プラウド藤が丘センターマークス

[入居予定さん]

プラウド藤が丘センターマークス
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

販売時期

平成25年7月上旬 (予定)

所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）

交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分

種別 マンション

敷地面積 1,323.68m 2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）

用途地域 近隣商業地域

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階

建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)

入居時期 平成26年9月中旬 (予定)

分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有

総戸数 48戸

販売戸数

未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。

予定販売価格(万円) 未定

予定最多価格帯(万円) 未定

間取り 3LDK ～4LDK

専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2

バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 48台

公庫融資 なし

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定

売主 野村不動産株式会社

施工 前田建設工業株式会社

お問い合わせ

「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。


【物件URLを追加しました　2013.6.7　管理担当】

[521: 匿名さん]

それで遅くまでがんばってたのか
4階部分着工ですね

[522: 匿名さん]

隣の赤？ピンク？の建物はなんですか？

[523: 匿名さん]

マンション
1階にバリューセンター(ザビッグエクスプレス)が入ってる

[524: 匿名さん]

もしほんとうに生協が移転するとしたら残念ですね。

[525: 匿名さん]

会員さんががんばれば店舗存続可能かと

[526: 匿名さん]

生協、上社には移転するよ、来秋オープン予定
駐車場返還したから云々だけではなく、建物自体も耐震基準を満たしていないようですし
耐震補強すると売り場面積が狭くなってしまうから
状況として藤が丘店存続は会員さんがどう頑張ったところで厳しいと思う

[527: 匿名さん]

藤が丘の生協は行ったことがないのですが、先日バリューセンターを覗いてみたら
少し生鮮食品の内容が乏しい感じがしたので、生協で足りないものを補えたらいいなぁ
と思っていたのでとても残念です。

[528: 匿名さん]

生協の跡地、またマンションかな、このプラウドの南側に高いマンションが建ったらいやですね。

[529: 匿名さん]

生鮮食品は藤が丘エフの築地中島水産とほしがおかカネトク、或はピーコックストアで

[530: 匿名さん]

生協の入ってるマンションは建て替えるのか耐震補強するのか
駅周辺の古いマンションの建て替え時期が来てるのは確か

[531: 匿名さん]

>529
トップワン、平和堂、ヤマナカ、清水屋もどうぞ

[532: 匿名さん]

生協がなくなったとしても皆さんがおっしゃるように他にも
たくさんお店があるのでいろいろと行ってみると良いですね。

もし南側にマンションが建つとほんとに残念ですよね。
商業地域なので可能性がゼロではないのが辛いところです。

[533: 匿名さん]

南南東向きにして正解だったと思う。南のマンション建て替えになっても大丈夫

[534: 匿名さん]

昨日マンションの工事現場の前を通ったら５階部分の工事をしているみたいでした。

[535: 匿名さん]

＞527

生鮮食品は、生協でも足りますよ。
週末は車で遠いスーパー（イオン系）で買うのでそこまで不便だと感じたことはありません。

お店も使い分けするといいですよ。

[536: 匿名さん]

>535

生鮮食品は生協でも足りるんですね～。
だとするとなおさら移転は残念です。

うちも週末は遠いスーパーにも足をのばすのでいろいろとお店を使い分けるといいですね。

[537: 匿名さん]

車あるなら、
出来町通の業務用スーパーアミカ、バロー、アピタ長久手の東のアオキスーパーとかも

[538: 匿名さん]

藤が丘の生協はなくなるんですか？

[539: 匿名さん]

上社への移転計画があります。

[540: 匿名さん]

再出店で落ち着くといいですね
マンション建て替えて敷地面積いっぱい使って地上７階建て
1階と地下１階は駐車スペース、２階〜４階にお店、５〜７階に元の住人
いまある駐車場はマンション住人の専用駐車場に

[541: 匿名さん]

＞出来町通の業務用スーパーアミカ

アミカ、好きです。
出来町通にアミカあるんですか？知らなかったあ。

ところで出来町通ってどのあたりですか？

[542: 匿名さん]

ここ
http://www.oomitsu.com/amica/ten_owari.html

[543: ご近所さん]

５階つくってます。

[544: 匿名さん]

ありがとうございます。高くなってきましたね

[545: 匿名さん]

>542さん

昔からある看板のようですね。一度、行ってみます！

[546: 近隣住人]

せっかくの機会なので「やや定点カメラ」してみました。
２ヶ月しか続きませんでしたが…

[547: 匿名さん]

南のマンションからかな？おもしろい

[548: 匿名さん]

わぁ～すごい面白い画像ですね!!

