ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

[ビギナーさん]

ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11（他12筆）（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：60.56㎡～80.66㎡

売主：ダイア建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[351: 匿名さん]

近隣に住んでるので京葉線使ってます。
海浜幕張からたくさん人は乗ってきますが、検見川浜からならそんなに気にするほどでも、、、住んでない人の意見ですね。
京葉線で混んでるなら、総武線や東西線はもっと大変ですね。

[352: 匿名さん]

朝夕以外の電車の本数が少ないのは否めません。
特に日中は一時間に4本のローカル線並みです。
ただし乗車率は高くなく、東西線や総武線に慣れていると朝夕でもガラガラに感じます。
とても乗り降りが困難なところまでは混みませんよ。

というか
そもそもJRが本数の少ないダイヤを組んでしまうのは電車が空いているからで
>>350さんのいうことが本当かどうかは乗ってみれば分かります。
なお通勤時間帯は外房・内房から乗り入れてくるので、本数はそこそこあります。

[353: 匿名さん]

ちなみに乗車率データはこちら。

http://ameblo.jp/cometoknow/entry-11524886524.html

検見川浜は海浜幕張や南船橋、新浦安よりも手前に位置していますので、
東京方面への通勤では混み始める前に乗れます。

[354: 匿名さん]

京葉線を混雑って呼ぶんだったら首都圏は無理。

[355: 匿名さん]

私は何度も京葉線に乗ったことがある者ですけど、混雑していることは一度も無かったような？

あ・・ディズニーの舞浜駅から帰る時はかなり混んでました、これは当たり前ですよね。

行きは席が空くほどにガラガラですよいつも。

通勤時間帯はこうはいかないと想像しますけど、中央線の混雑を上回るようなことはなさそうではないですか。

[356: 匿名さん]

ベランダで 布団干している家庭ありますね
ここは 禁止ではないのですか?
ちょっと 現地を見に来た人は 考えてしまうのでは？

[357: 匿名さん]

入居済マンションなので、そうした住人の様子も伺えるわけですね。
管理組合で注意しないのでしょうか？
竣工から2ヶ月なので、まだ管理組合が正式にたち上がっていないとか？
何にせよ、何も知らずに入居するよりは事前に状況を把握できて良いのかもしれませんね。

[358: 匿名さん]

入居具合によっては管理具合がもしかしたらまだ立ち上がっていない状態の可能性もありますよね～。
でもバルコニー柵に布団を干すのはイマドキだとあまりないですよね。
危険だという認知が広がっているかと思っていますが、
もしかしたらご存知ない方の可能性もあり・・・。
管理会社を通じて周知していくことも必要かもしれないですよ、本当に。
落ちた時がやはり大変。

[359: 匿名さん]

ささえ愛の所に今何か建ててますよね？2階や一階の感じはどうなんでしょう？もう上の階はうまってそうですよね？

[360: 匿名さん]

リアルタイムでは確認してませんが、まだ少しあるらしいですよ。
中層ですし、景観にそんなに違いはないでしょうし。

[361: 匿名さん]

最上階は　全て契約済です　

でも　奥行がなくて横長の　かなり狭い部屋でした（全室70㎡以下）

早く完売できたら良いですね　

[362: 匿名]

販売員や管理人がいるのに布団を干しているということは、
このマンションは、布団干しをしてもいいというマンションでは
ないですか？

今日も布団干していたのを見ましたから。

クリーニング屋さんと八百屋さんが同じスペースのお店で
経営するなんて変わっていますね。
どんな感じなのですか？

[364: 匿名さん]

基本的にマンションのマナーとして、布団はバルコニー柵には干さないというのがあると思います。
管理規約を見ていないので、規約でそう決まっているかどうかはわかりませんが…。
どうしても外干ししたければ、バルコニー内に布団干し専用の柵を作って（よく通販でありますよね？）
飛ばないようにしてやらないといけないのではないかな・・・と。
天気がいいと外干ししたくなりますけれどね。

[365: 匿名さん]

>362
下に商店があるのは元々ここに小さな商店街があって、地権者である商店が下に入居しているということでは。

[366: ビギナーさん]

