決算書不要の銀行の住宅ローン

[購入検討中さん]

子供の通う学校区域内で手ごろな建売新築住宅が販売されました
販売している不動産屋に行って話を聞くと「お客様の場合決算書が必要です」と言われました
なぜかと聞くと私が会社の社長だからだそうです
こんな事は世間の方はみなさん知っている事でしょう

私は昨年の2月に急遽社長に就任しました
と言っても父親の作った会社です
それまでは私は別の会社でサラリーマンをしていました

私は次男で長男がいます
その長男は父親の会社の経理関係をやっています
当然、長男が父親の会社を継ぐ事になってたんですが、
既婚の長男の不倫が発覚しました
しかも２人の愛人
現在も離婚、慰謝料などの話で奥さんともめています
それで父親が大激怒！！
そのタイミングで父親が急に倒れてしまい仕事が出来なくなりました
長男に激怒している父親は長男ではなく、私に社長の要請をしてきました
断り続けましたが、やもえずサラリーマンを辞めて父親の会社を継ぎました

前置きが長くて失礼しました
次男の私が社長、今まで会社の為に頑張ってきた長男は経理担当
長男は私を怨んでおり口も聞いてくれません
決算書の出してもらう話をしましたが無視
会社の決算書を出すのが現状は難しいです

決算書不要で審査が通る住宅ローンはないでしょうか？
友人に相談したらノンバンクをすすめられました
ただノンバンクは金利とか保証料が高くて、、、
何か良い方法をお願いします

それと父が頑張って経営していた会社は零細企業ですが十年以上黒字です
昨年の私の年収は900万円
不動産屋が言うには、この年収なら審査が通れば6500万円は借りれると言われました

[1: 匿名さん]

フラット35なら大丈夫じゃなかったっけ？
銀行によっては決算書出すんだっかなぁ

[2: 匿名さん]

他の借り入れ起こすのと併せてやったら？
というか、決算書、父親からもらうよう段取りしたら？
まさか父親が決算書とれないなんてことないんだろ？
というか社長の言うこと聞かないなら兄貴を首にしろよ。
それが社長だよ。

[3: 匿名さん]

当然社長の言うことが聞けなければいずれは首にするつもりです
しかし今はそれができるタイミングでは正直ありません
兄は父親の会社で15年働いていて、社内でも次期社長と言われていました
社内では私が社長になったのは父親の一時的な感情で
怒りが収まれば兄が社長につくと思ってる人間が結構います
今はまだ兄の味方ほとんどかもしれません
私が家を買うのに決算書が出せないから兄を首にしたなんて事が
噂になれば優良な従業員も一緒に辞めかねません
父に頼んでも結局兄と私がゴタゴタするだけです

以前いた会社で家を買ってから父の会社を継げばよかったと
今は後悔しています

[4: 匿名さん]

金融関係をまわりまくるしかないね。
年収900万円ならどこか食いついてくんじゃない？

[5: 匿名]

社長なのに決算書すら見ることができない。

あんた、いずれ会社つぶすな。

[6: 匿名さん]

同じく経営者ですが決算書見れないなんてのは
住宅ローン以前の問題で論外と思いますが・・・

決算書が閉まってあるのが兄の机なら兄の居ない
夜か早朝にでも鍵屋さん呼んで机のカギ開けてもらえばいい。

仮に金庫にあるにしても開けれる鍵屋さんはいますよ。
高くつくと思いますが、社長が決算書見るだけなんで
事件性はないでしょう。

[7: 匿名]

顧問税理士が持ってんじゃないの

[8: 契約済みさん]

私も社長をやっていて、ローンの審査で苦労しました。
フラットでも決算書は提出しました。

普通の銀行ですと難しいかもしれません。
社長ですと、同じ年収のサラリーマンの7割しかみてもらえないこともあります。

最終的には、ゆうちょのローンで通りました。
社長の場合、多少金利は高いですが、スルガ銀行が強いらしいですよ。
私もそこだけは他の銀行が全部だめでも通りました。

決算書は、税理士に言えばすぐだせるはずですよ。

[9: 自分も代表]

