実は、事情により両親の面倒を見ることになり、両親の家に同居することになりましたが、問題は、現在の自宅マンションに公庫からの住宅ローンが１８００万円と財形住宅ローン９００万円程残っている点です。転居し、現在の自宅を賃貸にと考えましたが、公庫に電話相談したところ、居住している事が条件であり転勤など特別な場合でなければ賃貸には出せないとの事でした。強行した場合、公庫から一括返済があり、違約金も取られるとの事でした。薄給でとても一括返済などできる状況ではありませんし、借り換えローンも審査が通らないと思われます。また、自宅マンションの売却も考えましたが、現在の相場では１８００万円程度でしか売れません。売却してもローン残高が９００万円も残ってしまい。やはり返すすべがありません。転居できる方法を模索しています。家賃収入に少し補填すれば現在のローンもなんとか払っていけるので、今のマンションを賃貸できるのが、一番いい方法ではないかと思っているのですが。何かよい方法がありますでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-01-06 01:29:00
注文住宅のオンライン相談
自宅マンションを賃貸に出したいのですが
| No.2 |
by 匿名さん 2005-01-07 01:04:00
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残念ながら、その相場額で売るしかないと思いますよ。
今の時点で、それくらいにしかならないのなら、 なおさら早めに売却し、残９００万を支払っていくのが一番損しないのでは？ 売らなければ、ローンに加え、管理費と修繕積立金も支払わなくてはならないでしょうし、 時間が経てば経つほど、もっと損すると思いますが。 気持ちは分らなくないですが、 家賃で補填などと逃れることを考えず、早めに売却に向けて動いた方がよろしいかと。 大家になるということは、お金を戴く以上、借主に迷惑かけてはならないわけで、 （もちろん借主もそうですが） なにかの拍子で公庫にバレ、 借主にすぐに出て行ってもらわなければならなくなったら・・・ 一括返済、違約金、借主への対応と、三重苦になるでしょう。 |
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| No.3 |
破綻ですね。
楽しいな、いくらで競売物件として出てくるかな。 お待ちしております。 ルンルンルン。 |
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| No.4 |
そもそも「売れる」という保証も「借り手が付く」という保証も全くないです。
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| No.5 |
やはり、公庫については返すしかないと思われます。とにかく
早めに売りに出さねば、と０２さんと同意見です。 ご実家に住むということは、今後の家賃は不要ということでしょうから、 残りのローンは家賃を払っているつもりで返していかれては、、 納得いかない部分もあるでしょうが、もともと公庫で借りた時点で 賃貸に出せないことはわかっていたのですから、厳しいようですが 仕方ないのでは。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
借り換えをしてから賃貸にするとか？
銀行の方がその手は乗るかもよ。 |
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| No.8 |
ご本人が、借換ローン審査が通らないと思われると書いてらっしゃるので、
そう思う心当たりや事情があるのでは？ 銀行に、ダメもとで相談してみるのもいいと思いますが、 借り換えられたとしても、今より金利が高かったり、条件付いたりするかも？ 04の通り、借り手が上手い具合に見つかるか、 また、希望通りの家賃で貸せるかもどうだか・・・。 借り手がつき易い立地や築浅なんですかね？ |
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| No.9 |
売却損を実家を担保に銀行ローンにできないのかな？
必ずしも継続して間借り人がいるとはかぎらないので 今のローン付きマンションを賃貸するのはあまり賛成できないなあ。 |
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| No.10 |
うんうん実家を担保に借り換え申請すればいい。
でもって、賃貸に切り替えて全てOK!! 実家は賃貸だったりして・・・・ |
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| No.11 |
そもそもオーバーローン物件（売却額＞残債）は石にかじりついても
住み続けることが大前提。その方向で探るしかないと思うよ。 |
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| No.12 |
↑スマン
×（売却額＞残債） ○（売却額＜残債） |
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| No.13 |
安全を優先すれば、銀行ローンに借り換えだけど、
公庫のままで賃貸にしてもバレナイと思う。 以前、公庫から借りてたけど、一度も問い合わせないよ。 ばれたら、転勤と言い張るとか。 賃貸の不動産屋に数件、相談して見たら。 裏技、教えてくれるかも。 |
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| No.14 |
０７や０８さんが書いているように、銀行や生保にローンを借り換えするのがよろしいと思います。
そのまま賃貸にしてばれるとあなたは犯罪者になります。 普通は貸してくれますよ。時代の流れを考えてみればね。 |
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| No.15 |
13の方が書かれているように、公庫のままで賃貸に出しても
ばれる事はないと思いますが、 公庫はローンの延滞などしない限り調査などはしませんよ。 それと最初は間違いなく自己居住用で購入されているのであれば、 公庫に嘘を言って借りているわけでもないので14の方が書かれているような 犯罪者などにもなりませんよ。 だから賃貸で出しても問題はないし、実際に出している人はいっぱいいますよ だけど、それがばれて一括返済をしたという話を聞いたことはありませんよ。 公庫に聞けば建前上そういうだけだと思いますが、 |
