ウィルレーナ日本橋三越前について

[匿名さん]

日本橋小舟町に建つ予定のウィルレーナ日本橋三越前ってどうでしょう。
角住戸で、立地もいいし、気になるのは値段かもしれないです。
いろいろ情報交換しましょう。

公式URL：http://www.l-seed.co.jp/mitsukoshimae/
所在地：東京都中央区日本橋小舟町5番地11他（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅徒歩6分、
　　　東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩6分、
　　　JR総武本線「新日本橋」駅徒歩6分、都営浅草線「日本橋」駅徒歩7分、
　　　東京メトロ東西線「日本橋」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩8分、
　　　都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩12分、JR各線・東京メトロ丸ノ内線「東京」駅徒歩14分
専有面積：50.25㎡～83.22㎡
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：日広建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

【タイトルの（仮称）を削除しました。2013.3.25　管理担当】

[101: 匿名さん]

神田祭りは隔年で開催されているそうですが、4年ぶりと言うのは
震災により自粛したという事ですか？
ネットニュースで日本橋を練り歩く山車や神輿の画像を見ましたが、
山車は酒呑童子やなまずと要石という混ざり、ケロロ軍曹などキャラクター
ものもあり、和みました。

[103: 匿名さん]

日本橋箱崎と日本橋中洲は深川祭です。

[104: 匿名さん]

管理費は高そうですね。
駐車場は無いのですね。

[105: 匿名さん]

>>104さん
駐車場はないですね。車を所有しているので、一番ネックになっている所でした。
周辺の駐車場相場を調べてみたのですが、近辺だと40000円～45000円位の様でした。
この規模だと駐車場があったとしても機械式だと思うし、かえってない方が管理費や
修繕費などかからなくていいのかなとプラスに考える事にします。入居時に近くの
駐車場が空きがあればいいのですがね。

[106: 匿名さん]

２LDK３９００万台～と書いてありますが、１LDKの間取りにしたら通常プラスいくらくらいかかるのでしょうか。
http://www.l-seed.co.jp/mitsukoshimae/roomplan.html
50㎡でリビングの広さが14畳以上あるところってなかなか無いので、15．5畳がつくれるのが不思議です。

[107: 匿名さん]

駐車場があっても無くても、管理費は大差無いみたい。

[108: 匿名さん]

＞106さん
１LDKに変更するのは、だいたい100万円以内と聞いたことがあります。
でもこの15.5畳は素敵ですね！
モデルギャラリーはまさにこの間取りになっていますね！
http://www.l-seed.co.jp/mitsukoshimae/modelroom.html
これをみると確かに15.5畳って広いですよね。

[109: 匿名さん]

確かに広いですね。グローバルさんは毎度、間取りやデザインがいい。
後は、この雰囲気に合う眺望が欲しいですね。
このあたりは、窓の奥のマンションがこっちへ向いているケースがほとんどだと思います。
まぁ都心でそれを求めるのはナンセンスかもしれませんけど。

[110: 匿名さん]

収納の形を変えるプランが気に入りました。
無料だったらとてもいいのですが・・・
あと、無料セレクトの中の床の色はダーク色がいいと思うけど、
賃貸とかに貸すときは普通の木っぽい色のほうがいいのでしょうか。

[111: 匿名さん]

お風呂にまどがあったり、無料で選べるのがたくさんあって興味をもっています。
１Ｌだと洋服とか荷物がはいりきらないから、広さもちょうどいいなって。

[112: 匿名さん]

眺望に関してはこの立地で求めることはできないですよね…。
本当に都市部の中にあるマンションですから。
立地にプライオリティがどうしてもいくので、
私としては窓をの外の景色については優先順位が下がりますね。
立地は私的にはＯＫですし、
収納面が充実しているのも気に入っています。

[113: 匿名さん]

>105さん
周辺の駐車場料金相場をありがとうございます。
さすがにこの辺りの駐車場料金は高いですね！
せっかくの駅近マンションですし、この機会に車を持たない生活をはじめるのも
良いかもしれません。車の維持費をそっくり住宅ローンや教育費に回せますしね。

[114: 匿名さん]

