プラウド藤が丘センターマークス

[入居予定さん]

プラウド藤が丘センターマークス
公式URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/

販売時期

平成25年7月上旬 (予定)

所在地 愛知県名古屋市名東区明が丘23番 （地番）

交通情報 東山線 「藤が丘」駅 徒歩3分

種別 マンション

敷地面積 1,323.68m 2

土地権利/借地権種類 所有権

建築確認番号 第BVJ-S13-10-0004号（平成 25年2月28日）

用途地域 近隣商業地域

構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階

建物竣工時期 平成26年8月中旬 (予定)

入居時期 平成26年9月中旬 (予定)

分譲後の権利形態 専有面積割合による所 有権の共有

総戸数 48戸

販売戸数

未定 ※販売戸数が未定の場合のご注意 間 取り、専有面積が変更になることがござ います。 これらと、その他の未定部分に ついては本広告時までに確定致します。 予めご了承下さい。

予定販売価格(万円) 未定

予定最多価格帯(万円) 未定

間取り 3LDK ～4LDK

専有面積 72.43m 2 ～ 90.87m 2

バルコニー 10.42m 2 ～ 15.50m 2

管理費(円)/月額 未定

修繕積立金(円)/月額 未定

管理準備金(円)/引渡時一括払 未定

修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定

駐車場 48台

公庫融資 なし

管理形態 区分所有者全員で管理組合結成 後、野村リビングサポート株式会社に委 託予定

売主 野村不動産株式会社

施工 前田建設工業株式会社

お問い合わせ

「プラウド藤が丘センターマークス」販 売準備室 TEL:0120 - 115 - 048 定休日： 水・土曜日 備考：※祝日は休まず営業致 します。


【物件URLを追加しました　2013.6.7　管理担当】

[281: 匿名さん]

エレベーターの保守は、フルメンテナンス契約の場合だと、
（劣化部品の取り替えや修理費用を月々の定額契約料金に含む）
1基辺りおよそ月5〜6万円の保守料がかかる
POG契約の場合で、これらを定額契約メンテナンスに含まないため月3〜4万円
これとは別にエレベーターの維持費としてメンテナンスで対処できない場合や、
将来のリフォームや大規模修繕に備えて修繕積立費を確保しておかなければならない
これが主要部品の交換工事だけで100万円単位でかかる
分譲マンションでエレベーターの次に金がかかるのが機械式駐車場だけど、
共用設備ってのは豪華にすればするほど維持管理費や修繕積立金が増えていくんで、
一概に豪華仕様にすればいいってものでもない

[282: ご近所さん]

>278
大勢の方がいらっしゃってましたね

[283: 匿名さん]

モデルルームに行ってきた。
特に欠点はなかった。
北側にある朝早くから夜遅くまでやっているスーパーに近過ぎて、搬入などでうるさくないか、南側の大きな駐車場に将来何か建たないか、藤◯中のいじめ問題、が多少気になるところだ。

[284: 匿名さん]

搬入場所は北側の大通沿い。南東側の駐車場6箇所は予定なし
立体駐車場にするなら北東側の方が大通沿いで有力かと
藤森中の学力は区内で1、2を争うレベル

[285: 匿名さん]

そんなすぐフォローしなくても。

[286: 匿名さん]

予定ないから、安心ではない。建つときゃ、すぐ建つ。

[287: 検討中の奥さま]

その近くの藤〇中学校って、本当にいじめ問題あるんですか？年頃の子供がいるので心配です。学力が高い学校ということで安心していたんですが。。。

そういえば近くのファミリーマートの横にできた新しいマンションで引っ越し作業が行われていましたが、あれはどこのマンションだろう？笑笑の反対側。

[288: ご近所さん]

昔の話です。いまはありません
ファミリーマートの横というと小池町のかな？フェスタの南西
生和コーポレーションの新築賃貸マンション10階建てです
この地区は転勤族が多く賃貸物件の需要も高いので
大和ハウスの藤が丘駅前ビル9階建ても先日完成しましたね
百五銀行が5月7日オープンします
藤が丘工場も6階建て9棟に建て替え、丸山住宅6棟もすべて建て替えです
市営1棟やUR9棟も築年数考えるとそろそろ建て替えでしょうね
駅周辺の新築ラッシュが当分続きます

[289: 購入検討中さん]

今日モデルルームの前通ったけど、見学の人何組も来てたよ やっぱり人気あるんだね

[290: 匿名さん]

予約制で時間区切って案内してるだけだろ。人気はあるかもしれんが、コメントが過剰だ

[291: 匿名さん]

住居見に来たついでに商店街を散策してる夫婦を多く見かけた
ミスド2店舗あることに驚いてたね

東名の名古屋ICまで3分、名二環の本郷ICまで3分
豊田ICまで9分、多治見ICまで27分、長島ICまで29分、セントレアICまで45分
カーアクセスの中心地は実は名東区なんだよ
http://www.proud-web.jp/nagoya/fujigaoka/access/index.html

[292: 匿名さん]

驚いていたのをすぐ近くで聞いていたんですか？

営業のコメントが多すぎる。

[293: 匿名さん]

ここは文句の付けようがない。今年訪問した中でも上位1、2

[294: 匿名さん]

でもほんとな欠点がほとんどないよね。
FUJIってお店が好きでよく行くんだけど、行く度に住みたいなって思うよ。
東山の土地の処分が間に合えば現時点ではプラウドさん第一候補です。

[295: 匿名]

欠点が少ない物件だと思いますが、やはり北側のマンションとの距離が気になりますね。
敷地ギリギリまで寄せてるから、７階までは目が合うぐらいの近さなのかと心配したり。

[296: 匿名さん]

いじめ問題は2009年。昔か？

[297: 匿名さん]

ＤＩＮＫＳとして住むには、かなり魅力的ですが、将来こども産むことを考えると
もう少し落ち着いたところが良いので、検討外ですね…

[298: 匿名]

この間取りでDINKS用ですかね？ファミリー向けもそれなりに考えてある住戸だと思いますが。
いじめって2009年に問題になった件ですか？最初否定してたのが結局校長が謝罪したというを覚えてます。

[299: 匿名さん]

区別の高齢化率と年少人口比率（平成23年10月1日計：名古屋市）
千種　21.1％　11.8％
東　　21.3％　10.6％
北　　24.2％　12.0％
西　　22.2％　12.4％
中村　25.0％　9.8％
中　　20.7％　7.6％
昭和　21.4％　11.1％
瑞穂　23.2％　12.2％
熱田　23.6％　10.7％
中川　21.1％　13.9％
港　　21.4％　13.9％
南　　25.2％　11.5％
守山　20.7％　15.5％
緑　　18.6％　16.3％
名東　17.9％　15.2％
天白　18.5％　14.0％
平均　21.4％　13.0％

子育てには守山、名東、天白、緑の4区を選ぶ人が多いことがわかる

[300: 匿名さん]

名古屋市：平成24年人口動向調査結果（市政情報）
http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-3-4-18-0-0-0-0-0.html
区別の将来性はこれをみれば一目瞭然。