実は、事情により両親の面倒を見ることになり、両親の家に同居することになりましたが、問題は、現在の自宅マンションに公庫からの住宅ローンが１８００万円と財形住宅ローン９００万円程残っている点です。転居し、現在の自宅を賃貸にと考えましたが、公庫に電話相談したところ、居住している事が条件であり転勤など特別な場合でなければ賃貸には出せないとの事でした。強行した場合、公庫から一括返済があり、違約金も取られるとの事でした。薄給でとても一括返済などできる状況ではありませんし、借り換えローンも審査が通らないと思われます。また、自宅マンションの売却も考えましたが、現在の相場では１８００万円程度でしか売れません。売却してもローン残高が９００万円も残ってしまい。やはり返すすべがありません。転居できる方法を模索しています。家賃収入に少し補填すれば現在のローンもなんとか払っていけるので、今のマンションを賃貸できるのが、一番いい方法ではないかと思っているのですが。何かよい方法がありますでしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
[スレ作成日時]2005-01-06 01:29:00
注文住宅のオンライン相談
自宅マンションを賃貸に出したいのですが
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22:
匿名さん
[2005-01-09 19:15:00]
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23:
匿名さん
[2005-01-10 20:36:00]
去年の夏、公庫から借りて購入した物件を賃貸に出していたことがばれ、
公庫から一括返済＆損害賠償請求を要求された、というニュースがありましたよ。 私もその頃、公庫から借りて購入したマンションを、黙って賃貸に出そうと考えていたところだったので、 慌てて銀行ローンに借り替えました。 銀行の担当者にいろいろ話を聞きましたが、公庫はばれた時に対応がとても厳しいそうですよ。 まずは公庫なり不動産屋なり銀行なり、事情を正直に話して相談にのってもらうのがベストだと思います。 銀行の審査が通らなかったということですが、銀行（の後ろ盾になっている保証会社）によって違いますよ。 また、本審査を受ける前に事前相談で、審査が通るかどうか相談した方がいいです。 本審査で落ちてしまった場合、それが履歴として残り、他の銀行の審査を受ける時に不利な材料となります。 |
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24:
匿名さん
[2005-01-10 21:08:00]
何度も言うが、今は審査が厳しいんだよ。
昔みたいに税金泥棒で設け得というわけには行かないんです。 押入れを子供の寝床にして、住むことを考えた方がいいね。 |
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25:
１５です
[2005-01-11 21:17:00]
まずは不動産会社に相談してみたらどうですか
もし売却するにしても銀行によって本当に違うし、担当者によっても違います。 その辺をよく知っているのは不動産会社だと思いますよ。 また、いくらで売れるか査定も必要になるし 賃貸にするにしてもいい知恵を出してくれると思いますよ。 |
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26:
匿名
[2005-01-17 18:13:00]
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27:
インコのチル
[2005-01-17 20:14:00]
>>26
23投稿は私ではありません。24、22、14は私。 不動産賃貸業はしていますが、公庫財形で金を借りるのは自宅。その金で浮いた分で別の更地ローンを返済する予定。 何も法律違反はやっていません。 ＮＨＫ受信料を払わないのは、最近ブームになっていますね。 毎年、ちゃんと確定申告して税金はしっかり納めております。 |
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28:
↑偽チル
[2005-01-17 21:28:00]
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29:
匿名さん
[2005-01-17 22:01:00]
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30:
インコのチル＝２９
[2005-01-17 22:03:00]
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31:
匿名さん
[2005-01-18 02:06:00]
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32:
サンキスト
[2005-03-23 21:48:00]
すみません、教えて下さい。
私も現在所有しているマンションを親との同居のため賃貸にだしたいのですが、 都市銀行から住宅ローンを借りておりますが、認められるのでしょうか？ 都市銀行の場合は公庫と違い大丈夫なのでしょうか？ |
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33:
匿名さん
[2005-03-23 23:30:00]
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＞親と同居するスペースはありません。
同居するスペースを生み出せばいいの。６畳の部屋で６人くらいで生活している人もいる。
虫のいいこと考えるな。税金泥棒になるぞ。