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| No.16 |
ただ、だからと言って賃貸がいいかはわかりませんが。
戸建の借家は空室になることはあまりありませんが、 マンションの場合は分譲タイプでも入居者が決まらず 空室になることがありその間の支払をどうするかと言う問題と あと管理費や積立金が上がる可能性もあります。 近くの売買と賃貸を両方やっている不動産業者に相談したら どうですか。 賃貸専門は賃貸しか答えられないし、逆に売買専門は売買専門は 売買しかわかりませんよ。 |
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| No.17 |
公庫に転居する（しなければいけない）理由を提出すれば
賃貸に出しても大丈夫のはず。 もちろん理由によっては受け付けられないと思うけど過去には 「子供がイジメにあっていて学校区を変わりたい」 「親が病気になって介護が必要になった」 っていう理由で公庫から承認もらった人知ってますよ。 |
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| No.18 |
皆さんありがとうございます。
13・15さん、本当にばれないか心配です。 公庫と財形からの郵便物（年末残高証明・返済明細書）が届きますが、 これらをどうしたら良いかわかりません。 郵便物が戻されてしまったら、ばれてしまうのではないかと不安です。 公庫は親の介護等でやむを得ない場合は、居住できなくなった理由を 証明する書類（要介護認定書や医師の診断書）が必要であるとの事でした。 それも３年毎に再申請し、その度に証明書が必要との事でした。 両親は健康でどこも悪くなく、年金生活で細々と暮らしており、お金は持っていません。 銀行の借り換えローンは審査が通りませんでした。 |
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| No.19 |
>>18
親の介護で住居を移るのには、確かに居住できなくなった理由を証明する書類が必要です。 ただ、要介護認定だけでは理由が不足していますね。家族全員が皆そこに移るという理由が客観的にわかる必要性があります。 賃貸に出すのが主で、家族を残しても介護が出来るのであれば当然却下されます。 最近は税金の使われ方がうるさくなったので、いい加減なことでは審査は通りません。 |
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| No.20 |
公庫で借りたのが失敗でした。
このマンションは、利便性を重視して購入したため、親と同居するスペースはありません。 銀行なら、賃貸ＯＫだったので後悔しています。 どうにか、ならないものかと本当に困っています。 賃貸にだしても、ばれない方法てあるのでしょうか。 |
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| No.21 |
とりあえず公庫に申請出してみなよ。
私が不動産仲介やってるとき１７さんみたいな人見ましたよ。 って言うか、私のお客さんでも「子供がいじめられてて・・・」って 理由で転居が認められた人いましたよ。 ただ４年前のことではありますが。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
去年の夏、公庫から借りて購入した物件を賃貸に出していたことがばれ、
公庫から一括返済＆損害賠償請求を要求された、というニュースがありましたよ。 私もその頃、公庫から借りて購入したマンションを、黙って賃貸に出そうと考えていたところだったので、 慌てて銀行ローンに借り替えました。 銀行の担当者にいろいろ話を聞きましたが、公庫はばれた時に対応がとても厳しいそうですよ。 まずは公庫なり不動産屋なり銀行なり、事情を正直に話して相談にのってもらうのがベストだと思います。 銀行の審査が通らなかったということですが、銀行（の後ろ盾になっている保証会社）によって違いますよ。 また、本審査を受ける前に事前相談で、審査が通るかどうか相談した方がいいです。 本審査で落ちてしまった場合、それが履歴として残り、他の銀行の審査を受ける時に不利な材料となります。 |
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| No.24 |
何度も言うが、今は審査が厳しいんだよ。
昔みたいに税金泥棒で設け得というわけには行かないんです。 押入れを子供の寝床にして、住むことを考えた方がいいね。 |
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| No.25 |
まずは不動産会社に相談してみたらどうですか
もし売却するにしても銀行によって本当に違うし、担当者によっても違います。 その辺をよく知っているのは不動産会社だと思いますよ。 また、いくらで売れるか査定も必要になるし 賃貸にするにしてもいい知恵を出してくれると思いますよ。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26
23投稿は私ではありません。24、22、14は私。 不動産賃貸業はしていますが、公庫財形で金を借りるのは自宅。その金で浮いた分で別の更地ローンを返済する予定。 何も法律違反はやっていません。 ＮＨＫ受信料を払わないのは、最近ブームになっていますね。 毎年、ちゃんと確定申告して税金はしっかり納めております。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 | ||
| No.32 |
すみません、教えて下さい。
私も現在所有しているマンションを親との同居のため賃貸にだしたいのですが、 都市銀行から住宅ローンを借りておりますが、認められるのでしょうか？ 都市銀行の場合は公庫と違い大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.33 |
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