車がない生活は考えられない。
子供もペットもいるし。

[115: 匿名さん]

新しい間取りができたんですね！
あんまり公表してないみたいだけどこの間取りが一番いいかも！

[116: 契約済みさん]

寝室狭すぎ・・・

[117: 匿名さん]

随分と細長いマンションだと思えば、ワンフロア2住戸の構成ですか。
それなら必ず100パーセントが角住戸になりますね。
都市型マンションなので占有面積がコンパクトなのは承知の上ですが、
居室が5畳、4畳はさすがに狭すぎるかな。

[118: 匿名さん]

こんなもんじゃないかなって思ってます。
他も見たけどだいたい4畳とか５畳でした。
（もっとひろことにこしたことはないんだけど）

リビングは柱もなくて家具のレイアウトにはこまらないし、
気になってます。

[119: 匿名さん]

モデルルーム、めちゃんこ広かったです～～～～

[120: 匿名さん]

一般論ですが
モデルルームに置く家具は小さ目な物で、広く見えるようにします。

[121: 匿名さん]

>>118さん
部屋に柱があると結構家具などの配置が思う様に行かなかったりするんですよね。
お買い物が、肉のハナマサだと業務用的なものが多いし、マイバスケットだと普通の
スーパーよりは品揃えもないしちょっと中途半端かなといった感じもあります。
中間位のスーパーがあるといいのですがね。三越の地下へ行ってしまった方が、かえって
便利かもしれませんね。駐輪場もありますし。

[122: 匿名さん]

>>119
ギャラリーって一番広い間取りのCでした??
であれば広くて納得、83㎡以上ありますからね。

個室の面積配分もすごくバランスがとれていると思うしまさにファミリータイプとはこのことですよ。それで18畳以上あるリビングでしょう?

ルーフバルコニーというわりに凹凸があって開放感が??
な感想は持っていますがこれでも充分だと思います。

全部屋窓がちゃんとあって良かったですね。

[123: 匿名さん]

普通、居室には窓ありますけど・・・

[124: 匿名さん]

浴室の隣がクローゼットなんですね。
だったら浴室にも窓を付けてほしかった。

[125: 主婦さん]

MRって大体一番広い間取りですよね
広すぎてビックリしますが、内覧会のときに自分の間取りを拝見して
狭いって思うことがありました。

[126: 匿名さん]

本当は一番標準となるプランをモデルルームに持ってきた欲しいですが、
傾向としては広かったり、特殊だったりする間取りが設定されていることが多いですよね。
モデルルームに行くときには雰囲気にのまれずに、
冷静に判断していかないといけないですね。
買物は「普通のスーパー」をお見かけしないですね。
私は生協も視野に入れたいと思います

[127: 匿名さん]

三越の地下は配送してくれますよ。

[128: 匿名さん]

＞124さん
ここは全てのプランで浴室に窓がついているのでは？
あと、やはり浴室の隣が収納だと湿気がこもってしまう事を懸念した方が
よろしいでしょうか？
浴室隣がウォークインクローゼットのAタイプ以外の間取りであれば大丈夫なのでしょうけど。

[129: 匿名さん]

Cタイプは窓ありますか？

[130: 匿名さん]

三越の地下って配送してくれるんですか。
恥ずかしながら知らなかったです。
それなら気軽にぶらぶらとお買い物に行けますね。
時間によっては当日配送もしてもらえたらすごく便利だなって思います。

[131: ご近所さん]

http://www.mitsukoshi.co.jp/pc/catalog/contents/mideli/

こちらが便利

[132: 匿名さん]

131さん、ありがとうございます。
生鮮の取り扱いもあるのですかっ！！
しかも小さいサイズでの販売ですので、一人暮らしにはありがたいです。
料理しようと思っても、
いつも自炊できるわけではないので、食材が余っちゃうのはもったいないんですよね。
こちらならそういう心配もなさそうです。

[133: 匿名さん]

買物は出来るのは判ったけれどこの辺って病院はあるの？？なんて調べてみたら・・・
結構あるんですね。
仕事で通りかかっているはずなのに今まで全く気が付きませんでした。
結構各科揃っている感じですかね。
意外でした。

