プラウド藤が丘センターマークス

[入居予定さん]

プラウド藤が丘センターマークス
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

販売時期

平成25年7月上旬 (予定)

所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）

交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分

種別 マンション

敷地面積 1,323.68m 2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）

用途地域 近隣商業地域

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階

建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)

入居時期 平成26年9月中旬 (予定)

分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有

総戸数 48戸

販売戸数

未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。

予定販売価格(万円) 未定

予定最多価格帯(万円) 未定

間取り 3LDK ～4LDK

専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2

バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 48台

公庫融資 なし

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定

売主 野村不動産株式会社

施工 前田建設工業株式会社

お問い合わせ

「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。


【物件URLを追加しました　2013.6.7　管理担当】

[403: 匿名さん]

7月9日火曜日、HoiHoi2号店が藤が丘にオープン。プラウドの東側
http://www.pancake-hoihoi.com/

[404: 匿名さん]

6月29日から受け付け開始しているみたいですね。
状況はどうですか？

HoiHoiは気になります。
行った方の感想希望です。

[405: 匿名さん]

近くにパン屋さんがオープンしました
ブランジェリー・パンジェンヌ
http://painsienne.exblog.jp/

>404
ホイホイ楽しみですね
藤が丘地区のパンケーキ屋さんはダンタナが一番人気です
http://danntana.com/
東側のとりとり亭も繁盛してますね
http://toritoritei.co.jp/
この辺は終日活気があります

[406: 匿名さん]

パンケーキブームですね。
関東圏だけかと思っていたのですが、そうではないよう。

栄や名古屋駅に行かないと食べられない気がしていましたが、藤が丘で食べられるのはいいですね。

近所なので行ってみようと思います。

[407: 匿名さん]

目の前とかに高層マンション建ちそうな
駐車場とか、古い建物とか無い？
なければ、そこそこ適正価格じゃないでしょうか。
特に高層階ほど。
子供がいなけりゃ便利なところだしね。
子育て世代には少し街中過ぎかな？
興味はあるが、高嶺の花だな。チビもいるし

[408: 物件比較中さん]

もう完売ですかね？

[409: 働く女子さん]

まだ全戸売り出し中よ。

[410: 匿名]

わが家は抽選にはずれました。
トホホ

[411: 物件比較中さん]

公開代理抽選？ってどのようにやったのですか？
はずれた場合、他の物件を優先的に勧められたりするのでしょうか？

[412: 不動産購入勉強中さん]

＞便利な場所だけど意外と液状化の心配もある土地
No.391さん

＞名東区の東山沿線は交通の便も、地盤も良いし
No.395さん

名東区は地盤がしっかりしていると思っていましたが、液状化の心配があるのですか？

上記のお二人の意見は相反すると思うのですがどちらが正しいのでしょうか？

教えていただけると嬉しいです

[413: 匿名さん]

ハザードマップで建設地を確認すると良いと思います。名東区内でも場所によっては液状化の危険性があるようです。地歴を調べてみるのも良いかと思います。

[414: 匿名]

391です。
購入検討するなら地震と水害のハザードマップぐらい確認しましょう。

[415: 匿名さん]

ウチは間取りが気に入らなかったので
見送りました。

[416: 匿名さん]

完売ですか？

プラウドって人気なんですね。ブランド力でしょうか？

[417: 匿名さん]

ホイホイ行列ですね
個人的に名古屋のパンケーキ2強揃った

[418: 匿名さん]

パンケーキ人気ですね。

家で作れそうなのにお店のパンケーキは違うものですか？行列が落ち着いたら行きたいです。

[419: 匿名さん]

