ダイアパレス検見川浜テラスってどう？

[ビギナーさん]

ダイアパレス検見川浜テラスってどうでしょうか。
この付近は暮らしやすい場所か気になっています。
いろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺6-59-11（他12筆）（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩9分
間取り：2LDK、3LDK、4LDK
専有面積：60.56㎡～80.66㎡

売主：ダイア建設株式会社
施工会社：株式会社冨士工
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[302: 匿名さん]

ルールを無視する。それが検見川浜クオリティ。

[303: 匿名]

ルールを無視するのが検見川浜！

このマンションの人たちも規約はなしってこと？

遠くても打瀬のグリーナにするほうがいいのかな…

[304: 匿名さん]

グリーナも同じでしょ。干してましたよ。

[305: 匿名さん]

みんなが干しているような言い方は良くないと思いますよ。
でも現地に行って実際の干している風景を見てしまうとがっかりする方もいるでしょうね。
生活感とルール違反のダブルのショックはあると思います。

これって是正が入るものなんでしょうか。
あまりに干している世帯数が多かったりした際に管理会社から通達があったりとか？？

[306: 匿名]

グリーナでも布団干しとベランダの喫煙が問題になっていましたね。

こちらでは今日シーツが干してあるのを見かけました。
もう管理人さんはいるのですか？
住んでる住人の方が、管理人さんを通じて教えてあげたらよいのでは
ないでしょうか。

それが小さいマンションのいいところなのではないでしょうか？

[307: 匿名さん]

ってかシーツもダメなんですか？

[308: 物件比較中さん]

マンションに住む場合、洗濯物を気にしなくてはならないのですね。
しかも、そんなに毎日の様に見られてるとは、下着も干したく無いですね。

戸建ての方がいいですかね。

[309: 匿名さん]

バルコニーの外側に掛けて干すのが駄目なんですよ。バルコニーに普通に干すのは大丈夫です。

[311: 匿名]

規約が守られているということは、管理会社がしっかりしているということで、
売却時の査定にも響きますよね。

住人はあんな細かい規約など読まない人がほとんどだと思いますので、
管理会社は管理人の教育をすることではないですか？

ここは後どのくらい残っているのでしょうか？

[312: 匿名]

３１０さんのようなルールが守れないと言う人は、
マンションに住まないでください。

うちは子供がいるので、こういう考え方をする人が同じマンションに
住んでいたら怖いです。

共用部分で話をしたら悪いのですか？

[316: 入居済み住民さん]

掲示板を荒らす方のコメントが多くなっていますが、
反論するのはやめませんか？
住民を装って書いていると思うので、落ち着きましょう。

[317: ビギナーさん]

ここのスレのマンションに関係したことでレスを入れていきましょうね。
偶には雑談も良いかも知れませんけど、やっぱりこの物件について知りたいこともあるでしょうから
揉めないようにしましょうね。
私はここのマンションのことは分かりませんが、周辺とかで分かることは書かせていただきますよ。

[318: 匿名さん]

共有部分での立ち話やベビーカー、子供用自転車などの私物の放置は大迷惑です。
他人の迷惑も考えましょう。

[319: 匿名]

他人の迷惑になる行為は管理会社に言えば対処してくれます。
それができない管理会社のマンションは規約違反の迷惑行為の人だらけ。

[320: 匿名さん]

となりのささえ愛のところ工事してますが何作ってんでしょう？

[321: 匿名]

ささえ愛で働く人のための託児施設らしいよ。

[322: 物件比較中さん]

ここもささえ愛さえなければ、検討したんだけどなー。まぁ磯辺っていう時点で少しネガティブですけど。

[323: 検討中さん]

>>321 営業さんに聞きました。
託児所の児童は近隣からも募集するそうですよ。
一時預かりもしていただけるみたいです。
料金はわかりませんが、近くにあるのは便利ですね。
ささえ愛が無いほうがいいですが、託児所があるから
プラスマイナスゼロかな。

[324: 匿名さん]

屋上から子供達の声がかなり聞こえますが
引っ越したばかりで ハシャギたいのはわかるけど

[325: 購入検討中さん]

上の階じゃないとここは検討に値しない。ささえ愛のインパクトありすぎｗ
場所もなんか微妙やし。
でも上の階はまだ高いわ。もっと下げたら買いだな。

[326: 物件比較中さん]

