プラウド藤が丘センターマークス

[入居予定さん]

プラウド藤が丘センターマークス
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

販売時期

平成25年7月上旬 (予定)

所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）

交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分

種別 マンション

敷地面積 1,323.68m 2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）

用途地域 近隣商業地域

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階

建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)

入居時期 平成26年9月中旬 (予定)

分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有

総戸数 48戸

販売戸数

未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。

予定販売価格(万円) 未定

予定最多価格帯(万円) 未定

間取り 3LDK ～4LDK

専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2

バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 48台

公庫融資 なし

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定

売主 野村不動産株式会社

施工 前田建設工業株式会社

お問い合わせ

「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。


【物件URLを追加しました　2013.6.7　管理担当】

[363: ご近所さん]

362さん

ビギナーさんが正解です。
高さのことです。

[364: ご近所さん]

363はだれ？変な人がいますね
360は私が書いたんだけど
値段の話だよ

[365: 物件比較中さん]

野村はいいけど高いよね。

[366: 物件比較中さん]

まだ価格でてないけど高いですよね。場所は多少良くても名古屋のマンションで５千万円以上出す気にはならない。100㎡ないので坪単価で計算すると、かなり割高。でも悲しいことに高額マンションほど、売るときには、下落率は大きいから、これから購入する方はしっかり比較検討したほうがよい。転勤族がよくマンション購入するが、売る時は悲惨です。不動産業者でも何でもないが、５千万以上出すと、藤が丘徒歩１０分圏内で一戸建ても買える金額。土地は４０坪～４５坪でも長期優良住宅がほとんどなので、購入前は選択肢を広げた方がよい。マンション買ってから一戸建てに住み替えるケースは本当に多い。でも、住み替えは大変です。時間もお金もかかるし、精神的にもよくない。マンションだけの比較ではなく、幅広く比較すべき。その結果、マンションがよければ、それは自分の判断、価値観、ライフスタイルなので、誰が何と言おうと、一生住むつもりで自信を持って購入すればよい。

[367: 匿名さん]

一戸建て信者が多いようだけど、高齢者の本音を聞くと、「マンションに引っ越したい」って人も本当に多いよ。
２階に上がるのが大変、庭の手入れが大変、家自体の老朽化が激しい、空き巣被害にあった･･･
管理費さえ払えればマンションなら人任せにできるからね。

[368: 匿名さん]

とりあえず条件的には最高のマンション
買える人は選ぶけど
これから暑くなってくると隣がスーパーってのはいいなと思った

[369: 匿名]

ラクモアってどうなんでしょう。
オプションみたいな感じなのかなー。
価格がどうなるのかによって、違うので悩みますね。

ネットとか選べるのはいいなって思いました。

[370: 匿名さん]

ラクモア - 『プラウド』-PROUD
http://www.proud-web.jp/will/luxmore/
詳細はこの辺に

[371: ご近所さん]

藤が丘って最近やたらコンビニ増えてません？
ガストだった場所もセブンイレブンになってるし、ビアードパパだった場所もサークルKになってるし、藤森中の近くにもサークルKが出来るし。

[372: 匿名さん]

多いですね。駅前にファミマもオープンしましたし
コンビニの重点地区にでもなってるんでしょうかね
実は鉄板焼きの店も次々できてます

[373: 匿名さん]

基礎工事でシャベルで土を掘り返してるけど、
道路の方まで掘り過ぎて一部陥没したんで道路埋め立て
ちょっとおもしろかった
道路ギリギリまで敷地面積使うんだなと

[374: 匿名さん]

設備・仕様・構造・セキュリティ・モデルルーム更新

[375: 物件比較中さん]

このマンション価格高いんだろうな。一生住んだら、管理費や修繕費、駐車料金をいったい、いくら払うことになるんだろうね。マンション価格プラス毎月のランニングコスト。ローンも払うと、う～ん。

[376: 匿名さん]

お店が多いのでパートやアルバイトしたい方にも便利ですよ
これ住んでみるとわかる意外な盲点です

[377: 匿名さん]

ローンを払うためにパートを始めるとは本末転倒のような気もするが。

[378: 匿名さん]

営業＞200組を越える応募

抽選確実だな

[379: 匿名さん]

48戸に対して200超の申込ですか？
平均倍率5倍は越えそうですね。

そんなに人気あるんだ。
嘘臭いが・・・

[380: 匿名さん]