バルコニー柵に布団を干していたら、布団が下に落ちる危険があるからでしょうか。
でも洗濯物も干したいですからね。
そんな規制もマンションでは、よく聞きますよ。でも禁止されているなら、その代わりとなる設備も欲しいですよね。
何かあるんでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366さん
一般的にはバルコニー柵の内側に洗濯物をかける物干し金物が設置されているはずです。
その金物に竿を通して布団や洗濯物を干せばマンションの景観を損ねる事も、布団が落下して事故が起きるような心配もないと思います。

バルコニー柵への布団干しの件ですが、単に布団を干してはいけない事を知らないのかもしれません。
目につきやすい場所に禁止事項を掲示するなど対策を取る必要がありますね。

[368: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、バルコニーの柵に布団を干してはいけないと営業からは説明されないんですか？
入居する際、事前に重要事項説明の読み合わせをしたり入居説明会をしますよね。
それらの席上で禁止行為などの説明はされないのでしょうか。
マンションではベランダ喫煙なども問題になるようですが、事前に説明はされないのですか？

[369: 匿名さん]

現地モデルルームで　営業員も居る状態でも
いつも干しているから　布団干しOKなのでしょう

[370: ビギナーさん]

ここのマンションはディスポーザーはついていますか？
また、あるとないだと結構違いますか？

[371: 匿名]

こちらはベランダでの喫煙は管理規約に載ってないので、

臭くても我慢をしなくてはいけないのかも？

契約前にどんな管理規約があるのかは、自分で確認する

必要があると思います。

営業の方は、こちらから聞かない限り教えてくれません。

[372: 匿名さん]

え教えて貰えないんですか？
管理の規約は外部に出せないというのはあるのでしょうか。
バルコニー柵に布団を干さないとか、
タバコをバルコニーで吸わないとか
モラルの問題としてなのかなぁ？？

ディスポーザーはないっぽくないですか？
あんなに水回りの事詳しく書かれているのに、
触れられていないので。
けっこう流せない物もあるみたいだから
ないからと言って特別不便とは
言えないとは思います

[373: 購入検討中さん]

検見川浜の物件で価格、設備、立地はかなり良いんじゃないでしょうか。あと何戸あるかわかりませんが、結構気になってます。

[378: ビギナーさん]

なんだか最近の新しいマンションには、いろいろと面倒な規約があるんですね。
もう、外に洗濯物が干せないというのが、ちょっとねぇ。
それにゴミだしは、やっぱり下の階まで行く必要があるのか無いのか、ゴミはどの階でも捨てられると便利なんですが。
でも、やっぱり布団は外に干したいなぁ。（汗）

[379: 匿名さん]

近隣が戸建エリアだからごみごみした感じもなく落ち着いた場所なのが良いですね。ただもう少し近くにお店があればより良かった。

[380: 匿名さん]

>>378
趣向が昭和の団地向きですね。
1960年代の団地には、下まで降りなくてもゴミが捨てられる「ダストシュート」という設備もありましたし（笑）

[381: 不動産購入勉強中さん]

設備は良さそうに思いました。
ちなみにSI工法ではないのですか??
ダイア建設ってSI工法に力入れてた気がしたのでここもそうか気になります。

[382: 検討中の奥さま]

釣りが盛んと聞きましたが海ですか？花見川ですか？
何が釣れるんですかね？楽しそうです(*´ω｀*)

[383: 匿名さん]

>>372
管理規約は、管理組合で管理運営されます。
販売会社は、原案を作るだけですから質問しないと
教えてくれないです。
契約意志が確認できれば、教えてくれますけど。

ディスポーザは、100戸以上のマンションに設置されます。
最近のマンションは、100戸以上のでも設置していない場合があります。稲毛区の小仲台の新築マンションは、300戸以上のですが設置されていません。

[384: 匿名さん]

デベさんは立地の割りに安い（最安でギリギリ3000万円を切る）ことをセールスポイントにしていますが
機械式駐車場だし、規模が小さすぎて、将来的な維持コストが高くつくのではないかと思います。
日勤で管理人を置くことも厳しいでしょう。
トータルでは安くないような気がします。

[385: 匿名さん]