パンケーキブームの理由は3つ
「華やかさ離れ」「カジュアルな価格」「みんなでシェア」
ケーキ屋より敷居が低くてお値打ちだしみんなでわいわい食べられる

パンケーキ5段軽いと思ったら結構ボリュームあった。3枚に変更すると-150円だったかな
ホイップ苦手なんでアイスクリームに変更して食べたら美味しかった
コメダのシロノワールが全国で定着したんだから、
パンケーキ＆フルーツ＆アイスの組み合せが流行るのは当然かもしれない
ここは注文があってから焼きたてのパンケーキを提供してるってのもいいよね
栄で人気な理由も納得
オープン記念のドリンク割引は今日までだったかな

[420: 匿名さん]

最終１邸のようですね。

キャンセルが出たのでしょうか。

公式ＨＰでは間取りはＥタイプのみになっています。

[421: 匿名さん]

さすがに凄いですね
Eってことは東側の9F~15Fのどっか
http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/room_plan/type/type_e.html
見晴らしは最高

[422: 匿名さん]

15階ですね

[423: 匿名さん]

Eタイプ、いい物件なのになぜキャンセル？

景観よさそう。

[424: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて普通に希望者がいなかっただけでしょう。

申し込みしてこんな短期間にキャンセルする事由が発生すると思えませんし、
ローン審査が通らなかった？との書き込みをたまに見かけますが、
余程の事情じゃなければ、事前のローン審査ナシの人の飛び込みでの申し込みは受けないと
野村の人が言ってましたよ。本審査は契約して数ヶ月後のことですし。

[425: 匿名さん]

他が即完した中で東側の1戸それも最上階だけ残るってあり得ないよね
申し込みしていた人が他の部屋を手に入れて空白地帯になったのか、或は前後のキャンセルか
全戸一括抽選だとときどきこういうことがある
残りの1戸買えた人は幸せ

[426: 匿名さん]

今度はBタイプ502号室（4,399万円）？？

[427: 住まいに詳しい人]

大した販促活動していないのにこの勢いですか。

[428: 匿名さん]

>>426
Eタイプ15階は完売だよね。Bはキャンセル分かな

[429: ご近所さん]

>427
ここは正真正銘の一等地。住んでもよし貸してもよし。利便性も交通手段も最高ランク。

[430: 不動産購入勉強中さん]

そんなに凄い物件なんですか、ここって。

[431: マンション購入検討中さん]

この勢いで 徒歩３分以内で
プラウド、もう一棟どうでしょ！

[432: 匿名さん]

いいと思う。確実に売れる

[433: 匿名さん]

都心回帰で数年後には…
にしても藤が丘周辺ってマンション多いね。

[434: 匿名さん]

やっぱり住みやすいからね。インフラも整ってるし

[435: 匿名]

ついに完売〜
販売開始から一ヶ月、
あっという間でしたね！

[436: 匿名さん]

完売おめでとう！買えた皆さんおめでとう！
藤が丘プラウド第５弾期待してます

[437: 匿名さん]

近くを通りがかりました。

生協の近くなんですね。
小さなスーパーですが、生協利用者にはいいと思う。
バリューセンターにも近いし、生活するにはとても便利。

[438: 匿名さん]

藤が丘の生協って外から見ると小さく感じますが、
中にはいるとマンションの玄関裏や１階部分まで店舗が広がってるので、
斜め方向に奥行きがあります
近くにスーパーが多い環境ってのは便利ですよ

[439: 匿名さん]

HoiHoi行きましたよ。

パンケーキのお店ですが、栄に続いて藤が丘にもできたみたいです。
感想は、・・・とにかく並んだ！！！

[440: 匿名さん]

HoiHoi行きましたよ。

パンケーキのお店ですが、栄に続いて藤が丘にもできたみたいです。
感想は、・・・とにかく並んだ！！！

[441: 匿名さん]

次は駅南のダンタナへどうぞ！
ホイホイと同じくらい人気がある藤が丘のパンケーキ屋さんです

[442: 不動産業者さん]

ここの販売単価って200万円オーバーでしょ。角部屋は、もっと高い。何でこんなに高くても早く売れんの？プラウドは？誰か教えて。

[443: 匿名さん]

