イニシア築地ってどうですか

[物件比較中さん]

築地本願寺にほど近いイニシア築地ってどうでしょうか。
いろいろな駅に近くていいなって思っています。
情報お願いします。

公式URL：http://i-tsukiji.com/

所在地：東京都中央区築地2丁目1102-61他2筆（地番）
交通：日比谷線「築地」駅 4番出口　徒歩1分
　　　有楽町線「新富町」駅 4番出口　徒歩3分
　　　日比谷線「東銀座」駅 A7出口　徒歩7分
　　　都営浅草線「東銀座」駅 5番出口　徒歩7分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅 A1出口　徒歩9分
　　　日比谷線「八丁堀」駅 A3出口　徒歩10分
　　　JR京葉線「八丁堀」駅 A3出口　徒歩10分
　　　日比谷線「銀座」駅 A12出口　徒歩10分
　　　銀座線「銀座」駅 A12出口　徒歩10分
　　　丸の内線「銀座」駅 A12出口　徒歩10分
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[23: 匿名さん]

このマンションは何の跡地にできるんですか？

[24: 匿名さん]

チラシには日本舞踊の家元屋敷跡地と書いてあります。

[25: 匿名さん]

グーグルで見ると、料亭だったのかと思っていました。
誰も、日本舞踊継ぐ人がいなかったのですかね..

[26: 物件比較中さん]

上の人が書いている地盤の件、ここはどうなんだろうか・・・
気になる。。。

[27: 匿名]

地盤については優良ですとは言えませんが川向こう(隅田川)よりは良だと思います。

[28: 匿名]

最寄り駅も日比谷線と大江戸線があり通勤されている方には便利そうです。
近くにある築地市場が移転し再開発されたら街並は一変しますね。

[29: 匿名さん]

なんでHPで間取りをなかなか見せてくれないんだろう。
一つ二つぐらいは公開すればいいのに。

[30: 匿名さん]

笑笑が目の前というのはちょっと…
騒がれるのは当然のようにありそうだし、リバースとかされたら最悪

[31: 匿名さん]

今、見て来ました工事中を
笑笑が突き当たりにありました
笑笑の真横ですね
小さな商店街(サラリーマン御用達風の)は賑わっていました。
日比谷線築地駅まで1分位ですね

近くの銀行は
三菱東京UFJ
三井住友
みずほ銀行がありました
平日は賑やか休日は閑散となりそうです

[32: 匿名]

大和ハウスに子会社化されるとどうなるのでしょうか？より大きくなるからいいと言われましたが、今までは良くなかったって事でしょうか？

[33: 匿名さん]

ホントだ。間取りが出ないと話にならない。

予定価格も早い方が、検討しやすい。
値段は早くないと、待てないですもの。
（値段待ってる間に他検索、忘れる、興味が薄れる）

このあたり、地盤が良いなんてありえない。
大地震や津波が来たら覚悟しなくてはいけない場所と思っています。

騒ぎそうなファミリーが少なそう、日中共働きとか、しづかに暮らせるマナーの身についた人など
そんな方で構成される「大人の隠れ家マンション」であるなら、
夫婦二人暮らしの私どもも、検討する価値があります。

[34: 匿名さん]

笑笑の隣には住みたくないなあ（笑）

[35: 匿名さん]

立地はかなりいい。もっと見直されてもいい物件だと思う。

[36: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、価格や間取りはどうでしたでしょうか？

[37: 匿名さん]

笑笑の隣で立地がいいとは…

[38: 匿名さん]

２階の一番広い部屋は笑笑の真横で、非常に安いです。
んー、なんだか残念。

[39: 匿名]

笑笑も永久に営業するわけでも無いでしょうが、笑笑が撤退した跡には別の居酒屋が入るかもしれませんね♪

[40: 近くで働く人]

この物件から歩いて5分圏内で働いているのですが、
興味あって現場を見にいきましたが、周りをビルに囲まれていて
見た感じでは、お世辞にもいい立地とは言えないと思いますよ。

[41: 匿名さん]

現地を見に行ったら、どこかのビルの室外機（多分）から不快音が出ていました。
耳を澄ませると聞こえます。
あと、スーパーのみのりやにも行ってみましたが、わざわざ歩いて行くほどのスーパーではないと思いました。
勝どきか月島のスーパーに自転車で行ったほうがマシかも。

[42: 匿名さん]

1LDKが1戸だけだった。不親切だね
2LDKもプラン悪いから検討外

[43: 匿名さん]

間取りダメでしたか...残念です。

[44: 匿名さん]

駅徒歩１分ですか。
築地関係者…が購入ではないですよね。
隅田川も近く、病院も近く、外面的には環境はいいと思いますが…情報少ないかな。

[45: 匿名さん]

価格いくらでしたか？

[46: 匿名]

イニシア銀座について。
行ってみたらわかりますが目の前の道も狭く、
そして居酒屋「笑笑」がドンッと目に付きます。
マンションギャラリーの見学だけで買うには怖い。
雑多な感じの周辺です。

[47: 匿名]

あのあたりは大きなスーパーが無くて、不便です。
足腰弱ったら買い物難民になりそう・・。

[48: 匿名]

なんだかなあ。。
販売の案内書も、なんだかデザインとか航空写真とかばかり。
内部の重要な欲しい情報が無いです。
宅配ボックスがどうとか、防犯はどうとかの情報がまったく無くて、
住人のことを考えているのかな？？・・。

[49: 匿名さん]

このマンション、立地の割りに安いな。

[50: 匿名さん]