>>325
確かに見えかたはあれだけど値段が違うんだし、予算に見あった部屋で納得出来ればそれでいいのかなと思う。うちはあまり手持ちが潤沢じゃないから、候補の一つではあります。それでも、もう少し値段が安くなれば優先順位は高くなるのですが。。

[327: 匿名さん]

情報出ないですね。ここって盛り上がってないんですか？

[328: 匿名さん]

お値段的な問題はありますよね。もう少し抑え目ならばと思っている方多いのでは？

検見川浜の中でも、駅まで負担がない程度の徒歩圏内なので、
立地としては悪くないとは思います。
公園近いので子供の遊び場が確保されている。
小学校は離れている場所なのですよ。
子どもの足だとどれくらいかかりますかねぇ。

[329: 匿名さん]

市立磯辺第四小学校、、

でいいのかな。
書いてあるとおりだと14分。
これは大人の足での話だと思います。
子供が歩くと20分ぐらい見たほうが良さそうですよね。

私は小学生の時は30分かかっていたことを思い起こすと近いほうなのかなと思いますが。
道中の安全性のチェックが重要ですね。

[330: 物件比較中さん]

検見川浜は治安良いから大丈夫ですよ。

[333: マンコミュファンさん]

検見川浜は幕張メッセが近くて、なにかイベントがあると直ぐに行けるから良いんだけど、
ここんとこ、東京モーターショウはビッグサイトに移ってしまって、残念な気分です。
幕張で開催してた時は、会場も広くて回りきれないくらいでしたが、また幕張でやってくれないかな。

[334: 匿名さん]

結局まだここは買いじゃない物件なのかな。
決定打に欠ける物件とでも言いましょうか。
頑張ってサービスして！営業さん！

[338: 匿名さん]

モーターショーは参加メーカーが減ってビッグサイトでやるようになったんでしたっけ？
幕張メッセは他にもいろいろイベントがあるので、ここから行きやすいのは良さそうですね。

[339: 匿名さん]

プランを見るとやはり広い間取りから売れていますね。
あと、金額の問題かせまめの間取り。
中途半端な広さのプランが残っている。
もしかして、中層階ですかね。
上の方と1階は、どこも人気があるようなので早目に売れていますよね。

[340: 購入検討中さん]

モーターショーだと思ったらオートサロンなんですね。

まぁイベントが色々有るのはいいかもしれません。

ここからだと皆さん自転車とかで行くんですかね？

[341: 匿名さん]

検見川駅には、大型の屋根付き駐輪場があるので自転車を利用して買い物や
通勤など利用することが多いですね。あと歩きでも駅までなら
左程遠くは感じないと思います。

あと物件環境は、閉静で落ちつきますし
近くに大きな公園やウォーキングなど楽しめる
花見川沿いの道もあるので悪くはないですね。

[342: 匿名さん]

メッセや海浜幕張周辺施設への連絡は近い割りによくありません。
海浜幕張の商業施設やそのほか大型施設はどれも駅から遠いので、
検見川浜からのバス便が望まれるところです。
しかし肝心の路線がほとんどなく、
本数も一時間に一本あるかないかといった程度です。

[343: キャリアウーマンさん]

ここは周辺施設云々より一番の懸念は津波でしょ。。
それさえなきゃいいと思うけど。

[344: 匿名さん]

津波の性質と東京湾の地形からすると、湾内が大きな津波に襲われる可能性はかなり低いらしいです。

参考までにどうぞ
http://www.city.chiba.jp/other/hazardmap/map.html?map=mihama

まあ万が一大津波警報がでたら避難したほうがいいとは思うけどね。

[346: 匿名さん]

周囲が液状化しても杭が岩盤まで届いている鉄筋コンクリートの建物には直接は影響しません。
それが問題になるのはベタ基礎の戸建てです。
そちらについては一帯で液状化対策工事がされます。
地下水位低下工法で行われることが決定していたはず。
この工法は道路を開削して配管を敷設するもので
関連する既設のインフラも一緒に更新されるものと思われます。

なお潮風については実際にあります。
しかしそれで直接的に建物が劣化するということはないでしょう。

[347: 匿名さん]

