イニシア築地ってどうですか

[物件比較中さん]

築地本願寺にほど近いイニシア築地ってどうでしょうか。
いろいろな駅に近くていいなって思っています。
情報お願いします。

公式URL：http://i-tsukiji.com/

所在地：東京都中央区築地2丁目1102-61他2筆（地番）
交通：日比谷線「築地」駅 4番出口　徒歩1分
　　　有楽町線「新富町」駅 4番出口　徒歩3分
　　　日比谷線「東銀座」駅 A7出口　徒歩7分
　　　都営浅草線「東銀座」駅 5番出口　徒歩7分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅 A1出口　徒歩9分
　　　日比谷線「八丁堀」駅 A3出口　徒歩10分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅 A3出口　徒歩10分
　　　日比谷線「銀座」駅 A12出口　徒歩10分
　　　銀座線「銀座」駅 A12出口　徒歩10分
　　　丸の内線「銀座」駅 A12出口　徒歩10分
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[88: 匿名さん]

↑東雲におゆきなさい。

[89: 匿名]

築地市場のあとはタワマンが建つそうです。まだ予定だそうですが。もう少し待とうか、それともココを買うか。価格は安いのですが、周りを囲まれてるので、、、。でも中央区で眺望をとるなら、川を渡るしかないですよね。

[90: 匿名さん]

築地の跡地にもしタワマンを建てるなら、中央区で一番高額なタワマンになるでしょうね。
ここも、良い部屋は安くはないですよ。

[91: 匿名]

高層を狙いましたが、すでに分譲済、北西なら空いてましたが、やはり日当たりが気になります。
駅からすぐだし、お店たくさんあるし、立地は捨てがたいです。

[92: 匿名]

皆さんの担当営業はどうでしたか？私は合わなそうで可能なら替えてもらいたいと思うのですが、、。
馴々しく横にきたり、予算より高いものを投資になるとすすめたり（不動産だから当たり前か）、、。
小馬鹿にされた発言に頭に来て帰ろうかと思いましたが、物件には興味があるので、とりあえずスルー。
不動産の人ってそんなに年収いいんですかね。

[93: 匿名さん]

うちの担当さんは親切でしたよ。
結局、物件自体が気に入らないで、買うのは止めましたけど。

話は違いますが、久し振りに築地市場にいったら
好きだった店がいつの間にか閉店してガッカリ。築地に行く興味が薄れました。

[94: 匿名さん]

湊にできるタワマンなら隅田川ビューで佃のタワマンを川向こうに臨めますよ。うちはそれまで待とうかなと思ってます。

[95: 匿名]

築地ですよ、タワマンできる予定なのは。

[96: 匿名さん]

築地市場跡地のタワマンって何年後の計画なんですか？

[97: 匿名さん]

湊のタワマンは何年も前から言われてて、いまだにできませんね。

[98: 購入検討中さん]

ここの立地が囲まれすぎていてどうしても納得が出来ない！

[99: 匿名さん]

囲まれた部分の部屋は割安、ってことで。

[100: 匿名さん]

にぎわい施設として仮店舗で築地場外の雰囲気はこれからも残すみたいだからタワマンなんか計画されてるの？
いつになることやら

[101: 匿名]

もう発表されてると営業に説明されました。商業施設＋マンション（おそらくタワー）だと。でも、築地跡地は「人が住むと思えないエリア」とされている、築地っていうのはこのマンション側だけを指すんです、と力弁されたが。。ひいた。

[102: サラリーマンさん]

ビルに囲まれているが、駅や都心とのアクセスが良いのでまずまずではないでしょうか？
この立地で眺望や開放感を求めるのは無いものねだりなので、都心志向ならばこれで十分。
日当たりも上層フロアなら悪くないのでは？笑笑は...ですが。

[103: 匿名さん]

上層はもう売れたと過去レスに。

[104: サラリーマンさん]

103＞そうでしたか、それは残念。間取りは小さめだが裏側（銀座方面）の高層階なんか意外と良いかなと思ったが完売なら他を検討します。

[105: 匿名さん]

築地の跡地ってもう決まっていたんですか。
知らなかったです。
まぁ、商業地域が入るなら、ご近所にあると楽しいかもしれないですね。
築地市場の雰囲気を残すということは
魚関係の飲食店なんかが入るという事なのでしょうかね？
ちょっとそのあたりの事はよくわからないですねぇ。

[106: 匿名さん]

この辺りで開放感を求めるのも難しい感じですよね。
利便性はとってある程度はもう眺望に関しては諦めてしまうかという感じでしょうか。
築地市場の跡地ってオリンピック誘致関連の場所になると思っていました。
もう次の計画って決まってたんですねぇ。
驚きました。

[107: ご近所さん]

ここの笑笑うるさいですよ。その近くに住むのは、オススメしません。

[108: 匿名さん]

ここの立地はさすがに無いね…

[109: 匿名さん]

笑笑のビルのエアコンかなにかの室外機の音が気になりました。

[110: 匿名さん]

全く声が聞こえないと言えば嘘になりますが、そんなに気になりません

[111: 匿名]

耐震診断はしておりませんと内容に書いてありました。
大丈夫なんだろうか。

[112: 匿名さん]

>111さん
どこに書いてありますか？

[113: 匿名さん]

>111さん
ここは新築だから、耐震診断をしていないのは問題ありませんよ。
旧法の時代の建物(1981/5/31以前)は、現在の建築基準法で定められている
耐震基準をクリアしているか否かの調査で耐震診断が必要ですが、新築である
以上は、今の建築基準法をクリアしないと建てられないので、以前の偽装事件
のような違法建築で無い限り大丈夫でしょう。