>>372
ディスポーザが望みなら、今後タワーマンションか相当大規模なマンションに限られてきます。
最近の新築マンションでも幕張ベイタワー、ウェリス稲毛、グリーナ幕張、津田沼ではブランズ津田沼奏で杜？くらいじゃないですか。
ユトリシア奏で杜四番街は、1棟戸数が少ないのか無いような感じでした。

[386: 匿名さん]

隣の総戸数５０戸マンションでも

ディスポーザ　標準装備ですよ

[387: 匿名さん]

>>386
それ凄いですから
50戸で装備されてる所、初めて聞きました。

[388: 匿名さん]

めんどくさがりはディスポーザー付き選べばいいんでね？
だいたいのマンションは24Hゴミ出しOKだろうからゴミ出しが苦では無ければ問題なし

[389: 匿名さん]

ディスポーザは将来的なメンテ費かかるしなくて全然いいです。
それより、ここのHPやスーモの更新がずっとされてなくて（販売されてる部屋等）情報が不透明ですね。

[390: 匿名さん]

公式サイトも7月10日に更新したっきりなので
現状が判りにくいというか…どうなんでしょ？

一応今月末までサマーキャンペーンを行っているという事です。

棟内モデルルームに行くと何かしらキャンペーンに参加できるのかな？

よく判らないですが…。

ということで、問い合わせれば棟内のモデルルームを実際に見られるので
現状は把握しやすいと思います。

[391: 匿名さん]

完売間近ですかね!?!?

[392: 匿名さん]

一階のお店なんですが、なぜ床屋さん2軒並んでいるの？そんなに需要が有るの？

[393: 匿名さん]

床屋≠美容室
だと思います。それでも重要はわかりませんが。。

[394: 匿名さん]

床屋さんだろう、美容室だろう、看板では全部「ヘアーサロン」。隣同士2軒を並んでいる、何故？ここ2・3日付近の住環境を下見した、緑・公園が多く静かな住宅地。なかなか完売できないのはなぜ？

[395: 匿名さん]

文章が日本人っぽくないのでわかりにくいですが
なぜ完売しないかと言ったら、時代背景（今が買い時じゃないとマスが思ってるから）と京葉線（３、１１以来）だからだとは思います。
将来見据えたらいい物件だとは思いますよ。客観的に。

[397: 匿名さん]

は?本当の理由？
人それぞれでしょ。だから私の考えは述べた通り。

それでもどうしても憶測が嫌なら３９６さんが
本当の理由探しの旅にでも出てくれ。
そしてみんなに教えてください。
宜しく。

[398: 匿名さん]

駅向こうのプラウドより安いけど、街発展の観点では区役所側を選んだ方が良いと思います、新しい三井のマンションも建設予定。

[399: 匿名さん]

8月31日まで100万円プレゼントのサマーキャンペーンが開催されていますが、もう定員に達してしまったでしょうか。
一ヶ月前からはじまったキャンペーンですし、定員は5名限定なのでもうないのかな。
公式ホームページの更新がなくても、せめてブログでイベントや販売状況を随時お知らせしていただけるといいですね。

[400: ビギナーさん]

＞398
正直そこは微妙なところで、一帯にさしたる商業施設があるわけでもなくアクセスもたいして変わらないのでなんともいえない。しいて言えば総武線へのアクセスが若干楽（自転車の場合）。ほとんどが分譲の磯辺は学校のレベルがやや高く（でも打瀬とは比較にならない）、日照や環境においても勝っている。三井の物件が建つのは磯辺側で、おそらくプラウドの低層は日照では大規模な三井の影響をかなり受けるでしょう。

[401: 匿名さん]

確かにホームページやらの更新が全然ないのは不安ですね。実際ない部屋掲載されてもどうかと思うし。

[402: 匿名さん]

花見川向うのグリーナは最後2戸となりました。ここはまたまたかなぁ？

[403: 匿名さん]

100万円プレゼントのサマーキャンペーン。まるで宝くじみたいな感じじゃないですか。
でも５名限定は、かなり確率が悪くなりそうですね。早い者勝ちではありませんよね。
定員に達したところで締切なら、先ずは行くしかないでしょ。
それとも電話で聞いてみるのもいいかなぁ。　　でも契約が条件でしょうね。