MRの訪問者数じゃないですか？

[381: 匿名さん]

チラシに書いてた

[382: 匿名さん]

そもそも契約の申し込みはまだ受け付けてないんじゃない？

[383: 匿名さん]

ここできると東西南北からの街の景観変わりますね
かなりのインパクト
駅や公園や小学校や中学校からからでもはっきりと見えます

[384: 匿名さん]

登録受付期間短くないですか？
検討中なのに・・・・

[385: 申込予定さん]

一番高くて6,399万でしたね。
お買得？

[386: 匿名さん]

お値打ち。15階建て48戸にして価格抑えたね

[387: 匿名さん]

それに専有面積も少し抑えて。比較
>182

[388: 匿名さん]

物件名 プラウド藤が丘センターマークス
交通情報 東山線「藤が丘」駅 徒歩3分
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成26年8月下旬(予定)
入居時期 平成26年9月下旬(予定)
総戸数 48戸
販売戸数 48戸
予定販売価格(万円) 3,999万円(1戸)～6,399万円(1戸)
予定最多価格帯(万円) 4,500万円台(6戸)
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 72.89m2～91.09m2(トランクルーム含む)
バルコニー 10.42m2～22.11m2
管理費(円)/月額11,000円～13,800円
修繕積立金(円)/月額7,200円～8,900円
管理準備金(円)/引渡時一括払 33,000円～41,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 643,000円～801,000円
駐車場 48台(月額使用料6,500円～20,000円)
駐輪場 96台(月額使用料200円～400円)
バイク置場 3台(月額使用料700円～1,500円)


やはり一斉販売です

[389: 匿名さん]

同じ条件だったら7100〜8000万円だったでしょうね
藤が丘駅周辺のプラウド4棟がこの辺のフラグシップマンション
将来的にもプラウドの地位は揺るがないと思います

駅ビルを潰して商業ビル＋タワマンにでも建て替えるとか、
大手デベが駅3分圏内に100〜130平米越えの大型住宅でも建てるとかしない限り
駅ビルの建て替えは近い将来あるでしょうけどね
市営住宅藤が丘荘×1棟・14階建て（下のフロアは駅舎）・・昭和56年竣工
UR賃貸住宅藤が丘×9棟・11階建て（2つは商店街の上）・・昭和45年竣工

[390: 物件比較中さん]

マンションでこれだけの金額出すのはちょっと…。管理費や駐車場代も一生涯払わないといけない。どこのマンションも、入居早々に、騒音問題、ベランダの喫煙、いたずら等の注意の張り紙が出て、マンションに住んでいる時、いつも不快な気分によくなった。専有部分以外に、共用部の問題は深刻。価値観や生活感の違う人達が住む集合住宅はいつでも問題山積。将来マンションは諸問題が多数発生するので、マンション管理士の資格を取るのもいいかも。マンション住民の役に立ちたいしね。

[391: 匿名]

価格帯の幅が狭い印象。
狭い３ＬＤＫでも高いし、だったら４ＬＤＫ買うかって事になるな。

便利な場所だけど意外と液状化の心配もある土地だし、高いか安いかは微妙だよね。

[392: 匿名さん]

駅前プラウドでこの立地だとこのくらいはしますよね
近くに個別教室のトライ、パン屋のブランジェリーパンジェンヌ(天白区のぱぴぱん)がOPEN
この辺は新しいお店が次々できるので分譲でも賃貸でもおすすめ

[393: 匿名]

今日から申し込み受付みたいだけど 最終的にどのくらい倍率になるんだろう…

[394: 匿名さん]

即日完売はまず間違いない

[395: 匿名さん]

名東区の東山沿線は交通の便も、地盤も良いし、ここの物件はもちろん、積水や三菱の本郷の物件もそれぞれいいと思うが、野村の営業マンはちょっと煽りすぎだろ。あと、他社の板で自社物件薦めすぎだろ。自重すべき。

[396: 物件比較中さん]

価格的には妥当なんですかね？
細長い間取りでいまいち広さを感じない残念な印象だったなぁ。

[397: 匿名さん]

本郷の物件買うくらいなら藤が丘のほうがいいと思う。

グランドメゾン本郷のスレで「行きは藤が丘、帰りは本郷」ってあったから
そんなことなら、プラウドにすれば？ってことでしょ。

それを何でもかんでも営業とは…
想像力が豊かすぎて羨ましいです。

[398: 匿名さん]