安い、のは条件の悪い部屋ですね。

セキュリティは野村の八丁堀同様に、オートロック１箇所のようです。
販売の案内書は裏が白いのが多くてメモ用紙に使えるので感謝してます。

[51: 匿名さん]

たしかに安い。。とくに北向きEタイプやばいね。

[52: 匿名さん]

大半が投資用に買うのでは。

[53: 匿名さん]

早く価格が知りたいですよね。築地といえば、午前２時ごろから動きだすイメージが
ありますが、それらの影響はあるのでしょうかね。多少なりとも車の騒音は覚悟でしょうか。
聖路加国際病院までは近いし、新鮮なお魚も購入できるなど、年をとってからも
楽しめる立地かなと夫婦で考えています。

[54: 匿名さん]

築地は新鮮な魚や食材が激安価格で買えますからね
物件から遠いですが車がなくてもバス利用すれば良いことですし毎日の買い物など
楽しみになりますね
物件価格がいくらになるか私も気になります。
多少条件の悪い部屋だとしても価格が安ければ売れるのではないでしょうか

[55: 匿名さん]

バス利用？
マンションの近くから始発のバスはありますが、築地とは逆方向行きですよ。

[56: サラリーマンさん]

>>5

え。
そうなんですか・・涙。
休日は足しげく築地に行こうと思ってたんですけど。

道一本で南下できるみたいだからこの道をバスが行ってくれないのかな・・。
うち、車持ってないんですよね、汗。

まぁ歩いても行ける距離ですが、帰り買い物で荷物大量だぁ。

[57: 匿名さん]

公式サイトでロケーションを閲覧しましたが、周辺施設の情報には一切触れられておらず
江戸時代の古地図しか掲載されていませんでした。
地図サービスで確認してみたところタリーズやデニーズが近くにあるようですが、
早めに最寄のスーパー、医療施設、教育機関など紹介していただきたいですよね。

[58: 匿名さん]

一番近いのは笑笑なわけで。
スーパーはあまり近くはなくて小さいし。

[59: 匿名さん]

敷地の横が笑笑です。最寄りのスーパーはないです。病院は聖路加国際病院があり街医者はサラリーマン用の病院がたくさんあります。サイゼリアも築地市場の前にありジョナサンも築地市場の角にあります。学校は幼稚園と小学校がすぐ側にあり銀行も郵便局も近いです。生活するには不自由しないと思いますが、隣が笑笑ですから、何とも言えないですが。価格が安いから検討しています。

[60: 匿名さん]

うちは検討をやめたからどーでもいいですが、
裏側のドラッグぱぱすで少しは食料品を買えますよ。安めだし、割引きやる日もあるし。

[61: 匿名さん]

立地いいね。東銀座と名付けてもいい場所だ。

[62: 匿名さん]

買いたいと思う方は現場に行ってみることをおすすめします。
笑笑を含め周囲の環境、安いには理由があることが分かりますよ。前面道路はせまいし。

[63: 匿名さん]

条件いい部屋、はそれなりの価格してますし。

[64: 匿名さん]

交通面での立地の良さと価格面ではとても良いのではないかと思います。
自炊する人だとスーパーがないときついでしょうね。
行くとしたらどちらになるんでしょう？
自分はあまり自炊しないんで、
近所にドラッグストアとコンビニがあればいいや～って感じなんですが。
自分みたいなそういう単身者には良いように感じます。

[65: 匿名さん]

築地市場ってなくなってしまうのでしょうか？
あれがなくなるのは悲しいですね。たしか移動しちゃうんですよね。
おいしい魚屋やすし屋はどうなってしまうのでしょうか・・・・

[66: 匿名さん]

市場は移転しても
一般人が使う築地場外、は残りますよ。おいしいかどうかは知らないけど。

[67: 匿名さん]

AかBタイプを考えているのですが、Bだと風通しが悪い、と担当者の方からアドバイスをいただきました。しかし、1000万円の差となると、考えてしまいます。マンションの角部屋とそうでない部屋で、風通しってやはり異なるものなのでしょうか。Aタイプも、隣に建物が建っているので、見晴らしには差がないと考えています。どなたか、アドバイス、いただけたら幸いです。

[68: 匿名さん]

Ｂだと風の抜け道がないように感じますね。
玄関ドアを開けるしか抜けないかな？と
換気自体は強制換気なので問題はないかと思います。
Ａタイプは各居室に窓がついているので、その点でもかなり良いと思います。
価格差はやはり気になりますけれどね…。
結構違いますものね。

[69: 匿名さん]

そうですね。価格差さえクリアできれば、やっぱりAがいいのかな、と思ってしまいます。でも、Bでも強制換気はいっているので、確かに換気は大丈夫なんですね。あと数日あるので、まだちょっと悩んでみます･･･。ありがとうございました！

[70: 匿名さん]

知人が築地で商売をやっていて築地に住んでいますが、
食料品などの買い物は電車(下りの)に乗って買いに行くようです。
築地は銀座などに近く、便利なので、
築地でマンションを購入しようかと思っていましたが、
止めた方がいいと言われ、対象外となりました。

[71: 匿名さん]

イニシアさんの物件をいくつか検討したことがありますが、
間取り図で見る限り、梁がとても多い様に感じます。
この物件はどうなのでしょうか？

[72: 物件比較中さん]

自分も今度は梁ができるだけ少ないところに住みたくて気にしています。
多少あっても良いのですが天井高が十分にあって気にならない環境になっていれば良いのですが。

間取りはソコソコだと思います。でも12畳前後のLDKはいわゆるチビングなど呼ばれてしまうのかな(汗)
自分的には広過ぎても落ち着かないという考えがあるので気にならないと思いますが。
縦型よりは横が良いかなとは優先的に検討しております。