決算書が見れない社長はありえないです。
経営者じゃないですよ。

役員会議や議事録や決議はどうなっているのですか？
株の持ち分は？
たとえゼロでも代表取締役の権限として当然のことでしょ。

はやめに弁護士に相談しないと内輪もめと内紛で会社が崩壊しますよ。

[10: 匿名さん]

みなさん、いろいろなご意見本当にありがとうございます
正直この様なスレを作ってみましてが
誰も書き込んでくれないかもと不安でいました

私も決算書が出せない社長なんてありえないと思います
そんなのは会社の社長ではないでしょう
しかし実際に父の会社を継いでみると大変な事が多いです
今はまだ兄の方が会社での力が圧倒的に強いです
そして私への風当たりが強いのも事実です
それはそうでしょう
今まで違う会社で働いてたサラリーマンが急に社長として来るのですから

現状は会社での私の信頼を地道に作っている所ですが、
まだまだ時間が掛かりそうです
8さんの書き込みを読ませていただいて住宅の購入は難しいかなと感じています

[11: 匿名さん]

やるだけやってから諦めたら？
まず動かなきゃ！

[12: 契約済みさん]

８の書き込みをした者です。

決算が終わった後の、株主総会で決算書は出さなければならない筈ですよ。
試算表がむりなのはわかりますが、決算書はみれるはず。メインバンクの銀行にも提出はしてると思います。

私はマンションを契約しましたが、これまで2度一戸建ても契約までしました。
３つの不動産屋をみましたが、ローンを通すのは不動産屋の腕も必要です。
いくらまじめないい不動産屋でも経験や知恵がないと経営者の場合は難しいと思います。
サラリーマンでない分大変ですが、がんばってください。

[13: 匿名]

メインなり取引銀行なら決算書ぐらい提出済みではないの？入口でノンバンクが嫌って言ってもどうしても欲しいのなら一旦借りておいてあとで借換えするかしかない。

というか社長に決算書も見せないつもりかってアンタ怒りなよ。まず。決算書も見ずよく社長になれるな。

[14: 匿名]

個人保証はどうしてんの？今回は詳細だが同じネタで何度かスレ立ってるけど釣りじゃないんだよね。

[15: 匿名さん]

すいません釣りと言う言葉がちょっとわからないんですが
ふざけた気持ちで書き込んでるのではありません

当然決算書は見た事はありますし
父親から会社の中身も聞いてます
ただ決算書を持ち出すのが出来ないんです

ノンバンクも提案されただけで決算書無しで借り入れできるかはわかりません
後々には借り替えするとしても
とりあえず貸してもらえる銀行は無いものでしょうか？

[16: 匿名さん]

決算書見たって、普通は決算書の写しなりを手元に保有することを言うんだよ。
見ただけで意味ないだろう。

[17: 匿名さん]

そうですよね
普通の会社はそうかもしれませんね

実際、父の会社で働いてみて『えっ？！』と思う事が多々あります
父は初代社長でほとんど一人の力で会社を経営してきました
零細企業で、父の常識が会社の常識みたいな所があります
私は大手企業で働いていました
私が社長になったので徐々に社風を変えている所です

決算書も事務部門で保管してます
決算書の件に限らず変えなければいけない事が山積みです

[18: 匿名さん]

だったら親父さんから手を回してもらいなよ。親父が決算書出せって言って聞かないわけにはいかないだろう。根回しは大手でこそ習うんじゃないの。最初からそうすべきだよ。直接言うから角が立って退っ引きならなくなってる。

[19: 匿名さん]

というか、親父さんも持ってないのか？顧問税理士はコンタクトないの？社長が出せって言えば税理士も出すだろう。

[20: 購入検討中さん]

父親が持ってるかもしれませんが現在入院中なのでちょっと難しい部分があります
税理士は兄の大学の同級生で、何処まで話を知ってるのかわからないので頼みずらいんですよね

