バリューセンターの建物なかなかオシャレですね
センターマークスって道路そばまでズドンと建ってるので大きく見える

[644: 匿名さん]

あの看板どうにかして欲しい

景観損ねてる

[645: 匿名さん]

センターマークス建設地の前？コープの横に小さな可愛らしい雑貨屋さんが出来ていますね。

[646: 匿名さん]

http://www.oranzovy.com/
ここですね。雑貨屋さん

[647: ご近所さん]

工事車両の出入り口からです

[648: 匿名さん]

いまは葉桜のきれいな季節。緑がまぶしい
8月中旬に完成

[649: 匿名さん]

キャンセル発生

[650: 匿名さん]

3階302号室　3LDK75.71平米で4,315万円

これはすぐに売れてしまいそう

[651: 匿名さん]

ほんとだ
http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

[652: 匿名さん]

よく見たらALC使ってるね。

[653: 一度は検討しました]

とにかく去年売り出した東山沿線物件では即効完売していた物件です。
おそらくキャンセル住戸も売れるでしょう。今からこれだけの
物件はしばらく出ませんよ・・。

[654: 匿名さん]

良い物件だけど、やっぱり高いなあ。
眺望の良い10階以上でこの値段なら良いけど。

[655: 匿名さん]

目の前が道路挟んで駐車場なので１Fでも一応正面はオープンスペース

[656: 匿名さん]

藤が丘は住みたい環境だけど遠いなあ　都心やターミナル、空港まで時間が結構かかって今より不便になってしまう
　

[657: 匿名さん]

ここの1Fは住居なかったでしょ?
一階庭付きがあればほしかった

[658: 匿名]

そうだよね、藤が丘駅近で1階庭付きは魅力的。 専用駐車場付きならもっといい。

[659: 匿名さん]

>656
藤が丘-セントレア（名鉄バス）
http://www.meitetsu-bus.co.jp/airport/fujigaoka
直通の空港バスが出てます
重い荷物を引きずりながら電車移動する必要はなし

ドライバーなら東名インターや名二環が近いです
http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/access/index.html

東山線もリニモも始発駅なので座って行けます。2分に1本のダイヤ

[660: 匿名さん]

駅前から出てるバス

名鉄バス
愛知学院大学前（菖蒲池経由）、長久手車庫、星ヶ丘（岩根経由）、愛知学院大学前（市ケ洞経由）
愛知淑徳大学、愛知医科大学病院、瀬戸駅前（四軒家経由）、瀬戸駅前（岩作経由）、菱野団地
長久手福祉の家、名鉄バスセンター、中部国際空港

市バス
幹藤丘１（藤が丘→本地住宅）、藤丘１１（藤が丘→印場駅）、藤丘１１（藤が丘→引山）
藤丘１２（藤が丘→東谷山フルーツパーク）、藤丘１２（藤が丘→印場）、藤丘１２（藤が丘→中志段味）
深夜１（藤が丘→栄）

無料シャトルバス
藤が丘→長久手温泉ござらっせ、藤が丘→サンプラザシーズンズ

無料巡回バス
藤ヶ丘・長久手方面→猿投温泉

無料送迎バス
藤が丘→日立オムロンなど周辺企業へのバスが駅前から

病院バス
藤が丘→印場駅→旭労災病院など

Nバス巡回路線
藤が丘線（市役所→平和橋→南原山→藤が丘→塚田西→平和橋→市役所）

その他
東海学園高校・聖霊中学高校・聖カピタニオ女子高校・栄徳高校・春日丘高校などのスクールバス
瀬戸自動車学校、東山自動車学校、茶屋坂自動車学校などへのバス
セントラルフィットネス藤が丘や名進研などへの塾バス、ゴルフ場やゴルフクラブ大樹などへのバス

[661: 匿名さん]

この値段だとパークハウス東山の低層階が買えてしまうので、値引き無しなら検討外かなあ。
真正面では無いけど、コープの入ってるビルが視界に入って気になりそう。

[662: 匿名さん]

>>661
元々名古屋市民なら値引きがあろうがなかろうが東山にしときゃあて

どっかから引っ越してくるから名古屋で検討なら藤が丘にしときゃあて

[663: 匿名さん]

コープの入ってるビルは老朽化のため大規模修繕か改築かで議論中
住人は他のマンションに転居して商業ビルに建て替えてほしい

[664: ご近所さん]

302号室は、電線の間くらいかな？

[665: 匿名さん]

驚きました　藤が丘からたくさんのバスが出てるんですね
上手に利用すればかなり便利ですね

[666: 匿名さん]

こんなええとこに優しい嫁さんと住んでみたいもんだわ

[667: 匿名さん]

藤が丘はこのエリアだけで暮らせばけっこう便利だけど
都心の栄や主ターミナルの名駅は遠い感じがします

[668: 匿名さん]

