ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

[ビギナーさん]

ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11（他12筆）（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：60.56㎡～80.66㎡

売主：ダイア建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[386: 匿名さん]

隣の総戸数５０戸マンションでも

ディスポーザ　標準装備ですよ

[387: 匿名さん]

>>386
それ凄いですから
50戸で装備されてる所、初めて聞きました。

[388: 匿名さん]

めんどくさがりはディスポーザー付き選べばいいんでね？
だいたいのマンションは24Hゴミ出しOKだろうからゴミ出しが苦では無ければ問題なし

[389: 匿名さん]

ディスポーザは将来的なメンテ費かかるしなくて全然いいです。
それより、ここのHPやスーモの更新がずっとされてなくて（販売されてる部屋等）情報が不透明ですね。

[390: 匿名さん]

公式サイトも7月10日に更新したっきりなので
現状が判りにくいというか…どうなんでしょ？

一応今月末までサマーキャンペーンを行っているという事です。

棟内モデルルームに行くと何かしらキャンペーンに参加できるのかな？

よく判らないですが…。

ということで、問い合わせれば棟内のモデルルームを実際に見られるので
現状は把握しやすいと思います。

[391: 匿名さん]

完売間近ですかね!?!?

[392: 匿名さん]

一階のお店なんですが、なぜ床屋さん2軒並んでいるの？そんなに需要が有るの？

[393: 匿名さん]

床屋≠美容室
だと思います。それでも重要はわかりませんが。。

[394: 匿名さん]

床屋さんだろう、美容室だろう、看板では全部「ヘアーサロン」。隣同士2軒を並んでいる、何故？ここ2・3日付近の住環境を下見した、緑・公園が多く静かな住宅地。なかなか完売できないのはなぜ？

[395: 匿名さん]

文章が日本人っぽくないのでわかりにくいですが
なぜ完売しないかと言ったら、時代背景（今が買い時じゃないとマスが思ってるから）と京葉線（３、１１以来）だからだとは思います。
将来見据えたらいい物件だとは思いますよ。客観的に。

[397: 匿名さん]

は?本当の理由？
人それぞれでしょ。だから私の考えは述べた通り。

それでもどうしても憶測が嫌なら３９６さんが
本当の理由探しの旅にでも出てくれ。
そしてみんなに教えてください。
宜しく。

[398: 匿名さん]

駅向こうのプラウドより安いけど、街発展の観点では区役所側を選んだ方が良いと思います、新しい三井のマンションも建設予定。

[399: 匿名さん]

8月31日まで100万円プレゼントのサマーキャンペーンが開催されていますが、もう定員に達してしまったでしょうか。
一ヶ月前からはじまったキャンペーンですし、定員は5名限定なのでもうないのかな。
公式ホームページの更新がなくても、せめてブログでイベントや販売状況を随時お知らせしていただけるといいですね。

[400: ビギナーさん]

＞398
正直そこは微妙なところで、一帯にさしたる商業施設があるわけでもなくアクセスもたいして変わらないのでなんともいえない。しいて言えば総武線へのアクセスが若干楽（自転車の場合）。ほとんどが分譲の磯辺は学校のレベルがやや高く（でも打瀬とは比較にならない）、日照や環境においても勝っている。三井の物件が建つのは磯辺側で、おそらくプラウドの低層は日照では大規模な三井の影響をかなり受けるでしょう。

[401: 匿名さん]

確かにホームページやらの更新が全然ないのは不安ですね。実際ない部屋掲載されてもどうかと思うし。

[402: 匿名さん]

花見川向うのグリーナは最後2戸となりました。ここはまたまたかなぁ？

[403: 匿名さん]

100万円プレゼントのサマーキャンペーン。まるで宝くじみたいな感じじゃないですか。
でも５名限定は、かなり確率が悪くなりそうですね。早い者勝ちではありませんよね。
定員に達したところで締切なら、先ずは行くしかないでしょ。
それとも電話で聞いてみるのもいいかなぁ。　　でも契約が条件でしょうね。

[404: ビギナーさん]

>>401
一体、どの位、更新が無いのでしょうか。
やる気が無いのか、忙しくて暇が無いのか、更新をしてくれる人が居ないのか。
まあ、考えたらいろいろありそうなもんですけど。

でも、商売なんだから、情報の更新くらいはして欲しいですね。

[405: 匿名さん]