不動産業者を名乗るくらいならそれくらいわからないと。

[444: 匿名さん]

＞＞４４３

プラウドマジックですよね！！

[445: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[446: 匿名さん]

>442
不動産業者なのにこんなところで質問してて大丈夫か？仕事頑張れよ。

先ずは良い立地を取得して客を呼び込んでるのが強いんじゃない？
高い取得費用がマンションの販売価格に反映される訳だけどさ(笑)

[447: 匿名さん]

ここはプラウドだからというより立地が良かったから売れたのでは、液状化の可能性のある敷地ではありますが、駅に近い上に、スーパー、公園等にも近く、立地、利便性を重視して物件を探がしていた人には、魅力的だったと思います。
大手デベロッパというのも判断材料の一つだったとは思いますが、

[448: 匿名さん]

藤が丘良く知ってるけど、本当に液状化の心配があったのは藤森中学校の辺りだけ
むかし池だったんで（小池町の名前の由来）半世紀以上前だけど
他の場所は被害が出たことは一度もない。営業マンも言ってたように強固な地盤

名古屋市でも「水」や「水辺」を連想させる地名のところは潜在的に液状化問題を抱えてる
昔の人の智恵なんでいまの調査より信頼できるかもしれない

[449: 匿名さん]

駅に近くて、「スーパーに近い」からなのでは？

現地に行ってみるとわかるけど、近くは戸建があったりして住みやすい雰囲気。
マンションでも大通り沿いではなく、1本裏手なので夜中もうるさくない。

バリューセンター、COOPに近いのもメリット。

住むなら「駅近く」。でも賑やかしいのが好きじゃない人のニーズに合ったのだと思うよ。

[450: 匿名さん]

>448
ハザードマップぐらい見ろよ～｡

[451: 匿名さん]

＞448
＞他の場所は被害が出たことは一度もない。

言いきっちゃうのはどうかと。

ですが、藤が丘の液状化のことなんてはじめて聞きました。
液状化って埋立地に起きる現象ですよね？

そんな地盤じゃないはずですが。

[452: 匿名さん]

液状化は水を含みやすい堆積層に起こる。標高はあまり関係無い。

[453: 匿名さん]

あと、液状化は数十年レベルで見ても意味がない。数百年レベルでみないと。

[454: 匿名さん]

土地条件図を見るとこのあたりは、谷底平野なんですね。
昔谷底だったところに、土砂が堆積して出来た平野ということで、地震の際に強い揺れや、液状の危険性が高いそうです。
昔の人の知恵も確かに素晴らしいですが、土地条件図やハザードマップで確認することはもっと重要です。

[455: 匿名さん]

ハザードマップってのは実際とは違うよ。あれはあくまで参考程度
市や大学や研究機関の地震予測ってのは必ずハズレるんで

実際のところこの辺で被害が出た事は一度もない
地元の不動産屋やずっと住んでる人が一番詳しいけど、
過去の大地震や大雨でも被害はなかった
液状化の話なんて聞いた事もない
名古屋市でもトップクラスの地盤を誇るところだから

[456: 匿名さん]

被害が出たこと無いって、何年前からの話？

[457: 匿名]

東海地震の周期が100年～150年だから、数百年～千年単位で被害がなかったら大したもんだけど。

そんな過去の地震の被害記録なんか残ってないし、話も伝わってないでしょうね。

[458: 匿名さん]

たしかにハザードマップは当てにならない
地震予測自体が未開拓な分野だし東日本大震災でも予測ははずれた＞浦安
岩手宮城福島でも最も正確だったのは研究データーではなくて、
ここより下には住むな津波に飲まれるからという先人の残した石碑
上に住んでた人は助かったけど下に住んでた人は全員死んだ

[459: 匿名さん]