[404: ビギナーさん]

>>401
一体、どの位、更新が無いのでしょうか。
やる気が無いのか、忙しくて暇が無いのか、更新をしてくれる人が居ないのか。
まあ、考えたらいろいろありそうなもんですけど。

でも、商売なんだから、情報の更新くらいはして欲しいですね。

[405: 匿名さん]

＞402　最後2戸もう完売した！

[406: 匿名さん]

100万円プレゼントは先着5名なのでもしかするともう終わってしまっているかもしれませんね。
もしそうだとしても公式ホームページの更新が止まっているので締め切りに気がつかずモデルルームに行ってしまうそうな気がします。
売主側もそれが狙いでキャンペーン終了のお知らせを出さないのかもしれません。
ブログの方も8月頭に幕張ビーチ花火フェスタの記事をアップしたきり止まってしまっています。

[407: 匿名さん]

外部の住宅ポータルサイトでは8月27日更新のデータでまだ3戸が残っていますし、
成約先着5組限定100万円プレゼントの案内も出ているようです。

現在残っている3戸はモデルルーム使用住戸1戸、事務所使用住戸2戸だそうですが
事務所使用だとお手洗いは使われているでしょうから、どちらかと言うと
モデルルームの方が抵抗ないかも・・・？

[408: 匿名さん]

マンション周辺は、戸建てが多いですね。
これくらいの高さのマンションだと、戸建てが長いので落ち着きますね。
何かあっても階段で行き来できる高さっていいです。
ブログを見ると、「自分のマンションから花火が見れる」と宣伝していますけど、これは付加価値かな。

[409: 匿名さん]

ほとんどの部屋は角度的にギリギリか、見えないくらいだと思いますよ。
多目的スペースにジェットスキーが置いてある絵があったり（海浜公園ではジェットスキーはできない）、そのあたりのデベさんの詰めはかなり甘いです。

[410: 匿名さん]

あ、本当ですね、、、
まあイメージっていう感じでしょうか。海が近いよって。

花火はオマケ程度で見られたらラッキーみたいなもんじゃないかな。
子どもが小さい時は会場が混み合っていてなかなかいけないから
家から見えるととても楽なんでしょうけれどね。

ここはまだ完売ではないんじゃないかな。
棟内のモデルルームを見ることが出来ます。

[411: 購入検討中さん]

建物付近を探索してきましたが
以前に書いてありましたがお子さんがいる家庭には
とてもいいと感じました。
スポーツや勉強しやすい環境ですね。建物も６階建てなので高い所が苦手な人にはいいですね。また付近が戸建てエリアなのである程度、上の階なら眺望開けてそうですし。
うちは候補にはいれてます。まだ迷ってますが。。。

[412: 匿名さん]

6階建てだとＥＶが点検中の時になんとか階段で登ってこられる範囲かな。
あと大規模修繕の時のコストがかかりにくいという点もあると思いますよ
戸数も多くはないけれど少なくもないかな

下にあるヘアサロンはもともとの地権者さんのお店でしょうか。
もともとここってお店がいくつかありましたよね？

[413: 匿名さん]

規模は過小なので共用施設も作れないし、大規模修繕費用も将来高くなるでしょう。
ただし、周辺環境は野村の物件よりいいですね。
北は公園で南は建蔽率や容積率の規制で低層しか建たないので。

[414: 匿名さん]

この規模なら共用施設があると管理費修繕費にのってくるのでないほうがいいですね。大規模修繕は６０戸とそこまで少なくはないので(野村は50戸)長期修繕計画がしっかりしてれば大丈夫そうですが、管理次第ですね。

環境は皆さんが書かれてるように良さそうですね！

[415: 匿名さん]

>412さん
マンション1階にヘアサロンが入っているんですか？
マンションは4月に竣工しておりますが、もしかして既に営業しているのでしょうか。
地権者さんのお店なのかもしれませんが、冠婚葬祭や記念日などでは着付けもお願いできるので何かと良い面がありそうですね。

[416: ご近所さん]

>>415
営業してますよ。クリーニング屋もあります。

[417: 匿名さん]