ベランダ目の前に　託児所が建設されてますね

日当たりはどうでしょうか？

あと　一階の植栽が貧相な感じがするのですが・・・

[348: 購入検討中さん]

残り何戸なんですかね？
最近行かれた方最新情報合わせて教えて下さい！

[349: 匿名]

先週見に行きました。
混んでてﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見て帰りましたが、今週も行くのであといくつあるのか確認します。
液状化対策は安心しました。
目の前のﾃﾞｲｹｱは工事してますか？

[350: 匿名さん]

値段が安いと思ったけど、交通アクセスの面と立地の部分かな。
確かに京葉線は地獄でした。
以前、通勤で使っていましたが電車の本数が少ないのに利用客は多いので、電車に乗るのさえ大変。
帰りは、待てど暮らせど電車が来ないし。

[351: 匿名さん]

近隣に住んでるので京葉線使ってます。
海浜幕張からたくさん人は乗ってきますが、検見川浜からならそんなに気にするほどでも、、、住んでない人の意見ですね。
京葉線で混んでるなら、総武線や東西線はもっと大変ですね。

[352: 匿名さん]

朝夕以外の電車の本数が少ないのは否めません。
特に日中は一時間に4本のローカル線並みです。
ただし乗車率は高くなく、東西線や総武線に慣れていると朝夕でもガラガラに感じます。
とても乗り降りが困難なところまでは混みませんよ。

というか
そもそもJRが本数の少ないダイヤを組んでしまうのは電車が空いているからで
>>350さんのいうことが本当かどうかは乗ってみれば分かります。
なお通勤時間帯は外房・内房から乗り入れてくるので、本数はそこそこあります。

[353: 匿名さん]

ちなみに乗車率データはこちら。

http://ameblo.jp/cometoknow/entry-11524886524.html

検見川浜は海浜幕張や南船橋、新浦安よりも手前に位置していますので、
東京方面への通勤では混み始める前に乗れます。

[354: 匿名さん]

京葉線を混雑って呼ぶんだったら首都圏は無理。

[355: 匿名さん]

私は何度も京葉線に乗ったことがある者ですけど、混雑していることは一度も無かったような？

あ・・ディズニーの舞浜駅から帰る時はかなり混んでました、これは当たり前ですよね。

行きは席が空くほどにガラガラですよいつも。

通勤時間帯はこうはいかないと想像しますけど、中央線の混雑を上回るようなことはなさそうではないですか。

[356: 匿名さん]

ベランダで 布団干している家庭ありますね
ここは 禁止ではないのですか?
ちょっと 現地を見に来た人は 考えてしまうのでは？

[357: 匿名さん]

入居済マンションなので、そうした住人の様子も伺えるわけですね。
管理組合で注意しないのでしょうか？
竣工から2ヶ月なので、まだ管理組合が正式にたち上がっていないとか？
何にせよ、何も知らずに入居するよりは事前に状況を把握できて良いのかもしれませんね。

[358: 匿名さん]

入居具合によっては管理具合がもしかしたらまだ立ち上がっていない状態の可能性もありますよね～。
でもバルコニー柵に布団を干すのはイマドキだとあまりないですよね。
危険だという認知が広がっているかと思っていますが、
もしかしたらご存知ない方の可能性もあり・・・。
管理会社を通じて周知していくことも必要かもしれないですよ、本当に。
落ちた時がやはり大変。

[359: 匿名さん]

ささえ愛の所に今何か建ててますよね？2階や一階の感じはどうなんでしょう？もう上の階はうまってそうですよね？

[360: 匿名さん]

リアルタイムでは確認してませんが、まだ少しあるらしいですよ。
中層ですし、景観にそんなに違いはないでしょうし。

[361: 匿名さん]

最上階は　全て契約済です　

でも　奥行がなくて横長の　かなり狭い部屋でした（全室70㎡以下）

早く完売できたら良いですね　

[362: 匿名]

販売員や管理人がいるのに布団を干しているということは、
このマンションは、布団干しをしてもいいというマンションでは
ないですか？

今日も布団干していたのを見ましたから。

クリーニング屋さんと八百屋さんが同じスペースのお店で
経営するなんて変わっていますね。
どんな感じなのですか？

[364: 匿名さん]