[134: 匿名さん]

駅にもすぐだから、病院にも行きやすそうですね。
大型スーパーのような便利さはないかもしれないですが、
デパ地下などにある食料品のいろいろ揃っていて、
一人暮らしや2人で暮らしている人にはちょうどいいかなって感じます。

[135: 周辺住民さん]

スーパーなら、最近マルエツプチが出来ましたよ！この前はきゅうりが3本99円でした。
都心の割には安いんです。店舗がたくさんあるから大量仕入れができるんでしょうね。

[136: 匿名さん]

マルエツプチって最近色々な場所で見かけますよね。
生活するうえで必要なもの・食品が一通りそろっているので、
たまに自炊する程度の自分にはちょうどいいくらいかも。
毎日料理をされる方だと物足りないかもしれないですが…。
結構お安いですよね。
マルエツ自体はあまり安いと思ったことはないのですが、
プチは出来る子だなぁと思います。

[137: 物件比較中さん]

かなーり前に安い！ってコメントありましたが、住宅ローン減税使えないこと考えたら高くないですか？

[138: 匿名さん]

住宅ローン減税って適用されないんですか？？
26年入居なので大丈夫なのかと思っておりましたが？
恥ずかしながら、お金の事ってよくわからなくて…。
専門家にお願いして（FPさんでしょうか？）
よく検討しなければならないですね。

[139: 匿名さん]

こちらは登記上の実面積が50㎡以下なので、ローン減税は対象外だと思いますよ

[140: 匿名さん]

登記上の実面積というものがあるのですか！！
本当に物知らずで恥ずかしいです。
ホームページには専有面積：50.25m2～83.22mと書かれていますが、
これは実面積というものではないということなのでしょうか？
てっきり50平米あるから大丈夫！だと思っておりました。

[141: 匿名さん]

>>140
登記面積と実測面積の違いってことですかね。

登記上の権利には影響ないことみたいですけど、今回のようにローン減税に関わる境目の数字だと厳しいですねえ。。

実測面積のほうを採用してもらえないものなんでしょうかね、ここのところは詳しくありません。

[142: 匿名さん]

ほんとですね

私も詳しくはないですが、ほんの数㎡で数百万円違ってくるのはツラいかもですね…

[143: 匿名さん]

私も知らなかったです。
デベ側としてはやはり住宅ローン減税は通らないというような説明をしているのでしょうか？
ホームページにも特に記載がないですしね…。
まぁ、場所は良いのでその点は良いなぁと思いますし、
通勤も楽なので前向きに考えたいのですが。

[144: ビギナーさん]

すみません、目が良くないので読めないのですが、Ｃタイプのルーフバルコニーにある「●●用扉」というのは何でしょうか。外部の仕様が食い込んでいるのならデメリットだなあと思っていて、住人用の収納部なら良しと思っています。でもわざわざバルコニーの真ん中に位置していて日当たりを妨げるようなこの仕様は不思議に思ってしまうのですが、何か理由があるのでしょうか。もしくは日当たりの心配はないようになっているのでしょうか。

[145: 匿名さん]

退避用扉と書かれていましたよ＞144さん
緊急避難用のハッチか何かがこの扉を開けるとあるのでしょうかね？

ｃプランはすごく良いですよね。
どの居室にも風が通って…

リビングダイニングキッチンの表記にはキッチンの4.8帖分もふくまれているのでしょうかね！？

[146: 匿名さん]

そろそろ完売しちゃいましたかね？

将来売ったり貸したりしやすそうで気になってますが…

[147: ビギナーさん]

145様、ありがとうございました。「退避用」の扉なのですね。このように仰々しい感じで設計されているのは初めて見ました。今まで見てきた物件はハッチでした。もしどこかで見学できるのであればこの避難用扉の詳細を目で確かめてみたいです。バルコニーの一画を占拠してでも用意されているわけですから、安全の為の最善の仕様なのだろうと期待は持ちますよね。

[148: 匿名さん]

もう完売しちゃったんですかね？
いい場所だったからな―

[149: 匿名さん]

売ってますよ

[150: 匿名さん]

売ってるんですか？