購入希望なら393や394のようなコメントはしない。何故なら自分の買いたい部屋は競合して欲しくないと思うため。煽るようなコメントはしない。
ここからは私見。民間企業ならやりがちな煽りと思うが、中長期的に企業イメージダウンに繋がるので、やめるべきだと思う。397が野村さんなら残念至極。
同僚を叩いて相対的評価を上げるような程度の低い会社にありがちな思想。
業界全体のイメージダウンにすら繋がる。

[399: 匿名さん]

残念ながら野村の営業は煽りそのもの

[400: 検討者]

398の方が仰るとおりだと思います。マンションの営業ってこんなことまでするんだなと、ちょっと驚きです。

[401: 匿名さん]

グランメゾンを買う方は駅近の商業地じゃなく閑静な住宅街に住みたいという価値観の方かもしれません。397さんが営業の方なら残念ですし、他をけなしてまで煽るのもやめて欲しいです…。ネットなんてこんなもんかもしれませんが…。

[402: 匿名さん]

よその営業が野村にケチ付けてるようにしか見えない

[403: 匿名さん]

7月9日火曜日、HoiHoi2号店が藤が丘にオープン。プラウドの東側
http://www.pancake-hoihoi.com/

[404: 匿名さん]

6月29日から受け付け開始しているみたいですね。
状況はどうですか？

HoiHoiは気になります。
行った方の感想希望です。

[405: 匿名さん]

近くにパン屋さんがオープンしました
ブランジェリー・パンジェンヌ
http://painsienne.exblog.jp/

>404
ホイホイ楽しみですね
藤が丘地区のパンケーキ屋さんはダンタナが一番人気です
http://danntana.com/
東側のとりとり亭も繁盛してますね
http://toritoritei.co.jp/
この辺は終日活気があります

[406: 匿名さん]

パンケーキブームですね。
関東圏だけかと思っていたのですが、そうではないよう。

栄や名古屋駅に行かないと食べられない気がしていましたが、藤が丘で食べられるのはいいですね。

近所なので行ってみようと思います。

[407: 匿名さん]

目の前とかに高層マンション建ちそうな
駐車場とか、古い建物とか無い？
なければ、そこそこ適正価格じゃないでしょうか。
特に高層階ほど。
子供がいなけりゃ便利なところだしね。
子育て世代には少し街中過ぎかな？
興味はあるが、高嶺の花だな。チビもいるし

[408: 物件比較中さん]

もう完売ですかね？

[409: 働く女子さん]

まだ全戸売り出し中よ。

[410: 匿名]

わが家は抽選にはずれました。
トホホ

[411: 物件比較中さん]

公開代理抽選？ってどのようにやったのですか？
はずれた場合、他の物件を優先的に勧められたりするのでしょうか？

[412: 不動産購入勉強中さん]

＞便利な場所だけど意外と液状化の心配もある土地
No.391さん

＞名東区の東山沿線は交通の便も、地盤も良いし
No.395さん

名東区は地盤がしっかりしていると思っていましたが、液状化の心配があるのですか？

上記のお二人の意見は相反すると思うのですがどちらが正しいのでしょうか？

教えていただけると嬉しいです

[413: 匿名さん]

ハザードマップで建設地を確認すると良いと思います。名東区内でも場所によっては液状化の危険性があるようです。地歴を調べてみるのも良いかと思います。

[414: 匿名]

391です。
購入検討するなら地震と水害のハザードマップぐらい確認しましょう。

[415: 匿名さん]

ウチは間取りが気に入らなかったので
見送りました。

[416: 匿名さん]

完売ですか？

プラウドって人気なんですね。ブランド力でしょうか？

[417: 匿名さん]

ホイホイ行列ですね
個人的に名古屋のパンケーキ2強揃った

[418: 匿名さん]

パンケーキ人気ですね。

家で作れそうなのにお店のパンケーキは違うものですか？行列が落ち着いたら行きたいです。

[419: 匿名さん]