迷った末に買い逃しました　ここは良い物件でしたね　駅に近くショッピング環境に恵まれている割には静かで坂もない　なかなか次が見つかりません　　

[669: 匿名さん]

長久手にイオン・シネマ・イケアも出来るので名駅栄方面に行く機会が減るかも

[670: 匿名さん]

それなら名古屋じゃなくて長久手に住んだほうがいいね。

[671: 匿名さん]

名古屋アドレスで地下鉄通勤できるので。本当の長久手だと車必須

[672: 匿名さん]

GWなので更新されてないのかな

[673: ご近所さん]

工事もゴールデンウィークで
おやすみですね

[674: 匿名さん]

近郊戸建てから引っ越すと栄までの時間と距離が近郊より遠くなるのであきらめたけど立地、環境、利便性、間取り　出色の好物件でしたね

[675: 匿名さん]

ここは設備仕様が残念

[676: 周辺住民さん]

>675

いいことも悪いことも書き込んでいいと思うけど、

具体的に書いてくれなきゃ、参考にならないよ。

[677: 匿名さん]

設備仕様のグレードが低い楽園町テラスと似ているとHPをみて感じました。例えば人造大理石を使用していたり。

[678: 匿名さん]

どうなんですかね？
天然御影石は硬くて、コップがすぐに割れますし、見た目だけで実用性はないと思うのてすか。
みなさん本当に天然御影石が良いのですか？

[679: 匿名さん]

人造は見た目嫌いです。ディスポーザーも無ければエアコンもビルトインではない。直床がキツイ。

[680: 周辺住民さん]

今そこを指摘する目的がわからんです。

契約した人でも回避した人でも今さら
そんなこと言わないだろうし…。

もしや買い損ねた人？

[681: 匿名さん]

私は天然御影石の見た目は別に良いともなんとも思いません。
高級感があるような感じはしますがインテリアを選びそうな感じがしますしね。
たぶんビルトインエアコンとかキッチンの御影石はオプションで選べるんじゃないですか？
直床とディスポーザーはさすがにどうしようもないですけど・・・。
どちらかを選べというなら仕様より後で変更のきかない立地を重視しますけどね、私なら。
まぁ両方充実しているにこしたことはないですけどね。
完璧な物件はなかなか無いか、手が出せないような高額マンションなので、ここはバランスが
割ととれている物件だと思いますけど。

[682: 匿名]

そうですね 私も立地を最優先します 床や設備などの仕様は最近の大手マンションならたいして気になりません どこでも昼間ピアノを弾くくらいは大丈夫です ディスポーザーはあったほうがいいですね 生ゴミ処理が楽で後付けが難しいから

[683: 匿名]

ここの好立地には異議なしです 昨年販売したマンションの中でライオンズとプレティナと川名山ガーデンとここが好立地でした

[684: 周辺住民さん]

立地は最高ですね。ここは本当に便利な場所です
敷地面積がもっとあって建ぺい率や容積率などの制限が無ければ、
もっと大きなマンションを建てれば良かったと思う

[685: 匿名さん]

ここ中古で欲しいです。藤が丘テラスが結構値がさがってました。

[686: 匿名さん]

最後の部屋、なかなか売れませんね。

[687: 匿名さん]

冷静になると高いってことですよね

[688: 匿名さん]

藤が丘に住みたい人にとっては最高の立地と環境でしょうね
市内とはいえかなり東の外れなので中心部に行くには遠いですね
しかし最近のいいマンションのひとつです

[689: 匿名さん]

消費税増税の影響あるかな
２階だとエントランスから近いし、
修理でエレベーターが止まっても階段ですぐに帰れるし、
いざというとき避難場所への集合もラクだし、
バルコニーから落下してもたぶん大丈夫だし、
子育て世代や高齢世帯などにはいいと思う

グランドメゾン照が丘待ちの人もいるかもしれないね
駅からはちょっと離れるけど

[690: 匿名さん]

この立地はいいとしても、なんとなーく住んでいて落ち着かないような気がします。
周辺の道の狭さと人の多さ。
外から誰かしらこっちを見ている気がします。
ビジネスマン向きの物件ではないでしょうか？

[691: 匿名さん]

近くを歩いてみましたが、夜になると高速道路からの低い低音が気になりました。夜窓を開けて寝るのは難しいかなぁ

[692: 物件比較中さん]

あちこちで言われてますが、利便性のいい場所と閑静な住宅地的な雰囲気は両立しにくいのではないですか？
人それぞれなにを優先するかですよね。
人生なにがあるかわからないですし、貸したり売ったりすることを考えると利便性のいい立地は魅力的だと思います。

[693: 匿名さん]

周波数の低い騒音は遠くまで届きますからね　市の中心からここまで離れたらやはり騒音はないに越したことはないですね

[694: ご近所さん]

あまり変化がありませんが、、、

[695: 匿名さん]

やっと完売

[696: 匿名さん]

おめ

[697: 匿名さん]

ホッとモット

[698: 匿名]