＞402　最後2戸もう完売した！

[406: 匿名さん]

100万円プレゼントは先着5名なのでもしかするともう終わってしまっているかもしれませんね。
もしそうだとしても公式ホームページの更新が止まっているので締め切りに気がつかずモデルルームに行ってしまうそうな気がします。
売主側もそれが狙いでキャンペーン終了のお知らせを出さないのかもしれません。
ブログの方も8月頭に幕張ビーチ花火フェスタの記事をアップしたきり止まってしまっています。

[407: 匿名さん]

外部の住宅ポータルサイトでは8月27日更新のデータでまだ3戸が残っていますし、
成約先着5組限定100万円プレゼントの案内も出ているようです。

現在残っている3戸はモデルルーム使用住戸1戸、事務所使用住戸2戸だそうですが
事務所使用だとお手洗いは使われているでしょうから、どちらかと言うと
モデルルームの方が抵抗ないかも・・・？

[408: 匿名さん]

マンション周辺は、戸建てが多いですね。
これくらいの高さのマンションだと、戸建てが長いので落ち着きますね。
何かあっても階段で行き来できる高さっていいです。
ブログを見ると、「自分のマンションから花火が見れる」と宣伝していますけど、これは付加価値かな。

[409: 匿名さん]

ほとんどの部屋は角度的にギリギリか、見えないくらいだと思いますよ。
多目的スペースにジェットスキーが置いてある絵があったり（海浜公園ではジェットスキーはできない）、そのあたりのデベさんの詰めはかなり甘いです。

[410: 匿名さん]

あ、本当ですね、、、
まあイメージっていう感じでしょうか。海が近いよって。

花火はオマケ程度で見られたらラッキーみたいなもんじゃないかな。
子どもが小さい時は会場が混み合っていてなかなかいけないから
家から見えるととても楽なんでしょうけれどね。

ここはまだ完売ではないんじゃないかな。
棟内のモデルルームを見ることが出来ます。

[411: 購入検討中さん]

建物付近を探索してきましたが
以前に書いてありましたがお子さんがいる家庭には
とてもいいと感じました。
スポーツや勉強しやすい環境ですね。建物も６階建てなので高い所が苦手な人にはいいですね。また付近が戸建てエリアなのである程度、上の階なら眺望開けてそうですし。
うちは候補にはいれてます。まだ迷ってますが。。。

[412: 匿名さん]

6階建てだとＥＶが点検中の時になんとか階段で登ってこられる範囲かな。
あと大規模修繕の時のコストがかかりにくいという点もあると思いますよ
戸数も多くはないけれど少なくもないかな

下にあるヘアサロンはもともとの地権者さんのお店でしょうか。
もともとここってお店がいくつかありましたよね？

[413: 匿名さん]

規模は過小なので共用施設も作れないし、大規模修繕費用も将来高くなるでしょう。
ただし、周辺環境は野村の物件よりいいですね。
北は公園で南は建蔽率や容積率の規制で低層しか建たないので。

[414: 匿名さん]

この規模なら共用施設があると管理費修繕費にのってくるのでないほうがいいですね。大規模修繕は６０戸とそこまで少なくはないので(野村は50戸)長期修繕計画がしっかりしてれば大丈夫そうですが、管理次第ですね。

環境は皆さんが書かれてるように良さそうですね！

[415: 匿名さん]

>412さん
マンション1階にヘアサロンが入っているんですか？
マンションは4月に竣工しておりますが、もしかして既に営業しているのでしょうか。
地権者さんのお店なのかもしれませんが、冠婚葬祭や記念日などでは着付けもお願いできるので何かと良い面がありそうですね。

[416: ご近所さん]

>>415
営業してますよ。クリーニング屋もあります。

[417: 匿名さん]

ヘアサロンとクリーニング屋だと日常的に欠かせないっていう感じのお店なので
それは良かったかもしれないですね

1週間分のシャツって結構意外と重くなってしまうので
クリーニング屋が近いと純粋に楽だし、
あと引き取りにったり出しに行ったりするのが億劫にならない。

地権者さんなんですかね？

[418: 匿名さん]

100万円プレゼントの締め切りは28日までだったんですね。
100万円の使用用途は諸費用、引っ越し、家具・家電以外に
家族旅行や趣味も入っているとすると、マンションに関係ない
使い道でもかまわなかったという事ですか？

[419: 匿名さん]