パンケーキブームの理由は3つ
「華やかさ離れ」「カジュアルな価格」「みんなでシェア」
ケーキ屋より敷居が低くてお値打ちだしみんなでわいわい食べられる

パンケーキ5段軽いと思ったら結構ボリュームあった。3枚に変更すると-150円だったかな
ホイップ苦手なんでアイスクリームに変更して食べたら美味しかった
コメダのシロノワールが全国で定着したんだから、
パンケーキ＆フルーツ＆アイスの組み合せが流行るのは当然かもしれない
ここは注文があってから焼きたてのパンケーキを提供してるってのもいいよね
栄で人気な理由も納得
オープン記念のドリンク割引は今日までだったかな

[420: 匿名さん]

最終１邸のようですね。

キャンセルが出たのでしょうか。

公式ＨＰでは間取りはＥタイプのみになっています。

[421: 匿名さん]

さすがに凄いですね
Eってことは東側の9F~15Fのどっか
http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/room_plan/type/type_e.html
見晴らしは最高

[422: 匿名さん]

15階ですね

[423: 匿名さん]

Eタイプ、いい物件なのになぜキャンセル？

景観よさそう。

[424: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて普通に希望者がいなかっただけでしょう。

申し込みしてこんな短期間にキャンセルする事由が発生すると思えませんし、
ローン審査が通らなかった？との書き込みをたまに見かけますが、
余程の事情じゃなければ、事前のローン審査ナシの人の飛び込みでの申し込みは受けないと
野村の人が言ってましたよ。本審査は契約して数ヶ月後のことですし。

[425: 匿名さん]

他が即完した中で東側の1戸それも最上階だけ残るってあり得ないよね
申し込みしていた人が他の部屋を手に入れて空白地帯になったのか、或は前後のキャンセルか
全戸一括抽選だとときどきこういうことがある
残りの1戸買えた人は幸せ

[426: 匿名さん]

今度はBタイプ502号室（4,399万円）？？

[427: 住まいに詳しい人]

大した販促活動していないのにこの勢いですか。

[428: 匿名さん]

>>426
Eタイプ15階は完売だよね。Bはキャンセル分かな

[429: ご近所さん]

>427
ここは正真正銘の一等地。住んでもよし貸してもよし。利便性も交通手段も最高ランク。

[430: 不動産購入勉強中さん]

そんなに凄い物件なんですか、ここって。

[431: マンション購入検討中さん]

この勢いで 徒歩３分以内で
プラウド、もう一棟どうでしょ！

[432: 匿名さん]

いいと思う。確実に売れる

[433: 匿名さん]

都心回帰で数年後には…
にしても藤が丘周辺ってマンション多いね。

[434: 匿名さん]

やっぱり住みやすいからね。インフラも整ってるし

[435: 匿名]

ついに完売〜
販売開始から一ヶ月、
あっという間でしたね！

[436: 匿名さん]

完売おめでとう！買えた皆さんおめでとう！
藤が丘プラウド第５弾期待してます

[437: 匿名さん]

近くを通りがかりました。

生協の近くなんですね。
小さなスーパーですが、生協利用者にはいいと思う。
バリューセンターにも近いし、生活するにはとても便利。

[438: 匿名さん]

藤が丘の生協って外から見ると小さく感じますが、
中にはいるとマンションの玄関裏や１階部分まで店舗が広がってるので、
斜め方向に奥行きがあります
近くにスーパーが多い環境ってのは便利ですよ

[439: 匿名さん]

HoiHoi行きましたよ。

パンケーキのお店ですが、栄に続いて藤が丘にもできたみたいです。
感想は、・・・とにかく並んだ！！！

[440: 匿名さん]

HoiHoi行きましたよ。

パンケーキのお店ですが、栄に続いて藤が丘にもできたみたいです。
感想は、・・・とにかく並んだ！！！

[441: 匿名さん]

次は駅南のダンタナへどうぞ！
ホイホイと同じくらい人気がある藤が丘のパンケーキ屋さんです

[442: 不動産業者さん]

ここの販売単価って200万円オーバーでしょ。角部屋は、もっと高い。何でこんなに高くても早く売れんの？プラウドは？誰か教えて。

[443: 匿名さん]

不動産業者を名乗るくらいならそれくらいわからないと。

[444: 匿名さん]

＞＞４４３

プラウドマジックですよね！！

[445: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[446: 匿名さん]

>442
不動産業者なのにこんなところで質問してて大丈夫か？仕事頑張れよ。

先ずは良い立地を取得して客を呼び込んでるのが強いんじゃない？
高い取得費用がマンションの販売価格に反映される訳だけどさ(笑)