ヘアサロンとクリーニング屋だと日常的に欠かせないっていう感じのお店なので
それは良かったかもしれないですね

1週間分のシャツって結構意外と重くなってしまうので
クリーニング屋が近いと純粋に楽だし、
あと引き取りにったり出しに行ったりするのが億劫にならない。

地権者さんなんですかね？

[418: 匿名さん]

100万円プレゼントの締め切りは28日までだったんですね。
100万円の使用用途は諸費用、引っ越し、家具・家電以外に
家族旅行や趣味も入っているとすると、マンションに関係ない
使い道でもかまわなかったという事ですか？

[419: 匿名さん]

その可能性はあるけれど、オプションの家具とか家電って結構高いから、
そういうので使い切ってしまう可能性が大きかったんじゃないかと思います。
引っ越し費用もバカにならないです。

公式サイトには海の向こうに富士山が描かれておりますけれど
天気が良い日なら富士山見えることが出来るのでしょうか
さすがにサイトのイラストほどは大きく見えないんじゃないかしらと思いますケド(^^;

[420: 匿名さん]

売れ残った住戸の値下げ処分始まりましたね。

[421: 買いたいけど買えない人]

住みやすそう！羨ましい(*´ω｀*)

[422: 匿名さん]

>421
なんで買えないの？こんなに安いのに。

[423: 匿名さん]

今日現地に行きましたが駅から遠くてただの古い住宅地を歩くのが憂鬱な気分になりました。
一階に理美容室が並んで入ってる必要も感じません。
間取りとか仕様が悪くなかったのに残念な感じです。
最上階の人が布団をパンパンと延々と叩いているのを見たときは引きました。

[424: 匿名さん]

値下げが始まっています？
以前と比べてどのくらい下がっているのでしょう？

>423さん
テナントに入る店舗ですが、地権者さんが経営する店が入るのでしょうから
致し方ないのだと思います。
地域に親しまれてきたお店であれば継続を望む声もあったのではないでしょうか。

[425: 匿名さん]

日本綜合地所に売主変わったんですね

[426: 匿名さん]

>>425
売主が変わったのではなく、会社が吸収合併して社名が変わったとようです。

[427: 匿名さん]

親会社の大和地所と合併です
日本綜合地所と合併じゃないです
いつかは こうなると思ってた人も多いのでは？

[428: 匿名さん]

そういうことだったんですか。合点がいきました！！
ありがとうございます。
1階の理美容室は地権者さんだったんですか。
男性は女性よりも髪の毛のカットの周期が早いですから
近くにあるのは便利？
駅まで遠いという記載がありましたがそうですかね…。
10分ちょっと位で実質着くので、まあまあではないかと思いましたが。
個人差があることだしまあ感じ方次第ですな

[429: 匿名さん]

新築で買った人は納得して買ってても売るときは中古になるでしょ。
駅から遠くて周りに何もなくて埋め立て地の中古マンションなんて余程安くないと売れないよ。
永住のつもりで買ったのなら歳を取って老人になった時の生活を考えてる？
駅近の施設が揃ったマンションじゃないと不便極まりないよ。

落ち着いて考えてみて。
埋め立て地や駅から遠いマンションが竣工してからもどうして売れ残ってるかってこと。

新築で竣工しても売れ残ってるマンションが中古で売り主が思う値段で売れると思う？

分譲マンションを買うってことはそういうリスクも考えないと。

[430: 匿名さん]

日本綜合地所の方が 顧客一杯持ってるし良かったですね
完売するでしょう
ダイア建設の時は 営業マンが チョットでも問題提起したレスは削除ばかり 現地での対応も素人感一杯で これじゃ売れないなぁ
と実感しました
マンション購入後に ストレス感じるのは常識の無い住民です 兎に角常識が通用しませんから
安いマンションには それなりのfamilyが集まります
ここは そうで無い事祈ってます

[431: 匿名]

既に住んでらしゃる方にお聞きしたいのですが、
私は煙草の匂いが嫌いなのですが、こちらはベランダで煙草吸ってる方とか
いませんか？
マンション規約はきちんと守っている方ばかりですか？

[432: 匿名さん]