その可能性はあるけれど、オプションの家具とか家電って結構高いから、
そういうので使い切ってしまう可能性が大きかったんじゃないかと思います。
引っ越し費用もバカにならないです。

公式サイトには海の向こうに富士山が描かれておりますけれど
天気が良い日なら富士山見えることが出来るのでしょうか
さすがにサイトのイラストほどは大きく見えないんじゃないかしらと思いますケド(^^;

[420: 匿名さん]

売れ残った住戸の値下げ処分始まりましたね。

[421: 買いたいけど買えない人]

住みやすそう！羨ましい(*´ω｀*)

[422: 匿名さん]

>421
なんで買えないの？こんなに安いのに。

[423: 匿名さん]

今日現地に行きましたが駅から遠くてただの古い住宅地を歩くのが憂鬱な気分になりました。
一階に理美容室が並んで入ってる必要も感じません。
間取りとか仕様が悪くなかったのに残念な感じです。
最上階の人が布団をパンパンと延々と叩いているのを見たときは引きました。

[424: 匿名さん]

値下げが始まっています？
以前と比べてどのくらい下がっているのでしょう？

>423さん
テナントに入る店舗ですが、地権者さんが経営する店が入るのでしょうから
致し方ないのだと思います。
地域に親しまれてきたお店であれば継続を望む声もあったのではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

日本綜合地所に売主変わったんですね

[426: 匿名さん]

>>425
売主が変わったのではなく、会社が吸収合併して社名が変わったとようです。

[427: 匿名さん]

親会社の大和地所と合併です
日本綜合地所と合併じゃないです
いつかは こうなると思ってた人も多いのでは？

[428: 匿名さん]

そういうことだったんですか。合点がいきました！！
ありがとうございます。
1階の理美容室は地権者さんだったんですか。
男性は女性よりも髪の毛のカットの周期が早いですから
近くにあるのは便利？
駅まで遠いという記載がありましたがそうですかね…。
10分ちょっと位で実質着くので、まあまあではないかと思いましたが。
個人差があることだしまあ感じ方次第ですな

[429: 匿名さん]

新築で買った人は納得して買ってても売るときは中古になるでしょ。
駅から遠くて周りに何もなくて埋め立て地の中古マンションなんて余程安くないと売れないよ。
永住のつもりで買ったのなら歳を取って老人になった時の生活を考えてる？
駅近の施設が揃ったマンションじゃないと不便極まりないよ。

落ち着いて考えてみて。
埋め立て地や駅から遠いマンションが竣工してからもどうして売れ残ってるかってこと。

新築で竣工しても売れ残ってるマンションが中古で売り主が思う値段で売れると思う？

分譲マンションを買うってことはそういうリスクも考えないと。

[430: 匿名さん]

日本綜合地所の方が 顧客一杯持ってるし良かったですね
完売するでしょう
ダイア建設の時は 営業マンが チョットでも問題提起したレスは削除ばかり 現地での対応も素人感一杯で これじゃ売れないなぁ
と実感しました
マンション購入後に ストレス感じるのは常識の無い住民です 兎に角常識が通用しませんから
安いマンションには それなりのfamilyが集まります
ここは そうで無い事祈ってます

[431: 匿名]

既に住んでらしゃる方にお聞きしたいのですが、
私は煙草の匂いが嫌いなのですが、こちらはベランダで煙草吸ってる方とか
いませんか？
マンション規約はきちんと守っている方ばかりですか？

[432: 匿名さん]

駅までの距離は１０分程度という事もありますので、
さほど遠い感じはないという人も多いと思いますね。
周辺はやや閑静な雰囲気がありますので、
落ちついた生活が出来そうな物件だと思います。

[433: 匿名さん]

431さんが気にされるのって判ります…
規約できちんと決められているのですよね？
だとすればみなさん、守られているんじゃないかなーと思いたい。

マルチポート部分は意外とスペースに余裕がありますね。
もっとギチギチにしないと停められないのかと思っていましたが
出し入れに不便がない程度のスペースだと思います。

[434: 匿名さん]

屋根付きマルチポートいいですね。全戸分というのも安心。
使わない家もありそうだけど、バイクが趣味の人とか自転車の台数が多いとかいう家にはありがたいサービスですよね。修理するときも自分のスペースだから自由に使えるだろうし。
使用料は500円〜1,000円となってるけど、使わない家も払うのかな？