プラウド藤が丘センターマークス

[入居予定さん]

プラウド藤が丘センターマークス
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

販売時期

平成25年7月上旬 (予定)

所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）

交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分

種別 マンション

敷地面積 1,323.68m 2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）

用途地域 近隣商業地域

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階

建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)

入居時期 平成26年9月中旬 (予定)

分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有

総戸数 48戸

販売戸数

未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。

予定販売価格(万円) 未定

予定最多価格帯(万円) 未定

間取り 3LDK ～4LDK

専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2

バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 48台

公庫融資 なし

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定

売主 野村不動産株式会社

施工 前田建設工業株式会社

お問い合わせ

「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。


【物件URLを追加しました　2013.6.7　管理担当】

[541: 匿名さん]

＞出来町通の業務用スーパーアミカ

アミカ、好きです。
出来町通にアミカあるんですか？知らなかったあ。

ところで出来町通ってどのあたりですか？

[542: 匿名さん]

ここ
http://www.oomitsu.com/amica/ten_owari.html

[543: ご近所さん]

５階つくってます。

[544: 匿名さん]

ありがとうございます。高くなってきましたね

[545: 匿名さん]

>542さん

昔からある看板のようですね。一度、行ってみます！

[546: 近隣住人]

せっかくの機会なので「やや定点カメラ」してみました。
２ヶ月しか続きませんでしたが…

[547: 匿名さん]

南のマンションからかな？おもしろい

[548: 匿名さん]

わぁ～すごい面白い画像ですね!!

[549: 匿名さん]

こちらのマンションは直床ですか？それとも二重床とか二重天井ですか？

[550: 匿名さん]

直床です

[551: 匿名さん]

いわゆる二重床の迷信か。2000年代中頃にはマンション板でも流行った

結論としては
・遮音はコンクリートの重量で決まる（コンクリの厚さや材質。安いマンションは厚み200mmとか）
・高級マンションでは、二重床は重量衝撃音の遮音で直床に劣ることが多い（300mmあれば最高）
・軽量衝撃音は、建材の遮音性能がLL45等級であれば工法による差異はない
・直床は天井高を高くできるので快適だが、床下スペースが限定されるため配管メンテナンスは大変
・二重床は配管のメンテナンスは用意だが、販売価格が高くなり天井高も低くなる

[552: 匿名さん]

スラブの厚み、梁間のスラブ面積、スラブの種類、床材の遮音等級
遮音性を左右するのはこの4つ
直床と二重床は一概にどちらが遮音性が良いとは言えない。仕様を見てみないとね
最近は直床・二重天井のマンションが増えてきて10年前に戻った感じ

[553: 匿名さん]

事業者から見ると、15階45mの法令による高さ制限をクリアするための階高設定
プラウド藤が丘センターマークスの場合はたぶんこれが最大の理由

直床の場合、建築コストが約100万円安くなるので販売単価を抑えることができる
各階の階高を低くできるんで、平均階高3mの15階建てを直床で平均階高2.85mにすれば1階増やせる
これによって容積(延べ床面積)や専有面積(販売面積)を稼げる
15階45mで二重床にすると天井高が低くなるんで
マンションの快適さは、専有面積の広さと天井高の2つで決まるんで、
最近は見た目の天井高を増やすマンションが増えてる

[554: 匿名さん]

それなら二重天井・二重床で14階建て45mマンションにすればいいと思うかもしれないが、
販売価格が高くなりますので

[555: 匿名さん]

駅前の白樺書房閉店してしまったんですね。マツモトキヨシが開店するのは嬉しいけど、ちょっと残念。入居時までに駅近くに本屋さんできないかな。

[556: 匿名さん]

直床１００万って戸当たりの単価ですか？

[557: 匿名さん]

当面は正文館書店で
http://www.shobunkanshoten.co.jp/fujigaokaten.php
http://www.shobunkanshoten.co.jp/nagakuteten.php

[558: 匿名さん]

本はAmazonか楽天ブックスで買っているので、名古屋駅や栄に行った時しか買ってないかもしれないなあ。

あとはエアポートウォークの紀伊国屋。ここが案外と使える！

[559: ご近所さん]

今日から7階の工事みたいです

[560: 匿名さん]

高くなりましたね
バリューセンターの看板見えなくなる

[561: 匿名さん]

プラウドタワーが藤が丘へ

[562: 匿名さん]

景気がいいですね。しばらく見ないうちに完売・・・。

[563: 匿名さん]

販売開始から一ヶ月でここは完売しましたもんね・・・。
戸数が少ないとはいえ早い完売でした。

[564: 匿名さん]

今は何階ぐらいを建設中なんでしょうかね？

[565: 匿名さん]

バンベールも完売しました
藤が丘駅前のマンションすべて完売

>564
いま8〜9階を工事中です。さすがにデカい

[566: 匿名さん]

遠くから見てこのくらいということは、かなり大きいですね。

[567: 匿名さん]