[114: 購入検討中さん]

近くに美味しいお惣菜を扱っているお店ありますか？

[115: ご近所さん]

どのようなお惣菜を求めてるのかわかりませんが、銀座まで行くのが早いかな。
それより笑笑のところは、それなりに飲食店の臭いと煩さがありますよ。
しっかり平日の夜見る事をお勧めします。

[116: 物件比較中さん]

購入を決めた方々は、隣の居酒屋が気にならないのかな。
現在この周辺で検討中ですが、居酒屋の看板が痛い
銀座徒歩圏で魅力的だが悩むな

[117: 購入検討中さん]

家の前に酔っ払いいるのって結構苦痛だと思う。

[118: 購入検討中さん]

学生が集まるような地域では無いにせよ、居酒屋がある以上酔っ払いが近所を彷徨くことになるのですよね
やっぱりオーベルの方がよいのかな。

[119: 物件比較中さん]

平日確認したら、笑笑というかあのビルの存在感半端ないわ。
酔っ払いいるし、うるさいし、看板明るいし。
私は他行くことにします。

[120: 匿名さん]

駅が近い、銀座が近いというのは大いに魅力な立地なんですけれどね。
駅に近いので、飲み屋も必然的に近くなってしまいますよね。
駅に近いデメリットでしょうか。
自分はあまり気にならないですが、気になる人がいるのはとても理解できます。
よっぽど住宅街じゃないと駅の近くに繁華街がないということはないんですよね。
ある程度便利な場所なのでしょうがないのではないでしょうか。

[121: 匿名さん]

このあたりに5年前から住んでますが、築浅は賃貸が多く、分譲は少なかったのが、最近は変わってきた感じです
ここは単に飲み屋というよりは、L字の小路になってるのがマイナスポイントですかね…
飲み屋街ではありませんが、ローレルアイ白金もそんな感じです（元飲食店というのも共通）

このあたりで静かな住環境が良ければ、新大橋通りの東側（入船、湊、明石、築地6・7丁目）、
あるいは新富町のほうがいいかもしれませんね。
また、東京大空襲であまり焼けなかったので、古い町並が古い住民とともにが残ってる一方、
日曜日はほとんど町が動きません
関東大震災後に建てられた銅板建築が残っているところが、焼けなかった地域です。

また、その分銀座は遠ざかります
直線距離的には近いですが、新大橋通り、高速（楓川）、昭和通りと大通りを3本渡り
途中に橋があったりするので、実際に歩くと結構遠く感じます

実際に銀座の2～3丁目あたりからから東に向かって隅田川まで歩いてみるのもいいかと思います
上記の理由から日曜日がおすすめです

[122: 匿名さん]

121さん、詳しくありがとうございます。
お住まいでないと判らない事ばかり書いてくださって、とても助かります。
日曜日はほとんど動かない街…ですか…。
平日のお昼の時間帯にしか言ったことがなかったので盲点でした。
一度日曜日に私も現地を見てきたいと思います。

[123: 匿名さん]

飲み屋が嫌なら、他の場所を探せ！
ここの良い理由は飲み屋が近くに沢山あって
わざわざ、電車やタクシーを使う必要がないからだ！

酔っ払いは多いけど変質者は居ないぞ！
家の近くをハシゴ出来るって最高だろー。

[124: 匿名さん]

何かにこだわった店ならともかく、チェーン店じゃね。

[125: 周辺住民さん]

オリンピック東京に決まり、築地もいろいろと変わっていくようです。
日本の、世界の美味しいものが集まる場所。
そういうところに住みたいかは人それぞれですが、注目されていくエリアだと思いますよー

http://news.goo.ne.jp/article/nikkansports/sports/f-sp-tp0-130908-0037...

[126: 匿名さん]

もう注目しています。この近辺に住んでいますが、通勤、通学の便利さを考えたら居心地いいと思います。
築地がどのように開発されるのかも目の前で見られる訳ですからね。
東京のヘソは日本橋なのですが、築地に変わるのですね。楽しみです。

[127: 匿名さん]

125
都は白紙と言ってるのにムリヤリな感じが…

[128: 入居済み住民さん]

市場跡地の動向は別にして、この辺のエリアは良くも悪くも変わると思いますよ
どう変わるかはまだわからないけど、（自分にとって）良い方向で変わると予想する人にとっては
良い買い物だと思います。ギャンブルではありますけどね

[129: 物件比較中さん]

ここは、北西向きも含めて殆ど売れてしまいましたね。
笑笑があっても駅徒歩１分の魅力でしょうか。

[130: 匿名さん]

いよいよ最終締め切り抽選だ。うちは見送ったけど、完売するかな

[131: 匿名さん]

築地の再開発ですね～。
『“東京のヘソ”となる築地の再開発が２０年東京五輪の活況のカギを握ることになりそうだ。』という
一文に大きな期待を感じてしまいましたが、オリンピック終了後も賑わいを見せる街づくりを
目指していただきたいですよね！

[132: 匿名さん]

完売しましたね。

[133: 匿名さん]

良かったですね。うちも見送り組。
担当さんは感じ良かったけど、買物の不便さがうちにはチョットでした。

[134: 入居予定さん]

内覧会行ったらすごく綺麗でビックリしました。　お友達の内覧会に付添いで行った時は、ガラスに汚れや床に何かいっぱい付いてましたが、新築でもしょうがないなと思ってましたがイメージと
違いビックリしました。

[135: 匿名さん]

未入居物件が販売されていますね

[136: 匿名さん]

値上げして売ってますか！？

[137: 匿名さん]

チラシ価格と、実際に売れる価格は違うのが普通ですよ。中古の場合は。