今回の浸水は扶桑町が被害に遭ったので、「心配しても起こるものは起こる」と思っています。

藤が丘周辺に局地的に雨が降ったら浸水するかもしれませんし、このあたり震源で地震が起こったら被害に遭うかもしれない。そんなことを心配しすぎちゃうと人生楽しめないですよね。

マンションをせっかく購入したんだから、「もしそうなったら仕方ない」と思った方がいいんじゃないでしょうか。

[460: 匿名さん]

基礎工事が終わって今は一階〜二階部分の工事ですね
マンションの向きですが今思うとこの方向がベストだと実感してます
周りを気にしなくて済みますし
完成が楽しみです

[461: 匿名さん]

豪雨が続いていますね。

昨日の雨も、思ったより降りました。
藤が丘のあたりは被害状況は聞きませんが、低い地域はあるんでしょうか。

[462: 匿名さん]

この板、入居予定の人の書き込みはありませんかーーー？

[463: 匿名さん]

今日も豪雨ですね。

入居予定のものです。
モデルルームのバルコニー側の窓に網戸はついていましたか？
見つけることが出来なかったのですが・・・

[464: 匿名さん]

別のプラウドに入居予定ですが、モデルルームでは網戸はなかったと思うんですが、
内覧会で見たら全窓についていましたよ！

[465: 入居予定さん]

注意事項・凡例に 「各窓には網戸がつきますが、妻側の窓等は一部アコーディオン網戸になります。」と記載されています。

[466: 匿名さん]

NO464さん、NO465さん

ありがとうございました。
ずっと気になっていたのでスッキリしました。
注意事項・凡例にもちゃんと載っていましたね・・・

[467: 匿名さん]

藤が丘周辺、大雨大丈夫でしたね

[468: 匿名さん]

大丈夫でしたね。

思ったより平気だったのでよかったです。

[469: 匿名さん]

一番安い部屋で坪単価183万、一番高い部屋で坪単価234万ですね

[470: 匿名さん]

プラウド藤が丘センターマークスのマンションギャラリーが
バンベール藤が丘アベニューのマンションギャラリーに変わって
いますね。
バンベールは植田にマンションギャラリーがあったけど
マンション建設地から離れているからこちらに移動してきたので
しょうかね。

[471: 匿名さん]

めずらしいね。不動産会社が違うのに

[472: 匿名さん]

土地を持っている人が貸し出しをしているのでしょうかね？

[473: 匿名さん]

建物もプラウドのものをそのまま使ってマンション名だけ
貼りかえている感じでしたよ。
ほんとどうなんでしょうかね～。

マンション建設地は作業員の人達が１、２階の高さにいました。
前に見たときは地上にいたので少しだけ作業が進んだようですね。
でもまだまだ先は長そうです。

[474: 匿名さん]

野村と矢作はお友達ですから。

でもここの施工は矢作じゃないのね。

最近、野村＋矢作のプラウドが多い気がするんだ。

そんな仲だから・・・

[475: 匿名さん]

なるほど、そ～いう訳なんですね。

[476: 匿名さん]

前田建設工業は準大手ゼネコンA

[477: 匿名さん]

駅前プラウド、５棟目も期待してますよ、野村さん

[478: 匿名さん]

次の計画はどこに建つの？

[479: 匿名さん]

プラウド藤が丘
（22戸/80.1㎡〜92.9㎡/12階/2006年2月竣工）3,530〜5,150万円
プラウド藤が丘パークサイド
（27戸/77.㎡1〜94.9㎡/10階/2008年12月竣工）3,899〜6,899万円
プラウド藤が丘テラス
（45戸/73.4㎡〜100.9㎡/15階/2010年2月竣工）3,989〜6,799万円
プラウド藤が丘センターマークス
（48戸/72.43㎡〜90.87㎡/15階/2014年8月竣工）3,999万円〜6,399万円