基本的にマンションのマナーとして、布団はバルコニー柵には干さないというのがあると思います。
管理規約を見ていないので、規約でそう決まっているかどうかはわかりませんが…。
どうしても外干ししたければ、バルコニー内に布団干し専用の柵を作って（よく通販でありますよね？）
飛ばないようにしてやらないといけないのではないかな・・・と。
天気がいいと外干ししたくなりますけれどね。

[365: 匿名さん]

>362
下に商店があるのは元々ここに小さな商店街があって、地権者である商店が下に入居しているということでは。

[366: ビギナーさん]

バルコニー柵に布団を干していたら、布団が下に落ちる危険があるからでしょうか。
でも洗濯物も干したいですからね。
そんな規制もマンションでは、よく聞きますよ。でも禁止されているなら、その代わりとなる設備も欲しいですよね。
何かあるんでしょうか。

[367: 匿名さん]

>>366さん
一般的にはバルコニー柵の内側に洗濯物をかける物干し金物が設置されているはずです。
その金物に竿を通して布団や洗濯物を干せばマンションの景観を損ねる事も、布団が落下して事故が起きるような心配もないと思います。

バルコニー柵への布団干しの件ですが、単に布団を干してはいけない事を知らないのかもしれません。
目につきやすい場所に禁止事項を掲示するなど対策を取る必要がありますね。

[368: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、バルコニーの柵に布団を干してはいけないと営業からは説明されないんですか？
入居する際、事前に重要事項説明の読み合わせをしたり入居説明会をしますよね。
それらの席上で禁止行為などの説明はされないのでしょうか。
マンションではベランダ喫煙なども問題になるようですが、事前に説明はされないのですか？

[369: 匿名さん]

現地モデルルームで　営業員も居る状態でも
いつも干しているから　布団干しOKなのでしょう

[370: ビギナーさん]

ここのマンションはディスポーザーはついていますか？
また、あるとないだと結構違いますか？

[371: 匿名]

こちらはベランダでの喫煙は管理規約に載ってないので、

臭くても我慢をしなくてはいけないのかも？

契約前にどんな管理規約があるのかは、自分で確認する

必要があると思います。

営業の方は、こちらから聞かない限り教えてくれません。

[372: 匿名さん]

え教えて貰えないんですか？
管理の規約は外部に出せないというのはあるのでしょうか。
バルコニー柵に布団を干さないとか、
タバコをバルコニーで吸わないとか
モラルの問題としてなのかなぁ？？

ディスポーザーはないっぽくないですか？
あんなに水回りの事詳しく書かれているのに、
触れられていないので。
けっこう流せない物もあるみたいだから
ないからと言って特別不便とは
言えないとは思います

[373: 購入検討中さん]

検見川浜の物件で価格、設備、立地はかなり良いんじゃないでしょうか。あと何戸あるかわかりませんが、結構気になってます。

[378: ビギナーさん]

なんだか最近の新しいマンションには、いろいろと面倒な規約があるんですね。
もう、外に洗濯物が干せないというのが、ちょっとねぇ。
それにゴミだしは、やっぱり下の階まで行く必要があるのか無いのか、ゴミはどの階でも捨てられると便利なんですが。
でも、やっぱり布団は外に干したいなぁ。（汗）

[379: 匿名さん]

近隣が戸建エリアだからごみごみした感じもなく落ち着いた場所なのが良いですね。ただもう少し近くにお店があればより良かった。

[380: 匿名さん]

>>378
趣向が昭和の団地向きですね。
1960年代の団地には、下まで降りなくてもゴミが捨てられる「ダストシュート」という設備もありましたし（笑）

[381: 不動産購入勉強中さん]

設備は良さそうに思いました。
ちなみにSI工法ではないのですか??
ダイア建設ってSI工法に力入れてた気がしたのでここもそうか気になります。

[382: 検討中の奥さま]

釣りが盛んと聞きましたが海ですか？花見川ですか？
何が釣れるんですかね？楽しそうです(*´ω｀*)

[383: 匿名さん]

>>372
管理規約は、管理組合で管理運営されます。
販売会社は、原案を作るだけですから質問しないと
教えてくれないです。
契約意志が確認できれば、教えてくれますけど。