[447: 匿名さん]

ここはプラウドだからというより立地が良かったから売れたのでは、液状化の可能性のある敷地ではありますが、駅に近い上に、スーパー、公園等にも近く、立地、利便性を重視して物件を探がしていた人には、魅力的だったと思います。
大手デベロッパというのも判断材料の一つだったとは思いますが、

[448: 匿名さん]

藤が丘良く知ってるけど、本当に液状化の心配があったのは藤森中学校の辺りだけ
むかし池だったんで（小池町の名前の由来）半世紀以上前だけど
他の場所は被害が出たことは一度もない。営業マンも言ってたように強固な地盤

名古屋市でも「水」や「水辺」を連想させる地名のところは潜在的に液状化問題を抱えてる
昔の人の智恵なんでいまの調査より信頼できるかもしれない

[449: 匿名さん]

駅に近くて、「スーパーに近い」からなのでは？

現地に行ってみるとわかるけど、近くは戸建があったりして住みやすい雰囲気。
マンションでも大通り沿いではなく、1本裏手なので夜中もうるさくない。

バリューセンター、COOPに近いのもメリット。

住むなら「駅近く」。でも賑やかしいのが好きじゃない人のニーズに合ったのだと思うよ。

[450: 匿名さん]

>448
ハザードマップぐらい見ろよ～｡

[451: 匿名さん]

＞448
＞他の場所は被害が出たことは一度もない。

言いきっちゃうのはどうかと。

ですが、藤が丘の液状化のことなんてはじめて聞きました。
液状化って埋立地に起きる現象ですよね？

そんな地盤じゃないはずですが。

[452: 匿名さん]

液状化は水を含みやすい堆積層に起こる。標高はあまり関係無い。

[453: 匿名さん]

あと、液状化は数十年レベルで見ても意味がない。数百年レベルでみないと。

[454: 匿名さん]

土地条件図を見るとこのあたりは、谷底平野なんですね。
昔谷底だったところに、土砂が堆積して出来た平野ということで、地震の際に強い揺れや、液状の危険性が高いそうです。
昔の人の知恵も確かに素晴らしいですが、土地条件図やハザードマップで確認することはもっと重要です。

[455: 匿名さん]

ハザードマップってのは実際とは違うよ。あれはあくまで参考程度
市や大学や研究機関の地震予測ってのは必ずハズレるんで

実際のところこの辺で被害が出た事は一度もない
地元の不動産屋やずっと住んでる人が一番詳しいけど、
過去の大地震や大雨でも被害はなかった
液状化の話なんて聞いた事もない
名古屋市でもトップクラスの地盤を誇るところだから

[456: 匿名さん]

被害が出たこと無いって、何年前からの話？

[457: 匿名]

東海地震の周期が100年～150年だから、数百年～千年単位で被害がなかったら大したもんだけど。

そんな過去の地震の被害記録なんか残ってないし、話も伝わってないでしょうね。

[458: 匿名さん]

たしかにハザードマップは当てにならない
地震予測自体が未開拓な分野だし東日本大震災でも予測ははずれた＞浦安
岩手宮城福島でも最も正確だったのは研究データーではなくて、
ここより下には住むな津波に飲まれるからという先人の残した石碑
上に住んでた人は助かったけど下に住んでた人は全員死んだ

[459: 匿名さん]

今回の浸水は扶桑町が被害に遭ったので、「心配しても起こるものは起こる」と思っています。

藤が丘周辺に局地的に雨が降ったら浸水するかもしれませんし、このあたり震源で地震が起こったら被害に遭うかもしれない。そんなことを心配しすぎちゃうと人生楽しめないですよね。

マンションをせっかく購入したんだから、「もしそうなったら仕方ない」と思った方がいいんじゃないでしょうか。

[460: 匿名さん]

基礎工事が終わって今は一階〜二階部分の工事ですね
マンションの向きですが今思うとこの方向がベストだと実感してます
周りを気にしなくて済みますし
完成が楽しみです

[461: 匿名さん]

豪雨が続いていますね。

昨日の雨も、思ったより降りました。
藤が丘のあたりは被害状況は聞きませんが、低い地域はあるんでしょうか。

[462: 匿名さん]

この板、入居予定の人の書き込みはありませんかーーー？