藤が丘の駅近で静かな好立地としても千種区や東区のマンションと同じ価格レベルというのはなんとなく割高感を感じてしまいますね

[699: 匿名さん]

同感です。

[700: ご近所さん]

ここは市内っていうより郊外の好立地という感覚なんですよね

[701: 匿名さん]

全戸完売
http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

名古屋市の場合、二大繁華街である名駅・栄直結の東山線が一番人気なので、
その始発駅で、住環境としても優れた藤が丘に人気が集まるという構図があります

[702: 匿名さん]

>>698
明が丘124番2の2014年［平成26年］公示地価
　36万2000 円/m2、119万6694 円/坪　前年比# +4.62％上昇
http://www.tochidai.info/aichi/nagoya-meito/
バブルや万博の時と比べると安くなったとはいえ、
東区や千種区のほとんどの地点より高いのが現状です
名東区で一番高い

[703: 匿名さん]

と言われても名駅や栄には遠いよねぇ　特急や急行は走って無いし

[704: 匿名さん]

逆に、東名の名古屋インターチェンジに近い。名二環も
「ドライブするなら名東区」
これ区の標語にするといいと思う

[705: 匿名さん]

閑静でもなく中途半端。これで延線されたら。。

[706: 匿名さん]

東山線を、尾張旭〜守山区（名鉄瀬戸線直結）に延伸するのは有り
藤が丘駅の乗降客が更に増えます。現在は東山線4位、名古屋市全駅で5位
候補としては、大森金城学院前駅、旭前駅、印場駅、旭前駅、尾張旭駅、三郷駅辺り
市バスの幹藤丘1は本地住宅方面でラッシュ時2〜3分に1本
市バスの営業係数1位の系統なので需要は高い

また東山線を延伸することで地下鉄藤が丘工場の広大な敷地面積9万4000平米が空く
駅前の大規模再開発が可能になる
いま藤が丘工場を新ビルに建て替えてるのでないとは思うが…
地上6階13棟で名古屋市交通局の集約施設になる予定
守山〜尾張旭〜藤が丘〜赤池〜徳重〜中京競馬場などの新路線も魅力ある
ターミナル駅や人口が増えてる場所を通すのが基本

[707: 匿名さん]

名東区の場合、東に人口急増地帯の長久手・日進を抱えてるのが強み
一番増えてるのは緑区

平成25年 愛知県人口動向調査結果(名古屋市分)
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-3-4-19-0-0-0-0-0.html

2014年版 愛知県民・名古屋市民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/140425_aichipref.ranking2014.pdf

マクロな数字はこれを見れば一目瞭然

[708: 匿名さん]

藤が丘、赤池、の新路線っていう話あるんですか？

[709: 匿名さん]

そっちは希望です

[710: ママさん]

長久手　日進って本当に不便
栄に出るのは一日仕事です　
前に居た稲沢の方が便利でした

[711: 物件比較中さん]

たしかに、出なくてもある程度そろいますしね。結局、名古屋にでるのが億劫になり閉じこもってしまう。

[712: 匿名さん]

長久手、日進はどこへ行くにも車前提です
そこは割り切って買う
逆に月極駐車場は安いので２台目、３台目を持ちたい人にはメリット

[713: 匿名さん]

藤が丘なら戸建ても視野に入るな。でもプラウドなら悩む。

[714: 匿名]

車前提だとどうしても出不精になりますね 気軽に電車で栄までっていう訳には行かないから

[715: 匿名さん]

駅前プラウドこれで４棟ですが、５棟目はプラウドタワーお願いします
次は買いたいんで

[716: 匿名さん]

了解です。
20年、いや10年程お待ちくださいませ。

[717: 不動産業者さん]

藤が丘は期待値が先行して割高感ありますね
新興地域で郊外感覚なのに東区千種区瑞穂区と同レベルは有り得ません

[718: 販売関係者さん]

確かにね、今まで期待大きかったけど大きな峠は越えましたね
人口減少の環境がしばらくは続く中で維持するのはかなり大変ですよ
少なくとも十年は価値が低下し続けます

[719: 匿名さん]

そうだよね。藤が丘って普通の街ですから。なぜ、価格帯が高いのか理解に苦しみます

[720: 匿名さん]

土地の値段が決まる要素は色々ですからね。少なくとも今の資産価値は高いですし、今年は4%ほど値上がりしてます。人口減少による地価下落は現状の藤が丘には当てはまらないですね。

[721: 匿名さん]

ちょっと供給過剰だよね。もうすぐグランドメゾンもでるし。

[722: 匿名さん]

人気の秘訣は始発駅と住みやすさでしょうね

2014年版 愛知県民・名古屋市民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/140425_aichipref.ranking2014.pdf

このアンケート結果がわかりやすい
今後も「東山線始発駅」の強みは永久に残りますからね
地下鉄リニモバス、名古屋市東部最大のターミナル駅