照が丘のダンタナカフェやローソンの入ってるマンションも高層建て替えですね
築38年と古いので。耐震工事でまた駅周辺再開発ラッシュになりそうです
コープのマンションはどうなるのかな
場所がいいので建ぺい率と容積率上限で建て替えてばいいと思うんだけど
オールドスパゲティファクトリーの後はスシロー建設中

[568: 匿名さん]

＞565
ありがとうございます。
8～9階ですか。
15階の最上階まで出来るとかなり高さがあるんでしょうね。

バンベールもついに完売なんですね。
100㎡の広さがあるとはいえ結構高額だったので一戸建てと比較検討
されてなかなか売れないのかなぁと思っていました。

コープは、コープ移転後に何が入るか気になりますね。

[569: 匿名さん]

ダイソーかドンキ希望
一番近い100均が平和堂のセリアなので

[570: 周辺住民さん]

>ドンキ

絶対来ないで下さい！

[571: 匿名さん]

ドンキが来たらジャージ族が増えるぞ～。
足元はクロックスの偽物が鉄板(笑)

[572: ご近所さん]

今週は、9階をつくってます。

[573: 近隣住民]

生協のあとは書店が入ってほしいなぁ。

[574: 匿名さん]

建設現場の写真ありがとうございます。

ところで、オーナーズクラブサイトに建設現場の状況を写真で紹介するマイホーム誕生物語って公開されてますかね。クオリティーブック上では、ハウスウォーミンパーティーのような注意書もありませんし、公開されていると思うのですが見つけられません。公開されてないんですかね。

[575: 匿名さん]

藤が丘の唯一の書店がなくなったそうですが、一番近い書店はどこになるんでしょうか？
距離よりも地下鉄駅近の方が利用しやすいのかな。
わかる方教えて下さい。

[576: 匿名さん]

絵本だけなら「ブレーメン」があります。
ファンシーショップみたいな感じなので、絵本や雑貨が好きなら。

平和堂にある「正文館書店」に私は行くことが多いかもしれません。

同じ正文館書店は清水屋にも入っています。

雑誌ならコンビニにも売ってますからそこで買うとか、インターネットで注文してコンビニ受取にするとか、方法はいくらでもあるような・・・。

[577: ご近所さん]

ここはいいですよ、フラットで駅に近くて公園にも近いし桜がきれいだしスーパーはすぐそば。こんな良い条件はなかなかありません。私も一軒家売って買えばよかった。

[578: 匿名さん]

同感。めったにない良い条件ですね。だから直ぐ売れちゃった。

[579: 匿名さん]

>575
古本は、
鑑定が必要なものは藤が丘駅南に「古書 千代の介書店」
http://www.hon-ya.net/map/047.html
「BOOKOFF 長久手グリーンロード店」
http://www.bookoff.co.jp/shop/shop20224.html

世界の絵本は、
藤が丘駅北に日本最大級の品揃え「名古屋ブレーメン・コレクション」576さん
http://bre-men.co.jp/

新刊は、
清水屋の「正文館書店 藤ヶ丘清水屋店」576さん
http://www.shobunkanshoten.co.jp/fujigaokaten.php
平和堂の「正文館書店 長久手フレンドタウン店」576さん
http://www.shobunkanshoten.co.jp/nagakuteten.php
大型書店は長久手アピタの「くまざわ書店 長久手店」
http://www.uny.co.jp/shop/150/specialty_shop/index.html
同じくアピタの「ヴィレッジヴァンガード」
http://www.uny.co.jp/shop/150/specialty_shop/index.html
「ヴィレッジヴァンガード イースト店」
http://www.village-v.co.jp/shop/list/detail/?code=2
「宝島 長久手店」
http://takarajima.qrestnet.co.jp/user_area/tenpolist/aiti/nagakute/ind...

ネカフェは、
「ワイプ藤が丘駅前店」
http://www.wip-fe.com/fujigaoka/guide/
「まんが喫茶山ん馬 長久手店」
http://www.yamanba.co.jp/shop/nagakute.html
「快活CLUB 長久手グリーンロード店」
http://www.kaikatsu.jp/shop/tokai_2/97.html
「快活CLUB 四軒家店」
http://www.kaikatsu.jp/shop/tokai_2/91.html
「まんがインターネットカフェY'S倶楽部 長久手店」
http://www.ys-club.jp/shop/shop_n/

レンタルコミック&DVDは、
TSUTAYA 名古屋本郷店
http://store.tsutaya.co.jp/storelocator/detail/4243.html

あとはコンビニやスーパーで十分かと

[580: 匿名さん]

＞574

建設現場の状況を写真で紹介すると書いてあったので私も以前オーナーズクラブサイト内を探してみましたが、見当たりませんでした。写真で状況を紹介してもらえると嬉しいんですけどね。

ハウスウォーミングパーティーはオーナーズファイルの中に6月頃と書いてありますけどどうなんでしょうかね？
詳しいことは分かりませんけど・・・・

[581: 匿名さん]