みなさんが言うように社長の権限で決算書を有無を言わさず出させる事は可能だと思います
しかし私の私利私欲を押し通すみたいで良い方法ではありません

”家を買うより先に社長としてやる事があるだろ”と言ってる兄派の従業員もすでにいるみたいなんで
覚悟はしてましたが思ったより私への風当たりが厳しいんですよね
３９歳の若造が急に社長に就任
父親である前社長からは全社員に私の紹介があっただけ
何ヶ月間かでも父親と一緒に引き継ぎをしてもらうか
もしくは何年か次期社長として働けたら全然違ったと思います
正直兄より仕事が出来る自信はあります！
ただ急に父親が病気になってしまったんで、、

[21: 匿名さん]

人生相談みたいになってるぞ。
頑張れ～

[22: 匿名さん]

なんとかしてあげたいけど難しいね。

[23: 匿名さん]

単純に「頼みづらい」の一言で
すべてから逃げてない？？

貰うのがむずかし「そう」とか
頼んでもみないで「難しそう」とか

長男・次男の確執がどうこうと自分が勝手に思い込んでいるのでは？と
勝手に疑ってみてしまいました

本当に自宅を購入したい
決算書がないと不利な銀行契約になる
きちんと説明すれば判ることではないでしょうか

まずはお兄様へ決算書がないと銀行ローンが組めない
（会社の運営状況が判らないと銀行は社長へ融資はしないでしょう）
あくまでも住宅ローンであり抵当に入るのは購入する自宅とその土地であること
ちゃんと説明してからです

それでも出さないお兄様なら「表に出せないような何かがあるのか」を
疑っても仕方がないことでしょう
そんなことないでしょう

とにかくそんな逃げ腰では社長職として全体をまとめることが出来ないですよ
古株の人たち（肉親も含め）と仲よしこよしを演じろとは言いませんが
決算書も出させられない社長に誰がついていきますか？
きちんと自分の立場を踏まえて腹を割って話をして信頼関係を築いてください

[24: 匿名さん]

23さん

厳しいご意見ありがとうございます
このようなご意見も当然あると覚悟していました
今の私の立場は、とても会社の社長とは全く言えないでしょう
それと「頼みずらい」「難しそう」と言うご意見がありましたが
兄には何度か「住宅購入の為に決算書が必要」と話はしました
しかし話を取り持ってくれません
私の頼み方に真剣みが無いと言われればそれまでですが、、

私からすれば兄が私に恨みを持つのは筋違いだと思いますし
その事を兄に伝えました
兄は「別に恨んでなんかいない！」と言ってます
恐らくですが、兄は兄派の従業員を取り込んで私を追い出そうと企んでるんだと思います
こんな自分勝手な兄に腹が立ってて、今は我慢してますが
いつか逆転してやる！と野望を持って日々私の地盤を固めています

[25: 匿名さん]

>23です

恨んでいないということでしたら
「なぜ出せないのか」を問いただしても良いと思います

お兄様はうがった見方をすれば「経理をごまかしている」こともあるかもしれません
まっとうな見方をすれば「転職（就任）したばかりの弟がローンを組むことが心配」
なのかもしれません

出せない理由が言えないのなら、社長の権限で出させて精査した方がいいと思います
経理のことは一切判らないかもしれませんが、出させることに意義があります

はっきり言って銀行への提出に難色を示す経理担当は信用できません
親類・肉親であってもです

今まではお父様の目もあって誤魔化せない状況だったのが
現在は野放しなのではないですか？
会社に入れば「父」も「子」も「兄」も「弟」も関係ありません
「社長」はあなたで相手は「専務」です

会計士が専務の親友で信用できないのなら
前職の紹介で新しい会計士を雇えばいい話です
専務がいう事を聞かないのは、社長のあなたが甘やかしているからですよ

厳しく言いましたが、住宅ローンの話ではない気がします
決算書不要のローンはあなたの信用も疑われます
社長と専務二人の会社ならそれでもいいかもしれませんが
従業員もいらっしゃるのでしょう
会社をしっかり運営する為にも「住宅ローン」を口実に
専務からしっかりと決算書を取り上げてください

「いつか逆転」ではなくて「今が逆転」のチャンスだと思います

[26: 匿名さん]