いずれも「徒歩3分」
条件を満たす場所はいろいろあるが多くは駐車場だな
すでに用地買収の交渉をしてるかもしれない

[480: 匿名さん]

プラウド藤が丘　坪単価146〜183万円
プラウド藤が丘パークサイド　坪単価167〜240万円
プラウド藤が丘テラス　坪単価180〜223万円
プラウド藤が丘センターマークス　坪単価183〜233万円

平均坪単価200万円以上

[481: 匿名さん]

こんなにたくさんあったんですね。

[482: 匿名さん]

次はプラウドタワーがいいですね

[483: 匿名さん]

週末、生協に行ってきました。

駐車場は有料駐車場ですが、レジで認証してもらうと60分無料になるんだったっけかな？
藤が丘の駐車場で無料になるのはかなり嬉しいかも。

バリューセンターも近くにあって、買い物には困らなさそうです。

小さいスーパーですが、近くに2つもあるのはいいです！

[484: 匿名さん]

60分無料ですね。それで専用駐車場が混むとわかってても並んで待ってる車多数
他の駐車場も買物すれば無料なんですけどね
駅前のバリューセンター（ザビッグエクスプレス）、コープ、
成城石井、ピーコック、やまや、スギドラッグなど、
買い物によって使い分けるのが藤が丘マダムです

[485: 匿名さん]

＞484さん
＞他の駐車場も買物すれば無料なんですけどね

そうなんですか？
私が行った時は空きがあったのでよかったのですが、他の駐車場も無料なのは知りませんでした。

成城石井は駅前駐車場で2,000円以上購入すると無料なんですよね。

合算でもいいなら2,000円は余裕でいくんですが。

[486: 匿名さん]

お店ごとに提携駐車場があるので事前に確認しておくといいかも
安い駐車場も色々ありますが

[487: 匿名さん]

どこかに提携駐車場をまとめたサイトとかないんでしょうかね？

[488: 契約済みさん]

ないと思います

[489: 入居予定さん]

入居予定の者です。
備え付けの食器洗い機とガスコンロについて、メーカーや型番をご存知の方がいたら、教えてください。クオリティブックを読み返していたら、気になってしまいました。

[490: 匿名さん]

あ。。。そうですか。

[491: 匿名さん]

個別にネットで調べるか、事前にお店に電話していくのが一番かと

>489
野村に電話した方が早いです。すべて教えてくれます

[492: 匿名さん]

>>489

プラウドオーナーズクラブのHPで確認できますよ。

[493: 匿名さん]

いいですね。関係ナイけど付近に遊びに来て驚いた。藤が丘が住所になってるバレエ教室、場所が違うんですね。表通りに面してたらいいのに。
公園前にお迎え駐車というのはいつか事故になりそうで気がひけて。

[494: 匿名さん]

>493
川口節子バレエ団－名古屋市名東区藤が丘
http://www.k-ballet.com/
ここかな？

藤が丘の第１スタジオと藤見が丘の第２スタジオの２カ所あります
http://www.k-ballet.com/studio.html
公園前のは第２スタジオ

[495: 匿名さん]

ありがとうございます。駐車場はありますか？
直接聞いたほうがいいですね。別のところと比較しているところです。

[496: ご近所さん]

今、3階つくってます

[497: 匿名さん]

もう3階ですか！？早くない？

[498: 匿名さん]

もっとゆっくりだと思っていました。

早い！！

[499: ご近所さん]

早いかもしれないですネ

[500: 匿名さん]

竣工時期の繰り上げってあるんだろうか
前田建設いまこの物件一つかな

[501: 匿名さん]

もうちょっとゆっくり建ててもらってもいいような気もしちゃいますが・・・。
その方が丁寧なような気もしたりして。

気にしすぎですかね？

[502: 匿名さん]

池下、川名山、星ヶ丘に続きココも突貫工事ですか？
もはや野村が急がせているとしか思えない。
最近のプラウドは施工主泣かせですね。