>579さんご丁寧にありがとうございます。

書店や図書館の雰囲気が好きで時々行きたくなるのでお聞きしました。
amazonも利用してますが、できるだけ住んでいるエリアでお金を使いたいという考えです。
藤が丘は学生さんが多いようですし、ある程度大きい書店があると個人的には嬉しいのですが・・・。

完成入居までまだまだですね。
工事状況の画像載せて下さってる方もありがとうごさいます。

[582: 匿名さん]

名東図書館　は比較的近いですね
http://www.library.city.nagoya.jp/guide/m_meito.html

昔は駅前書店がたくさんありましたがこれも時代の波でしょうね
　古川書店（ミニミニの前）、白樺書房×2店舗（マツキヨと名鉄観光の前）、
　さくら書房（三井住友銀行の前）、佐鳴前の古本屋（ピッツァ・ゴルジェの前。ここ美味い）
　TSUTAYA（やまやの前）、ブックオフ（買取王国の前）、千代の介（生存）など
トレカショップが増えたのも時代の波ですね
　カードブランチ藤が丘（GAZAの中）、童夢（GAZAの東側）、ワイプ（笑笑の交差点）
　買取王国（ケンタッキー藤が丘の北）、白樺書房（閉店）、ゲーム選隊（閉店）
何か潰れてもすぐに新しいお店が進出するというのはいいことですが・・・

[583: 匿名さん]

カラオケも増えた
ジャンカラ：http://jankara.ne.jp/shop/136/
カラオケJOYJOY：http://www.joyjoy.co.jp/shop_detail.html?id=48
歌のステージ19：http://www.jyu-ku.com/19/shop/12.html
駅徒歩2分圏内に3店舗。藤が丘全体としては飲食店が増えてる傾向

[584: 匿名さん]

NAGOYA MUSIC FARM：http://musicfarm.co.jp/
老舗ライブハウスは生存
JAZZ茶房青猫、バード、イルマルティーノも定期ライブ
Entartainer BE AMBITIOUS、ココペリ、WEST DARTS CLUBは閉店したかな
ゲーセンも以前は2店舗ありましたが

ラーメンは、
麺家半蔵、横浜家系ラーメン侍、歌志軒、万楽、担担麺専門店ジーマ、藤一番、味仙
ラーメン貴楽、南湖、中華楼、中国料理まこちゃん、銀河系、高架下の台湾ラーメン
まんまる堂、ぼぶ家、スガキヤ、牛角、鳥貴族、あんかけ家、ミスド、餃子の王将などで
飲食店が激増ですね

[585: 匿名さん]

洋食屋とケーキ屋のお勧めは? あと居酒屋も。

[586: 匿名さん]

ケーキショップは、
ケンニシオ (KEN NISHIO)…名古屋市内屈指の人気店。乳臭い生クリームが人気
パリデリス (Patisserie Paris Delice)…八事のシェコーベと同じ系列
カラベル (Colorbelle)…デパートでお馴染みスイーツマラソン1位のチーズケーキ専門店
ユニバーサル洋菓子店…老舗のケーキショップ
TINY・CAKE…カップケーキ専門店
THE TOWER SWEETS STORE…オムライスFOR YOUのコラボ店。ラシックと同じ
カフェ ダンタナ (dann tana's cafe)…パンケーキ専門店
パンケーキハウス専門店 HoiHoi（ホイホイ）…パンケーキ専門店。矢場町の2号店
　　パイ専門店なら四軒家のブレーメン洋菓子店もいい

パン屋は、
石窯ごころカスカード藤が丘店…テルミナ地下街のカスカードと同じ。本店は神戸
グルマンヴィタル…サンプラザシーズンズの中。丸の内と同じ。本店は岐阜
ブランジェリー・パンジェンヌ…野並のぱんくまくるの副店長さんが独立
はやしぱん…藤見が丘公園。自家製天然酵母のパン屋さん。パン教室の先生
レコルテ藤ヶ丘店…清水屋。クロワッサン
パリクロアッサン…平和堂。フジパンストアーの系列
ぱんBOX…最近オープン。照が丘からはなみずき通りの方へ
　　ヤマナカのレアール パスコベーカリーズ四軒家店

[587: 匿名さん]

洋食なら、
キッチン心（名古屋市内洋食部門ランキング1位）
http://k-cocoro.com/

最近人気のお店は駅前オイスターバーの、
・かき小屋BBQ かきえもん 藤が丘店…食べ放題あり
・海と月…レストラン

居酒屋は書ききれないほどあります
これからの季節だと、や台や 藤ヶ丘町　で桜の花見しながらとかいいかも

[588: 匿名さん]

有難うございました。藤が丘、楽しめそうです。

[589: 匿名さん]

５７４，５８１さん

私も楽しみにしているのですが、オーナーズクラブサイト内に建築現場の写真なかなか掲載されませんね。
しっかり建築してくれれば何の問題もありませんが、これくらいのこともやってくれないと、しっかり仕事してくれいるのか少々不安になります。

[590: 匿名さん]

いま９階ですね