もう社長の座譲るから決算書くれよでいいんじゃないか

[27: 匿名さん]

23さん
ありがとうございます
たしかに今がチャンスなんですが、タイミング的に今はちょっと早いんですよね
ただいつでも私は狙っています
そして何もかもオープンにしてクリーンな会社にしたいと思います

26さん
正直兄の情けなさに社長の職を辞退も考えた事もありましたが
父親の期待を裏切るのと私自身の責任もありましたので現在がんばっているところです

[28: 匿名さん]

>23です

タイミング的にちょっと早いということであれば
住宅取得も同様にちょっと早いのかもしれないですね

まずは自分の足元を固めてからでしょう
ローン抱えて会社倒産で負債抱えてでは目も当てられません

マイホームを夢見る奥様やご家族の方には申し訳ないですが
会社管理をしっかりしてから住宅取得がいいですよ
サラリーマンも入社（転職）１年未満は敬遠されますし
個人事業主に雇われている人はその会社の業績も調べられます
従業員の為にもしっかり社長業をなしとげてください

[29: 匿名さん]

みなさんご意見ありがとうございます
このスレを立ち上げまして、厳しいご意見が殆どだと覚悟はしていました
もし私と同じような悩みをもった方がいたら、恐らく私も皆さんと同じ回答をする事でしょう
私は住宅ローンの事や金融関係の事は全く詳しくありません
もしかしたら詳しい方が決算書を出さなくても住宅ローンの借り入れができる方法を
知っている方がいるんじゃないかと少しの期待を持ってスレを立ち上げました

しかし実際はやはり厳しいみたいですね
ヤフーの知恵袋とかも見てみましたが、やはり難しい感じでした

かなり気に入った物件なんですが、不動産屋に決算書が出ない理由を言って
駄目なら諦めようと思います
不動産屋で何らかの方法があればベストなんですが

駄目な時は数年後に社長の地位を確立して
堂々と決算書を出して家を購入しようと思います

[30: 匿名さん]

頑張れぇぇぇ
俺はいい方法知らないけどっ！！！

[31: 銀行関係者さん]

形式だけフラットでデュエットか親子リレーで連帯債務の格好にしたら持ち込み先次第では源泉2期か３期だけで済む可能性も。そもそもメインバンクや取引行相手なら毎期の決算書など提出済みでは？受付印ありの申告書でない可能性あるけど。

[32: 匿名さん]

31さん
ご意見ありがとうございます

今回は会社関係でからんでる金融関係は利用するのは辞めようと考えています

先ほど不動産屋に決算書が出ない理由を説明してきました
不動産屋の担当の人もいくつか銀行をあたってくれるとの事でした
その銀行のなかで無理を聞いてくれそうな所があるそうです
期待して連絡を待とうと思ってます

[33: 匿名さん]

社長じゃなくて平社員って事で審査通しちゃえ～～～BA？
うまく行けば通るKAMOYO・・・・

[34: 匿名]

もう書くなら結果報告だけでいいから又思い出したようにスレ立てすんなよ。

[35: 匿名さん]

フフフッ
通過してますZO
それだからの提案DAYO
やってみよ～～

[36: 匿名]

決算書も出せないようなしょうもない会社の代表者は金借りなくてよい

[37: 匿名さん]

まあ結果オーライだから勘弁してCYO

[38: 匿名]

cyoではチョとは読めないのだよ
恥ずかしい

[39: 匿名さん]

あげあしとるのすきやね

[40: 匿名さん]

揚げ足取りというより、馬鹿を相手にしても無駄。

[41: 匿名さん]

不動産屋から昨日連絡がありました
いろいろ金融機関を当たってくれたそうです
地方銀行で面接をしてから融資するかしないか決めると言ってくれた所はあったそうです
ただ金利がかなり高くなってしまうそうです

面接して通る可能性は20％ぐらいみたいです

そこまで無理をして住宅を購入する必要があるのか？と昨晩悩み
いったん延期する事にしました
また気に入った物件が出てくる事を信じて待とうと思います

その前に自分の会社の事を真剣に考え改革して行こうと思います

ありがとうございました