[549: 匿名さん]

こちらのマンションは直床ですか？それとも二重床とか二重天井ですか？

[550: 匿名さん]

直床です

[551: 匿名さん]

いわゆる二重床の迷信か。2000年代中頃にはマンション板でも流行った

結論としては
・遮音はコンクリートの重量で決まる（コンクリの厚さや材質。安いマンションは厚み200mmとか）
・高級マンションでは、二重床は重量衝撃音の遮音で直床に劣ることが多い（300mmあれば最高）
・軽量衝撃音は、建材の遮音性能がLL45等級であれば工法による差異はない
・直床は天井高を高くできるので快適だが、床下スペースが限定されるため配管メンテナンスは大変
・二重床は配管のメンテナンスは用意だが、販売価格が高くなり天井高も低くなる

[552: 匿名さん]

スラブの厚み、梁間のスラブ面積、スラブの種類、床材の遮音等級
遮音性を左右するのはこの4つ
直床と二重床は一概にどちらが遮音性が良いとは言えない。仕様を見てみないとね
最近は直床・二重天井のマンションが増えてきて10年前に戻った感じ

[553: 匿名さん]

事業者から見ると、15階45mの法令による高さ制限をクリアするための階高設定
プラウド藤が丘センターマークスの場合はたぶんこれが最大の理由

直床の場合、建築コストが約100万円安くなるので販売単価を抑えることができる
各階の階高を低くできるんで、平均階高3mの15階建てを直床で平均階高2.85mにすれば1階増やせる
これによって容積(延べ床面積)や専有面積(販売面積)を稼げる
15階45mで二重床にすると天井高が低くなるんで
マンションの快適さは、専有面積の広さと天井高の2つで決まるんで、
最近は見た目の天井高を増やすマンションが増えてる

[554: 匿名さん]

それなら二重天井・二重床で14階建て45mマンションにすればいいと思うかもしれないが、
販売価格が高くなりますので

[555: 匿名さん]

駅前の白樺書房閉店してしまったんですね。マツモトキヨシが開店するのは嬉しいけど、ちょっと残念。入居時までに駅近くに本屋さんできないかな。

[556: 匿名さん]

直床１００万って戸当たりの単価ですか？

[557: 匿名さん]

当面は正文館書店で
http://www.shobunkanshoten.co.jp/fujigaokaten.php
http://www.shobunkanshoten.co.jp/nagakuteten.php

[558: 匿名さん]

本はAmazonか楽天ブックスで買っているので、名古屋駅や栄に行った時しか買ってないかもしれないなあ。

あとはエアポートウォークの紀伊国屋。ここが案外と使える！

[559: ご近所さん]

今日から7階の工事みたいです

[560: 匿名さん]

高くなりましたね
バリューセンターの看板見えなくなる

[561: 匿名さん]

プラウドタワーが藤が丘へ

[562: 匿名さん]

景気がいいですね。しばらく見ないうちに完売・・・。

[563: 匿名さん]

販売開始から一ヶ月でここは完売しましたもんね・・・。
戸数が少ないとはいえ早い完売でした。

[564: 匿名さん]

今は何階ぐらいを建設中なんでしょうかね？

[565: 匿名さん]

バンベールも完売しました
藤が丘駅前のマンションすべて完売

>564
いま8〜9階を工事中です。さすがにデカい

[566: 匿名さん]

遠くから見てこのくらいということは、かなり大きいですね。

[567: 匿名さん]

照が丘のダンタナカフェやローソンの入ってるマンションも高層建て替えですね
築38年と古いので。耐震工事でまた駅周辺再開発ラッシュになりそうです
コープのマンションはどうなるのかな
場所がいいので建ぺい率と容積率上限で建て替えてばいいと思うんだけど
オールドスパゲティファクトリーの後はスシロー建設中

[568: 匿名さん]

＞565
ありがとうございます。
8～9階ですか。
15階の最上階まで出来るとかなり高さがあるんでしょうね。

バンベールもついに完売なんですね。
100㎡の広さがあるとはいえ結構高額だったので一戸建てと比較検討
されてなかなか売れないのかなぁと思っていました。

コープは、コープ移転後に何が入るか気になりますね。

[569: 匿名さん]

ダイソーかドンキ希望
一番近い100均が平和堂のセリアなので

[570: 周辺住民さん]

>ドンキ

絶対来ないで下さい！