ディスポーザは、100戸以上のマンションに設置されます。
最近のマンションは、100戸以上のでも設置していない場合があります。稲毛区の小仲台の新築マンションは、300戸以上のですが設置されていません。

[384: 匿名さん]

デベさんは立地の割りに安い（最安でギリギリ3000万円を切る）ことをセールスポイントにしていますが
機械式駐車場だし、規模が小さすぎて、将来的な維持コストが高くつくのではないかと思います。
日勤で管理人を置くことも厳しいでしょう。
トータルでは安くないような気がします。

[385: 匿名さん]

>>372
ディスポーザが望みなら、今後タワーマンションか相当大規模なマンションに限られてきます。
最近の新築マンションでも幕張ベイタワー、ウェリス稲毛、グリーナ幕張、津田沼ではブランズ津田沼奏で杜？くらいじゃないですか。
ユトリシア奏で杜四番街は、1棟戸数が少ないのか無いような感じでした。

[386: 匿名さん]

隣の総戸数５０戸マンションでも

ディスポーザ　標準装備ですよ

[387: 匿名さん]

>>386
それ凄いですから
50戸で装備されてる所、初めて聞きました。

[388: 匿名さん]

めんどくさがりはディスポーザー付き選べばいいんでね？
だいたいのマンションは24Hゴミ出しOKだろうからゴミ出しが苦では無ければ問題なし

[389: 匿名さん]

ディスポーザは将来的なメンテ費かかるしなくて全然いいです。
それより、ここのHPやスーモの更新がずっとされてなくて（販売されてる部屋等）情報が不透明ですね。

[390: 匿名さん]

公式サイトも7月10日に更新したっきりなので
現状が判りにくいというか…どうなんでしょ？

一応今月末までサマーキャンペーンを行っているという事です。

棟内モデルルームに行くと何かしらキャンペーンに参加できるのかな？

よく判らないですが…。

ということで、問い合わせれば棟内のモデルルームを実際に見られるので
現状は把握しやすいと思います。

[391: 匿名さん]

完売間近ですかね!?!?

[392: 匿名さん]

一階のお店なんですが、なぜ床屋さん2軒並んでいるの？そんなに需要が有るの？

[393: 匿名さん]

床屋≠美容室
だと思います。それでも重要はわかりませんが。。

[394: 匿名さん]

床屋さんだろう、美容室だろう、看板では全部「ヘアーサロン」。隣同士2軒を並んでいる、何故？ここ2・3日付近の住環境を下見した、緑・公園が多く静かな住宅地。なかなか完売できないのはなぜ？

[395: 匿名さん]

文章が日本人っぽくないのでわかりにくいですが
なぜ完売しないかと言ったら、時代背景（今が買い時じゃないとマスが思ってるから）と京葉線（３、１１以来）だからだとは思います。
将来見据えたらいい物件だとは思いますよ。客観的に。

[397: 匿名さん]

は?本当の理由？
人それぞれでしょ。だから私の考えは述べた通り。

それでもどうしても憶測が嫌なら３９６さんが
本当の理由探しの旅にでも出てくれ。
そしてみんなに教えてください。
宜しく。

[398: 匿名さん]

駅向こうのプラウドより安いけど、街発展の観点では区役所側を選んだ方が良いと思います、新しい三井のマンションも建設予定。

[399: 匿名さん]

8月31日まで100万円プレゼントのサマーキャンペーンが開催されていますが、もう定員に達してしまったでしょうか。
一ヶ月前からはじまったキャンペーンですし、定員は5名限定なのでもうないのかな。
公式ホームページの更新がなくても、せめてブログでイベントや販売状況を随時お知らせしていただけるといいですね。

[400: ビギナーさん]

＞398
正直そこは微妙なところで、一帯にさしたる商業施設があるわけでもなくアクセスもたいして変わらないのでなんともいえない。しいて言えば総武線へのアクセスが若干楽（自転車の場合）。ほとんどが分譲の磯辺は学校のレベルがやや高く（でも打瀬とは比較にならない）、日照や環境においても勝っている。三井の物件が建つのは磯辺側で、おそらくプラウドの低層は日照では大規模な三井の影響をかなり受けるでしょう。

[401: 匿名さん]

確かにホームページやらの更新が全然ないのは不安ですね。実際ない部屋掲載されてもどうかと思うし。