駅までの距離は１０分程度という事もありますので、
さほど遠い感じはないという人も多いと思いますね。
周辺はやや閑静な雰囲気がありますので、
落ちついた生活が出来そうな物件だと思います。

[433: 匿名さん]

431さんが気にされるのって判ります…
規約できちんと決められているのですよね？
だとすればみなさん、守られているんじゃないかなーと思いたい。

マルチポート部分は意外とスペースに余裕がありますね。
もっとギチギチにしないと停められないのかと思っていましたが
出し入れに不便がない程度のスペースだと思います。

[434: 匿名さん]

屋根付きマルチポートいいですね。全戸分というのも安心。
使わない家もありそうだけど、バイクが趣味の人とか自転車の台数が多いとかいう家にはありがたいサービスですよね。修理するときも自分のスペースだから自由に使えるだろうし。
使用料は500円〜1,000円となってるけど、使わない家も払うのかな？

[436: 匿名さん]

ダイアパレスってまた潰れたんですか？なぜ名前が変わったのか知りたいです。

[437: 匿名さん]

>>436
以前にも同じ質問ありましたよ。
遡って見たら。

[438: 匿名さん]

売れ残ったところは本来の価格より
どれくらい値下げしてくれているんですかね。
ここは交通的な環境も整っていますし、
割と落ちついて生活出来そうな環境にみえますので、
安かったらすぐに埋まってしまいますよね。

[439: 匿名さん]

①規模が小さいために管理人を常駐させるのが厳しいのに、管理費や修繕積み立ては割高で駐車場も機械式。
将来の駐車場の更新やエレベータ交換なども考えると修繕費は先々高騰し･･･つまり見かけほどトータルは安くあがらない心配がある。
②周囲の閑静さや規模を武器にするなら、高級感を売りにした落ち着きあるマンションにしたほうがよかったと思いますが、仕様は正反対になっている。（デベがそんな会社ではないので仕方ないとはいえ）
③一階にある元地権者の店舗が、かなーり微妙･･･

「安さ」と周りの環境がかみ合ってないことと、散々スケールメリットを享受してきた周辺団地からの住み替え需要には二の足を踏まれることあたりが埋まらない理由じゃないでしょうか。
野村は高級感で高くても押し切ったし、これからの三井はスケールで行けますよね。

[442: 匿名さん]

>>439
私も同感です！

何故　あんなに戸数増やしたのでしょう？　
何故　あんなにチープな仕様にしたのでしょう？

あれだったら　団地から転居組は居ないでしょう　今の住居とそんな変わらない・・・

[443: 匿名さん]

１階のお店が理美容室さんなら、住んでいるうえで何の影響も
なさそうですよね。これが飲食店とかだったら匂いがきたり、
ごきぶりやネズミが来たりで大変な思いとかしそうですが。
あとはコンビニ。友人のマンションの下がコンビニで便利でよかった
と初めは思っていたそうですが、夜中に車の出入りは激しいわ、
若い人たちのたまり場になってるわですごい迷惑だとか。

[444: 匿名さん]

でも食品という意味では、一階には八百屋も入ってますよ。
すごく零細な感じで、結局は駅周辺まで行ってしまうような品揃えですが。
一階は理髪店二つに八百屋（兼クリーニング）。

[445: 匿名さん]

店舗に関しては付加価値の部分(他のマンションにはない部分)だからネガるのはちょっと違うのかな。実際はあってもなくてもいい。普段自分が使える店舗ならラッキーぐらいのイメージじゃないですか。

[446: 匿名さん]

まだコンビニならともかく、たしかにほとんどの人が「ラッキー」とは思わない店舗ですよね･･･

[447: 匿名さん]

コンビニで毛嫌いされるくらいなので、今の店舗は明らかにマイナスでしょう。
販売状況はそれを裏付けるものですね。

[448: 匿名さん]

スーパーは少し少ないかな。
もう少し比較して買えるようなスーパーが数件ほしいかも。
成城石井とか高い感じですしね。業務スーパーとかないのかな。

[449: 匿名さん]

地域特性や環境を考えずに「建てられるものをできるだけ安く建てた」という感が。

[450: 匿名さん]

予約して見に行ったのに、クオカードもらえなかった。。。